Приложение. Концепция (проект) застройки земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия, расположенных на территории местности "Верхняя Березовка" города Улан-Удэ

Приложение
к Распоряжению Правительства
Республики Бурятия
от 14.04.2011 N 225-р

Концепция (проект) застройки земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия, расположенных на территории местности "Верхняя Березовка" города Улан-Удэ

Введение

Изменение социально-экономических условий, переход от индустриального к постиндустриальному развитию общества обуславливает необходимость поисков нового пути развития для регионов и городов, как полноправных участников внешних и внутренних экономических отношений.

Изменение экономической ситуации в стране повлияло на качественные изменения в стратегии развития города Улан-Удэ. Являясь административным и культурным центром Республики Бурятия, ее столица - город Улан-Удэ имеет значительный потенциал для превращения в финансовый, промышленный, инвестиционный и туристический центр.

Выгодное территориальное расположение (через город Улан-Удэ проходит крупный участок Транссибирской магистрали - Восточно-Сибирская железная дорога, в 15 км от центра города расположен Международный аэропорт "Байкал", федеральная автомобильная дорога М55 (Иркутск - Чита)), климатические условия, богатый ресурсный и природный потенциал города Улан-Удэ выгодно отличают его от других городов России. С одной стороны, интенсивное развитие добывающей и обрабатывающей промышленности позволяют рассматривать город как традиционно промышленно развитую территорию. С другой стороны, близость к озеру Байкал, богатый природный потенциал, существующая рекреационная база и неповторимый местный колорит в совокупности создают благоприятную среду для развития туризма.

Основное направление развития Улан-Удэ - это превращение в город российского и международного бизнеса и туризма, образования, культуры, информатики и высоких технологий. Этот путь выдвигает приоритеты в градостроительной политике, отвечающие современным требованиям социально-экономического уровня общественного развития. Главным требованием, предъявляемым к планированию развития территории, становится адекватная экономическая гипотеза и грамотная схема практической реализации, соответствующая действующему законодательству и практике делового оборота. Это обуславливает необходимость анализа территорий города, выявление неэффективно используемых территорий и разработки направлений из развития.

Концепция застройки семи земельных участков, расположенных на территории местности "Верхняя Березовка" города Улан-Удэ, разработана в соответствии с Генеральным планом городского округа "город Улан-Удэ" и Правилами землепользования и застройки городского округа "город Улан-Удэ".

Территория местности "Верхняя Березовка" традиционно является местом тяготения спортивных, оздоровительных и рекреационных объектов, а также стихийного размещения индивидуальной частной и жилой застройки. Развитие данной территории и включение ее в хозяйственный оборот затруднено, в связи с тем, что значительная часть территории характеризуется холмистым рельефом и занята лесным массивом ценных пород, что, тем не менее, формирует значительный потенциал для развития ее рекреационной функции. Развитие территории в настоящий момент происходит в 2-х направлениях: под размещение и развитие объектов рекреации, под использование и в ряде случаев самозахвата пригодной для строительства территории под индивидуальное частное строительство.

В основе Концепции развития земельных участков - выбор пути развития территории, который бы не только давал новые возможности ее эффективного использования, как перспективного объекта для инвестиционных вложений с пользой для развития экономики и инвестиционного климата города, но и позволил бы насколько возможно сохранить накопленный природный потенциал и рекреационную функцию.

В рамках Концепции мы предлагаем определить особенно важные и ценные участки природного комплекса на территории, которые необходимо защищать, и ограничивать вырубку и строительство на них крупных капитальных объектов, и выделить участки для более интенсивного использования с размещением на них инвестиционно-привлекательных объектов.

В рамках разработки Концепции была собрана и проанализирована следующая информация:

- Генеральный план городского округа Улан-Удэ, выполненный ФГУП "РосНИПИ Урбанистики" в 2007 году;

- картографические материалы территории Республики Бурятия и г. Улан-Удэ в электронном виде масштабов 1:2000, 1:5000, 1:100000;

- Правила землепользования и застройки городского округа "город Улан-Удэ";

- кадастровые паспорта по семи земельным участкам;

- постановление от 15 декабря 2007 г. N 410 "О Стратегии социально-экономического развития Республики Бурятия до 2025 года";

- инвестиционные материалы: бизнес-план "Рекреационный комплекс "Парк-отель "Верхняя Березовка" в г. Улан-Удэ", 2010 г.; бизнес-план "Центр развития экстремальных видов - парк "Адреналин";

- проектные предложения по строительству дорожной сети в Железнодорожном районе, ФГУП "РосНИПИ Урбанистики" в 2007 году и др.

Том I. Анализ факторов, влияющих на использование земельных участков в местности "Верхняя Березовка"

1. Особенности расположения местности "Верхняя Березовка"

Местность "Верхняя Березовка" расположена на территории Железнодорожного района города Улан-Удэ в 15 минутной доступности от его центра, вдоль федеральной Баргузинской автомобильной дороги, которая в настоящее время является частью автомагистрали Улан-Удэ - Курумкан от территории города до особой экономической зоны туристско-рекреационного типа "Байкальская гавань" на озере Байкал. Местность традиционно является популярным местом отдыха горожан и гостей города Улан-Удэ. На территории проживает около 3,5 тыс. человек.

Территория окружена с севера, востока и запада лесным массивом ценных пород (97% - хвойных пород), на юге примыкает к жилым районам города.

Генеральным планом развития города Улан-Удэ местность "Верхняя Березовка" определена как рекреационная зона и традиционно является местом тяготения спортивных, оздоровительных и рекреационных объектов. На территории размещаются: комплекс Дацан "Хамбы Хурэ", этнографический музей народов Забайкалья, клиника "Центр восточной медицины г. Улан-Удэ", территория ФГУ "Государственная заводская конюшня "Бурятская" с ипподромом (реконстр.), гостиницы, турбазы, детские оздоровительные лагеря, школы-пансионаты, санатории, а также спортивные базы и центры активного отдыха.

Развитие территории в настоящий момент происходит в 2-х направлениях:

- размещение и развитие объектов рекреации;

- использование, и в ряде случаев самозахвата, пригодной для строительства территории под индивидуальное частное строительство.

Развитие данной территории и включение ее в хозяйственный оборот затруднено в связи с тем, что значительная часть территории характеризуется холмистым рельефом и занята лесным массивом ценных пород, что, тем не менее, формирует значительный потенциал для развития ее рекреационной функции.

2. Анализ факторов, влияющих на использование земельных участков

2.1. Природно-климатические и экологические факторы

2.1.1. Климатическая характеристика

Метеоклиматические условия рассматриваемой местности формируются в зависимости от общих циркуляционных процессов происходящих в атмосфере, прихода солнечной радиации и местных факторов подстилающей поверхности.

Характеристика климата и микроклимата дана по книге "Климат города Улан-Удэ", Гидрометеоиздат, 1986 г. Оценка изменения ветрового режима в рельефе выполнена по методике Е.Н. Романовой "Микроклиматическая изменчивость основных элементов климата в пересеченной местности".

Характерными особенностями формирования климата города Улан-Удэ являются:

- условия активного антициклогенеза, т.е. образования области повышенного давления с устойчивой, малоподвижной воздушной массой, способствующего формированию ясной, морозной, сухой погоды и образованию инверсий;

- подстилающая поверхность с различными формами рельефа. Город расположен в широкой долине рек Селенги и Уды, окаймленной высокими хребтами, расчлененными многочисленными падями и распадками. В долины и пониженные места рельефа в зимний период происходит стекание и застаивание более тяжелого холодного воздуха;

- местоположение города вблизи озера Байкал сказывается на ходе всех метеорологических величин. Холодный воздух с озера через узкую долину Селенги поступает на территорию города (северо-западный ветер) и оказывает охлаждающее воздействие. Поэтому среднегодовая температура в городе только на 1 град. выше окружающей местности. Почти постоянно дующий ветер с Байкала вдоль долин несколько ослабляет инверсии и уменьшает повторяемость штилей;

- солнечная радиация, поступающая на земную поверхность, является одним из основных климатообразующих факторов. Улан-Удэ отличается большим количеством солнечных дней. По продолжительности солнечного сияния день может быть сравним с городами Крыма, стран Кавказа и Средней Азии. Здесь солнце светит 2472 часа в году и только 26 дней в году отмечается без солнца.

Климат города резко континентальный с суровой малоснежной зимой и резкими переходами температуры воздуха и атмосферного давления, большим количеством солнечных дней и теплым иногда жарким летом. В переходные сезоны характер погоды неустойчивый - для весны характерны "возвраты холодов" и пыльные бури, а осенью часто наблюдаются длительные периоды теплой сухой погоды.

В среднем за год температура воздуха в Улан-Удэ отрицательная (-1,7 град.). В годовом ходе январь - самый холодный месяц со среднемесячной температурой -25,4 град. Июль - самый теплый месяц - (+19 град.). Сложный рельеф и разные условия застройки определяют значительные колебания температуры в различных районах города. Однако, отмечаются и закономерности, общие для всего города в целом. Средняя суточная температура в городе летом в среднем на 0,5 - 1 град. выше, чем в пригороде, зимой же температурные различия между городом и пригородом незначительны.

Сумма суточных температур выше +10 составляет 2220 град.

Для Улан-Удэ характерна сухость воздуха в течение всего года. Число влажных дней незначительно, поэтому средняя месячная относительная влажность в холодное время не превышает 85%. Число сухих дней (с влажностью 30% и менее) в среднем за год 55.

Среднее количество осадков составляет 246 мм с максимумом в теплый период (217 мм) и минимумом (29 мм) в холодный период. Из общего количества осадков 15% приходится на твердые (снег) и 81% на жидкие.

Число дней со снежным покровом составляет 148, устойчивое его залегание продолжается обычно в течение 140 дней и достигает 12 - 14 см.

Ветровой режим формируется под действием общей циркуляции атмосферы и подстилающей поверхности (рельефа, характера застройки).

Во все месяцы года в Улан-Удэ преобладают ветры западного, северо-западного и восточного направлений. Максимальную повторяемость в течение года имеют ветры северо-западного направления (27%), минимальную - юго-восточные (1%). Зимой наиболее часты ветры восточного (33%) и западного (34%) направлений. Весной и летом резко возрастает повторяемость ветра северо-западного направления (апрель 33%, июль 32%). Значительно чаще, чем зимой дуют северные ветры.

В годовом ходе минимальная скорость ветра отмечается в зимнее время (январь, февраль - 1,9 м/сек.), а максимум весной (май - 3,8 м/сек.). Сильные ветры (более 15 м/сек.) наиболее вероятны в течение года при преобладающем северо-западном направлении (10 - 70%). Среднее число дней с сильным ветром равно 31 за год.

К наиболее часто образующимся атмосферным явлениям в городе Улан-Удэ относятся туманы, грозы, метели, засухи и суховеи. В среднем за год наблюдается 18 дней с туманом с максимумом в холодный период года и минимумом в теплый. В результате работы различных промышленных предприятий и автотранспорта в воздухе города присутствует дополнительное количество ядер конденсации, на которые оседают капельки влаги. Поэтому туманы и дымки приблизительно в три раза образуются чаще в центральных и промышленных районах города, чем в окрестностях.

Число дней с грозой в среднем составляет около 15 за год. Среднее число дней с метелью равняется 13. В среднем метелевая деятельность в городе слабее, чем в пригороде.

Засухи наблюдаются весной после схода снежного покрова (весенняя засуха) и осенью. Во время засухи господствует жаркая и сухая погода с низкой относительной влажностью. В среднем за год наблюдается около 19 таких дней. При засухе нередко возникают суховеи. В среднем за год бывает около 5 дней с суховеями.

Микроклиматические особенности территории "Верхняя Березовка"

По температурному режиму, обусловленному формой рельефа, на территории выделен следующий мезоклиматический район:

Район V - пониженная часть города, прилегающая к рекам Селенга, Уда, Верхняя Березовка и падям Воровская, Ключи, Прямая (Новая Комушка, Кумыска, Никольский, Сосновый, Лазо, жилой массив Советского района, Верхняя Березовка).

Наиболее выхоложена пониженная часть города (район V) (таблица 2.1.1.1). Температура воздуха здесь на 1 - 1,5 град. ниже, а в Новых Комушках на 3 град. ниже, чем в других климатических районах города. На эту территорию происходит стекание холодного воздуха с окружающих склонов и застаивание его в приземном слое.

В климатическом районе V направление и скорость ветра обусловлены направлением долин рек Уды и Селенги. Преобладающие направления ветра в зимнее время западное, юго-западное и восточное. Поэтому на улицах этих ориентации зимой наблюдается небольшое усиление ветра. В районе железнодорожного вокзала, проспекта 50-летия Октября, площади Советов скорость ветра небольшая, а на остальной территории она близка к штилю.

Наиболее часто штиль наблюдается в долинах, ориентированных перпендикулярно преобладающим направлениям ветра (Верхняя Березовка, Нижняя Березовка). Летом, когда увеличивается повторяемость северо-западных и северных ветров, район железнодорожного вокзала, поселка Вагжанова, район Загорска, район аэропорта подвержены увеличению скорости ветра.

Таблица 2.1.1.1

Номера мезоклиматических районов	Среднемесячная температура		Ветер (преобладающий коэффициент изменения скорости ветра)	Условия инсоляции (по преобладающей экспозиции склонов)
	XII	VII
V	-22,1	18,8	1,1 - 1,3	благоприятные

Выводы: По метеорологическим условиям рассеивания вредных примесей в атмосфере рассматриваемая территория относится к зоне очень высокого потенциала загрязнения, особенно в холодный период. Это обусловлено преобладающим здесь антициклональным режимом погоды, что способствует застою воздуха и образованию инверсий, препятствующих рассеиванию примесей ("Климат, погода, экология Москвы". Санкт-Петербург, Гидрометеоиздат, 1995 г. Раздел 2. "Загрязнение атмосферы").

Повторяемость приземных инверсий за год в среднем составляет 40 - 60%, причем в 30% случаев инверсии сопровождаются слабым ветром. Наиболее часто инверсии образуются в январе - от 12 до 30 дней с инверсией в месяц, в декабре и феврале число дней с инверсией несколько меньше: 9 - 24 дня и 5 - 26 дней соответственно.

Толщина слоя инверсии изменяется в пределах 200 - 2000 м.

Для данной территории характерно явление стекания холодного воздуха в пониженные участки рельефа и застаивание его. При наличии в этом воздухе загрязняющих веществ имеет место перенос загрязненного воздуха на значительные расстояния.

2.1.2. Гидрологическая характеристика

Река Селенга

Длина реки 1024 км, площадь водосбора 447000 кв. км. В пределах Российской Федерации река протекает нижним 409 километровым участком и впадает в оз. Байкал.

Русло и пойма реки сильно подвержены процессам переформирования, особенно в периоды паводков, когда происходит интенсивный вынос продуктов размыва на пойму и образуются мели, косы и отдельные острова.

Река Уда

Один из наиболее значительных притоков р. Селенга берет начало на Витимском плоскогорье, впадает в р. Селенга на 156 км от устья. Длина реки 467 км, площадь водосбора - 34800 кв. км.

Средняя продолжительность весеннего половодья на р. Селенга составляет около 90 дней, на р. Уда - 70 - 75 дней, средняя высота подъема уровней весеннего половодья составляет 1,4 м на Селенге и 1,9 на Уде.

Весеннее половодье очень часто сопровождается заторами льда, вызывающими дополнительные подъемы уровней до 1,5 м.

Таблица 2.1.2.1

Река - пункт	Высота нуля графика МБС	Число лет наблюдений	Опасные отметки уровня воды, выше которого <*>
			Вода выходит на пойму	Начинается затопление отдельных строений и земельных угодий	Начинается затопление основных жил. массивов и земельных угодий	Происходит значительное или полное затопление населенных пунктов и земельных угодий
Река Селенга - г. Улан-Удэ	495,06	53	210/40	260/24	310/10
Уда - г. Улан-Удэ	498,54	23		230/16	260/9	300/3

______________________________

Примечание:

^<*> _{В числителе приведена высота уровня над нулем графика; в знаменателе число лет, когда эти уровни наблюдались.}

______________________________

В периоды наводнений затопляются значительные городские территории, дороги, с/х угодья, полностью затопляется пойма р. Селенги. Значительные затопления вызывают грунтовые воды, уровень которых тесно связан с уровнем в реке и в период наводнения сильно повышается.

При высоких уровнях на р. Селенга в зону подпора попадает нижний 1,5-километровый участок р. Уда и р. Иволга. Так, во время наводнения 1973 года из-за возникшего подпора р. Иволга вышла из берегов и затопила заболоченный массив в районе аэропорта.

В соответствии с ГОСТ 17.12.04-77 "Показатели состояния и правила таксации рыбохозяйственных водных объектов" р. Селенга является водным объектом рыбохозяйственного вида пользования высшей категории, то есть местом обитания и нерестилища ценных и особо ценных видов рыб (омуля, байкальского осетра, сига, тайменя, хариуса), р. Уда является водным объектом рыбохозяйственного вида водопользования первой категории, является местом нагула и нереста хариуса, ленка, в устье р. Уда встречается нерестовый омуль.

Гидрохимический режим

Речные воды характеризуются относительно малой минерализацией, достигающей в самый маловодный период зимней межени 180 - 250 мг/л на р. Селенга и 100 - 185 мг/л (до 242 мг/дм3), превышение ПДК в течение года регистрировалось по 9 ингредиентам. Максимальные концентрации железа (5,4 ПДК) зарегистрированы у разъезда Мостовой, меди (13,3 ПДК) - в фоновом створе, цинка (3,7 ПДК) и марганца (7 ПДК) - в контрольном створе. Максимальные концентрации фторидов во всех створах были на уровне 1 ПДК.

На р. Уда, величиной общей жесткости до 1,1 - 2,0 мг-экв/л на р. Селенга и 0,50 - 0,90 мг-экв/л на р. Уда (мягкая и очень мягкая вода). В химическом составе речных вод резко выражено преобладание ионов HCO3 во все сезоны года. Максимальные концентрации основных загрязняющих веществ отмечены в фоновом створе: железа общего - 4 ПДК, меди - 5 ПДК; в устьевом створе: марганца - 5 ПДК, цинка - 2,7 ПДК, фторидов - 2 ПДК.

Река В. Березовка

Негативное воздействие руч. В. Березовка проявляется в затоплении территории пос. В. Березовка наледями в зимне-осенний период. Согласно генеральному плану г. Улан-Удэ предусматриваются следующие защитные мероприятия: дноуглубительные работы по р. Березовка протяженностью 5000 м и защита территории поселка от затопления наледями строительством дамб обвалования. Дамбы строятся по обоим берегам ручья из грунта выемки и из привозного грунта. Протяженность регулирования русла ручья Верхняя Березовка - 9 км. См. схему ниже (не приводится).

Водоохранные зоны рек

В соответствии с Водным кодексом 2006 г., ст. 65 выделены следующие водоохранные зоны (ВОЗ) и прибрежные защитные полосы (ПЗП):

Река Селенга - 200 м;

Река Уда - 200 м;

Река В. Березовка - 50 м, как и для других более мелких ручьев.

Ширина ПЗП устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составит 30 м для обратного и нулевого уклона, 40 м для уклона до 3-х градусов и 50 м для уклона 3 и более градусов.

Для прудов, карьеров и озер менее 0,5 км2, а также искусственных прудов в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст. 65 водоохранная зона не устанавливается. Прибрежная полоса - 40 м.

На основании ст. 65 п.п. 15, 16, 17 Водного кодекса в пределах водоохранных зон запрещается использование сточных вод для удобрения почв, размещение кладбищ, скотомогильников, мест, за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение строительства, реконструкция, ввод в эксплуатацию хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям, указанным выше, запрещаются распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация летних лагерей.

Вдоль береговой линии водоемов выделяется 20-метровая полоса с использованием ее под озеленение и благоустройство с обеспечением доступа общего пользования.

Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон, прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.

Выводы: Анализ приведенных данных позволил сделать следующий вывод: рассматриваемая территория расположена в пределах трех основных водосборных бассейнов: реки Селенга, реки Уда (приток Селенги) и реки В. Березовка (приток Уды). Границы катастрофического затопления не достигают рассматриваемых участков. При условии выполнения защитных мероприятий, направленных на снижение негативного влияния р. В. Березовка, согласно генеральному плану рассматриваемая территория с точки зрения гидрологических условий может характеризоваться как благоприятная для антропогенного освоения.

Рисунок не приводится.

2.1.3. Инженерно-геологическая характеристика

Рельеф

Раздел составлен по материалам двух проектов - Генерального плана г. Улан-Удэ, разработанного институтом "Ленгипрогор" в 1986 г., и "Концепции..." 1997 года, а также данных из ТФИ о месторождениях, находящихся в границах городской черты.

Рассматриваемая территория расположена в пределах среднегорной Селенгинской Даурии, что обусловило достаточно сложный и разнообразный рельеф в ее пределах. Основная застройка размещается в пределах Иволгино-Удинской межгорной впадины, окруженной отрогами хр. Улан-Бургасы (с севера) и Цаган-Дабан (с юга).

