Постановление Администрации города Торжка Тверской области от 24 января 2022 г. N 22 "Об утверждении Порядка передачи отдельных объектов и элементов благоустройства, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме"

В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, пунктом 7.4.3 пункта 7.4 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Торжок, утвержденным решением Торжокской городской Думы от 19.12.2013 N 219 (в редакции решений Торжокской городской Думы от 26.03.2014 N 235, от 18.12.2014 N 284, от 18.05.2017 N 84, от 03.09.2020 N 297 и от 20.10.2020 N 8), администрация города Торжка постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи отдельных объектов и элементов благоустройства, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию, а также размещению в свободном доступе на официальном сайте администрации города Торжка в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Глава города Торжка

Ю.П. Гурин

Утверждено
постановлением
администрации города Торжка
от 24.12.2020 N 22

Порядок
передачи отдельных объектов и элементов благоустройства, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

1. Настоящий Порядок передачи отдельных объектов и элементов благоустройства, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Порядок) определяет условия и процедуру безвозмездной передачи имущества (детских и спортивных комплексов (площадок) и их элементов, контейнерных площадок и их элементов, элементов ограждений земельных участков, ограничивающих устройств, малых архитектурных форм, различного оборудования и его элементов, в том числе камер видеонаблюдения (далее - объекты благоустройства), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, учтенного на балансе администрации города Торжка и ее отраслевых функциональных органов, либо на балансе казны муниципального образования, приобретенного и (или) установленного с привлечением средств бюджета муниципального образования город Торжок, в том числе в рамках реализации муниципальных программ муниципального образования город Торжок или государственных программ, и отвечающего признакам общего имущества многоквартирного дома, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Настоящий Порядок применяется постольку, поскольку иное прямо не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными нормативными правовыми актами муниципального образования город Торжок.

3. Под признаками общего имущества многоквартирного дома, помимо предусмотренных статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", для целей настоящего Порядка понимаются следующие обязательные критерии для отнесения объектов благоустройства к объектам благоустройства, отвечающим признакам общего имущества многоквартирного дома:

3.1. местом размещения объекта благоустройства является здание, строение, сооружение или земельный участок, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме;

3.2. целью размещения (установки, оборудования) объекта благоустройства является благоустройство соответствующего многоквартирного дома, в том числе земельного участка, в границах которого расположен такой многоквартирный дом;

3.3. объект благоустройства предназначен для использования жителями соответствующего многоквартирного дома.

4. Выявление объектов благоустройства, отвечающих признакам общего имущества многоквартирного дома, осуществляется созданной в администрации города Торжка комиссией по мониторингу состояния, определению порядка и способов содержания и использования муниципального имущества (далее - Комиссия) с участием представителя организации или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), или представителя собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким многоквартирным домом собственниками помещений), фиксируется посредством составления акта, который подписывается всеми лицами, участвующими в выявлении объекта благоустройства, и содержит:

4.1. информацию о составе объекта благоустройства, соответствующую сведениям инвентарной карточки на такой объект;

4.2. описание фактического состояния объекта благоустройства с приложением материалов фото и (или) видео фиксации, при необходимости - ситуационной схемы;

4.3. характеристику объекта благоустройства в разрезе критериев, установленных пунктом 3 настоящего Порядка;

4.4. выводы о соответствии либо несоответствии объекта благоустройства критериям, установленным пунктом 3 настоящего Порядка.

5. В случае выявления объекта благоустройства, отвечающего признакам общего имущества в многоквартирном доме, администрация города Торжка в течение 14 дней с даты его выявления (подписания акта) направляет в управляющую организацию уведомление о выявлении объекта благоустройства, отвечающего признакам общего имущества многоквартирного дома, необходимости проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для рассмотрения вопроса о приеме выявленного объекта благоустройства в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а также необходимости направления протокола такого собрания, содержащего решение по вопросу о приеме объекта благоустройства в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (далее - протокол общего собрания), в адрес администрации города Торжка.

6. В случае отсутствия управляющей организации и непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений уведомление, указанное в пункте 5 настоящего Порядка, доводится до сведения собственников помещений в многоквартирном доме любым доступным способом, включая размещение уведомления на доске объявлений такого многоквартирного дома (при ее наличии), на официальном сайте администрации города Торжка в информационно-телекоммуникационной сети Интернет или в средствах массовой информации.

7. Обязанность по подготовке проекта уведомления, указанного в пункте 5 настоящего Порядка, обеспечению полноты содержащейся в таком уведомлении информации и соблюдению установленного настоящим Порядком срока его направления возлагается на Комиссию.

8. Протокол общего собрания должен отвечать требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также содержать следующие решения:

8.1. о включении объекта (объектов) благоустройства в состав общего имущества многоквартирного дома;

8.2. о наделении одного из собственников помещений в многоквартирном доме полномочиями по приему каждого отдельного объекта благоустройства в состав общего имущества многоквартирного дома.

9. Протокол общего собрания в течение 10 рабочих дней со дня его получения администрацией города Торжка передается в Комиссию для рассмотрения и выдачи заключения о возможности либо невозможности включения объекта благоустройства в состав общего имущества многоквартирного дома и передачи собственникам помещений такого многоквартирного дома (далее - заключение). Заключение выдается Комиссией не позднее 30 рабочих дней со дня получения протокола общего собрания.

О принятом решении заявитель письменно информируется администрацией города Торжка в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения. Обязанность по подготовке проекта уведомления, указанного в настоящем пункте, и соблюдению установленного настоящим Порядком срока его направления возлагается на Комиссию.

10. Основаниями для вынесения заключения о невозможности передачи объектов благоустройства в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме являются:

10.1. непредставление (предоставление не в полном объеме) документов, предусмотренных настоящим Порядком;

10.2. несоответствие представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации и (или) настоящего Порядка;

11. В случае принятия Комиссией положительного решения и выдаче заключения о возможности передачи объектов благоустройства в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме орган по управлению муниципальным имуществом в течение 30 рабочих дней со дня принятия Комиссией указанного решения подготавливает проект постановления администрации города Торжка о передаче объекта благоустройства.

12. Передача объекта благоустройства, состоящего на балансе казны муниципального образования город Торжок осуществляется по согласованию с Торжокской городской Думой, оформленному соответствующим решением представительного органа местного самоуправления. Отказ Торжокской городской Думы в согласовании передачи объекта благоустройства, равно как неполучение соответствующего решения в установленные настоящим Порядком сроки является основанием для отказа в осуществлении передачи объекта благоустройства в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, о чем заявитель уведомляется в порядке и сроки, установленные абзацем вторым пункта 9 настоящего Порядка.

13. На основании постановления администрации города Торжка о передаче объектов благоустройства, отвечающих признакам общего имущества многоквартирного дома, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме орган по управлению муниципальным имуществом в течение 15 дней с даты издания такого постановления обеспечивает передачу объекта благоустройства собственникам помещений в многоквартирном доме по акту приема-передачи и вносит соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности.