Постановление Администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 24 декабря 2021 г. N 1043 "Об утверждении Порядка определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, расположенным на территории, не отнесённой к сельским поселениям Комсомольского муниципального района Хабаровского края"

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 N 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края (далее - администрация муниципального района) постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, расположенным на территории, не отнесённой к сельским поселениям Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

2. Возложить обязанности уполномоченного органа администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края на отдел коммунального хозяйства администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края в части:

2.1. Определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, расположенным на территории, не отнесённой к сельским поселениям Комсомольского муниципального района Хабаровского края, формированию.

2.2. Ведения и актуализации перечня организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, расположенным на территории, не отнесённой к сельским поселениям Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

3. Опубликовать настоящее постановление в Сборнике муниципальных правовых актов Комсомольского муниципального района, на официальном сайте администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального района Касаткина И.В.

Глава муниципального района

А.В. Коломыцев

Порядок
определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, расположенным на территории, не отнесённой к сельским поселениям Комсомольского муниципального района Хабаровского края
(утв. постановлением администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 24 декабря 2021 г. N 1043)

1. Настоящий порядок определяет процедуру принятия решения по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - управляющая организация), расположенным на территории, не отнесённой к сельским поселениям Комсомольского муниципального района Хабаровского края, а также действия по ведению и актуализации перечня управляющих организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, расположенным на территории, не отнесённой к сельским поселениям Комсомольского муниципального района Хабаровского края (далее - перечень организаций).

2. Определение управляющей организации для управления многоквартирным домом.

2.1. Определение управляющей организации осуществляется на основании решения об определении управляющей организации.

2.2. Решение об определении управляющей организации принимается Уполномоченным органом.

2.3. При определении управляющей организации Уполномоченный орган:

а) выбирает из перечня организаций управляющую организацию, осуществляющую управление на основании решения об определении управляющей организации меньшим количеством многоквартирных домов относительно других управляющих организаций, включенных в перечень организаций;

б) определяет управляющую организацию в соответствии с очередностью расположения в перечне организаций в случае, если 2 и более управляющие организации управляют на основании решения об определении управляющей организации равным количеством многоквартирных домов.

2.4. В качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации определяется управляющая организация:

а) имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

б) включенная в перечень организаций.

2.5. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом решением об определении управляющей организации не может быть определена управляющая организация, если:

а) собственники помещений в таком многоквартирном доме ранее приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с этой управляющей организацией;

б) сведения о таком многоквартирном доме были исключены из реестра лицензий Хабаровского края в период осуществления деятельности по управлению таким многоквартирным домом этой управляющей организацией.

2.6. Уполномоченный орган принимает решение об определении управляющей организации в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления в Уполномоченный орган информации о многоквартирном доме, в отношении которого:

а) собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) собственниками помещений выбранный способ управления не реализован;

в) не определена управляющая организация.

2.7. Решение об определении управляющей организации оформляется путём издания распоряжения администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, проект которого готовит Уполномоченного органа в срок, указанный в пункте 2.6 настоящего Порядка.

2.8. В распоряжении указывается:

а) полное наименование управляющей организации, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, номер лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, фактический адрес местонахождения управляющей организации, фамилия, имя, отчество (при наличии) руководителя (представителя), номер контактного телефона;

б) краткая характеристика многоквартирного дома: год постройки, степень фактического износа, количество этажей, количество квартир, материал стен, внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование;

в) размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края в соответствии с частью 4 статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

2.9. В течение трёх рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации Уполномоченный орган:

а) размещает решение на официальном сайте администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в подразделе "Управляющие организации" раздела "ЖКХ" и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;

б) направляет решение в адрес собственника(-ов) жилых помещений,

в) направляет решение управляющей организации;

г) направляет решение в главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Решения направляются с сопроводительным письмом на официальном бланке администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края простым почтовым отправлением.

2.10. Управляющая организация, определенная решением об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, приступает к управлению многоквартирным домом со дня внесения изменений в реестр лицензий Хабаровского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом сроком не более 1 года до:

а) выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме;

в) до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.11. Осуществление управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, не является основанием для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, для которых проведение такого конкурса предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. Формирование перечня организаций:

3.1. Уполномоченный орган формирует перечень организаций на основании решения о включении управляющей организации в данный перечень.

3.2. Перечень организаций ведется на бумажном носителе и в электронном виде в хронологическом порядке в соответствии с датой включения по форме согласно приложению N 2 к данному Порядку.