Иволгино-Удинская впадина имеет ширину 10 - 15 км. Днище впадины равнинное, расчлененное террасированными долинами реки Селенга и ее притоков разных порядков (реки Уда, Иволга и др.).

В пределах Иволгино-Удинской депрессии долина р. Селенга имеет асимметричный поперечный профиль и хорошо выраженную в рельефе высокую пойму по левому берегу. Поверхность террасы плоская, с абсолютными отметками 490 - 502 м, изрезана многочисленными протоками, интенсивно заболочена, затапливается паводками. Вдоль поймы по правому берегу узкой полосой протягивается надпойменная терраса.

В долине р. Уда выделяются три террасы - пойма и две надпойменные. Пойма имеет значительное развитие, ширина ее колеблется от 1,0 до 3,0 км. Поверхность поймы плоская со слабым уклоном в западном направлении. Абсолютные отметки изменяются от 495 до 508 м, превышение над руслом реки 2 - 3 м. Во время паводков пойма затопляется. Первая надпойменная терраса возвышается над поймой на 5 - 15 м, развита на правобережье в устьевой части и выражена в рельефе неясно. Высота второй надпойменной террасы над руслом р. Уда достигает 50 м. Поверхность ее равнинная, в юго-восточной части осложненная древними эоловыми холмами высотой до 5 - 8 м, склоны холмов покрыты растительностью.

Бортовые части впадины (отроги среднегорных хребтов) характеризуются значительной расчлененностью рельефа (амплитуда расчлененности достигает 250 м) и повышенными уклонами поверхности.

Отроги хребта Улан-Бургасы расчленены многочисленными падями и распадками на отдельные холмы и гряды и представляют собой мелкосопочник с абсолютными отметками поверхности вершин - 570 - 850 м. Вытянутые в меридиональном направлении гряды и холмы почти вплотную подходят к реке. Склоны холмов достаточно крутые, с уклонами поверхности 10 - 30% и более.

Отроги хр. Цаган-Дабан отстоят от р. Уда на расстояние 1,5 - 2,0 км. Абсолютные отметки достигают значений 750 - 800 м. Они расчленены падями (Воровского, Ключи) с плоскими днищами шириной 300 - 500 м, нередко занятыми водотоками, форма их трапецеидальная с высотой бортов до 20 - 25 м. Преобладающие уклоны поверхности составляют 10 - 30% и более.

Нижние части отрогов нередко лишены растительности, и здесь довольно часто встречаются овраги.

Значительная расчлененность рельефа и повышенные уклоны поверхности осложняют условия строительства в бортовых частях депрессии.

Геологическое строение

В геологическом строении рассматриваемой территории принимают участие архейские и палеозойские кристаллические (магматические и метаморфические) породы фундамента и нижнемеловые, неогеновые и четвертичные осадочные отложения.

Кристаллические породы слагают горные массивы и их отроги. Они представлены гранитами, гранодиоритами, сиенитами, гнейсами и кристаллическими сланцами. В верхних частях склонов они выходят на поверхность, в осевой части Иволго-Удинской впадины они погружаются на глубину свыше 1 км (1250 м).

Нижнемеловые отложения (комушкинская, лысогорская и сотниковская свиты) залегают в основании осадочной толщи и представлены преимущественно песчаниками и конгломератами с песчано-глинистым, реже известковистым цементом. Аргиллиты с прослоями сланцев, гравелитов, конгломератов имеют подчиненное значение.

На размытой поверхности меловых образований залегают отложения березовской и тологойской свит неогена. В составе первой преобладают грубообломочные грунты с песчаным и супесчаным заполнителем, с линзами прослоями песков, супесей и суглинков мощностью 1,2 - 7,8 м. Тологойская свита представлена глинами, суглинками, супесями с прослоями галечникового и щебенистого грунта. Суммарная мощность неогеновых отложений достигает 100 - 120 м.

Четвертичные отложения распространены практически повсеместно. Их мощность изменяется от долей метра на вершинах и верхних частях склонов холмов до 110 - 135 м в долине р. Селенга.

На склонах хребтов Улан-Бургасы и Цаган-Дабан развиты элювиальные, элювиально-делювиальные, делювиально-пролювиальные щебенчатые и дресвяные грунты с включением валунов и с песчано-гравийным заполнителем. В нижних частях склонов преобладают пески и суглинки с включением дресвы и щебня.

Речные долины выполнены разновозрастными (от древнечетвертичных до современных) аллювиальными отложениями. Представлены они взаимозамещающимися как по площади, так и по разрезу валунно-галечными, песчано-галечными, галечными и песчаными образованиями, реже супесями и суглинками.

В восточной части рассматриваемой территории, у подножия хребта Цаган-Дабан и на высокой левобережной террасе р. Уда широко развиты эоловые образования - холмы, сложенные мелкозернистыми и пылеватыми песками, мощностью от 1,0 - 1,5 м до 6,0 - 8,0 м.

На застроенных территориях широко распространены насыпные грунты мощностью 0,2 - 2,5 м, реже до 6 м.

В тектоническом отношении территория города Улан-Удэ входит в Забайкальскую предрифтовую орогенную зону умеренной активизации. Современная тектоническая структура территории обусловлена глыбовым строением кристаллического фундамента, где по данным геофизических исследований выделяются три крупных блока I порядка - Центральный, Южный и Северный.

В пределах Центрального, наиболее опущенного блока, и расположена Удинская депрессия (Иволгино-Удинская впадина).

Центральный, Южный и Северный блоки, в свою очередь, разломами различных направлений и порядков (генеральными, региональными и локальными) разбиваются на ряд блоков. По этим разломам происходило разноамплитудное перемещение блоков относительно друг друга в вертикальном направлении.

В крайней северной части города прослеживается фрагмент крупного глубинного генерального Джидино-Витимского разлома (взбросо-сдвига). В качестве разломов следующего ранга выделяются несколько региональных разломов субмеридионального простирания - Подгорный надвиг, Удинский и Южный сбросы, а также северо-западный правосторонний Селенгинский взбросо-сдвиг. Самую многочисленную группу составляют локальные разломы различных порядков, которые являются осложняющими структурами более низкопорядковых разломных зон. Наибольший интерес среди них представляют локальные разломы I порядка:

- близмеридиональные - Лысогорский, Аршанский, Лево-Селенгинский;

- северо-восточные - Усть-Удинский, Верхне-Березовский;

- северо-западные - Забокский, Силикатный.

Гидрогеологические условия

Подземные воды в районе г. Улан-Удэ заключены как в рыхлых четвертичных отложениях, так и в коренных (нижнемеловых породах).

Водоносный горизонт современных аллювиальных отложений (подрусловые воды) рек Селенги и Уды развит преимущественно на левобережных пойменных террасах и на островах - Спасском, Богородском, Уланском.

Водовмещающие отложения - разнозернистые пески и галечники мощностью 20 - 100 м. Водоносный горизонт безнапорный, залегает на глубине от 1 до 5 - 6 м. Коэффициент фильтрации водовмещающих отложений изменяется от 0,3 до 100 - 200 м/сут. Удельные дебиты скважин изменяются в широких пределах - от 0,26 до 15 л/сек., составляя чаще 3 - 5 л/сек. Воды пресные, с минерализацией 0,5 - 0,8 г/л, гидрокарбонатные кальциево-магниевые и кальциево-натриевые. Водоносный горизонт не защищен от проникновения загрязнения с поверхности. Воды горизонта широко используются для водоснабжения города. Качество их полностью отвечает требованиям ГОСТ 2874-82, за исключением пониженного содержания фтора (0,3 мг/л).

Водоносный горизонт древнеаллювиальных отложений распространен по левому берегу р. Уда на высоких надпойменных террасах. Водовмещающие породы представлены разнозернистыми песками с гравием и галькой. Мощность водоносного горизонта 30 - 40 м и более. Глубина залегания изменяется от 8 - 10 м до 50 - 60 м. Удельный дебит скважин 1,6 - 25,1 л/сек. Коэффициент фильтрации варьирует от 0,8 до 59,6 м/сут.

Воды пресные с минерализацией 0,1 - 0,5 г/л, гидрокарбонатные кальциево-магниевые и кальциево-натриевые.

Водоносный горизонт эксплуатируется одиночными скважинами промышленных предприятий города.

Водоносный комплекс нижнемеловых отложений. На территории города в нижнемеловых отложениях до глубины 170 - 180 м выявлено 6 водоносных горизонтов, приуроченных к пластам конгломератов и трещиноватых песчаников. Водообильность горизонтов неравномерная. Дебиты скважин колеблются от 0,7 до 16 л/сек., составляя чаще 4 - 10 л/сек. Удельные дебиты изменяются от 0,01 до 20 л/сек., чаще от 0,5 до 2 л/сек. Воды пресные, с минерализацией до 0,5 г/л, гидрокарбонатные, со смешанным катионным составом.

В связи с глубоким залеганием водоносный горизонт мало используется для водоснабжения. В городе имеются несколько одиночных скважин глубиной до 150 м.

Наибольшее практическое значение имеет водоносный комплекс современных аллювиальных отложений, но отсутствие естественной защищенности и гидравлическая связь с поверхностными водами делают возможным его загрязнение в процессе эксплуатации.

Загрязнение микроэлементами подземных вод выше фонового отмечается почти повсеместно, в том числе и на участке головного водозабора Улан-Удэ (острова Спасский и Богородский). Отсюда из подземных источников в дома жителей Улан-Удэ поступает питьевая вода. В настоящее время имеется угроза загрязнения источника ХПВ водами из реки Селенга. Неблагоприятное состояние грунтовых вод отмечается на территориях большинства коллективных садоводств, где установлено присутствие в воде пестицидов и отмечается местами органическое и бактериальное загрязнение.

Основным источником загрязнения грунтовых и подземных вод являются поверхностный сток с территорий промышленных предприятий, жилых микрорайонов, транспортных магистралей, крупных животноводческих ферм, складов ядохимикатов и дренажные воды орошаемых участков. Перечисленные виды загрязнений усугубляются естественными природными условиями - овражной эрозией и отсутствием защитного слоя. Поэтому на проект не рекомендуется использование данного водоносного горизонта или же использование после специальной очистки и водоподготовки. В перспективе планируется более широкое использование водоносного комплекса нижнемеловых отложений.

Протоколом ГКЗ от 28.02.1990 утверждены запасы воды в долине р. Селенга по категориям А + В + С1 в количестве 556,4 тыс. м3/сут., в том числе на острове Спасском - 306,1 тыс. м3/сут., на острове Богородском - 60,3 тыс. м3/сут. и 190 тыс. м3/сут. на острове Улановском. Запасы на острове Улановском отнесены к группе резервных (см. в разделе "Документация" письмо ФГУ "ТФИ по Республике Бурятия").

На рассматриваемой территории широко развиты различные эндогенные и экзогенные процессы - повышенная сейсмичность, радоноопасность, затопление и подтопление, заболачивание, эрозионные процессы (оврагообразование, подмыв берегов), а также опасные метеорологические процессы.

Сейсмичность

Район Улан-Удэ характеризуется высокой сейсмической активностью.

Фоновая сейсмичность территории согласно карте сейсмического районирования (СНиП II 7-81*) - 8 баллов (8 - возможная повторяемость землетрясений 2 2 один раз в 100 - 1000 лет). В 1985 г. ВостСибтисизом было выполнено сейсмическое микрорайонирование территории города.

По результатам работ выделены участки с сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов. Причем на выделенных участках сейсмичность дается двумя показателями 7 (8), 8 (7), 8 (8), 8 (9), 9 (8) и 9 (9). Первое значение указывает на сейсмичность верхней динамической зоны мощностью 13 м непосредственно с поверхности земли, второе - со снятием верхнего 3-метрового слоя.

Основными факторами, влияющими на изменение фоновой сейсмичности, являются грунтовые условия (верхняя часть разреза характеризуется сильной литологической изменчивостью грунтов: отмечается порядка 10-ти их литологических разновидностей, невыдержанных как по мощности, так и по простиранию), а также обводненность грунтов.

Сейсмической интенсивностью в 7 баллов характеризуются участки распространения гранитных интрузий, в 8 баллов - склоны, сформированные на гранитных интрузиях при углах наклона поверхности 15 - 35 град. (здесь во время сильных землетрясений возможны сейсмогравитационные явления), и участки, где мощность рыхлых отложений не превышает 10 м. Сейсмическая интенсивность 8 (9) баллов характерна для значительной части распространения песчаных грунтов (мощность рыхлых отложений от 15 до 90 м). Здесь 8 баллов без учета поправки на резонансный эффект, а 9 - с учетом поправки. Сейсмичность 9 (9) характерна для крутых склонов, ограничивающих грядово-бугристую поверхность, сформированную на рыхлых песчаных отложениях высоких надпойменных террас.

Необходимо помнить, что от свойств грунтов в основаниях зданий зависит и сейсмичность (см. табл. 2.1.3.1).

Таблица 2.1.3.1

Категория грунта по сейсмическим свойствам	Грунты	Сейсмичность площадки строительства при сейсмичности района баллы
		7	8	9
I	Скальные грунты всех видов невыветрелые и слабовыветрелые, крупнообломочные грунты плотные маловлажные из магматических пород, содержащие до 30% песчано-глинистого заполнителя	6	7	8
II	Скальные грунты выветрелые и сильновыветрелые; крупнообломочные грунты, за исключением отнесенных к I категории; пески гравелистые, крупные и средней крупности плотные и средней плотности маловлажные и влажные, пески мелкие и пылеватые плотные и средней плотности маловлажные, глинистые грунты с показателем консистенции I <=0,5 при коэффициенте L пористости е<0,9 - для глин и суглинков и е<0,7 - для супесей	7	8	9
III	Пески рыхлые независимо от степени влажности и крупности; пески гравелистые крупные и средней крупности плотные и средней плотности водонасыщенные; пески мелкие и пылеватые плотные и средней плотности влажные и водонасыщенные; глинистые грунты с показателем консистенции I >0,5; L глинистые грунты с показателем консистенции I <=0,5 суглинков и е>=0,7 - для супесей	8	9	>9

По условиям обеспечения сейсмической безопасности прогулочные дорожки, малые формы архитектуры, автостоянки не рекомендуется размещать под окнами зданий, вдоль капитальных заборов и ограждений. Минимальные расстояния удаления элементов благоустройства от зданий и сооружений следует принимать при высоте здания до 10 м - 3,5 м; при высоте 20 м - 5 м; при высоте 70 м - 7 м; при высоте 120 м - 10 м при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта. После реализации проекта будут сформированы экологически эффективные и эстетически привлекательные зеленые насаждения.

Радоноопасность

В районе Улан-Удэ в 1992 году ПГО "Бурятгеология" была выполнена "Рекогносцировочная эколого-геохимическая съемка". По данным измерений средний фон ЭРК (эквивалентная равновесная концентрация) радона составляет 25 Бк/м3 и никакой опасности для человека не представляет. Однако, радон и его дочерние продукты распада (ДПР) могут накапливаться в помещениях путем просачивания через фундамент и пол из грунта или высвобождаться из природных материалов, использованных при строительстве дома. В результате в помещениях могут возникнуть довольно высокие уровни радиации, опасные для жизни и здоровья человека. Условно за аномальные принимаются точки, где значения ЭРК в три раза и более превышают фоновые.

Исследования, проведенные по правому борту долины р. Березовка, по простиранию водоносной зоны разломов, выявили практически везде аномальные или надфоновые значения ЭРК, в то же время точки с низкими значениями ЭРК находятся либо в стороне от зон разломов, либо приурочены к участкам развития эоловых песков, которые непроницаемы для радона.

При больших значениях ЭРК должны проводиться защитные мероприятия, направленные на предотвращение поступления радона в воздух жилых помещений (герметизация пола помещений на I этаже, вентиляция помещений, особенно подвальных, широкая бетонная отмостка зданий и др.). В тех случаях, когда проведение защитных мероприятий не приводит к снижению среднегодовой эквивалентной объемной активности радона в воздухе помещений до значения менее 400 Бк/м3, должен решаться вопрос о переселении жильцов и перепрофилировании помещений.

Таким образом, в радоноопасных районах города г. Улан-Удэ требуются обязательные детальные систематические исследования и мониторинг для определения среднегодовых доз облучения населения от радона и его ДПР с последующей разработкой мероприятий по ограничению поступления радона в помещения.

В новых районах, рекомендуемых под застройку, необходимо проведение опережающих исследований на радоноопасность с целью оконтуривания аномальных участков.

Геопатогенная опасность

В последние годы отечественными и зарубежными исследованиями установлено, что состояние среды обитания человека определяется не только степенью техногенного загрязнения окружающей среды, но и наличием ряда факторов природного характера, обусловленных неоднородностью строения земной коры, в частности, геопатогенных зон.

Для г. Улан-Удэ в 1991 году научно-техническим центром Улан-Удэнского Горисполкома выполнена работа "Составление структурно-тектонической схемы и поиски водоносных горизонтов биолокационным методом" (авторы: Ланда Б.Е., Кузьмин А.К., Занавадарова М.Н.), в которой было высказано предположение, что возможными источниками геопатогенных зон (особо опасных в медико-биологическом отношении зон повышенной проницаемости и напряжений земной коры) являются обводненные зоны тектонических нарушений и разломы повышенной проводимости. Геопатогенные зоны устанавливаются по специфическому биолокационному полю, и они не всегда совпадают с линиями разломов, показанными на схемах по геологическим данным, хотя и наблюдается совпадение общего направления их простирания. Ширина биолокационных аномалий колеблется от 100 до 300 м. Участки автомагистралей в местах прохождения их по геопатогенным зонам характеризуются повышенной опасностью и аварийностью. При длительном пребывании в геопатогенных зонах людей и животных возможно возникновение различных заболеваний - онкологических, нервно-психических, опорно-двигательного аппарата, сердечно-сосудистой системы и др.

При освоении новых территорий, при выборе мест для размещения жилых домов, больниц, школ, промышленных зданий и др. сооружений необходимо учитывать расположение геопатогенных зон и, по возможности, их избегать. В застроенных кварталах стоит задача их нейтрализации.

Необходимость проведения специальных работ медико-экологического картирования по выявлению геопатогенных зон предусматривается и строительными нормами и правилами - СНиП II-02-95, СНиП 30-01-95.

Криогенные процессы

Развиты слабо и проявляются в формировании морозобойных трещин, образовании сезонных бугров пучения овальной или вытянутой формы высотой 0,3 - 0,6 м и длиной по основанию 1 - 3 м и наледей. Наледеобразование наблюдается в долинах рек Иволга, Воровка, Верхняя Березовка, Байдонов Ключ. Наледь в долине Байдонового Ключа оказывает негативное влияние на застройку в районе школы-интерната для слаборазвитых детей. Объем наледного стока здесь оценивается в 150 - 200 тыс. м3.

Сели

Сели изучены недостаточно, хотя, в целом, район относится к селеопасным. Отмечались селевые выносы на реках Н. Березовка, Б. Речка, Воровка и др. После ливневых дождей нередко наносы образуются на дорогах и трамвайных путях в Железнодорожном и Советском районах.

Сильные ветры

Сильные ветры вызывают и эрозионные процессы - ветровую эрозию. Широко распространенные процессы развевания с поверхности мелкозернистых и пылеватых песков, супесей, особенно в восточной части города, засушливость, а также хозяйственная деятельность человека - вырубка леса, кустарников, распашка способствуют активному выносу ветром песка и пыли на улицы города.

Оврагообразование

Оврагообразование наиболее характерно для южных предгорий хребта Улан-Бургас, где находятся пос. Вагжанова, Шишковка, Верх. Березовка, а также ул. Трубачеева, пр. Победы и др. Всего в черте города насчитывается 15 больших оврагов, общей протяженностью более 35 км, глубиной от 1 - 2 до 6 - 7 м.

Эрозия почв

Почвы территории г. Улан-Удэ в результате интенсивной антропогенной нагрузки подверглись существенному загрязнению. Почва и подстилающие ее горные породы являются конечным пунктом и местом накопления большинства токсичных элементов, которые через атмосферу, снежный покров, поверхностные воды и растительность попадают в почву.

Эрозия и удаление растительного покрова верхнего гумусового горизонта приводит к снижению устойчивости по отношению к загрязнению тяжелыми металлами. Такие явления наблюдаются на стройплощадках, свалках, у обочин дорог.

Загрязненные тяжелыми металлами почвы на плотнозаселенной территории занимают удобные и ценные для города площади. По этой причине очищение (восстановление) почв от избыточных масс металлов представляет весьма актуальную задачу. Ее практическое решение пока остается на стадии разработки. Одним из возможных путей решения этой задачи может быть фиторемедиация - очищение почвенного покрова от загрязнения посредством культивирования растений, активно поглощающих металлы. Этот путь привлекателен использованием природного процесса биологического круговорота и полным исключением грубых механических инженерно-мелиоративных мероприятий и какого-либо химического воздействия на почву.

