Постановление Администрации Петрозаводского городского округа Республики Карелия от 28 января 2022 г. N 163 "О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки квартала"

В соответствии со статьями 65, 66, 67, 68, 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Администрация Петрозаводского городского округа постановляет:

1. Принять решение о комплексном развитии территории жилой застройки квартала (10:01:0020107), ограниченного Северной ул., ул. Шотмана, Сорокской ул., внутриквартальным проездом, общей площадью 1,73 га (17344 кв. м) (далее - территория, подлежащая комплексному развитию) согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить перечень объектов капитального строительства, в том числе подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, и перечень земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, согласно приложениям N 2, 3 к настоящему постановлению.

3. Установить, что предельный срок реализации решения в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, составляет 10 лет с момента заключения договора о комплексном развитии территории.

4. Определить, что реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории.

5. Определить перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению N 4 к настоящему постановлению.

6. Комитету градостроительства и землепользования Администрации Петрозаводского городского округа (А.Н. Россыпнова):

6.1. Разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации Петрозаводского городского округа в разделе: "Деятельность", "Архитектура и градостроительство" "Комплексное развитие территорий жилой застройки".

6.2. Опубликовать настоящее постановление в официальном сетевом издании органов местного самоуправления Петрозаводского городского округа "Нормативные правовые акты Петрозаводского городского округа".

7. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (А.А. Сильченко) опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном средстве массовой информации, являющемся источником официального опубликования муниципальных правовых актов.

Глава Петрозаводского городского округа

В.К. Любарский

Приложение N 1
к постановлению Администрации
Петрозаводского городского округа
от 28 января 2022 г. N 163

1. Схема границ территории, подлежащей комплексному развитию

М 1:1500

ГАРАНТ:

См. графический объект

2. Описание местоположения границ территории, подлежащей комплексному развитию, сроки и участники реализации, планируемые источники финансирования и объемы финансирования, наличие (отсутствие) ограничений использования земельных участков, расположенных в границах территории подлежащей комплексному развитию.

Территории жилой застройки квартала (10:01:0020107), ограниченного Северной ул., ул. Шотмана, Сорокской ул., внутриквартальным проездом, общей площадью 1,73 га (17344 кв. м) (далее - территория, подлежащая комплексному развитию).

Границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются по границам земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, включаемые в решение о комплексном развитии.

Обозначение (номер) характерной точки	Перечень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
	X	Y
1	344933.11	1521785.06
2	344890.83	1521800.00
3	344851.52	1521813.91
4	344863.08	1521844.92
5	344876.06	1521879.79
6	344890.93	1521919.68
7	344905.30	1521958.25
8	344911.71	1521975.45
9	344908.90	1521984.98
10	344896.51	1521989.37
11	344900.66	1522005.71
12	344930.55	1521995.09
13	344958.11	1521985.30
14	345001.26	1521969.97
15	344986.20	1521929.14
16	344971.36	1521888.83
17	344957.18	1521850.35
18	344944.57	1521816.13

Предполагаемая для комплексного развития территория в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Петрозаводска в границах Петрозаводского городского округа расположена в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Жм).

Приложение N 2

Утвержден
постановлением Администрации
Петрозаводского городского округа
от 28 января 2022 г. N 163

Перечень
Объектов капитального строительства, в том числе подлежащих сносу или реконструкции, Включая многоквартирные дома

