Приложение. Положение о порядке взаимодействия наймодателя и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - нанимателей по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, в целях системного осмотра их технического состояния и выполнения необходимых работ

Приложение
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 15.01.2022 N 21

Положение
о порядке взаимодействия наймодателя и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - нанимателей по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, в целях системного осмотра их технического состояния и выполнения необходимых работ

1. Настоящее Положение о порядке взаимодействия наймодателя и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - нанимателей по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, в целях системного осмотра их технического состояния и выполнения необходимых работ (далее - Положение) определяет порядок взаимодействия Администрации города Ростова-на-Дону в лице Муниципального бюджетного учреждения "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом", именуемого в дальнейшем наймодатель, и нанимателя муниципального специализированного жилого помещения (ребенка-сироты) по договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда в целях системного осмотра их технического состояния и выполнения необходимых работ, в том числе в случае отсутствия детей-сирот в таких помещениях, в рамках исполнения положений договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе исполнения обязанности нанимателя допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

2. Целью проведения систематического осмотра технического состояния жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, является осуществление собственником жилых помещений контроля за состоянием имущества, предотвращения аварий, иных экстренных ситуаций, предотвращения причинения вреда другим жилым помещениям и имуществу, принадлежащему или используемому иными лицами, а также принятия мер по устранению последствий аварий, иных экстренных ситуаций. Данное правовое регулирование предусматривает установление порядка действий представителя наймодателя по обеспечению доступа к жилому помещению в случае отсутствия ребенка-сироты в жилом помещении, которое является препятствием для систематического осмотра представителем наймодателя такого жилого помещения.

3. В рамках взаимодействия Муниципальное бюджетное учреждение "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом":

3.1. Заключает соглашение по форме, утвержденной приложением N 1 к настоящему положению, при подписании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

3.2. Формирует ежегодно проект графика осмотров жилых помещений, который содержит следующую информацию: фамилия, имя, отчество (при наличии), число, месяц и год рождения ребенка-сироты; адрес местонахождения жилого помещения; дата проведения осмотра; иная информация.

3.3. Обеспечивает в срок не позднее 20 ноября года, предшествующего году проведения осмотров жилых помещений, опубликование проекта графика проведения осмотров на официальном сайте Муниципального бюджетного учреждения "Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом" с соблюдением технологии обезличивания данных о нанимателе.

3.4. При непоступлении письменного заявления нанимателя об изменении даты осмотра жилого помещения график проведения осмотров жилых помещений считается согласованным.

3.5. Утверждает согласованный график осмотров жилых помещений наймодателем не позднее 25 декабря года, предшествующего году проведения осмотров жилых помещений.

3.6. Осуществляет проведение внеплановых осмотров по следующим основаниям: обращения органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, содержащие сведения о возникновении экстренной (аварийной) ситуации в жилом помещении либо о ненадлежащем использовании жилого помещения, которое может привести к невозможности проживания в жилом помещении, ухудшению состояния жилого помещения или причинению вреда другим жилым помещениям и имуществу, принадлежащему или используемому иными лицами.

3.7. Обеспечивает уведомление ребенка-сироты, а также уполномоченного лица, которое ребенок-сирота уполномочивает обеспечивать доступ представителя наймодателя в жилое помещение (далее - уполномоченное лицо) о предстоящем проведении осмотра жилого помещения в форме, выбранной ребенком-сиротой при заключении соглашения (посредством направления заказного письма с уведомлением, а также по номеру телефона либо по электронной почте) в следующие сроки:

не позднее чем за 14 дней до даты проведения планового осмотра жилого помещения;

в течение 1 рабочего дня, следующего за днем получения наймодателем сведений, являющихся основанием для внепланового осмотра жилого помещения;

в день получения информации об экстренной (аварийной) ситуации в случае необходимости принятия срочных мер по ее устранению.

3.8. Осуществляет систематический осмотр жилых помещений посредством организации и проведения:

плановых осмотров жилых помещений с периодичностью не реже 1 раза в полугодие;

внеплановых осмотров - в течение 3 рабочих дней с момента уведомления ребенка-сироты;

осмотров в случае экстренной (аварийной) ситуации - в день получения информации об экстренной (аварийной) ситуации.

3.8.1. В присутствии ребенка-сироты и (или) членов семьи ребенка-сироты, проживающих совместно с ним в жилом помещении (далее - члены семьи).

3.8.2. В случае отсутствия при осмотре жилого помещения ребенка-сироты (членов его семьи), при условии уведомления о проведении осмотра уполномоченного лица, осмотр жилого помещения проводится в присутствии такого уполномоченного лица.

3.8.3. В случае одновременного отсутствия при осмотре жилого помещения ребенка-сироты (членов его семьи) и уполномоченного лица проникновение в жилое помещение без согласия лиц, проживающих в жилом помещении, допускается в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.8.4. В случае экстренной (аварийной) ситуации, при отсутствии в жилом помещении ребенка-сироты (членов его семьи) и уполномоченного лица, представителем наймодателя в случае отсутствия способов обеспечения доступа в жилое помещение может быть вызвана специализированная служба для вскрытия входа в жилое помещение.

3.9. По результатам осмотра жилого помещения комиссией в присутствии участкового (либо при наличии подтверждения об уведомлении участкового), представителя управляющей компании многоквартирного дома (ТСЖ) и двух свидетелей, которыми должны быть лица, не являющиеся муниципальными служащими, составляется акт осмотра жилого помещения по форме согласно приложению N 2 к настоящему положению. В случае выявления фактов неисполнения, ненадлежащего исполнения ребенком-сиротой обязанностей нанимателя, предусмотренных действующим законодательством, нарушения им прав соседей в акте осмотра жилого помещения дополнительно указываются рекомендации ребенку-сироте о принятии мер по устранению нарушений с указанием сроков устранения нарушений.

3.10. Направляет копию акта осмотра жилого помещения ребенку-сироте и в муниципальное казенное учреждение "Отдел образования" района города Ростова-на-Дону по местонахождению жилого помещения, предоставленного ребенку-сироте по договору найма специализированного жилого помещения, в течение 3 рабочих дней с момента подписания указанного акта осмотра.

3.11. Информирует Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта осмотра жилого помещения о необходимости предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, установленного статьей 7 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и за исключением случаев ненадлежащего использования жилых помещений нанимателями.

4. В рамках взаимодействия наниматель - ребенок-сирота (уполномоченное лицо, члены его семьи):

4.1. Допускает в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения (санитарно-технического и иного оборудования в жилом помещении), а также для выполнения необходимых работ.

4.2. Уведомляет в письменном виде наймодателя об отсутствии его в жилом помещении в течение срока более чем 3 месяца не позднее чем за 7 дней до отъезда.

4.3. Информирует об уполномоченном лице (фамилия, имя, отчество уполномоченного лица, адрес места жительства, контактный телефон, электронная почта (при наличии).

4.4. Уведомляет в письменном виде наймодателя об изменении своих контактных данных, а также контактных данных уполномоченного лица, в течение 14 дней с момента изменения контактных данных.

4.5. Направляет в течение месяца с момента опубликования проекта графика проведения осмотров письменное заявление об изменении даты осмотра жилого помещения (при необходимости). При этом изменение даты осмотра жилого помещения может быть произведено при условии соблюдения периодичности проведения осмотра жилого помещения не реже 1 раза в полугодие.

Начальник управления документационного обеспечения Администрации города Ростова-на-Дону

Д.К. Денисенко