Основными очагами загрязнения почв являются оживленные магистрали с интенсивным движением, территории заводов и территории свалок.

Инженерно-строительные условия

Территория города характеризуется достаточно сложными инженерно-строительными условиями, что обусловлено: высокой сейсмичностью, интенсивной тектонической нарушенностью, широким развитием опасных геологических и природных процессов, наличием территорий со значительными уклонами поверхности (20 - 30% и более), с близким залеганием уровней грунтовых вод и др. Все это обусловливает различную устойчивость геологической среды к техногенному воздействию в разных частях рассматриваемой территории.

Четвертичные отложения, представленные суглинками и глинами, а также коренные породы, развитые на глубине заложения фундаментов сооружений и в их активной зоне, имеют высокие прочностные показатели и являются надежным основанием инженерных сооружений.

Техногенные грунты и современные аллювиальные отложения относятся к категории слаболитифицированных, сильно и неравномерно сжимаемых. Данные грунты не используются в основании инженерно-строительных сооружений без применения специальных методов фундирования либо подлежат выемке на полную мощность.

В соответствии с положениями пункта 7.3 СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования" участки с глубиной залегания грунтовых вод менее 3,0 м относятся к категории природно подтопленных, остальная территория - не подтопленных.

Выводы: Анализ современного состояния геологической среды по совокупности таких факторов, как

- устойчивость грунтов;

- глубина залегания грунтовых вод;

- наличие или возможность проявления негативных инженерно-геологических процессов позволяет выделить на рассматриваемой территории по степени благоприятности для градостроительного освоения следующие категории:

- относительно благоприятные;

- неблагоприятные.

Территории, благоприятные для градостроительного освоения, занимают большую часть оцениваемой площади. В основании инженерных сооружений залегают устойчивые песчано-глинистые грунты. Глубина залегания грунтовых вод - от 3,0 до 5,0 и более метров.

Неблагоприятные для градостроительного освоения территории занимают меньшую часть проектируемой площади. К данной категории относятся участки на склонах долин рек (в частности р. В. Березовка) с глубиной залегания грунтовых вод менее 3,0 м, в пределах которых в основании сооружений залегают слаболитифицированные грунты. Кроме того, к данной категории относятся территории отработанных и разрабатываемых карьеров, оврагов, довольно крутые склоны до 0,1 и более, оползневые участки и территории, подверженные эрозии.

Оценка современного состояния геологической среды рассматриваемой территории дает основание считать, что дальнейшее развитие города, возможность размещения тех или иных объектов требует учета природных условий и возможных изменений геологической среды при увеличении техногенных нагрузок с целью обоснования защитных инженерно-технических мероприятий, направленных на исключение возможной активизации негативных инженерно-геологических процессов.

Рисунок не приводится.

2.1.4. Зеленые насаждения

Площадь городских лесов составляет 8,5 га, относится к категории защитных лесов и выполняет санитарно-оздоровительные, эстетические и защитные функции, является резервуаром чистого воздуха и местом отдыха для жителей города. Из общей площади земель, покрытых лесной растительностью, земель на хвойные насаждения приходится 97,1%, а на насаждения мягколиственных пород - 2,7%.

Основной лесообразующей породой является сосна, которая занимает 95,7% покрытых лесной растительностью земель. В лесхозе преобладают средневозрастные древостои, средний возраст сосновых насаждений составляет 91 год. Средний класс бонитета насаждений по лесхозу - 3,9. Более продуктивными в лесхозе являются лиственничные и еловые насаждения - средний класс бонитета составляет - 3,6.

Средний запас древесины на одном гектаре составляет 149 м3/га, в том числе по хвойным насаждениям - 152 м3/га, по мягколиственным - 60 м3/га. За последние 10 лет в структуре лесного фонда отмечена тенденция увеличения площадей молодняков как хвойных, так и мягколиственных насаждений. Это связано с успешным естественным возобновлением непокрытых лесом земель.

Городские леса характеризуются хорошим состоянием насаждений, своевременно проводятся санитарные рубки, что способствует улучшению санитарного состояния насаждений.

В пределах города расположено более 20 плодово-ягодных (садоводческих) участков. Они расположены на островах р. Селенга - Общественный, Конный, Уланский, Богородский, Комсомольский, а также в долине р. Уда в восточной части города. Крупные массивы садоводств расположены на северо-восточной и южной окраинах города в пос. Верхняя Березовка, Тальцы, Забайкальский, Восточный и др.

На расчлененной гористой северной стороне города (поселки Верхняя Березовка, Аршан, Вагжанова) и южной (поселки Комушки и Силикатный) произрастают сосновые леса. Естественные леса и городские посадки составляют 800 га. Таким образом, рассматриваемая территория окаймляется таежными лесами с преобладанием хвойных пород. Хорошо залесены прибрежные территории р. В. Березовка.

Зеленые насаждения в городе имеют большое значение в снижении негативного воздействия окружающей среды. Их роль заключается в способности нивелировать неблагоприятные для человека факторы техногенного происхождения. Кроме того, они являются местом повседневного отдыха горожан и участвуют в организации благоприятной визуальной среды. Санитарно-гигиеническая роль лесных массивов для города велика. Они способствуют очищению атмосферного воздуха.

Природные условия позволяют выращивать плодово-ягодные культуры, которые следует широко применять для озеленения участков школ, детских садов-ясель, внутриквартальных пространств и приусадебных участков.

В озеленении города может быть применен широкий ассортимент древесно-кустарниковой растительности.

Система зеленых насаждений города должна обеспечить: 1) относительно равномерное размещение насаждений общего пользования на селитебной территории в пределах жилых районов и микрорайонов; 2) органическую взаимосвязь между городскими и загородными озелененными территориями посредством связующих элементов: бульваров, набережных, пешеходных зон и лесопаркового пояса.

Вырубка древесной растительности должна компенсироваться в установленном порядке согласно постановлениям о благоустройстве, принятым местной администрацией. Для определения размеров вырубки и компенсации на детальных стадиях проектирования требуется составить перечетную ведомость вырубаемых деревьев и дендроплан территории.

Проектирование на детальных стадиях надо вести с учетом максимального сохранения существующей древесной растительности. На детальных стадиях требуется разработать схемы благоустройства и озеленения участков нового строительства жилой и общественной застройки, новых объектов озеленения общего пользования.

При создании новых озелененных территорий следует стремиться к организации открытых и полуоткрытых пространств (газоны, цветники, декоративные группы деревьев и кустарников, солитеры, аллеи, живые изгороди). Такие пространства играют значительную санирующую роль, стимулируют проветриваемость, улучшают микроклимат и способствуют формированию благоприятной экологической и эстетической среды территории.

Деревья и кустарники должны быть размещены по отношению друг к другу, к коммуникациям и сооружениям в соответствии с существующими нормативами (СНиП 2.07.01-89*).

При подборе породного состава насаждений следует учитывать их функциональное назначение, устойчивость к различным неблагоприятным факторам и декоративные качества. Необходимо руководствоваться экологическим принципом подбора растений, который должен основываться на анализе соответствия их биологических особенностей условиям произрастания и степени средообразующего влияния.

Желательно использовать растения, обладающие фитонцидными свойствами, а также с сильно выраженной воздухоочищающей и шумопоглощающей способностью, которые будут способствовать оздоровлению воздушной среды города. Необходимо также учитывать неприхотливость, декоративность во все времена года и разновысотность деревьев и кустарников. В наибольшей степени этими свойствами обладают ель колючая, сосна разных видов, туя западная, клен сахаристый, береза повислая, виноград девичий, сирень обыкновенная, чубушник венечный, спиреи, кизильник блестящий и др.

Защита территории от пыли и выбросов автотранспорта должна достигаться созданием плотных, изолирующих насаждений. Их пылезащитная роль усиливается подбором соответствующих видов растений с большим количеством листовой массы. Наиболее устойчивы к загазованности воздуха липы широколистная и голландская. Кроме того, они обладают хорошей газопоглотительной способностью, фитонцидны и хорошо задерживают пыль. Рекомендуются также ясень пенсильванский и клен остролистный, тополь берлинский, ива белая и ива ломкая шаровидной формы, клен татарский и клен Гиннала. Для кустарниковых изгородей рекомендуются пузыреплодник калинолистный, кизильник блестящий, смородина альпийская, дерен белый. Даже в безлистном состоянии живые изгороди из кустарника способны осаждать и задерживать пыль. Для пылезащитных насаждений возможно применение устойчивых хвойных растений (туя западная), так как на хвое оседает пыли почти в 1,5 раза больше, чем на листьях.

Формирование благоустроенной системы озеленения общего пользования создаст максимально привлекательные условия для отдыха, что будет способствовать перераспределению посетителей и оттоку их от лесных территорий.

Планируется ряд мероприятий в городских лесах, направленных на улучшение ландшафтных характеристик, повышение эстетической и санитарно-гигиенической оценки, снижение последствий антропогенного воздействия на лесные ландшафты. Это лесовосстановительные мероприятия, рубки ухода, санитарные рубки, уборка захламленности и сухостоя, а также устройство мест отдыха и курения, кострищ, устройство мусоросборников, установка аншлагов и др.

Рекреационную нагрузку на лесонасаждения возможно снизить мероприятиями по благоустройству территории с организацией локальных мест отдыха, особенно в опушечной, наиболее посещаемой зоне. Для упорядочения движения отдыхающих необходимо правильно организовать стабильную дорожно-тропиночную сеть, вдоль которой сформировать защитные живые изгороди из кустарников. По границам благоустроенных мест отдыха и детских площадок, а также вдоль лесных опушек рекомендуется создание посадок из кустарников.

Правильное использование закономерностей расположения дорожно-тропиночной сети и рекреационных элементов, формирование и обустройство мест для отдыха и детских игр, посадка защитных кустарниковых изгородей могут значительно снизить рекреационное воздействие на территории лесопарков и способствовать созданию устойчивых растительных сообществ.

2.1.5. Атмосферный воздух

Наблюдения за уровнями загрязнения атмосферного воздуха проводятся на 4-х стационарных постах (ПНЗ) Бурятского ЦГМС в рамках государственной системы наблюдений за состоянием окружающей среды. Посты расположены в основном вблизи автомагистралей с интенсивным движением транспорта: ПНЗ N 1 - пр. 50-летия Октября; ПНЗ N 2 - ул. Бабушкина; ПНЗ N 4 - ул. Революции 1905 года; ПНЗ N 5 - ул. Павлова.

Бурятский ЦГМС (наблюдение за загрязнением воздуха ведется постоянно на 3 постах) осуществляет мониторинг загрязнения атмосферного воздуха г. Улан-Удэ по 8-ми загрязняющим веществам: взвешенные вещества (пыль), серы диоксиду, азота диоксиду, азота оксиду, углерода оксиду, фенолу, формальдегиду, бенз(а)пирену.

По данным Управления Ростехнадзора по Республике Бурятия за 2008 г. суммарные выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух (от стационарных источников и автотранспорта) составили 75,633 тыс. т, в том числе: твердых веществ - 14,673 тыс. т, диоксида серы - 9,821 тыс. т, оксида углерода - 35,788 тыс. т, оксидов азота - 10,293 тыс. т, углеводородов (без ЛОС) - 0,032 тыс. т, летучих органических соединений - 5,007 тыс. т.

Основной вклад в суммарные выбросы загрязняющих веществ от стационарных источников вносили предприятия по производству, передаче и распределению электроэнергии, газа, пара и горячей воды - 56,1%; предприятия государственного управления и обеспечения военной безопасности - 22,05%; предприятия по производству судов, летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств - 10,07%; предприятия по производству готовых металлических изделий - 2,54%; предприятия, осуществляющие деятельность сухопутного транспорта, - 2,43%; предприятия связи - 1,05%; строительство - 1,74%. Вклад предприятий прочих видов экономической деятельности составил менее 1%.

Вклад автотранспорта в суммарные выбросы составлял 49,8%, в том числе: оксида углерода - 69,7%, оксидов азота - 76,5%, ЛОС - 96,3%.

Наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бенз(а)пирена.

Среднегодовые концентрации загрязняющих веществ по взвешенным веществам составили 2,0 ПДК, по формальдегиду - 2,3 ПДК, бенз(а)пирену - 3,6 ПДК. Содержание в атмосферном воздухе фенола, диоксида серы, оксида углерода, диоксида азота, оксида азота предельно допустимой концентрации не превышало.

2.1.6. Санитарно-гигиенические ограничения

В настоящее время вблизи рассматриваемых участков расположены объекты, имеющие санитарно-защитные зоны.

Основным документом, регламентирующим использование территорий санитарно-защитных зон (СЗЗ) вышеуказанных объектов, является нормативный документ СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).

Руководствуясь основными положениями этого документа, были определены ориентировочные размеры СЗЗ рассматриваемых объектов.

Перечень объектов с указанием ориентировочных размеров их санитарно-защитных зон приведен в таблице 2.1.6.1.

Таблица 2.1.6.1

Наименование предприятия	Размер СЗЗ по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, м	Наличие рассматриваемой территории в СЗЗ	Примечания
	сущ. положение
Конюшня (в зависимости от кол-ва голов)	50 - 100 м	+
Ипподром (в зависимости от кол-ва мест на трибунах)	50 - 300 м	+	Требуется разработка проекта сокращения СЗЗ
Трансформаторная подстанция	50 м	+

К территориям с особыми условиями использования (с регламентированной застройкой) относятся:

- санитарно-защитные зоны, в их пределах не допускается размещение жилых зданий, больниц, учреждений отдыха, предприятий пищевой промышленности, но разрешается размещение предприятий с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, гаражей, АЗС, а также организаций, связанных с обслуживанием основного предприятия;

- водоохранные зоны (шириной более 100 м);

- шумовая зона;

- зона воздушного подхода к аэропорту;

- коридоры ЛЭП.

2.1.7. Акустический режим

Основными источниками шума, определяющими акустический режим проектируемой территории, являются:

- движение автомобильного транспорта;

- пролеты самолетов гражданской авиации аэропорта.

Уровни звука на рассматриваемой территории оцениваются на основе сопоставления существующих и прогнозных уровней звука с допустимыми значениями нормируемых показателей.

Величина превышения существующих и прогнозных уровней звука над допустимыми значениями нормируемого показателя позволяет судить о степени нарушения акустического комфорта территории.

Оценка влияния авиационного транспорта

На существующий период времени рассматриваемая территория в дневное время суток попадает в зону акустического дискомфорта от аэропорта (согласно схеме генерального плана г. Улан-Удэ). По типу воздействия шумовое загрязнение можно разделить на два вида: шумовое загрязнение от воздушных судов и шумовое загрязнение обслуживающей техники. Проблема снижения шумового загрязнения от авиатранспорта является общемировой и до сих пор полностью не решена. Существуют различные методы оценки влияния авиатранспорта на окружающую среду. В настоящее время государственная политика Российской Федерации ориентируется на законодательные акты таких крупных международных организаций, как ИКАО и ЕС (Директива N 2002/30/ЕС). По данным на конец 2004 года в парке гражданских самолетов России около 60% воздушных судов не соответствует по шуму требованиям нормам главы 3 стандарта ИКАО (по наличию систем шумоглушения).

Для решения проблем шумового загрязнения в Российской Федерации принята "Комплексная программа работ на период 2002 - 2010 годы по проблеме снижения шума, эмиссии и повышения точности навигации отечественных самолетов и вертолетов в обеспечении требований норм ИКАО и ЕС". В рамках этого документа принята Федеральная целевая программа развития гражданской авиационной техники России на 2002 - 2010 годы и на период до 2015 года, утвержденная постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2001 года N 848. Программа включает модификацию серийных систем шумоглушения силовых установок и модернизацию путем замены двигателей отечественных самолетов, а также внедрение перспективных систем снижения шума силовых установок и шума обтекания планера.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Постановлением Правительства РФ от 15.10.2001 N 728, а не от 05.12.2001 N 848"

В настоящее время в ЦАГИ и ЦИАМ активно разрабатываются системы шумоглушения нового поколения для силовых установок существующих и перспективных самолетов, средства снижения шума планера, по выбору компоновки силовой установки на самолете, обеспечивающие минимальный шум на местности.

Для определения зоны шумового загрязнения от аэропорта был взят за аналог аэропорт "Остафьево", подходящий по основным параметрам (длина ВПП, классы и грузоподъемность самолетов, количество посадок в год).

Исходя из практики методов снижения СЗЗ от аэропортов необходимо разработать проект организации (сокращения) санитарно-защитной зоны. В Московской области такой проект подкрепляется специальным постановлением правительства (для международных аэропортов). Для аэропорта после разработки проекта организации СЗЗ следует утвердить специальное постановление местного (муниципального) уровня.

В рамках проекта организации (сокращения) санитарно-защитной зоны должны быть проведены натурные исследования (метод прямых измерений) и разработана программа и методика проведения авиационного шума на местности при выполнении полетов на аэропорте по специально разработанной программе учебно-тренировочных полетов, а также в соответствии с ИПП.

На стадии генерального плана для снижения шумового загрязнения от аэропорта рекомендуется:

- ограничение числа рейсов самолетов, не соответствующих нормам ИКАО и ЕС;

- оптимизация парка ВС авиакомпаний, выполняющих полеты в (из) аэропорт(а) и расписание движения ВС;

- оборудование эксплуатируемых самолетов современными системами шумоглушения;

- произведение взлета и посадки по малошумной методике пилотирования, содержащейся в РЛЭ (позволяет снизить шумовое загрязнение в 2 раза);

- совершенствование приемов обслуживания (управления) воздушного движения;

- строительно-планировочные мероприятия;

- регламентирование и внедрение системы комплексного контроля авиационного шума.

При осуществлении данных мероприятий следует учитывать уменьшение безопасности полетов и повышение риска возникновения чрезвычайных ситуаций. Поэтому на последующей стадии проектирования шумозащитные мероприятия будут уточнены, с учетом конкретных условий безопасности аэропорта.

Оценка влияния автомобильного транспорта

В связи с низкой интенсивностью автотранспортных потоков сверхнормативные уровни звука не наблюдаются. Таким образом, рассматриваемая территория расположена в комфортных акустических условиях от влияния автомобильного транспорта.

Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1)

Таблица 2.4.1

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основной вид разрешенного использования: - объекты индивидуального жилищного строительства. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дошкольные объекты; - общеобразовательные и внешкольные объекты; - объекты здравоохранения без стационара; - объекты социального обслуживания населения; - объекты розничной торговли; - объекты питания; - непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения; - культурно-просветительские и религиозные объекты; - клубные и досугово-развлекательные объекты; - дачные земельные участки; - стоянки для автомобилей; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур. 3. Условно разрешенные виды использования: - сформированные до момента принятия настоящих Правил земельные участки, предельные размеры которых не соответствуют градостроительному регламенту; - существующие до момента принятия настоящих Правил объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Максимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства - 1000 м2, минимальная площадь - 400 м2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м (в случаях, если границы земельного участка совпадают с красными линиями, допускается размещение жилых домов по красной линии)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей - три. Предельная высота зданий - 12 м (для культурно-просветительских, досугово-развлекательных и религиозных объектов - 25 м). Максимальный процент застройки для основного вида разрешенного использования - 50%. Максимальный процент застройки для вспомогательных видов разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж-2)

Таблица 2.4.2

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома; - жилые дома блокированной застройки; - объекты индивидуального жилищного строительства. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дошкольные объекты; - общеобразовательные и внешкольные объекты; - объекты здравоохранения; - объекты социального обслуживания населения; - объекты розничной торговли; - объекты питания; - непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения; - культурно-просветительские и религиозные объекты; - клубные и досугово-развлекательные объекты; - стоянки для автомобилей; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур. 3. Условно разрешенные виды использования: - сформированные до момента принятия настоящих Правил земельные участки, предельные размеры которых не соответствуют градостроительному регламенту
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Максимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства - 1000 м2, минимальная площадь - 400 м2. Предельные размеры земельных участков для многоквартирных и блокированных жилых домов устанавливаются в зависимости от количества квартир в данном доме с удельным показателем земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений не менее 0,92. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м для блокированных и индивидуальных жилых домов, 6 м для многоквартирных жилых домов (допускается размещение блокированных и индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных домов с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, по красной линии)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей - три. Предельная высота зданий - 12 м (для культурно-просветительских, досугово-развлекательных и религиозных объектов - 25 м). Максимальный процент застройки для основного вида разрешенного использования - 50%. Максимальный процент застройки для вспомогательных видов разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (зона ОД-1)

Таблица 2.4.3

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - административные и офисные здания; - объекты делового и финансового назначения; - объекты профессионального образования и подготовки кадров; - объекты здравоохранения и социального обслуживания населения; - объекты сервисного обслуживания населения. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты для культурно-досуговой деятельности населения; - религиозные объекты; - гостиницы, отели и т.п.; - общежития учебных заведений; - стоянки для автомобилей; - объекты розничной и мелкооптовой торговли; - объекты питания; - отдельно стоящие многоквартирные жилые дома; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией и техническими регламентами. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м (за исключением памятников истории и культуры). По красным линиям допускается размещение объектов основных видов разрешенного использования, а также многоквартирных домов с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей - двадцать. Предельная высота зданий - 60 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Градостроительный регламент зоны здравоохранения (зона ОЗ)

Таблица 2.4.4

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - учреждения здравоохранения; - учреждения социального обслуживания населения. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - религиозные объекты; - объекты розничной и мелкооптовой торговли; - объекты питания; - вспомогательные объекты для учреждений основных видов разрешенного использования; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков в зависимости от видов объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений - согласно техническим регламентам. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования

Градостроительный регламент спортивно-зрелищной зоны (зона ОС)

Таблица 2.4.5

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - спортивные и физкультурные объекты; - физкультурно-досуговые объекты; - клубные и зрелищные объекты. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые плоскостные сооружения; - спортивно-развлекательные объекты; - здания для временного пребывания (гостиницы, мини-отели и т.п.); - объекты розничной торговли и питания; - стоянки для автомобилей; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков в зависимости от видов объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений - согласно техническим регламентам. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования

Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (зона СХ)

Таблица 2.4.6

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - территории, занятые многолетними насаждениями, садами, виноградниками и другими. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дачные земельные участки (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем); - садовые земельные участки; - огородные земельные участки; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Минимальная площадь садовых, огородных и дачных земельных участков - 0,04 га, максимальная площадь - 0,15 га. Минимальный отступ от границ садовых, огородных и дачных земельных участков до жилых строений (жилых домов) должен составлять не менее 3 м
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей жилых строений - два (в том числе мансардный этаж). Предельная высота - 9 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования - не более 50%

Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (зона Р-1)

Таблица 2.4.7

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - территории, занятые скверами, парками, городскими садами. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые плоскостные физкультурные объекты; - детские развлекательные сооружения; - объекты питания; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией, техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельная высота сооружений - по технологическим условиям. Максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается на основании технических регламентов

Градостроительный регламент рекреационной зоны (зона Р-2)

Таблица 2.4.8

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, водохранилищами, пляжами. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - санатории, пансионаты, гостиничные комплексы, дома отдыха, кемпинги, круглогодичные лагеря отдыха для детей и юношества и т.д.; - физкультурные и спортивные объекты; - туристические базы и станции; - туристско-оздоровительные лагеря; - дома охотников и рыболовов; - культурно-зрелищные объекты; - объекты питания; - религиозные объекты; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков в зависимости от видов объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией и техническими регламентами
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей зданий - три, предельная высота зданий - 15 м, сооружений - по технологическим условиям. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании технических регламентов
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства на территориях, занятых скверами, пляжами, запрещается

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 16

Градостроительный регламент зоны специального назначения (зона С-1)

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - территории, занятые кладбищами, крематориями; - объекты переработки, уничтожения и утилизации отходов потребления. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - территории для установления санитарно-защитных зон; - объекты торговли (за исключением торговых центров и торговых домов); - религиозные объекты; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией и техническими регламентами (для объектов торговли - 0,08 га на 100 м2 торговой площади)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений основных видов разрешенного использования - по технологическим условиям (для объектов торговли - два этажа, для религиозных объектов - 25 м). Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании требований технических регламентов

Таблица 17

Градостроительный регламент зоны специального военного назначения (зона С-2)

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основной вид разрешенного использования: - территории для размещения военных объектов. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты розничной торговли и питания; - религиозные объекты; - гостиницы, общежития, служебные жилые дома; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией и техническими регламентами. Минимальный отступ от границ земельных участков до объектов капитального строительства должен составлять не менее 10 м (за исключением зданий административного и бытового назначения)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей зданий - пять. Предельная высота зданий - 20 м, сооружений - по техническим условиям. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании требований технических регламентов

2.2. Развитие транспортной инфраструктуры

Улан-Удэ является крупным узлом железнодорожного, автомобильного и воздушного транспорта.

Аэропорт в городе Улан-Удэ, Транссибирская железная дорога и Байкало-Амурская магистраль обеспечивают транспортные связи как с регионами Российской Федерации и европейскими странами, так и со странами Юго-Восточной Азии. Важнейшими автомагистралями являются дороги федерального значения: Улан-Удэ - Иркутск и Улан-Удэ - Кяхта, дорога республиканского значения - Баргузинский тракт - единственная автодорога, проходящая по восточному побережью озера Байкал.

На территории Республики Бурятия располагается ОАО "Международный аэропорт города Улан-Удэ", включающее в себя аэропорт города Улан-Удэ "Мухино", также в городе есть взлетная полоса авиационного завода.

Через город Улан-Удэ проходит крупный участок Транссибирской магистрали - Восточно-Сибирская железная дорога, в 15 км от центра города расположен Международный аэропорт "Байкал", федеральная автомобильная дорога М55 (Иркутск - Чита).

Важнейшее место в транспортной системе города принадлежит железнодорожному транспорту, выполняющему, прежде всего, транзитные функции по связям восток-запад по Транссибирской магистрали и связям с Монголией, а через нее с Китаем. Железнодорожный узел Улан-Удэ - подразделение Восточно-Сибирской железной дороги.

Также в Улан-Удэ представлен речной транспорт, в городе расположен речной порт Улан-Удэ, также в предприятия транспортной инфраструктуры входит Байкало-Селенгинский район водных путей - филиал Байкало-Ангарского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства.

Городской транспорт представлен трамваями, автобусами и маршрутными такси.

Через местность "Верхняя Березовка" с севера на юг уходит транзитная дорога Р-438 (через перевал Улан-Бургасы) на село Турунтаево - Баргузинский тракт, которая соединяет Улан-Удэ с лишенными железной дороги поселками восточного побережья Байкала. Эта трасса является транзитной от города до особой экономической зоны туристско-рекреационного типа "Байкальская гавань" на озере Байкал.

Сплошной асфальт имеется только на участке Улан-Удэ - Турунтаево, а дальше идет грунтовка, островки асфальта встречаются в крупных поселках.

В районе 3 участка на местности "Верхняя Березовка" от Баргузинского тракта до территории коллективного сада "Тимирязева" проходит дорога в западном направлении, которая после территории Этнографического музея переходит в дорогу специального назначения.

По местности "Верхняя Березовка" ходит пассажирский транспорт - автобус N 37 и маршрутное такси N 37. На территории расположены конечные остановки и стоянки автобуса и маршрутного такси - в районе участков 3 (кадастровый номер 03:24:000000:175) и 6 (кадастровый номер 03:24:000000:178).

2.3. Развитие инженерной инфраструктуры

2.3.1. Электроснабжение

Электроснабжение местности "Верхняя Березовка" осуществляется следующими объектами инженерной инфраструктуры:

- опорная станция распределительного пункта "Верхняя Березовка" (год ввода в эксплуатацию 1981 г.);

- подстанция Центра восточной медицины Минздрава РБ мощностью 600 кВ, подстанция рассчитана на здания Центра и жилые дома п. Ленина;

- подстанция ПС-Верхняя Березовка 110/10 кВ мощностью 2 x 10 МВА (подключенная нагрузка - 2,18 МВА);

- распределительные сети 10 кВ общей протяженностью 5560 км, год ввода 1981, реконструкция не производилась;

- местность пересекает воздушная линия ВЛ-220 кВ.

2.3.2. Теплоснабжение

Сети централизованного теплоснабжения проходят в южной части местности "Верхняя Березовка" вдоль тракта от городской застройки до ипподрома.

На остальной территории теплоснабжение обеспечивается за счет автономных источников тепла: электро- и газокотельных, угольных котельных, солнечных коллекторов.

2.3.3. Водоснабжение

Сетей централизованного водоснабжения на местности "Верхняя Березовка" не имеется. Водоснабжение обеспечивается скважинами на воду дебетом не более 8 - 10 куб. м/час каждая.

2.3.4. Водоотведение

Сетей централизованного водоотведения на местности "Верхняя Березовка" не имеется. Водоотведение обеспечивается выгребными сооружениями.

2.3.5. Газоснабжение

Сетей централизованного газоснабжения местности "Верхняя Березовка" не имеется.

2.3.6. Полигоны ТБО

Полигонов ТБО на местности не имеется. Вывоз мусора организован Комбинатом по благоустройству г. Улан-Удэ.

2.3.7. Телефонная связь

В 2008 году была установлена телефонная подстанция в районе остановки "Стрелка" на 128 номеров с возможностью расширения, в поселке Ленина имеется подстанция со свободной номерной емкостью в 50 телефонных номеров. В 2009 построена подстанция в жилом комплексе "Алтан Газар" на 546 номеров, в настоящий момент использовано 60 номеров.

2.3.8. Сотовая связь

В местности "Верхняя Березовка" действуют операторы сотовой сети: "МТС", "Мегафон", "Улан-Удэнская сотовая сеть", "Билайн".

2.3.9. Телевидение

Зона покрытия телевещания в местности "Верхняя Березовка" стабильна. Кабельное телевидение отсутствует.

2.4. Наличие градостроительной составляющей с учетом Генерального плана и Правил землепользования и застройки г. Улан-Удэ

Местность "Верхняя Березовка" определена Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки развития города Улан-Удэ как зона рекреации. Основная часть местности занята естественными лесами и (Р2) зоной рекреационного назначения (городские леса, пляжи), в основном на северной части территории, и (Ж1) зоной индивидуальных жилых домов. Ж1 вдоль дороги тяготеет к городской застройке.

Согласно ПЗЗ основной вид разрешенного использования зоны Р2 характеризуется территориями, которые заняты городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, водохранилищами и пляжами.

На территории также присутствует следующая застройка:

Ж1 - объекты индивидуального жилищного строительства;

Ж2 - малоэтажные жилые дома на границе с городской застройкой;

ОД1 - общественно-деловая зона;

ОЗ - зона здравоохранения;

ОС - зрелищно-спортивная зона;

СХ - зона сельскохозяйственного назначения.

Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1)

Таблица 2.4.1

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основной вид разрешенного использования: - объекты индивидуального жилищного строительства. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дошкольные объекты; - общеобразовательные и внешкольные объекты; - объекты здравоохранения без стационара; - объекты социального обслуживания населения; - объекты розничной торговли; - объекты питания; - непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения; - культурно-просветительские и религиозные объекты; - клубные и досугово-развлекательные объекты; - дачные земельные участки; - стоянки для автомобилей; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур. 3. Условно разрешенные виды использования: - сформированные до момента принятия настоящих Правил земельные участки, предельные размеры которых не соответствуют градостроительному регламенту; - существующие до момента принятия настоящих Правил объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Максимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства - 1000 м2, минимальная площадь - 400 м2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м (в случаях, если границы земельного участка совпадают с красными линиями, допускается размещение жилых домов по красной линии)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей - три. Предельная высота зданий - 12 м (для культурно-просветительских, досугово-развлекательных и религиозных объектов - 25 м). Максимальный процент застройки для основного вида разрешенного использования - 50%. Максимальный процент застройки для вспомогательных видов разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж-2)

Таблица 2.4.2

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома; - жилые дома блокированной застройки; - объекты индивидуального жилищного строительства. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дошкольные объекты; - общеобразовательные и внешкольные объекты; - объекты здравоохранения; - объекты социального обслуживания населения; - объекты розничной торговли; - объекты питания; - непроизводственные объекты бытового и коммунального обслуживания населения; - культурно-просветительские и религиозные объекты; - клубные и досугово-развлекательные объекты; - стоянки для автомобилей; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур. 3. Условно разрешенные виды использования: - сформированные до момента принятия настоящих Правил земельные участки, предельные размеры которых не соответствуют градостроительному регламенту
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Максимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства - 1000 м2, минимальная площадь - 400 м2. Предельные размеры земельных участков для многоквартирных и блокированных жилых домов устанавливаются в зависимости от количества квартир в данном доме с удельным показателем земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений не менее 0,92. Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м для блокированных и индивидуальных жилых домов, 6 м для многоквартирных жилых домов (допускается размещение блокированных и индивидуальных жилых домов, а также многоквартирных домов с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, по красной линии)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей - три. Предельная высота зданий - 12 м (для культурно-просветительских, досугово-развлекательных и религиозных объектов - 25 м). Максимальный процент застройки для основного вида разрешенного использования - 50%. Максимальный процент застройки для вспомогательных видов разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (зона ОД-1)

Таблица 2.4.3

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - административные и офисные здания; - объекты делового и финансового назначения; - объекты профессионального образования и подготовки кадров; - объекты здравоохранения и социального обслуживания населения; - объекты сервисного обслуживания населения. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты для культурно-досуговой деятельности населения; - религиозные объекты; - гостиницы, отели и т.п.; - общежития учебных заведений; - стоянки для автомобилей; - объекты розничной и мелкооптовой торговли; - объекты питания; - отдельно стоящие многоквартирные жилые дома; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией и техническими регламентами. Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м (за исключением памятников истории и культуры). По красным линиям допускается размещение объектов основных видов разрешенного использования, а также многоквартирных домов с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей - двадцать. Предельная высота зданий - 60 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Градостроительный регламент зоны здравоохранения (зона ОЗ)

Таблица 2.4.4

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - учреждения здравоохранения; - учреждения социального обслуживания населения. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - религиозные объекты; - объекты розничной и мелкооптовой торговли; - объекты питания; - вспомогательные объекты для учреждений основных видов разрешенного использования; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков в зависимости от видов объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений - согласно техническим регламентам. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования

Градостроительный регламент спортивно-зрелищной зоны (зона ОС)

Таблица 2.4.5

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - спортивные и физкультурные объекты; - физкультурно-досуговые объекты; - клубные и зрелищные объекты. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые плоскостные сооружения; - спортивно-развлекательные объекты; - здания для временного пребывания (гостиницы, мини-отели и т.п.); - объекты розничной торговли и питания; - стоянки для автомобилей; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков в зависимости от видов объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений - согласно техническим регламентам. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования

Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (зона СХ)

Таблица 2.4.6

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - территории, занятые многолетними насаждениями, садами, виноградниками и другими. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дачные земельные участки (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем); - садовые земельные участки; - огородные земельные участки; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Минимальная площадь садовых, огородных и дачных земельных участков - 0,04 га, максимальная площадь - 0,15 га. Минимальный отступ от границ садовых, огородных и дачных земельных участков до жилых строений (жилых домов) должен составлять не менее 3 м
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей жилых строений - два (в том числе мансардный этаж). Предельная высота - 9 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования - не более 50%

Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения (зона Р-1)

Таблица 2.4.7

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - территории, занятые скверами, парками, городскими садами. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые плоскостные физкультурные объекты; - детские развлекательные сооружения; - объекты питания; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией, техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельная высота сооружений - по технологическим условиям. Максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливается на основании технических регламентов

Градостроительный регламент рекреационной зоны (зона Р-2)

Таблица 2.4.8

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, водохранилищами, пляжами. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - санатории, пансионаты, гостиничные комплексы, дома отдыха, кемпинги, круглогодичные лагеря отдыха для детей и юношества и т.д.; - физкультурные и спортивные объекты; - туристические базы и станции; - туристско-оздоровительные лагеря; - дома охотников и рыболовов; - культурно-зрелищные объекты; - объекты питания; - религиозные объекты; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков в зависимости от видов объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией и техническими регламентами
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей зданий - три, предельная высота зданий - 15 м, сооружений - по технологическим условиям. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании технических регламентов
Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства на территориях, занятых скверами, пляжами, запрещается

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 16

Градостроительный регламент зоны специального назначения (зона С-1)

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основные виды разрешенного использования: - территории, занятые кладбищами, крематориями; - объекты переработки, уничтожения и утилизации отходов потребления. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - территории для установления санитарно-защитных зон; - объекты торговли (за исключением торговых центров и торговых домов); - религиозные объекты; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией и техническими регламентами (для объектов торговли - 0,08 га на 100 м2 торговой площади)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений основных видов разрешенного использования - по технологическим условиям (для объектов торговли - два этажа, для религиозных объектов - 25 м). Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании требований технических регламентов

Таблица 17

Градостроительный регламент зоны специального военного назначения (зона С-2)

Наименование видов и параметров	Показатель видов и параметров
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	1. Основной вид разрешенного использования: - территории для размещения военных объектов. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты розничной торговли и питания; - религиозные объекты; - гостиницы, общежития, служебные жилые дома; - объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией и техническими регламентами. Минимальный отступ от границ земельных участков до объектов капитального строительства должен составлять не менее 10 м (за исключением зданий административного и бытового назначения)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Предельное количество этажей зданий - пять. Предельная высота зданий - 20 м, сооружений - по техническим условиям. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства устанавливается на основании требований технических регламентов

2.5. Существующих рекреационных и социальных объектов

На прилегающих территориях местности "Верхняя Березовка" в Железнодорожном районе города Улан-Удэ расположены следующие объекты рекреационного и социального назначения:

Культурные и исторические объекты:

1. Дацан "Хамбы Хурэ".

2. Этнографический музей народов Забайкалья.

Объекты размещения (гостиницы и турбазы):

1. Гостиничный комплекс "7 звезд" на 25 мест (16 номеров).

2. База отдыха "Лесная поляна" на 26 мест.

3. Турбаза "Салют" на 22 места.

4. Турбаза "Бурятгражданпроект".

5. База отдыха "Оранж хаус" на 45 мест (22 номера).

6. Турбаза "Динамо" на 9 мест.

7. Туристический комплекс "Батарай-Ургоо" на 16 мест.

Детские оздоровительные лагеря:

1. Оздоровительный лагерь "Огонек" на 250 мест.

2. Детский оздоровительно-образовательный лагерь "Березка" на 210 мест.

3. Специализированная детско-юношеская школа олимпийского резерва N 9 по национальным видам спорта на 45 учеников.

4. Детский спортивно-оздоровительный лагерь "Зорька" на 150 мест.

5. Детский оздоровительный лагерь "Юность" на 120 мест.

Лечебно-профилактические санатории:

1. Клиника "Центр восточной медицины г. Улан-Удэ".

2. Городская больница N 1.

3. Пансионат "Верхняя Березовка".

4. Санаторий-профилакторий "Сосновый бор".

5. Санаторий-профилакторий "Солнечный" на 89 мест.

6. Санаторий-профилакторий "Энергетик".

7. Профилакторий "Строитель".

Центры активного отдыха:

1. "Золотинка".

2. Пейнтбольный клуб "Капитан".

3.2 лыжные базы.

Объекты социальной инфраструктуры:

1. Ясли-сад N 13.

На территории местности "Верхняя Березовка" по состоянию на 01.07.2009 расположено 13 объектов общественного питания на 810 посадочных мест, в т.ч. 1 ресторан, 7 кафе, 3 закусочные. Посетителям предлагаются блюда бурятской, русской, европейской, латиноамериканской кухонь. Все объекты расположены на придорожной территории. Кроме того, в летний период работают 4 летних кафе на 96 посадочных мест.

Реализация продовольственных товаров осуществляется в 4 магазинах. Кроме того, в направлении на Верхнюю Березовку расположены крупные сетевые магазины "Мега-Титан", "Абсолют", "Мега-Дом", в которых представлен широкий ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров, в том числе товары для отдыха, спорта, туризма.

3. Границы и характеристика земельных участков

1. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:173

Общее описание. Имеет площадь 41 га. Территория занята сосновым лесом. На севере граничит с территорией коллективного сада "Багульник" (дачные участки). На востоке в непосредственной близости находится территория коллективного сада "Багульник" и другие огородные хозяйства. Территория имеет видимый уклон вниз с северо-запада (672,8 м) на юго-восток (602,3 м). Уклон поверхности от 10 до 30%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Также участок размещается в границах транспортного коридора аэропорта и испытывает негативное акустическое воздействие. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов.

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. Подземные воды залегают ниже 3 м. В основаниях сооружений находятся устойчивые грунты, имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 8 настоящей пояснительной записки.

2. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:174

Общее описание. Имеет площадь 48,5 га. Территория занята сосновым лесом. На юге граничит с территорией коллективного сада "Багульник" (дачные участки). На северо-востоке - с территорией коллективного сада "Лесное", конюшней и ипподромом. Территория имеет видимый уклон вниз с северо-запада (663,1 м) на юго-восток (609 м). Уклон поверхности от 10 до 30%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Также участок размещается в границах транспортного коридора аэропорта и испытывает негативное акустическое воздействие. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов.

Также восточная часть территории попадает в СЗЗ от трансформаторной подстанции, конюшни и ипподрома.

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. Подземные воды залегают ниже 3 м. В основаниях сооружений находятся устойчивые грунты, имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 8 настоящей пояснительной записки. В восточной части участка нельзя располагать жилые дома, больницы, школы, детские сады.

3. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:175

Общее описание. Имеет площадь 111,9 га. Территория занята сосновым лесом. На юго-западе граничит с территорией коллективного сада "Лесное" (дачные участки). На юге - с ипподромом, на северо-востоке - с территорией коллективного сада "им. Тимирязева", на востоке - с территорией туристической и лыжной базы, гаражом и другими хозяйственными постройками, также по восточной границе участка пролегает автомагистраль на Баргузин и Турунтаево. Территория имеет видимый уклон вниз с северо-запада (757,5 м) на юго-восток (623,1 м). Уклон поверхности от 10 до 30%. В северо-западной части участка уклон поверхности свыше 30%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Также участок размещается в границах транспортного коридора аэропорта и испытывает негативное акустическое воздействие. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов.

Также восточная часть территории попадает в СЗЗ от ипподрома.

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. Подземные воды залегают ниже 3 м. В основаниях сооружений находятся устойчивые грунты, имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 8 настоящей пояснительной записки. В восточной части участка нельзя располагать жилые дома, больницы, школы, детские сады. Не рекомендуется размещать какие-либо здания и сооружения в северо-западной части участка, где уклон поверхности свыше 30%.

4. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:176

Общее описание. Имеет площадь 138,1 га. Территория частично занята сосновым лесом (в западной и восточной части территория не залесена). На северо-востоке в пределах участка располагается застройка в виде хозяйственных построек. На юге граничит с территорией коллективного сада "им. Тимирязева" (дачные участки). На востоке - с территорией спортивных и оздоровительных площадок, также по восточной границе участка пролегает автомагистраль на Баргузин и Турунтаево. Территория имеет видимый уклон вниз с северо-запада (790 м) на юго-восток (657,1 м). Уклон поверхности от 10 до 30%. В северо-западной части участка уклон поверхности свыше 30%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Также участок размещается в границах транспортного коридора аэропорта и испытывает негативное акустическое воздействие. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов. В пределах существующей застройки растительный и почвенный покров нарушены (эрозия, загрязнение, дигрессия).

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. Подземные воды залегают ниже 3 м. В основаниях сооружений находятся устойчивые грунты, имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 8 настоящей пояснительной записки. Не рекомендуется размещать какие-либо здания и сооружения в северо-западной части участка, где уклон поверхности свыше 30%.

5. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:177

Общее описание. Имеет площадь 54,5 га. Территория частично занята сосновым лесом (в юго-западной части территория не залесена). На юге граничит с территорией спортивных и оздоровительных площадок (оздоровительный лагерь "Зорька"). На юго-востоке - с территорией дачных участков. Территория имеет видимый уклон вниз с севера (725,2 м) на юг (674,7 м). Уклон поверхности от 10 до 30%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов.

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. Подземные воды залегают ниже 3 м. В основаниях сооружений находятся устойчивые грунты, имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 8 настоящей пояснительной записки.

6. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:178

Общее описание. Имеет площадь 68,2 га. Территория частично занята сосновым и березовым лесом (в юго-западной части территория не залесена). На западе территория рассматриваемого участка граничит с автомагистралью на Баргузин и Турунтаево, а на юге с местным проездом. На востоке - с рекой В. Березовка. Территория имеет видимый уклон вниз с севера (669,6 м) на юг (646,2 м). Уклон поверхности до 10%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов. Подземные воды залегают выше 3 м (т.е. являются подтопленными). В пределах поймы реки В. Березовка в основаниях сооружений находятся слаболитифицированные грунты.

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. В западной части территории в основаниях сооружений находятся устойчивые грунты, имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины. Также в восточной части территории возможно затопление и наледеобразование.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 8 настоящей пояснительной записки.

7. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:179

Общее описание. Имеет площадь 31 га. Территория частично занята смешанным (береза, ель, лиственница) лесом (в западной части территория не залесена). На западе территория рассматриваемого участка граничит с автомагистралью на Баргузин и Турунтаево. На юге - с населенным пунктом Ленина. На востоке - с рекой В. Березовка. Территория имеет видимый уклон вниз с северо-запада (650 м) на юго-восток (640,7 м). Уклон поверхности до 10%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Также участок размещается в границах транспортного коридора аэропорта и испытывает негативное акустическое воздействие. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов. Подземные воды залегают выше 3 м (т.е. являются подтопленными). В пределах поймы реки В. Березовка в основаниях сооружений находятся слаболитифицированные грунты.

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. За пределами поймы реки В. Березовка в основаниях сооружений находятся устойчивые грунты, имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины. Также в восточной части территории возможно затопление и наледеобразование.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 2 настоящей пояснительной записки.

Вывод

В рамках работы по созданию Концепции (проекта) застройки земельных участков, расположенных на местности "Верхняя Березовка" города Улан-Удэ, был проанализирован исходный материал и сделаны следующие выводы:

1. Генеральным планом развития города Улан-Удэ местность "Верхняя Березовка" определена как рекреационная зона.

2. Верхняя Березовка расположена вблизи от центра города - 15 мин.

3. Анализ природно-климатических и экологических факторов, влияющих на использование земельных участков в местности "Верхняя Березовка", позволил сделать вывод, что территория может использоваться в строительстве, кроме территорий, где уклон поверхности превышает 30%, и территорий в границах СЗЗ от существующих объектов. Однако для освоения рассматриваемых участков необходимы защитные мероприятия.

4. Через местность "Верхняя Березовка" проходит Баргузинский тракт, который пронизывает территорию с севера на юг, однако транспортные пути по земельным участкам на самой местности носят неорганизованный характер. На местности нет проработанной схемы улично-дорожной сети. При развитии местности необходимо будет ее прорабатывать.

5. Вся территория "Верхней Березовки" не охвачена городскими централизованными объектами инженерной инфраструктуры. Большей насыщенностью инженерными коммуникациями отличается южная ее часть от жилой застройки до территории ипподрома. Северная и центральная ее области обеспечены инженерными объектами локально, в местах размещения рекреационных объектов или жилья. При развитии местности необходимо будет рассчитывать инженерные нагрузки и прокладывать сети, в том числе на центральную и южную часть местности.

6. Местность "Верхняя Березовка" традиционно является местом размещения индивидуальной жилой застройки и тяготения спортивных, оздоровительных и рекреационных объектов.

7. Развитие данной территории и включение ее в хозяйственный оборот затруднено в связи с тем, что значительная часть территории характеризуется холмистым рельефом и занята лесным массивом ценных пород, что, тем не менее, формирует значительный потенциал для развития ее рекреационной функции.

В связи с проведенным анализом местности "Верхняя Березовка" предлагаем развитие на ней спортивных, туристических и рекреационных функций. Это будет способствовать включению территории в хозяйственный оборот и сохранению большей части лесного массива.

В рамках работы нами был проведен анализ 7 земельных участков. Проектируемые земельные участки расположены в местности "Верхняя Березовка", они расположены рядом друг с другом и занимают совокупную площадь 430 га. На территории выделенных земельных участков располагается лесной массив и в ряде мест размещаются стихийные неорганизованные спортивные объекты и места традиционного отдыха населения, жилой застройки и производственно-складских объектов нет.

Наиболее благоприятными для размещения крупных рекреационных объектов из 7 рассматриваемых участков являются:

- 3 участок (кадастровый номер 03:24:000000:175);

- 4 участок (кадастровый номер 03:24:000000:176);

- 5 участок (кадастровый номер 03:24:000000:177).

На них есть территории, свободные от лесного массива, с довольно спокойным рельефом территории.

Для развития спортивной функции из 7 рассматриваемых участков наиболее подходят земельные участки:

- 1 участок (кадастровый номер 03:24:000000:173);

- 2 участок (кадастровый номер 03:24:000000:174);

- 3 участок (кадастровый номер 03:24:000000:175);

- 4 участок (кадастровый номер 03:24:000000:176);

- 5 участок (кадастровый номер 03:24:000000:177);

- 6 участок (кадастровый номер 03:24:000000:178) (западная часть).

Они характеризуются неоднородным интересным рельефом территории, подходящим для развития активных видов спорта, наиболее интересен 5 участок, который по характеристикам пригоден для размещения не нем горнолыжного комплекса международного масштаба.

Наиболее сложными к освоению являются территории:

- 1 участка (кадастровый номер 03:24:000000:173) - вследствие достаточно резкого перепада высот в северо-западной части и большой плотности лесного массива на территории;

- 6 участка (кадастровый номер 03:24:000000:178) - вследствие резкого перепада высот в юго-восточной части территории, большой плотности лесного массива на территории и наличием ручья, который может быть причиной частичного подтопления восточной части территории;

- 7 участка (кадастровый номер 03:24:000000:179) - вследствие резкого перепада высот в юго-восточной части территории, большой плотности лесного массива на территории и наличием ручья, который может быть причиной частичного подтопления восточной части территории.

Участки в настоящее время связаны только по оси Баргузинского тракта, между ними транспортных связей нет. На их территории тоже нет организованной дорожной сети. Инженерная инфраструктура развита локально. Централизованная теплотрасса проложена только от территории городской застройки до Ипподрома.

Том II. Проектные предложения по перспективам использования земельных участков

1. Оценка перспектив развития земельных участков

1.1. Оценка перспектив развития земельных участков в соответствии с учетом Программы социально-экономического развития городского округа "город Улан-Удэ" до 2025 г.

В Комплексной программе социально-экономического развития муниципального образования городской округ "город Улан-Удэ" на 2008 - 2010 годы и на период до 2017 года как стратегическое направление развития городской экономики предложено создание и развитие современного конкурентоспособного туристского кластера.

Выиграв конкурс по созданию особой экономической зоны в Бурятии, Улан-Удэ, как столица региона, должен стать визитной карточкой республики - с развитой инфраструктурой, комфортабельными гостиницами, туристско-развлекательными комплексами.

Правительством Российской Федерации на территории муниципального образования "Прибайкальский район" Республики Бурятия создана особая экономическая зона туристско-рекреационного типа "Байкал", которая позиционируется как крупный всесезонный рекреационный объект мирового уровня с высокоразвитой инфраструктурой.

Концепция создания особой экономической зоны основана на достижении российских приоритетов в части создания туристского продукта, конкурентоспособного на мировом рынке, преодолении сырьевой направленности вектора развития страны и регионов и перехода на инновационный путь развития, обеспечения рациональности и эффективности использования туристско-рекреационных ресурсов.

В 2025 году в особую экономическую зону туристско-рекреационного типа прогнозируется 1,9 млн. прибытий в год, в том числе 20% из-за рубежа. Туристское предложение будет сформировано для всех групп потребителей от эконом-класса до класса "люкс". Количество создаваемых рабочих мест - 22 тысячи.

Территория местности "Верхняя Березовка" имеет стратегически выгодное расположение по отношению к перспективной зоне туристско-рекреационного типа "Байкал".

Верхняя Березовка располагается вдоль Баргузинского тракта, который является частью магистрали Улан-Удэ - Курумкан - транзитной дороги от территории города Улан-Удэ до особой экономической зоны туристско-рекреационного типа "Байкальская гавань". Местность "Верхняя Березовка" традиционно является местом тяготения рекреации местного и регионального значения. На ней расположены объекты спортивного, культурного, туристического, оздоровительного и рекреационного значения: Этнографический музей, спортивные объекты, объекты детского и семейного отдыха и рекреации. Однако в настоящее время уровень и степень функциональной насыщенности объектов не позволяет привлечь на территорию значительный туристический поток.

В рамках развития Программы Администрацией Улан-Удэ был принят закон о создании зоны экономического благоприятствования туристско-рекреационного типа (ЗЭБ ТРТ) общей площадью 175,2 га в месте традиционного отдыха горожан в местности "Верхняя Березовка" на пути следования в туристско-рекреационную особую экономическую зону "Байкал". Основная задача ЗЭБ - социально-экономическое развитие Улан-Удэ посредством создания условий для открытия новых объектов и компаний в сфере туристских услуг.

Основными направлениями территории "Верхняя Березовка" согласно Программе социально-экономического развития должно быть развитие зоны рекреации и строительство крупных рекреационных объектов регионального и международного уровня в период с 2008 по 2025 год:

- горнолыжных комплексов, объектов спортивного назначения;

- объектов временного проживания туристов и отдыхающих;

- объектов общественного питания;

- развлекательных объектов;

- строительство визитно-информационных центров;

- строительство лечебного корпуса "Центра восточной медицины" в местности "Верхняя Березовка".

Наряду с этим планируется модернизация и строительство недостающих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для развития местности "Верхняя Березовка".

В рамках данного направления планируется реализация нескольких инвестиционных проектов.

Прежде всего, это реализация проекта создания рекреационного комплекса "Парк-отель "Верхняя Березовка", который будет включать в себя три основные площадки:

Первая площадка (49,76 га) располагается в пади Кулемина и Сухая, на ней предполагается строительство Этнокультурного туристического центра, предоставляющего полный комплекс туристических услуг.

Центр будет включать в себя: здания представительств национальных диаспор, выставочно-конгрессный центр "Баргуджин-Токум. Земля предков" с отелем на 150 - 200 человек, гостиничного комплекса на 150 номеров, ресторан на 150 мест, подземный паркинг на 76 автомобилей, СПА-центр, развлекательный комплекс с ночным клубом на 65 посадочных мест, кафе-бар на 50 посадочных мест, боулинг. Также на территории предполагается разместить зоодендропарк, как составляющую часть Этнографического музея.

Вторая площадка (6,13 га) находится по адресу: Верхняя Березовка, уч. 4а. На ней запланировано строительство бизнес-отеля "Sayen" в японском стиле. Он будет включать в себя: 33 номера, конференц-зал на 125 мест, фитнес и релакс-центр, два ресторана, лобби-бар и летнюю площадку.

Третья площадка (80,3 га) располагается между оздоровительным лагерем "Зорька" и местом отдыха "Лесная поляна", на горе Орлиная. На участке предполагается разместить Центр развития экстремальных видов спорта парк "Адреналин". Это всесезонный туристический комплекс, в котором предполагается разместить горнолыжные трассы, трассы для горного велосипеда и айрбординга (спуск на надувной платформе).

Также планируется строительство 9 гостиничных комплексов разной категории, включая кафе, рестораны и развлекательные центры, объем инвестиций 4,5 млрд. руб. В результате планируется построить около 4 тысяч гостиничных номеров, рассчитанных на 11 тысяч мест.

Также запланировано строительство физкультурно-спортивного комплекса и лечебного корпуса "Центра восточной медицины" на 70 мест в северном районе "Верхняя Березовка".

В скором времени начнется строительство лыжной базы, культурного комплекса. Уже выделены земельные участки под гостиницы.

Развитие местности "Верхняя Березовка" позволит создать промежуточную буферную зону на пути в зону туристско-рекреационного типа "Байкальская гавань".

Это позволит насытить данный туристический маршрут новыми инвестиционно-привлекательными рекреационными объектами, что позволит, с одной стороны, увеличить туристический поток в зону туристско-рекреационного типа "Байкальская гавань", а, с другой стороны, перетянет часть инвестиционных потоков на территорию "Верхняя Березовка".

В связи с этим можно с уверенностью сказать, что местность "Верхняя Березовка" и рассматриваемые земельные участки согласно стратегии социально-экономического развития будут являться потенциальным "инвестиционным инкубатором". Размещение и развитие на местности "Верхняя Березовка" "комплексной рекреационной зоны" позволит максимально эффективно задействовать ресурсный природный, климатический и инвестиционный потенциал земельных участков.

1.2. Оценка развития земельных участков с учетом перспектив развития туристско-рекреационного потенциала Республики Бурятия

Развитие туристической деятельности в Улан-Удэ определяется тем, что столица Бурятии является важнейшим организационно-распределительным центром туризма в Забайкалье. Через город Улан-Удэ проходит крупный участок Транссибирской магистрали - Восточно-Сибирская железная дорога, в 15 км от центра города расположен Международный аэропорт "Байкал", федеральная автомобильная дорога М55 (Иркутск - Чита).

Город Улан-Удэ с 1990 года входит в список наиболее ценных городов России, на территории которого находится более 200 памятников истории и культуры, архитектуры и градостроительства.

В г. Улан-Удэ имеется 6 театров, 9 музеев, Бурятский национальный цирк, театр национальной бурятской культуры "Байкал".

Улан-Удэ является ключевым участком на трансграничных туристских маршрутах "Великий Чайный путь", "Восточное кольцо", "Транссибирский экспресс", "Байкал-Хубсугул".

Согласно официальным данным Бурятстата туристский поток в город Улан-Удэ за последние три года вырос на 45% и в 2009 г. составил 202,5 тыс. туристов.

Сервисная инфраструктура города представлена следующими объектами: средства размещения - 53 гостиницы на 1742 места; объекты общественного питания - 433. Две гостиницы классифицированы на 4*. Средняя загрузка номерного фонда составляет 48%.

Существенным позитивным фактором, способствующим ускорению развития туристической деятельности в Бурятии и не в последнюю очередь в Улан-Удэ, является выбор Байкальского региона в качестве одного из экспериментальных районов РФ развития туризма. Таким образом, Бурятия становится зоной развития туризма федерального значения.

Потенциально Бурятия может принимать до 1 млн. туристов (в 5 раз больше, чем в настоящее время). Объем туристических услуг при этом может составить до 2,5 млрд. руб. в год.

Основными стратегическими задачами развития туризма в Республике Бурятия являются формирование современного высокоэффективного туристско-рекреационного комплекса на востоке Российской Федерации, создание конкурентоспособного туристского продукта, интеграция в мировой туристский рынок, сохранение и рациональное использование туристско-рекреационных ресурсов.

Приоритетными видами туризма в Республике Бурятия являются экологический, культурно-познавательный, горнолыжный, спортивный, приключенческий, SPA-туризм.

В настоящее время наибольшее значение для Республики Бурятия имеют три основных сегмента туристов:

1. Жители городов Байкальского региона и близлежащих регионов (в том числе туризм выходного дня, недорогие "местные" отпуска и т.п.).

2. Любители активного/экстремального отдыха из других, удаленных российских регионов (горные лыжи, скалолазание, сплавы, конные маршруты и т.п.). Этот сегмент может быть увеличен.

3. Любители "экологического", "приключенческого" и "культурного" туризма из иностранных государств, на сегодняшний день это наиболее перспективный сегмент, однако уровень конкуренции на этом сегменте тоже высокий. За последние годы на рынок вышло или в ближайшее время выйдет большое количество конкурентов со схожими туристическими продуктами, в том числе из бывших советских республик (Казахстан, Армения, Грузия) и других российских регионов (Европейский Север - Мурманская область до Ненецкого автономного округа, Урал и др.). Значительная часть этих регионов ближе расположена к основным потребителям и имеет более развитую и дешевую инфраструктуру.

Для Республики Бурятия даже в случае увеличения туристического потока в Байкальский регион в целом необходимо будет выдержать конкурентную борьбу с Иркутской областью, которая, даже уступая по количеству и разнообразности туристических активов, имеет существенные конкурентные преимущества.

Для продвижения города Улан-Удэ в качестве туристического центра требуется создание уникального совокупного городского туристского продукта, который будет сочетать в себе комфортное пребывание, полный пакет услуг и самобытность, отличающую его от аналогичных туристических центров в других городах и регионах.

В 2007 году на территории муниципального образования "Прибайкальский район" Республики Бурятия создана особая экономическая зона туристско-рекреационного типа "Байкал", которая позиционируется как:

- всесезонный курорт мирового уровня с высокоразвитой инфраструктурой;

- ключевое туристическое направление и объект трансграничного маршрута "Восточное кольцо" в Северо-Восточной Азии;

- крупнейший горнолыжный курорт на востоке Российской Федерации;

- крупный центр SPA-терапии, бальнеологии и тибетской медицины;

- место проведения международных соревнований и фестивалей.

Весь поток въездных туристов, привлекаемый туристическим потенциалом Восточного Прибайкалья, практически полностью будет проходить через Улан-Удэ, что предопределяет необходимость развития инфраструктуры туризма в городе.

Развитие города Улан-Удэ как крупного туристического центра будет способствовать:

- созданию положительного имиджа города;

- строительству объектов для отдыха и рекреации не только для туристов, но и для местного населения;

- созданию новых рабочих мест через активизацию предпринимательской деятельности в сфере услуг и туризма;

- повышению морального духа местного населения, уменьшение миграционных процессов среди молодежи;

- увеличению налоговых поступлений и росту бюджета города;

- привлечению инвестиций в экономику города.

Доля туризма в совокупном объеме производства услуг может достигнуть 10%.

Местность "Верхняя Березовка" является традиционной зоной отдыха местного населения. Она расположена в преимущественно хвойном лесном массиве по дороге на Байкал. В сосновых борах на ее территории размещены профилактории, базы детского и взрослого отдыха.

Главными достопримечательностями на территории на настоящий момент являются Этнографический музей под открытым небом и комплекс Дацан Хамбын Хуре.