N п/п	Адрес здания, строения, сооружения (Объект)	Функциональное назначение Объекта	Кадастровый номер	Площадь Объекта	Постановление Администрации Петрозаводского городского округа	Критерии, которым соответствуют многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории	Планируемые мероприятия в отношении Объекта	Правообладатель
1	Российская Федерация, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Сорокская ул., д. 7	Многоквартирный дом	10:01:0020107:408	472 кв. м.	от 30.10.2019 N 2920 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"	-	Снос	Собственники помещений в многоквартирном доме
2	Российская Федерация, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Сорокская ул., д. 9	Многоквартирный дом	10:01:0020107:50	445,9 кв. м.	от 14.06.2018 N 1725 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"	-	Снос	Собственники помещений в многоквартирном доме
3	Российская Федерация, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Сорокская ул., д. 11	Многоквартирный дом	10:01:0020107:58	302,2 кв. м.	от 30.10.2019 N 2909 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"	-	Снос	Собственники помещений в многоквартирном доме
4	Российская Федерация, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Сорокская ул., д. 13	Многоквартирный дом	10:01:0020107:409	267 кв. м.	от 14.06.2018 N 1726 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"	-	Снос	Собственники помещений в многоквартирном доме
5	Российская Федерация, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Сорокская ул., д. 15	Многоквартирный дом	10:01:0020107:57	454,6 кв. м.	от 29.12.2017 N 4480 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"	-	Снос	Собственники помещений в многоквартирном доме
6	Российская Федерация, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Северная ул., д. 6	Многоквартирный дом	10:01:0020107:51	483,3 кв. м.	от 10.12.2021 N 3369 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"	-	Снос	Собственники помещений в многоквартирном доме
7	Российская Федерация, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Северная ул., д. 8	Многоквартирный дом	10:01:0020107:52	458,5 кв. м.	от 08.05.2019 N 1120 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"	-	Снос	Собственники помещений в многоквартирном доме
8	Российская Федерация, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Северная ул., д. 10	Многоквартирный дом	10:01:0020107:49	450 кв. м.	от 29.12.2017 N 4580 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"	-	Снос	Собственники помещений в многоквартирном доме
9	Российская Федерация, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Северная ул., д. 12	Многоквартирный дом	10:01:0020107:54	293,5 кв. м	от 20.06.2019 N 1586 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"	-	Снос	Собственники помещений в многоквартирном доме
10	Российская Федерация, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Северная ул., д. 14	Многоквартирный дом	10:01:0020107:56	459,6 кв. м	от 21.03.2019 N 631 "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу"	-	Снос	Собственники помещений в многоквартирном доме

Приложение N 3

Утвержден
постановлением Администрации
Петрозаводского городского округа
от 28 января 2022 г. N 163

Перечень
Земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию

N п/п	Кадастровый номер	Вид разрешенного использования земельного участка по сведениям ЕГРН	Местоположение	Площадь земельного участка	Правообладатель
1	10:01:0020107:41	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями	Республика Карелия, г. Петрозаводск, Сорокская ул., на земельном участке расположено здание жилого дома N 7	1 983 кв. м.	Собственники помещений в многоквартирном доме
2	10:01:0020107:33	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями	Республика Карелия, г. Петрозаводск, Сорокская ул., на земельном участке расположено здание жилого дома N 9	1 925 кв. м.	Собственники помещений в многоквартирном доме
3	10:01:0020107:34	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями	Республика Карелия, г. Петрозаводск, Сорокская ул., на земельном участке расположено здание жилого дома N 11	1 855 кв. м.	Собственники помещений в многоквартирном доме
4	10:01:0020107:12	Для эксплуатации существующего гаража	Республика Карелия, г. Петрозаводск, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 10:01:02 01 07	20 кв. м.	Государственная собственность не разграничена
5	10:01:0020107:8	Для эксплуатации голубятни	Республика Карелия, г. Петрозаводск, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 10:01:02 01 07	6 кв. м.	Государственная собственность не разграничена
6	10:01:0020107:35	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями	Республика Карелия, г. Петрозаводск, Сорокская ул., на земельном участке расположено здание жилого дома N 13	1 653 кв. м.	Собственники помещений в многоквартирном доме
7	10:01:0020107:36	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями	Республика Карелия, г. Петрозаводск, Сорокская ул., на земельном участке расположено здание жилого дома N 15	1 487 кв. м.	Собственники помещений в многоквартирном доме
8	10:01:0020107:25	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями	Республика Карелия, г. Петрозаводск, Северная ул., на земельном участке расположено здание жилого дома N 6	2 099 кв. м.	Собственники помещений в многоквартирном доме
9	10:01:0020107:37	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями	Республика Карелия, г. Петрозаводск, Северная ул., на земельном участке расположено здание жилого дома N 8	1 687 кв. м.	Собственники помещений в многоквартирном доме
10	10:01:0020107:38	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями	Республика Карелия, г. Петрозаводск, Северная ул., на земельном участке расположено здание жилого дома N 10	1 727 кв. м.	Собственники помещений в многоквартирном доме
11	10:01:0020107:39	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями	Республика Карелия, г. Петрозаводск, Северная ул., на земельном участке расположено здание жилого дома N 12	1 527 кв. м.	Собственники помещений в многоквартирном доме
12	10:01:0020107:40	Для эксплуатации многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями	Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Северная, на земельном участке расположено здание жилого дома N 14	1 375 кв. м.	Собственники помещений в многоквартирном доме