3.3. Перечень организаций в электронном виде размещается Уполномоченным органом на официальном сайте администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в подразделе "Управляющие организации" раздела "ЖКХ" и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

3.4. Уполномоченный орган включает в перечень организаций управляющие организации:

а) представившие в Уполномоченный орган заявление о включении в перечень организаций;

б) признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории, не отнесённой к сельским поселениям Комсомольского муниципального района Хабаровского края, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, предусмотренным Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

3.5. Для включения в перечень организаций управляющая организация направляет в Уполномоченный орган заявление о включении ее в перечень организаций в форме согласно приложению N 1 одним из следующих способов:

а) почтовым отправлением по адресу: 681000, гор. Комсомольск-на-Амуре, ул. Краснофлотская, д. 32Б;

б) личным обращением по адресу: гор. Комсомольск-на-Амуре, ул. Краснофлотская, д. 32Б, каб. N 41. График работы: рабочие дни с 09:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00, суббота, воскресенье - прием заявлений не ведется;

в) в электронном виде на электронную почту администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: inform.akmr@raion.kms.ru.

3.6. В заявлении указывается: полное наименование управляющей организации, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц, номер лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, фактический адрес местонахождения управляющей организации, фамилия, имя, отчество (при наличии) руководителя (представителя), номер контактного телефона.

3.7. Заявление регистрируется в системе электронного документооборота в день поступления.

3.8. Решение о включении в перечень организаций Уполномоченный орган принимает в течение трёх рабочих дней:

а) со дня регистрации заявления в соответствии с датой его подачи управляющими организациями (в хронологическом порядке);

б) с даты составления протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе (в хронологическом порядке) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

3.9. Решение оформляется в срок, указанный в пункте 3.8 настоящего Порядка, путём издания распоряжения администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

3.10. Письменное уведомление о включении управляющих организаций в перечень организаций в соответствии с пунктом 3.8 настоящего Порядка направляется простым почтовым отправлением в течение трёх рабочих дней со дня принятия решения о включения их в данный перечень, в управляющие организации, подавшие заявления о включении в перечень организаций - по адресу и способом, указанными в заявлении.

3.11. Уполномоченный орган актуализирует перечень организаций не реже чем один раз в 5 лет, а также в срок, не превышающий трёх рабочих дней со дня принятия решения о включении в перечень организаций либо со дня поступления официальных сведений в Уполномоченный орган в следующих случаях:

а) аннулирование лицензии управляющей организации, включенной в перечень организаций, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

б) истечение срока действия лицензии управляющей организации, включенной в перечень организаций, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами при отсутствии решения о продлении срока действия лицензии, принятого лицензирующим органом;

в) поступление заявления управляющей организации о включении её в перечень организаций;

г) составление протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе;

д) поступление заявления управляющей организации об исключении её из перечня организаций.

3.12. Управляющая организация, определенная решением об определении управляющей организации для управления хотя бы одним многоквартирным домом, вправе подать заявление об исключении её из перечня организаций.

3.13. Заявление об исключении из перечня организаций управляющая организация направляет в Уполномоченный орган в порядке, указанном в пунктах 3.5, 3.6 настоящего Порядка.

3.14. Уполномоченный орган принимает решение об исключении управляющей организации из перечня организаций в течение трёх рабочих дней со дня регистрации заявления.

3.15. Решение об исключении управляющей организации из перечня организаций оформляется путём издания распоряжения администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края и направляется управляющей организации в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия решения об исключении управляющей организации из перечня организаций.

Приложение N 1
к Порядку определения управляющей
организации для управления
многоквартирным домом, в отношении
которого собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран
способ управления таким домом
или выбранный способ управления
не реализован, не определена
управляющая организация,
расположенным на территории, не
отнесённой к сельским поселениям
Комсомольского муниципального
района Хабаровского края,
утвержденному
постановлением администрации
Комсомольского муниципального
района Хабаровского края
от 24 декабря 2021 г. N 1043

                                 Главе Комсомольского муниципального

                                 района Хабаровского края

                                 ___________________________________

                                 от ________________________________

                                 ___________________________________

                                 ___________________________________

Заявка

Настоящим ______________________________ (ИНН _____________, лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N _____) дает согласие на включение в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в соответствии с Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 N 1616

Директор ____________ ______________________________________________

           (подпись)                     (ФИО)

Приложение N 2
к Порядку определения управляющей
организации для управления
многоквартирным домом, в отношении
которого собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран
способ управления таким домом
или выбранный способ управления
не реализован, не определена
управляющая организация,
расположенным на территории, не
отнесённой к сельским поселениям
Комсомольского муниципального
района Хабаровского края,
утвержденному
постановлением администрации
Комсомольского муниципального
района Хабаровского края
от 24 декабря 2021 г. N 1043

Форма перечня
организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, расположенным на территории, не отнесённой к сельским поселениям Комсомольского муниципального района Хабаровского края

N п/п	Дата включения	Дата исключения	Основание включения в перечень, распорядительный документ	Основание исключения из перечня, распорядительный документ	Наименование управляющей организации	основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц	номер лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами	фактический адрес местонахождения управляющей организации	фамилия, имя, отчество (при наличии) руководителя	Контактный номер телефона	Количество МКД, управление которыми осуществляется на основании решений об определении оправляющей организации	Адрес МКД, управление которым осуществляется на основании решения об определении управляющей организации	Адрес МКД, в котором определен способ управления/дата
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14