Этнографический музей занимает территорию в 37 га. Территория музея разделена на несколько комплексов: археологический, эвенкийский, бурятские Предбайкальский и Забайкальский, старожильческий, старообрядческий, городской. Экспозиция каждого комплекса представлена в виде характерного для поселений прошлого века усадеб и хозяйственных построек с орудиями труда, домашней утварью, мебелью и т.д. Единый ансамбль комплексов под открытым небом, а также природный ландшафт создают подлинную и многообразную картину жизни и быта эвенков, бурят, русских с начала XIX по начало XX в. Помимо жилых строений здесь представлены памятники деревянного зодчества, связанные с хозяйственным укладом и общественной жизнью, - буддийский дуган "Деважин", церковь из старообрядческого села Никольское, часовни. К настоящему времени на территории музея сосредоточено около 46 архитектурных памятников. В музейных фондах собрано свыше 11 тысяч экспонатов.

Дацан "Хамбын Хурэ" - резиденция Пандито Хамбо Ламы основан в 1994 году Пандито Хамбо Ламой Дамбой Аюшеевым. Дацан представляет собой комплекс, состоящий из нескольких храмов, субурганов, служебных зданий и подсобных помещений.

На территории "Верхней Березовки" в настоящее время расположены следующие туристско-рекреационные объекты:

- культурные и исторические объекты;

- гостиницы и турбазы;

- детские оздоровительные лагеря;

- лечебно-профилактические учреждения;

- центры активного отдыха (пейнтбольный клуб, лыжные базы и др.);

- объекты инфраструктуры: объекты общественного питания и торговли, обслуживающие территорию.

Из всех этих объектов массовый туризм возможен только в культурно-исторические объекты: Этнографический музей и Дацан, причем он будет направлен на единовременное посещение. Дацан также может быть привлекателен для организации духовного паломничества. Также значительный поток туристов могут привлечь уникальные объекты - может привлечь "Центр восточной медицины" и туристический комплекс "Батарай-Ургоо". Остальные объекты имеют привлекательность в основном для развития регионального туризма и местного отдыха.

Следовательно, развитие территорий земельных участков на местности "Верхняя Березовка" возможно в следующих направлениях:

1. Организации лесопарков на базе лесных массивов, прилегающих с севера и юга к жилой застройке (при расширении существующей зоны отдыха "Верхняя Березовка").

2. Размещение новых рекреационно-туристических объектов (и отдыха, спортивно-оздоровительных комплексов) на территориях, не занятых ценной застройкой, или с минимизацией вырубки лесного массива.

3. Организация имеющихся и планируемых объектов рекреации в единую "комплексную зону рекреации", которая будет сочетать исторические и культурные достопримечательности, зоны спорта, отдыха и развлечений, оздоровления, что создаст уникальный турпродукт, который качественно дополнит отдых туристов, посещающих озеро Байкал.

2. Концепция развития территории земельных участков

2.1. Общие положения Концепции развития территории земельных участков местности "Верхняя Березовка"

Изменение социально-экономических условий, переход от индустриального к постиндустриальному развитию общества обуславливает необходимость поисков нового пути развития для регионов и городов, как полноправных участников внешних и внутренних экономических отношений.

Во время интенсивного индустриального развития промышленная и жилая застройка, разрастаясь, стремительно начинала захватывать природные территории. Однако, по мере развития экономики страны, постепенно идет переход от индустриальной к постиндустриальной эпохе развития общества, когда наряду с промышленным сектором на первый план по уровню приносимых доходов выходит инвестиционная деятельность, в том числе вложенная в непроизводственный сектор экономики. В этой связи, наравне с промышленным производством конкурентоспособным преимуществом становятся природные ресурсы: горные и лесные массивы, чистые подземные и надземные водные источники и водоемы, чистый воздух.

Изменение экономической ситуации в стране повлияло на качественные изменения в стратегии развития города Улан-Удэ. Являясь административным и культурным центром Республики Бурятия, ее столица - город Улан-Удэ имеет значительный потенциал для превращения в крупный финансовый, промышленный, инвестиционный и туристический центр.

Выгодное территориальное расположение, богатый ресурсный и природный потенциал города Улан-Удэ выгодно отличают его от других городов России. С одной стороны, интенсивное развитие добывающей и обрабатывающей промышленности позволяют рассматривать город как традиционно промышленно развитую территорию. С другой стороны, близость к озеру Байкал, богатый природный потенциал, существующая рекреационная база и неповторимый местный колорит в совокупности создают благоприятную среду для развития туризма.

Концепция застройки семи земельных участков, расположенных на территории местности "Верхняя Березовка" города Улан-Удэ, разработана в соответствии с действующим Генеральным планом города Улан-Удэ и действующими градостроительными регламентами.

В основе концепции развития земельных участков - выбор пути развития территории, который бы не только давал бы новые возможности ее эффективного использования, как перспективного объекта для инвестиционных вложений с пользой для развития экономики и инвестиционного климата города, но и позволил бы насколько возможно сохранить накопленный природный потенциал и рекреационную функцию.

Основными предпосылками для разработки концепции являются:

1. Прежде всего, рассматриваемая территория "Верхняя Березовка" - это исторически сложившаяся зона отдыха горожан, средоточие загородных баз и детских лагерей отдыха.

2. Территория "Верхняя Березовка" расположена по пути следования в туристско-рекреационную особую экономическую зону "Байкальская Гавань".

3. Близость территории "Верхняя Березовка" к центру города и инфраструктурным объектам позволит создать комплексный туристский продукт, удовлетворяющий потребности различных категорий туристов.

Развитие местности "Верхняя Березовка" и включение ее в хозяйственный оборот затруднено в связи с тем, что значительная часть территории характеризуется холмистым рельефом и занята лесным массивом ценных пород. Ведение хозяйственной деятельности на территории ограничено в соответствии с требованиями Лесного кодекса РФ (ст. 105).

Развитие местности "Верхняя Березовка" в настоящий момент происходит в 2-х направлениях:

- под размещение и развитие объектов рекреации;

- под размещение пригодной для строительства территории под индивидуальное частное строительство и коллективные сады.

В рамках Концепции мы предлагаем определить особенно важные и ценные участки природного комплекса на территории, которые необходимо защищать и ограничивать вырубку и строительство на них крупных капитальных объектов жилого и коммерческого назначения, и выделить участки для более интенсивного использования с размещением на них инвестиционно-привлекательных объектов. Данные участки необходимо разделить на:

- охраняемые ценные территории ограниченного использования;

- территории инженерной и транспортной инфраструктуры;

- территории рекреационного назначения.

Данные территории не должны пересекаться и должны иметь организованный сценарий использования: должны быть организованы транспортный и пешеходный потоки, установлены ограничения и правила пользования территорией, определены границы заповедной зоны, на которой должна быть запрещена любая деятельность, кроме очистки и реабилитации территории.

Концепция направлена на создание на территории рассматриваемых участков "комплексной рекреационной зоны" как пространства развития почти всех видов природоориентированного туризма: экологического, лечебно-оздоровительного, приключенческого, зимних и активных видов туризма. Это позволит закрепить за территорией традиционную рекреационную функцию и остановить экспансию жилой и промышленной застройки.

Создание комплексной рекреационной зоны предполагает освоение 7 участков общей площадью - 425 га в границах местности "Верхняя Березовка" в Железнодорожной районе города Улан-Удэ.

Уникальность разрабатываемой на участках "комплексной рекреационной зоны" заключается в том, что она будет представлять собой комплексный рекреационный объект международного уровня, который будет включать в себя практически все виды рекреации - не только развлекательные и спортивные объекты, а также исторические и культурные объекты. "Комплексная рекреационная зона" будет состоять из сегментов, выделенных на территории земельных участков, - на каждом из участков будет определен основной вид рекреации, будет выделена узловая точка и предусмотрена связь между территориями посредством туристических маршрутов (пеших, конных, лыжных, велосипедных, автомобильных). Все маршруты будут привязаны к экологически чистым зонам.

В основу организации "комплексной рекреационной зоны" были заложены следующие принципы:

1) Максимальное использование благоприятных особенностей расположения территории:

Расположение "потенциальной" территории "комплексной рекреационной зоны" в транзитной зоне по пути к озеру Байкал, а также уникальность и масштаб объекта позволяют рассматривать зону как перспективный объект межселенного значения и ориентироваться на посетителей не только из города Улан-Удэ и Республики Бурятия, а также из других регионов и крупных населенных пунктов, в том числе стран. В первую очередь, конечно, на населения городов Читы, Иркутска, Республики Тыва и Монгольской народной республики, ввиду их близкого географического положения;

2) Комплексность развития рекреационных объектов

С целью увеличения посещаемости и сокращения срока окупаемости строительства "комплексной рекреационной зоны" предполагается создать как комплексный объект и насытить объектами различного функционального назначения, в рамках рекреационного использования территории. Все участки будут связаны между собой радиальными маршрутами по основным туристическим направлениям. Каждый участок может функционировать как отдельно, так и быть встроен в общую систему маршрутов, объединяющих объекты различного функционального назначения;

3) Внедрение всесезонных форматов объектов рекреации и отдыха

Особым фактором развития туризма в г. Улан-Удэ является наличие природных и историко-культурных ресурсов, представляющих наибольший интерес в своей совокупности. Город расположен в благоприятных природно-климатических условиях: наличие теплых летних и сухих осенних сезонов, продолжительных зимних сезонов с большим количеством солнечных дней дают возможность развивать различные виды туризма в городе не менее 10 месяцев в году, культивировать зимние и летние виды туризма. При создании комплексной рекреационной зоны крайне важно учитывать климатические особенности России, создать возможность круглогодичной работы каких-либо объектов на всех территориях. В каждой из тематической зон центра туризма и отдыха предполагается пропорциональное создание как сезонных (только летнего или только зимнего использования), так и всесезонных объектов, с целью исключения сезонного дисбаланса посетителей;

4) Ориентация на целевую группу посетителей всех возрастов

В "комплексной рекреационной зоне" предполагается создать несколько ориентированных на определенную целевую аудиторию объектов: бизнесменов, спортсменов, семьи с детьми и т.д., однако в каждой из тематических зон функциональный набор объектов должен удовлетворять посетителей из всех групп целевой аудитории населения.

В основе Концепции находится идея создания, с одной стороны, обособленной от города территории развлечений, туризма и отдыха, с другой стороны, создание крупного рекреационного объекта в центре города и пользующегося в связи с этим всеми преимуществами транспортной и пешеходной доступности, наличием инженерных коммуникаций и близостью к другим крупным общественно-культурным объектам;

5) Уникальность объекта

При разработке проекта "комплексной рекреационной зоны" необходимо учитывать местный самобытный колорит и при создании всех объектов необходимо его учитывать для создания уникального комплекса.

На территории "комплексной рекреационной зоны" возможна организация не только кратковременного отдыха - на день и меньше, возможна также организация отдыха на сутки и более - данный вид туризма более подходит для посетителей, живущих на расстоянии. Территория может стать промежуточным звеном между городом Улан-Удэ и крупной рекреационной зоной на оз. Байкал (170 км) и позволит создать новый туристический маршрут. Особенно это удобно для спортивного туризма, профессионального спорта и для формирования туристических экскурсий для иностранных туристов.

На основе рекреационного потенциала территории и организованной инфраструктуры возможно развитие "комплексной рекреационной зоны" в местности "Верхняя Березовка" города Улан-Удэ в следующих направлениях:

1) направление развития бизнеса и международных отношений: организация крупного центра международного сотрудничества для проведения конференций и промышленных выставок международного уровня, гостиничный комплекс мирового уровня для приема делегаций, в том числе из других стран;

2) туристическое направление: организация экскурсионных и туристических маршрутов (автобусных, пешеходных и вертолетных) по наиболее интересным местам Бурятии, создание гостиничной инфраструктуры по пути прохождения туристических маршрутов, создание тематических музеев;

3) спортивное направление: организация специализированного экстремального "Фристайл-парка" для катания на сноуборде, скейтборде, горных лыжах и занятий паркуром и скалолазанием, включающего открытые и закрытые площадки для летних и зимних видов спорта, стадионы для спортивных соревнований и т.д.;

4) развлекательное направление (семейный отдых): организация крупного тематического развлекательного спортивного парка с объектами развлекательной инфраструктуры для семейного и детского досуга.

Для создания крупной территории туризма и отдыха на земельных участках местности "Верхняя Березовка" прежде всего необходимо развитие следующих объектов инфраструктуры на территории:

1) транспортной инфраструктуры: введение дополнительных маршрутов пассажирского транспорта, ремонт дорог, организация дополнительных охраняемых стоянок для индивидуального транспорта;

2) социально-бытового обслуживания: создание дополнительной гостиничной инфраструктуры мирового уровня со специально обученным квалифицированным персоналом, организация объектов индустрии развлечений: клубов, кинотеатров и т.д.;

3) службы уборки территории - организация системы служб, ответственных за текущее состояние и периодическую очистку территории объектов рекреации;

4) информационной инфраструктуры: создание электронных информационных баз крупных рекреационных объектов города и области, информационных стел, систем указателей, тематических справочников и карт местности.

Территория с развитой инфраструктурой является фундаментом для размещения на ней объектов рекреации. Именно развитая инфраструктура и высокий уровень обслуживания способны привлечь на территорию население, в том числе из других населенных пунктов (даже более высокого развития). Именно развитие инфраструктуры и качество обслуживания позволяют повысить уровень сервиса существующих рекреационных объектов и создать конкурентоспособные туристические центры, отвечающие требованиям международного уровня комфорта.

Необходимо понимать, что использование территории в экономических интересах неизбежно. Участие территории в рыночных и инвестиционных процессах позволит ей не прийти в упадок и развиваться. Однако целесообразнее применять "щадящее" использование территории при помощи локализации мест транспортной и рекреационной активности, а также формирования основных пассажирских и грузовых потоков транспортных и туристических, с целью сохранения остальной территории в первозданном виде.

2.2. Расчет туристического потока на территории

На основании официальных данных Бурятстата туристский поток в г. Улан-Удэ в 2009 году составил. Рост численности туристов за последние три года составил - 45%.

Основу въездного потока составляют:

- отдыхающие (40%);

- деловые туристы (15%);

- спортивный туризм (1%);

- туры на оздоровление и лечение (15%).

С 2005 года по 2009 количество занимающихся экстремальными видами спорта в Республике Бурятия увеличилось почти в 15 раз и на сегодняшний день насчитывает около 3 тысяч человек. При этом сегментация занимающихся сейчас следующая: 38% - горный велосипед, 27% - горные лыжи, 13% - городские виды (скейт, ролики, ВМХ), 7% - активный треккинг, около 7% - сноуборд, 5,5% - водные виды (кайт, виндсерфинг, аквабайк, рафтинг) и пока всего около 2% - воздушные виды (параплан, парашют).

В последние три года отмечен рост посещений с религиозными и паломническими целями в 2,6 раза, что говорит о возрастающем интересе к буддизму, и, в частности, к феномену нетленного тела Пандидо Хамбо Ламы Итигэлова, который находится в Иволгинском Дацане - главном храме Буддийской традиционной сангхи России.

В структуре въездного туристского потока 90% прибытий приходится на граждан России, и 10% составляет въезд иностранных граждан.

Наибольший удельный вес в структуре въездного иностранного турпотока занимают Монголия - 25%, Китай - 21%, Германия - 16%, США - 9%. В общей сложности город посещают туристы из 60 стран мира.

Среди основных мотивов поездок иностранных граждан 1-е место занимает озеро Байкал, 2-е - бизнес, 3-е - культура и история, 4-е - религия.

Кроме того, на интенсивное развитие въездного и внутреннего туризма в России влияет государственная поддержка проектов развития ТР ОЭЗ "Байкальская гавань". К тому же с ростом количества уникальных предложений и качества обслуживания в поле организованного туризма будут попадать и самостоятельные путешественники (по оценке Высшей школы экономики их объем составляет до 50% от общего внутреннего потока). При этом доля иностранных туристов в общем потоке сегодня не превышает 10%, и данная тенденция в среднесрочном периоде будет сохраняться.

Согласно Концепции развития городского туризма были разработаны прогнозные значения туристских прибытий в город Улан-Удэ.

Рис. 2.2.1. Предполагаемый прогноз туристских прибытий в г. Улан-Удэ 2010 - 2017 гг.

Рисунок не приводится.

В рамках Концепции создания ТР ОЭЗ "Байкальская гавань" туристские прибытия составят более 1 млн. чел. в год уже к 2024 г.

При этом через г. Улан-Удэ прибудут более 84% туристов.

Главной особенностью местоположения местности "Верхняя Березовка" является расположение ее на транзитном транспортном потоке до озера Байкал и особой экономической зоны "Байкальская гавань".

Основными мотивами прибытия на нее туристов являются:

- транзитный путь до рекреационной зоны озера Байкал (в том числе досуговый и деловой туризм);

- посещение религиозного комплекса Дацан "Хамбын Хуре";

- посещение Этнографического музея;

- семейный отдых в домах отдыха и спортивных лагерях;

- оздоровление в санаторных учреждениях и "Центре восточной медицины".

Основной поток посетителей через территорию распределяется примерно следующим образом:

- транзитные проезжающие - 30%;

- останавливаются на временное проживание и лечение - 25%;

- стихийный отдых местного населения - 20%;

- занятия летними и зимними видами спорта - 25%.

При существующем развитии территории существующие объекты рекреации способны принять по укрупненной оценке следующий поток населения:

- однодневное или короткое посещение - в среднем - летом - 500 человек в день, зимой - 700 человек в день;

- проживание (базы, профилактории, гостиницы)- 1500 человек в сутки.

Текущее количество посетителей местности "Верхняя Березовка" в год составляет в среднем 150000 человек.

При развитии планировочной структуры комплекс рекреационных объектов на местности "Верхняя Березовка" может принимать до 1 млн. туристов (в 5 раз больше, чем в настоящее время).

Предполагаются следующие основные группы посетителей комплексной рекреационной зоны в местности "Верхняя Березовка":

10% - иностранные туристы (в т.ч. деловой туризм);

40% - туристы с территории страны (в т.ч. из Читы, Иркутска, Республики Тыва и Монгольской народной республики);

15% - постоянных местных посетителей парка (не разовое посещение);

35% - разовое посещение местных посетителей (разовое посещение).

При перспективном развитии территории, при реализации на ней крупных инвестиционных проектов рекреационного назначения, которые отвлекут часть туристического потока от Байкальской зоны и будут способны сформировать самостоятельный поток, возможно спрогнозировать увеличение общего количества посетителей в год в среднем от 500000 до 1000000 человек.

3. Проектные предложения по перспективам использования земельных участков местности "Верхняя Березовка"

3.1. Основные положения проектного предложения

В Концепции (проекте) застройки земельных участков на местности "Верхняя Березовка" предусматривается уникальность разрабатываемой на участках "комплексной рекреационной зоны", которая заключается в том, что она будет представлять собой комплексный рекреационный объект, который будет включать в себя практически все виды рекреации и будет состоять из выделенных на территории земельных участков. На каждом из участков будет определен основной вид рекреации, будет выделена узловая точка и предусмотрена связь между территориями посредством туристических маршрутов (пеших, конных, лыжных, велосипедных, автомобильных).

С целью уменьшения давления на окружающую среду в проекте предлагается с помощью выделения функциональных зон (с единым функциональным назначением и связующим ядром) распределить по территориям туристские объекты и туристские потоки по времени и пространству. Это будет способствовать сглаживанию сезонности, отсутствию столкновений разнонаправленных функциональных маршрутов.

Территории отдельных земельных участков могут пересекаться или быть обособленными, но они должны иметь организованный сценарий использования: организацию транспортных и пешеходных потоков.

Мы предлагаем разработать специальный маршрут, который позволил бы приезжающим получить представление об отдельных зонах территории и разграничить основные потоки населения.

В то же время организованная программа туристического отдыха позволит определиться с целевым потребителем рекреационных услуг на каждой территории и сформировать ориентированное рекреационное ядро.

Для начала мы выделяем две основные зоны:

- пассивную зону, которая включает в себя природоохранную зону, зоологические, ботанические и дендрологические, прогулочные зоны, зоны кемпинга или небольших отелей, спортивных городков, для людей, которые хотят быть в стороне от шумных спортивных территорий и мест скопления туристов;

- активную зону, которая включает массовые туристические маршруты, спортивные объекты и объекты активных развлечений: аттракционы, детские площадки, кинотеатры, спортивные площадки и т.д.