Приложение N 4
к постановлению Администрации
Петрозаводского городского округа
от 28 января 2022 г. N 163

Основные виды
разрешенного использования земельных участков И объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства		Предельные параметры разрешенного строительства
Виды разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	1. Минимальные отступы от границ земельных участков, образуемых и (или) изменяемых в соответствии с документацией по планировке территории, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство (реконструкция) зданий, строений, сооружений: - здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов-не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории); - допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах-здания жилой застройки с квартирами в первых этажах. 2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - максимальное количество надземных этажей - 8 этажей; 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию), определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию) - 30%. 4. Минимальный процент застройки в гарнцах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию,-не установлен. 5. Минимальный процент озеленения территории, подлежащей комплексному развитию - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 6. Минимальное количество машино-мест, рассчитанных для зданий, строений и сооружений в границах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию - 1 машино-место на 86 кв. м. общей площади квартир.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	1. Минимальные отступы от границ земельных участков, образуемых и (или) изменяемых в соответствии с документацией по планировке территории, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство (реконструкция) зданий, строений, сооружений. - здания жилой застройки с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов-не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории); - допускается размещать по красной линии здания жилой застройки со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах-здания жилой застройки с квартирами в первых этажах; 2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - максимальное количество надземных этажей - 25 этажей; 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию), определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию) - 30%. 4. Минимальный процент застройки в гарнцах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию,-не установлен. 5. Минимальный процент озеленения территории, подлежащей комплексному развитию - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 6. Минимальное количество машино-мест, рассчитанных для зданий, строений и сооружений в границах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию - 1 машино-место на 86 кв. м. общей площади квартир.
Хранение автотранспорта (2.7.1.)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	1. Минимальные отступы от границ земельных участков, образуемых и (или) изменяемых в соответствии с документацией по планировке территории, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство (реконструкция) зданий, строений, сооружений - принимаются в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра 2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию), определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию) - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 4. Минимальный процент застройки в гарнцах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию, - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 5. Минимальный процент озеленения территории, подлежащей комплексному развитию - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 6. Минимальное количество машино-мест, рассчитанных для зданий, строений и сооружений в границах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Коммунальное обслуживание (3.1)	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	1. Минимальные отступы от границ земельных участков, образуемых и (или) изменяемых в соответствии с документацией по планировке территории, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство (реконструкция) зданий, строений, сооружений - принимаются в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра 2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию), определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию) - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 4. Минимальный процент застройки в гарнцах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию, - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 5. Минимальный процент озеленения территории, подлежащей комплексному развитию - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 6. Минимальное количество машино-мест, рассчитанных для зданий, строений и сооружений в границах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию - принимается в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 59.13330, СП 113.13330.
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	1. Минимальные отступы от границ земельных участков, образуемых и (или) изменяемых в соответствии с документацией по планировке территории, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство (реконструкция) зданий, строений, сооружений - принимается в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра 2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию), определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию) - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 4. Минимальный процент застройки в гарнцах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию, - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 5. Минимальный процент озеленения территории, подлежащей комплексному развитию - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 6. Минимальное количество машино-мест, рассчитанных для зданий, строений и сооружений в границах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию - принимается в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 59.13330, СП 113.13330.
Трубопроводный транспорт (7.5)	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	1. Минимальные отступы от границ земельных участков, образуемых и (или) изменяемых в соответствии с документацией по планировке территории, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство (реконструкция) зданий, строений, сооружений - принимаются в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, но не менее 1 метра 2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию), определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко все площади земельного участка (территорий, подлежащей комплексному развитию) - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 4. Минимальный процент застройки в гарнцах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию, - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 5. Минимальный процент озеленения территории, подлежащей комплексному развитию - принимается в соответствии с проектными решениями, обеспечивающими соблюдение законодательства в части строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 6. Минимальное количество машино-мест, рассчитанных для зданий, строений и сооружений в границах земельного участка (территории), подлежащей комплексному развитию - принимается в соответствии с СП 42.13330.2016, СП 59.13330, СП 113.13330.