В рамках предложенной Концепции предусматривается следующее проектное решение по выделению из "комплексной рекреационной зоны" нескольких тематических зон, ориентированных на разную целевую и возрастную аудиторию:

1) зона тихого (пассивного) отдыха - проходит с южной части территории и захватывает территорию участков 1 и 7 (03:24:000000:173 и 03:24:000000:179) - где будет размещаться парковая зона для тихого семейного отдыха - зона предусматривает наличие инфраструктуры для организации спокойного времяпрепровождения, в этой зоне могут размещаться следующие объекты: временные гостиницы, кафе, кемпинги, мангальная зона, небольшие строения павильонного типа, пешеходные маршруты, а также организация детского и спортивного отдыха, возможно спортивных секций - велосипедного, лыжного и конного спорта;

2) зона активного отдыха, ориентированная на детей и подростков, - захватывает территорию 2 и 3 участков (03:24:000000:174, 03:24:000000:175) на которой предполагается размещение парка детских аттракционов, спортивных объектов;

3) зона культурно-исторического назначения, которая ориентирована на крупный туристический поток, зона захватывает территорию 3 участка (03:24: 000000:175) - на которой находятся Этнографический музей и Этнографический комплекс "Вся Бурятия", зона будет подчеркнута удобным транспортным подъездом к территории, организацией обслуживающей инфраструктуры для приезжающих туристов (парковки, кафе, гостиницы, рестораны), а также созданием парка или сквера с прогулочной зоной и площадкой для организации тематических выставок, установкой павильонов;

4) зона оздоровительных учреждений - захватывает часть территории 4 и 5 участка (03:24:000000:176, 03:24:000000:177), она включает в себя несколько оздоровительных учреждений, располагающихся на территории: "Центр восточной медицины", "Республиканский клинический комплекс для ветеранов войн", профилакторий "Строитель", в зоне могут располагаться центры реабилитации, гостиницы, санатории-профилактории, организованные пешеходные маршруты в парковой зоне, которые ведут к артезианскому источнику;

5) зона спортивной рекреации - захватывает территорию 3 и 4 участков (03:24:000000:175, 03:24:000000:176) со спортивными площадками и другими спортивными объектами массового назначения, на этой зоне предусмотрен постоянный массовый поток населения, на ней предлагается размещение досуговых центров, крупных гостиничных комплексов;

6) зона со спортивными площадками и другими спортивными объектами для проведения соревнований международного уровня - зона захватывает территорию 5 и 6 участков (03:24:000000:177, 03:24:000000:178), которая представлена биатлонным и горнолыжным комплексом, может включать в себя гостиницы для спортсменов, рестораны, столовые, оборудование: подъемники, оборудованные склоны и т.д.;

7) зона придорожной инфраструктуры - предполагается размещение зоны придорожной инфраструктуры вдоль Баргузинского шоссе, которая будет ориентирована на проезжающих транзитом. На ней предполагается размещение: АЗС, пунктов обслуживания автомобилей, кафе, информационной стелы и щита для ознакомления проезжающих со всеми объектами и их рекламирования и популяризации среди населения.

Эти зоны располагаются на территории, с одной стороны, обособленно, с другой стороны, они могут пересекаться на одном земельном участке и связаны с главной осью - Баргузинским шоссе, в Концепции также предлагается соединить их между собой пешеходными и транспортными путями.

В рамках разработки Концепции на основании предложенных тематических зон было проведено функциональное зонирование территории с определением направлений ее развития.

На рассматриваемых земельных участках были выделены следующие функциональные зоны:

Таблица 3.1.1

Порядковый и кадастровый номер участка	Название функциональной зоны
1 участок (03:24:000000:173)	Парк культуры и отдыха
2 участок (03:24:000000:174)	Спортивный комплекс
3 участок (03:24:000000:175)	Культурно-развлекательные комплексы
	Парки культуры и отдыха
	Спортивные комплексы
4 участок (03:24:000000:176)	Парки культуры и отдыха
	Спортивные комплексы
	Гостиничные комплексы
	Социально-бытовое обслуживание
	Культурно-развлекательные комплексы
	Зона АЗС и СТО
5 участок (03:24:000000:177)	Парк культуры и отдыха
	Спортивный комплекс
	Гостиничный комплекс
6 участок (03:24:000000:178)	Парк культуры и отдыха
	Спортивные комплексы
7 участок (03:24:000000:179)	Парки культуры и отдыха
	Гостиничные комплексы

Функциональное зонирование земельных участков проводилось с учетом планируемых функций для каждого участка.

Проведение функционального зонирования земельного участка определяет перечень объектов, которые возможно разместить на его территории, и ограничивает возможности его использования в рамках установленной функциональной зоны.

3.2. Проектируемые ключевые объекты капитального строительства

Концепция застройки территории по градостроительным нормам предполагает разработку направления развития земельного участка и его функциональное назначение. На основании концепции и проекта застройки территории разрабатывается детальный проект планировки.

На основании функционального зонирования территории в рамках разработки Концепции на рассматриваемых земельных участках местности "Верхняя Березовка" в рамках разработки Концепции были предложены к размещению объекты рекреационного и инфраструктурного назначения.

Предлагаем характеристику размещаемых на земельных участках объектов.

1 участок (03:24:000000:173)

На 1 участке (03:24:000000:173) функциональным зонированием определено размещение парка культуры и отдыха.

На территории участка предлагаем разместить следующие объекты:

1. Спортивное здание временного назначения площадью 150 кв. м, проходящее по санитарным нормам, - пункт проката лыж, велосипедов, маунтинбайков. Рядом с объектом планируется парковка на 5 машин.

2. Административная постройка временного назначения, площадью 100 кв. м.

3. Временное здание кафе на 50 мест, площадью 200 кв. м.

По территории участка предполагается проложить асфальтированные дорожки для организации пешеходных маршрутов, Скандинавской ходьбы, велосипедных дорожек, лыжных трасс зимой.

Всего на участке предполагается организовать парковки на 5 машино-мест около пункта проката.

2 участок (03:24:000000:174)

На 2 участке (03:24:000000:174) функциональным зонированием определено размещение зоны спортивного комплекса.

На территории участка предлагаем разместить следующие объекты:

1. Ключевым объектом будет являться - некапитальное здание пейнтбольного клуба с кафе на 50 мест, площадью 2000 кв. м. Здание будет включать в себя: административные помещения, раздевалки, клубное помещение, парковку около здания на 5 мест для персонала клуба.

Потребности в парковках для посетителей клуба будут удовлетворены за счет парковки, находящейся по соседству с территорией в юго-восточной части, где размещается конечная автобусного транспорта и существующая парковка. Основной вход на территорию ведет с территории этой парковки.

3 участок (03:24:000000:175)

Согласно функциональному зонированию на территории 3 участка выделяются следующие зоны: зона парка культуры и отдыха, спортивных комплексов, культурно-развлекательных комплексов.

Предположено развитие земельного участка как территории для размещения спортивных и рекреационных объектов, открытых для массового посещения и для развития детско-юношеского спорта и семейного отдыха.

Ключевыми объектами на земельном участке 3 являются:

1. Площадь народных гуляний (0,5 га) для проведения ярмарок, народных гуляний, размещения парка аттракционов.

2. Комплекс из 4-х некапитальных зданий магазинов, ограничивающих зону народных гуляний, площадь каждого магазина - 150 кв. м.

3. Спортивный комплекс из 2 универсальных спортивных площадок, площадью 500 кв. м каждая.

4. Горнолыжный центр для всесезонного использования:

- для зимних видов спорта предлагается использование под: горнолыжный комплекс, сноупарк, тюббинг;

- для летних видов спорта предлагается использование: под прокат роликов, прокат горных велосипедов, даунхилл на велосипедах и маунтинбордах, фристайл-парк.

Горнолыжный центр предполагает размещение следующих объектов:

- некапитальное здание горно-лыжного центра, площадью 2000 кв. м, которое включает в себя следующие функции:

- 1 кафе на 100 мест;

- ремонт и прокат лыж и инвентаря;

- лаунж (зона отдыха);

- магазин сопутствующих товаров;

- раздевалки;

- медпункт;

- помещения администрации и тренеров;

- инфраструктура: 2 подъемника, горнолыжный склон, участок учебной трассы;

- смотровая площадка с временным кафе на 50 мест и хозблоком, площадью 200 кв. м.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Трасса для беговых лыж (зимой), для прогулок (летом) (тропа для прогулок, катания на велосипедах) включает в себя объекты:

- временное здание, которое будет включать в себя гараж ратраков, пункт инвентаря, хозблок, площадью 300 кв. м;

- временное здание проката лошадей и организации конных прогулок, площадью 300 кв. м.

Трасса обслуживает лыжную базу, которая находится по соседству с участком.

Также на территории земельного участка 3 предполагается размещение пешеходной зоны на территории сада "им. Тимирязева", ведущей к Этнографическому музею. На пешеходной зоне возможна организация ландшафтных объектов, малых архитектурных и скульптурных форм с целью организации пешеходных маршрутов и подчеркнуть уникальность и самобытность национальной культуры, показанную в экспозиции музея.

Потребности в парковках для посетителей спортивной зоны и площади народных гуляний будут удовлетворены за счет существующей парковки, находящейся около 2 участка, и проектируемой парковочной зоны около 4 участка на 515 машино-мест.

4 участок (03:24:000000:176)

Согласно функциональному зонированию на территории 4 участка выделяются следующие зоны: зона парка культуры и отдыха, спортивных комплексов, культурно-развлекательных комплексов, гостиничных комплексов, зона АЗС и станций технического обслуживания автомобилей.

Территория участка ориентирована на развитие спортивной функции, оздоровления и отдыха. Эта территория в основном является обслуживающей для всей территории.

Ключевыми объектами являются:

1. Гостиничный комплекс при медицинском центре:

- гостиница при медицинском центре (40 номеров), общей площадью 2000 кв. м, с парковкой на 15 м/мест;

- кафе на 50 мест при гостинице, площадью 350 кв. м.

2. Смотровая площадка у родника "Молодость" с удобными пешеходными маршрутами.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Гостиничный комплекс из 2 гостиниц с общей парковкой на 50 машино-мест. Включает в себя:

- гостиницу на 80 номеров, площадью 4500 кв. м;

- гостиницу на 150 номеров, площадью 9000 кв. м;

- парковку на 50 м/мест.

3. Спортивно-оздоровительный комплекс включает в себя:

- бассейн на 50 посетителей, площадью 3500 кв. м, с секцией аква-аэробики и сауной (ванна размером 23 м х 12 м, общая площадь зеркала воды составляет 276 кв. м, 4 дорожки);

- спортивный комплекс (300 чел.), площадью 3000 кв. м.

Здание бассейна, спортивный комплекс вместе с прилегающей к земельному участку территорией центра активного отдыха формирует единый спортивно-оздоровительный комплекс. Этот комплекс обслуживается 2 парковками на 180 машино-мест.

4. Торгово-развлекательный комплекс:

- Кафе на 300 человек, площадью 1200 кв. м;

- магазин на 14 рабочих мест, площадью 2500 кв. м, с прилегающей парковкой, площадью 6300 кв. м на 315 машино-мест.

5. Комплекс из 10 зданий бытового обслуживания, с размещением следующих объектов:

1. Здание отделения банка, площадью 500 кв. м.

2. Здание почтового отделения, площадью 100 кв. м.

3. Здание парикмахерской и салона красоты, площадью 1000 кв. м.

4. Фитнес-клуб, площадью 1500 кв. м.

5. Оздоровительный центр с сауной, площадью 1200 кв. м.

6. Спорт-бар на 50 мест с трансляцией спортивных соревнований, площадью 350 кв. м.

7. Административное здание для нужд территории, площадью 400 кв. м.

8. Павильон для выставок, площадью 1000 кв. м.

9. Магазин, площадью 150 кв. м.

10. Детско-юношеская спортивная школа, площадью 1500 кв. м.

Парковочные места для комплекса обеспечивают парковки у развлекательного центра и придорожного комплекса.

6. Придорожный комплекс из 4 зданий:

- кафе на 250 человек, площадью 1000 кв. м;

- 3 магазина на 2 рабочих места, площадью 1200 кв. м;

- парковка на 4000 кв. м, на 200 машино-мест.

7. Комплекс обслуживания автомобилей: АЗС и СТО (станции технического обслуживания) включает в себя:

- заправочный модуль с 4 заправочными блоками на 12 пистолетов;

- здание с кассой, магазином на 3 рабочих места, площадью 310 кв. м;

- станцию технического обслуживания на 6 постов, парковку на 10 м/мест, площадью 500 кв. м.

8. Трасса для лыжников и биатлонистов, которая также обслуживает близлежащую лыжную базу. При ней может быть размещено здание раздевалки для лыжников, парковка на 10 м/мест, площадью 200 кв. м. Трасса расположена на поле и также проходит по существующим просекам в лесу, что позволяет избежать вырубки леса.

Потребность территории в парковках удовлетворяется за счет размещения парковочных площадок внутри участка, около крупных объектов, а также созданием крупной парковочной зоны вдоль Баргузинского тракта (парковки около развлекательного и придорожного комплексов на 515 машино-мест), которые также обеспечивают парковочными местами спортивные комплексы на участках N 3 (175), N 6 (178) и N 7 (179), где не предусматривается размещение парковок.

5 участок (03:24:000000:177)

Согласно функциональному зонированию на территории 5 участка выделяются следующие зоны: зона парка культуры и отдыха, спортивного комплекса, гостиничного комплекса.

В целом территория предназначена для развития спортивной функции и инфраструктуры к ней и перспективному крупному спортивному ядру - парк "Адреналин".

На развитие участка значительное влияние оказывает наличие объекта религиозного назначения в его западной части, что обуславливает наличие большой санитарно-защитной зоны, ограничивающей возможности размещения спортивных и рекреационных объектов в западной части участка, именно поэтому там размещается парк тихого отдыха.

На участке будут расположены следующие объекты:

1. Спортивный комплекс в восточной части участка, граничащий со спортивным комплексом "Адреналин" и спортивными лагерями "Зорька" и "Березка", который будет являться доминантным объектом в этой зоне и будет включать в себя следующие объекты:

- площадку с холмистым рельефом в северной части для скалолазов;

- трассу для соревнований по биатлону с 2 площадками для стрельбы и зданием арсенала;

- площадку для стрельбы со зданием тира с хозблоком, площадью 500 кв. м;

- гостиничный комплекс, площадью 9000 кв. м, для обслуживания спортсменов, приехавших на спортивные соревнования: гостиницу на 250 мест, кафе на 100 мест, парковку на 50 м/мест;

- ресторан-столовую на 300 мест, площадью 1200 кв. м, обслуживающий гостиницу;

- спортивный комплекс, площадью на 2500 кв. м.

2. Гостиничный комплекс на 1500 кв. м:

- гостиница на 40 номеров;

- кафе на 70 мест (300 кв. м);

- парковка на 30 машино-мест.

Гостиничный комплекс находится в центральной части участка и прилегает к парку тихого отдыха. Он рассчитан, в основном, на людей, которые приехали посетить медицинские и буддийские центры.

3. Парк тихого отдыха в западной части участка.

6 участок (03:24:000000:178)

Согласно функциональному зонированию на территории 6 участка выделяются следующие зоны: зона парка культуры и отдыха, спортивных комплексов.

На участке будут размещены следующие объекты:

1. Спортивный комплекс, который будет являться ключевым объектом на территории и будет включать в себя:

1. Стадион, площадью 2 га, для проведения легкоатлетических и лыжных соревнований мирового уровня.

2. Лыжную трассу - для проведений соревнований мирового уровня.

3. 3 волейбольные площадки.

4. 4 теннисных корта.

5. Футбольное поле.

6. Универсальную площадку (70 м х 35 м), которая может использоваться зимой как каток.

7. Здание обслуживания комплекса с раздевалками и хозяйственным блоком, площадью 1500 кв. м.

8. Административное здание с раздевалками на 10 рабочих мест и кафе на 50 мест, площадью 1500 кв. м.

9. Магазин сувениров с национальной символикой, площадью 1000 кв. м.

10. Магазин спортивных товаров, площадью 1500 кв. м.

2. Через парковую зону проходят: пешеходные маршруты, лыжная трасса, вдоль ручья проходят велосипедные и пешеходные дорожки. Велосипедные и пешеходные маршруты проходят так, что 6 и 7 участки могут составлять единый парковый комплекс.

Потребности в парковках для посетителей парка будут удовлетворены за счет парковок, находящихся через дорогу на 4 земельном участке вдоль трассы.

7 участок (03:24:000000:179)

Согласно функциональному зонированию на территории выделяются следующие зоны: парка культуры и отдыха, гостиничных комплексов.

На территории располагается уникальный туристический центр - этно-гостиница "Батарай-Ургоо".

На участке будут размещены следующие объекты:

1. Ключевым объектом будет являться парковый комплекс при кардиологическом центре и санатории "Солнышко". На территории паркового комплекса будут размещаться:

- временное здание гостиницы в юго-восточной части территории для приезжих посетителей к лечащимся в кардиологическом центре людям, площадью 2000 кв. м. Гостиница будет рассчитана на 50 мест, около нее планируется организовать парковку на 20 мест для посетителей;

- временное здание кафе в северо-восточной части на 120 человек, площадью 450 кв. м для посетителей парка;

- на территории будут организованы пешеходные маршруты, размещены малые архитектурные формы (беседки, скульптурные группы и т.д.), площадки для корпоративного отдыха. Возможна организация мангальной зоны.

2. По территории с учетом водоохранной зоны вдоль ручья Верхняя Березовка предлагаем проложить оборудованные велосипедные и пешеходные дорожки, которые будут проходить через 2 участка - 6 и 7 и формировать единый прогулочный маршрут.

Потребности в парковках для посетителей парка будут удовлетворены за счет парковки, находящейся через дорогу на земельном участке N 4, с которой они соединяются пешеходным переходом.

Предложенное в рамках работы проектное решение может быть изменено при дальнейшей детальной разработке каждого земельного участка в рамках выполнения проектов планировки территории, однако должно быть соблюдено предложенное функциональное назначение объектов.

Самыми насыщенными рекреационными, спортивными и туристическими объектами являются земельные участки N 3, 4 и 5.

Самыми менее насыщенными спортивными и рекреационными объектами являются земельные участки N 1, 2 и 7.

Для обеспечения возможности функционирования предлагаемых в Концепции застройки участков объектов необходимо строительство дополнительных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

3.3. Определение потребности в объектах транспортной и инженерной инфраструктуры

3.3.1. Потребности в транспортной инфраструктуре

В настоящее время существующая транспортная структура не удовлетворяет потребностям перспективного развития местности "Верхняя Березовка". В проекте рассматриваются существующая улично-дорожная сеть и перспективы ее развития согласно Генеральному плану города Улан-Удэ и проектные предложения института ФГУП "РосНИПИУрбанистики".

Основными проектными предложениями в концепции по развитию транспортной инфраструктуры являются:

1) реконструировать трассу Р-438 (Баргузинский тракт) в границах муниципального образования до категории I-а. После реконструкции ширина земляного полотна дороги станет составлять 28,5 м и будет иметь 4 полосы движения, общая ширина отвода земель дороги теперь будет равна 40 м. Для повышения безопасности на перспективу запроектированы надземные пешеходные переходы, показанные на "Схеме транспортной инфраструктуры". Под отводы планируется завести магистральные сети (особенно существующие воздушные линии электропередачи 10 кВт, которые представляют реальную опасность);

2) при оценке перспективного увеличения туристического потока до территории Этнографического музея предложено реконструировать дорогу, идущую от Баргузинского тракта до Этнографического музея, до категории III. При этом ширина земляного полотна дороги станет составлять 12 м и будет иметь две полосы движения. Предполагается жесткое асфальтированное покрытие дороги до территории Этнографического музея;

3) была проработана новая улично-дорожная сеть, обновление уличной сети включает в себя реконструкцию старых и строительство новых местных автомобильных дорог. Новые улицы запроектированы на базе примеров типовых поперечных профилей, ширина местных дорог будет составлять 10 м, 12 м, 15 м в зависимости от предполагаемой категории;

4) была предложена организация дополнительных парковочных мест для обслуживания каждого земельного участка - 890 машино-мест;

5) были предложены 6 пешеходных переходов с проезжей части на территории, высотой от проезжей части не менее 6 метров: на 3, 4, 6 и 7 участках.

Показатель - строительство и реконструкция подъездных путей к участкам автомобильной дороги шириной 6 м составляет - 6700 м.

Строительство внутренних дорог - 30000 м.

Поперечные профили всех дорог данной местности подробно представлены на "Схеме транспортной инфраструктуры" (не приводится).

3.3.2. Потребности в инженерной инфраструктуре

3.3.2.1. Водоснабжение. Проектные предложения

Настоящий раздел проекта разработан на основании:

- архитектурно-планировочных решений;

- Генерального плана;

- требований к системам водоснабжения и канализации, изложенных:

- СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";

- СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СП 8.13130.2009.

Расчет водопотребления выполнен на основании СНиП 2.04.02-84*.

Внутриплощадочные сети и сооружения

В соответствии с Генеральным планом, техническим регламентом и действующими нормами проектом предусматривается переоборудование системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения.

Вода питьевого качества расходуется на хозяйственно-питьевые нужды жителей и общественных зданий "Парка-отеля" и производственные нужды местных предприятий.

Удельная суточная норма расхода воды потребителями принята в соответствии с СНиП 2.04.02-84* и СНиП 2.04.01-85*.

Расходы хозяйственно-питьевой воды по местности "Верхняя Березовка" приведен в таблице:

Таблица расчетных расходов воды на хозпитьевые нужды

Таблица 3.3.2.1.1

NN п/п	Наименование потребителей	Кол-во потреб.	Расход воды			Примеч.
			м3/сут.	м3/ч	л/с
1	Жилые здания, оборудованные внутренним водопроводом, канализацией с ваннами и центр. горячим водоснабжением (q = 300 л/сут.)	3500	1050,00	54,60	15,17
2	Этнокультурный комплекс "Вся Бурятия"	Представительства национальных культурных центров (16 л/чел.)	0,64	0,16	0,04	40 чел.
		Выставочный зал	0	0	0
		Концертный зал на 220 посадочных мест (10 л/сут.)	2,20	0,20	0,06
		Конференц-зал на 70 мест (10 л/сут.)	0,70	0,06	0,01
		Фитнес-центр на 100 пос./сут.(сауна, тренажерный зал, бассейн)	10,00	0,90	0,25
		Гостиница на 150 мест (300 л/сут.)	45,00	4,50	1,25
		Ресторан на 150 мест (16 л/бл.)	96,00	9,60	2,66	6000 блюд
		Кафе-бар 50 мест	16,00	1,60	0,44	1000 бл.
		Спа-центр (50 л/п.)	5,00	0,45	0,13	100 пос.
		Ночной клуб на 65 посадочных мест	0,65	0,06	0,02
3	Конгрессно-выставочный комплекс	Кинотеатр 100 м	0,40	0,05	0,01
		Выставочные залы	0	0	0
		Торговые площади (16 л/р.)	0,32	0,08	0,02	20 раб./см
		Ресторанный дворик на 50 мест	32,00	3,20	0,88	2000 бл.
		Фитнес-центр	6,00	0,54	0,15	60 пос./сут.
4	Этноотель "Баргуджин Токум" 4*	Отель на 150 ном.	45,00	0,30	0,08
		Рестораны европейской, японской и бурятской кухни	80,00	8,00	2,22	5000 бл./с.
		Летнее кафе, зона барбекю	16,00	1,60	0,44	1000 бл.
		Массажный салон	50	0,04	0,01	5 мест
		Парикмахерская	0,30	0,045	0,01	5 мест
		Сауна (290 л/пос.)	14,50	2,50	0,69	50 пос.
		Бассейн	8,00	0,33	0,09	10 х 4 х 2 м
		Медпункт (15 л/б.)	0,05	0,01	0,01	3 больн./с.
5	Этногостиница "Батарай Ургоо"	Гостиница на 30 мест	9,00	0,90	0,25
		Ресторан бурятской кухни в двухэтажной юрте "Ханский шатер" на 60 посадочных мест	89,60	8,96	2,49	5600 бл.
		Галерея художественных работ мастеров Бурятии	3,20	0,80	0,22	200 пос.
6	Улан-Удэнский зоодендропарк	Кафе на 50 мест	16,00	1,60	0,44
		Ветлечебница (80 л/гол. в сут.)	0,40	0,40	0,10	5 гол./сут.
		Кормокухня 3,5 л на бл.	0,28	0,10	0,03	80 гол.
		Ветеринарная часть (80 л/гол. сут.)	0,80	0,40	0,06	10 гол.
7	Отель 5* "SAYEN"	Отель на 33 номера	9,90	0,99	0,28
		Конференц-зал на 125 мест	1,25	0,36	0,1
		Фитнес и релакс-центр	6,00	0,54	0,15
		Лобби-бар	16,00	1,60	0,44	1000 бл.
		Гриль-бар	16,00	1,60	0,44
		Летнее кафе	16,00	1,60	0,44	50 мест
		Ресторан паназиатской кухни	89,60	8,96	2,49	5600 бл.
8	Всесезонный парк отдыха и развлечений "Адреналин"	Гостиница на 40 мест	12,00	1,20	0,33
		Кафе на 120 мест	96,00	9,60	2,66	6000 бл.
		Ресторан на 40 мест	32,00	3,20	0,88	2000 бл.
		Административное здание	0,32	0,08	0,02	20 чел.
		Хозяйственные постройки	0,16	0,04	0,01	10 чел.
9	Гостиница 3*	100 мест	30,00	3,00	0,83
10	Ресторан	500 мест	128,00	16,00	4,44	8000 бл.
11	Ипподром	Трибуны на 4516 м с кафе 100 мест	57,30	5,73	2,59
12	Участок N 1	Спортивное здание (150 кв. м)	0,32	0,08	0,02
		Кафе (50 мест) (200 кв. м)	56	8	2,22	3500 бл.
		Административное здание (10 чел.) (100 кв. м)	0,16	0,04	0,01
13	Участок N 2	Пейнтбольный клуб
		Кафе на 50 мест (2000 кв. м):	56	8	2,22	3500 бл.
		Администрация	0,32	0,08	0,02
		Раздевалки	0	0	0
		Клубное помещение	0	0	0
14	Участок N 3	Площадь: ярмарка и парк аттракционов, площадка для народных гуляний (5000 кв. м)	0	0	0
		Магазин (150 кв. м)	0,05	0,01	0,01	3 р. м.
		Магазин (150 кв. м)	0,05	0,01	0,01	3 р. м.
		Магазин (150 кв. м)	0,05	0,01	0,01	3 р. м.
		Магазин (150 кв. м)	0,05	0,01	0,01	3 р. м.
		Спортивный комплекс из 2-х площадок	0	0	0
		Горнолыжный центр:
		1 временное кафе на 100 мест	112	16	4,44	7000 бл.
		2 подъемника	0	0	0
		Горнолыжный склон	0	0	0
		Участок учебной трассы	0	0	0
		Смотровая площадка	56	38	2,22	3500 бл.
		Временное кафе на 50 мест и хозблок (200 кв. м)	1,60	0,40	0,11	100 чел.
		Горнолыжный комплекс
		ремонт и прокат лыж и инвентаря	0,08	0,02	0,01	5 чел.
		зона отдыха	0	0	0
		магазин сопутствующих товаров	0,08	0,02	0,01	5 чел.
		раздевалки	0,08	0,02	0,01	5 чел.
		Многофункциональные залы
		Медпункт	0,15	0,03	0,01	10 бол.
		Помещения администрации и тренеров (2000 кв. м)	4,00	0,10	0,03	25 чел.
		Трасса для беговых лыж (зимой), для прогулок (летом):	0	0	0
		Временный гараж ратраков и пункт инвентаря, хозблок (300 кв. м)	0	0	0
		Временное здание проката лошадей и организация конных прогулок (300 кв. м)	0	0	0
15	Участок N 4	Гостиница при мед. центре (40 номеров) (2000 кв. м)	12,00	1,20	0,33
		Кафе на 50 мест (350 кв. м)	56	8	2,22	3500 бл.
		Раздевалка для лыжников (200 кв. м)	0	0	0
		Гостиницы на 80 номеров (4500 кв. м)	24,00	2,40	0,66
		Гостиница на 150 номеров (9000 кв. м)	45,00	4,50	1,25
		Бассейн (3000 кв. м)	700	29	8,10
		Спортивный комплекс (300 чел.) (3000 кв. м)	15,00	1,35	0,38
		Кафе на 350 мест (1200 кв. м)	168	24	6,66	10500 бл.
		Магазин на (2500 кв. м)	31,25	0,93	0,25	125 р. м.
		Комплекс из 10 зданий бытового обслуживания:	12,80	3,20	0,89	800 чел.
		Банк	0,06	0,02	0,01	4 р. м.
		Почта	0,06	0,02	0,01	4 р. м.
		Парикмахерская	0,36	0,05	0,01	6 р. м.
		Фитнес-клуб (1500 кв. м)	6,00	0,54	0,15	60 пос./сут.
		Сауна, оздоровительный центр (290 л/пос.)	14,50	2,50	0,69	50 пос.
		Спорт-бар	0,13	0,05	0,01	8 р. м.
		Магазины (пр.)	1,00	0,14	0,03	4 р. м.
		Спорт-бар на 50 мест (350 кв. м)	16,00	1,60	0,44	1000 бл.
		Выставочный павильон (1000 кв. м)	0	0	0
		Административные сооружения (400 кв. м)	0,32	0,08	0,02	20 чел.
		Детско-юношеская школа (1500 кв. м)	10,50	1,80	0,50	100 чел.
		Придорожное кафе	56	8	2,22	3500 бл.
		Магазины (пр.)	1,00	0,14	0,03	4 р. м.
		Кафе на 250 мест (1000 кв. м)	168	24	6,66	10500 бл.
		3 магазина (1200 кв. м) (пром.)	0,96	0,24	0,07	60 р. м.
		АЗС	0	0	0
		СТО на 6 постов (500 кв. м)	0,30	0,11	0,03	12 чел.
16	Участок N 5	Гостиничный комплекс (250 мест пл. 9000 кв. м)	75,00	7,50	2,08
		Кафе на 100 мест	112	16	4,44	7000 бл.
		Ресторан-столовая на 300 мест (пл. 1200 кв. м)	336	48,00	13,32
		Спортивный комплекс для скалолазов и биатлонистов (1800 кв. м)	0	0	0
		Здание тира с хозблоком (площадь 500 кв. м)	0	0	0
		Гостиничный комплекс на 40 номеров (1500 кв. м)	15	1,50	0,42
		Кафе на 70 мест (300 кв. м)	56	8	2,22	3500 бл.
17	Участок N 6	Стадион 2 га	0	0	0
		Лыжная трасса для проведения соревнований мирового уровня	0	0	0
		Здание обслуживания с раздевалками и хоз. блоком (1500 кв. м)	4,80	1,20	0,33	300 чел.
		Административное здание с раздевалками	0,32	0,08	0,02	20 чел.
		Кафе на 50 мест (1500 кв. м)	56	8	2,22	3500 бл.
		Магазин 4 р/м (1000 кв. м)	1,00	0,14	0,03	4 р. м.
18	Участок N 7	Кафе (450 кв. м) на 120 человек	96,00	12,00	3,33	6000 бл.
		Гостиница на 50 мест (1500 кв. м)	15	1,50	0,42
19	Полив зеленых насаждений, газонов, стадиона, асфальтового покрытия дорог и т.д. (q = 50 л/ч. сут.)		175,00	87,50	24,31
20	Непредвиденные расходы (10%)		674,90	35,20	9,77
	Итого:		4288,9	516,6	149,3

Потребный напор при максимальном хозяйственно-питьевом водозаборе должен составлять не менее 26 метров.

В качестве источника водоснабжения принят городской водопровод. Подачу воды на территорию комплекса необходимо подавать чугунными трубопроводами по двум трубопроводам диаметром 400 мм. Длина трассы - 4000 п. м.

Внутриплощадочные сети хозяйственно-питьевого водопровода выполнить кольцевыми из напорных полиэтиленовых труб Ф110 - 250 по ГОСТ 18599-2001.

Глубина заложения труб, считая до низа, принята на 0,5 м больше расчетной глубины проникания в грунт нулевой температуры (СНиП 2.04.02-84* п. 8.42) и составляет не менее 2,2 м. На водопроводной сети на расстоянии 100 друг от друга предусмотреть устройство водоразборных колонок "московского типа".

На расстоянии 150 м друг от друга, на сети водопровода устраиваются колодцы из сборных железобетонных элементов с установкой в них отключающей арматуры.

Расход воды на наружное пожаротушение для г. Улан-Удэ принят в соответствии с СП 8.13130.2009 (табл. 1) - три пожара по 80 л/с. (от 400000 до 500000 чел.).

Расход воды на внутреннее пожаротушение принят 2 струи по 5 л/с.

Потребный напор в сети для обеспечения наружного пожаротушения должен быть не менее 50 м.

На сети предусматриваются колодцы с установкой в них пожарных гидрантов. Колодцы должны быть размещены вдоль автомобильных дорог на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части, но не ближе 5 м от стен зданий (согласно п. 8.16 СНиП 2.04.02-84*).

Схема размещения сетей и сооружений водоснабжения приведена в графической части настоящего проекта (не приводится).

3.3.2.2. Бытовая канализация. Внутриплощадочные сети и сооружения

Настоящий раздел проектного предложения разработан на основании:

- архитектурно-планировочных решений;

- генерального плана;

- требований к системам водоснабжения и канализации, изложенных:

- СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения";

- СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".

Расходы хозяйственно-бытовых стоков по местности "Верхняя Березовка" приведены в таблице:

Таблица расчетных расходов хозяйственно-бытовых стоков

Таблица 3.3.2.2.1

NN п/п	Наименование потребителей	Кол-во потреб.	Расход стоков			Примеч.
			м3/сут.	м3/ч	л/с
1	Жилые здания, оборудованные внутренним водопроводом, канализацией с ваннами и центр. горячим водоснабжением (q = 300 л/сут.)	3500	1050,00	54,60	15,17
2	Этнокультурный комплекс "Вся Бурятия"	Представительства национальных культурных центров (16 л/чел.)	0,64	0,16	0,04	40 чел.
		Выставочный зал	0	0	0
		Концертный зал на 220 посадочных мест (10 л/сут.)	2,20	0,20	0,06
		Конференц-зал на 70 мест (10 л/сут.)	0,70	0,06	0,01
		Фитнес-центр на 100 пос./сут. (сауна, тренажерный зал, бассейн)	10,00	0,90	0,25
		Гостиница на 150 мест (300 л/сут.)	45,00	4,50	1,25
		Ресторан на 150 мест (16 л/бл.)	96,00	9,60	2,66	6000 блюд
		Кафе-бар 50 мест	16,00	1,60	0,44	1000 бл.
		Спа-центр (50 л/п.)	5,00	0,45	0,13	100 пос.
		Ночной клуб на 65 посадочных мест	0,65	0,06	0,02
3	Конгрессно-выставочный комплекс	Кинотеатр 100 м.	0,40	0,05	0,01
		Выставочные залы	0	0	0
		Торговые площади (16 л/р)	0,32	0,08	0,02	20 раб./см.
		Ресторанный дворик на 50 мест	32,00	3,20	0,88	2000 бл.
		Фитнес-центр	6,00	0,54	0,15	60 пос./сут.
4	Этноотель "Баргуджин Токум" 4*	Отель на 150 ном.	45,00	0,30	0,08
		Рестораны европейской, японской и бурятской кухни	80,00	8,00	2,22	5000 бл./с.
		Летнее кафе, зона барбекю	16,00	1,60	0,44	1000 бл.
		Массажный салон	50	0,04	0,01	5 мест
		Парикмахерская	0,30	0,045	0,01	5 мест
		Сауна (290 л/пос.)	14,50	2,50	0,69	50 пос.
		Бассейн	8,00	0,33	0,09	10 х 4 х 2 м
		Медпункт (15 л/б.)	0,05	0,01	0,01	3 больн./с.
5	Этногостиница "Батарай Ургоо"	Гостиница на 30 мест	9,00	0,90	0,25
		Ресторан бурятской кухни в двухэтажной юрте "Ханский шатер" на 60 посадочных мест	89,60	8,96	2,49	5600 бл.
		Галерея художественных работ мастеров Бурятии	3,20	0,80	0,22	200 пос.
6	Улан-Удэнский зоодендропарк	Кафе на 50 мест	16,00	1,60	0,44
		Ветлечебница (80 л/гол. в сут.)	0,40	0,40	0,10	5 гол./сут.
		Кормокухня 3,5 л на бл.	0,28	0,10	0,03	80 гол.
		Ветеринарная часть (80 л/гол. сут.)	0,80	0,40	0,06	10 гол.
7	Отель 5* "SAYEN"	Отель на 33 номера	9,90	0,99	0,28
		Конференц-зал на 125 мест	1,25	0,36	0,1
		Фитнес и релакс-центр	6,00	0,54	0,15
		Лобби-бар	16,00	1,60	0,44	1000 бл.
		Гриль-бар	16,00	1,60	0,44
		Летнее кафе	16,00	1,60	0,44	50 мест
		Ресторан паназиатской кухни	89,60	8,96	2,49	5600 бл.
8	Всесезонный парк отдыха и развлечений "Адреналин"	Гостиница на 40 мест	12,00	1,20	0,33
		Кафе на 120 мест	96,00	9,60	2,66	6000 бл.
		Ресторан на 40 мест	32,00	3,20	0,88	2000 бл.
		Административное здание	0,32	0,08	0,02	20 чел.
		Хозяйственные постройки	0,16	0,04	0,01	10 чел.
9	Гостиница 3*	100 мест	30,00	3,00	0,83
10	Ресторан	500 мест	128,00	16,00	4,44	8000 бл.
11	Ипподром	Трибуны на 4516 м с кафе 100 мест	57,30	5,73	2,59
12	Участок N 1	Административное здание (10 чел.) (100 кв. м)	0,16	0,04	0,01
		Спортивное здание (150 кв. м)	0,32	0,08	0,02
		Кафе (50 мест) (200 кв. м)	56	8	2,22	3500 бл.
13	Участок N 2	Пейнтбольный клуб				Ресторан (100 мест) (400 кв. м)
		Кафе на 50 мест (2000 кв. м):	56	8	2,22	Ресторан (50 мест) (200 кв. м)
		Администрация	0,32	0,08	0,02
		Раздевалки	0	0	0
		Клубное помещение	0	0	0
14	Территория N 3	Площадь: ярмарка и парк аттракционов, площадка для народных гуляний (5000 кв. м)	0	0	0
		Магазин (150 кв. м)	0,05	0,01	0,01	3 р. м.
		Магазин (150 кв. м)	0,05	0,01	0,01	3 р. м.
		Магазин (150 кв. м)	0,05	0,01	0,01	3 р. м.
		Магазин (150 кв. м)	0,05	0,01	0,01	3 р. м.
		Спортивный комплекс из 2-х площадок	0	0	0
		Горнолыжный центр:
		кафе на 100 мест	112	16	4,44	7000 бл.
		2 подъемника	0	0	0
		Горнолыжный склон	0	0	0
		Участок учебной трассы	0	0	0
		Смотровая площадка	56	38	2,22	3500 бл.
		Временное кафе на 50 мест и хозблок (200 кв. м)	1,60	0,40	0,11	100 чел.
		Горнолыжный комплекс
		ремонт и прокат лыж и инвентаря	0,08	0,02	0,01	5 чел.
		зона отдыха	0	0	0
		магазин сопутствующих товаров	0,08	0,02	0,01	5 чел.
		раздевалки	0,08	0,02	0,01	5 чел.
		Многофункциональные залы
		Медпункт	0,15	0,03	0,01	10 бол.
		Помещения администрации и тренеров (2000 кв. м)	4,00	0,10	0,03	25 чел.
		Трасса для беговых лыж (зимой), для прогулок (летом):	0	0	0
		Гараж ратраков и пункт инвентаря, хозблок (300 кв. м)	0	0	0
		Здание проката лошадей и организация конных прогулок (300 кв. м)	0	0	0
15	Территория N 4	Гостиница при мед. центре (40 номеров) (2000 кв. м)	12,00	1,20	0,33
		Кафе на 50 мест (350 кв. м)	56	8	2,22	3500 бл.
		Раздевалка для лыжников (200 кв. м)	0	0	0
		Гостиницы на 80 номеров (4500 кв. м)	24,00	2,40	0,66
		Гостиница на 150 номеров (9000 кв. м)	45,00	4,50	1,25
		Бассейн (3000 кв. м)	700	29	8,10
		Спортивный комплекс (300 чел.) (3000 кв. м)	15,00	1,35	0,38
		Кафе на 350 мест (1200 кв. м)	168	24	6,66	10500 бл.
		Магазин на (2500 кв. м)	31,25	0,93	0,25	125 р. м.
		Комплекс из 10 зданий бытового обслуживания (16000 кв. м):	12,80	3,20	0,89	800 чел.
		Банк	0,06	0,02	0,01	4 р. м.
		Почта	0,06	0,02	0,01	4 р. м.
		Парикмахерская	0,36	0,05	0,01	6 р. м.
		Фитнес-клуб (1500 кв. м)	6,00	0,54	0,15	60 пос./сут.
		Сауна, оздоровительный центр (290 л/пос.)	14,50	2,50	0,69	50 пос.
		Магазины, (пр.)	1,00	0,14	0,03	4 р. м.
		Спорт-бар на 50 мест (350 кв. м)	16,00	1,60	0,44	1000 бл.
		Выставочный павильон (1000 кв. м)	0	0	0
		Административные сооружения (400 кв. м)	0,32	0,08	0,02	20 чел.
		Детско-юношеская школа (1500 кв. м)	10,50	1,80	0,50	100 чел.
		Придорожное кафе	56	8	2,22	3500 бл.
		Магазины (пр.)	1,00	0,14	0,03	4 р. м.
		Кафе на 250 мест (1000 кв. м)	168	24	6,66	10500 бл.
		3 магазина (1200 кв. м) (пром.)	0,96	0,24	0,07	60 р. м.
		АЗС	0	0	0
		СТО на 6 постов (500 кв. м)	0,30	0,11	0,03	12 чел.
16	Территория N 5	Гостиничный комплекс (250 мест пл. 9000 кв. м)	75,00	7,50	2,08
		Кафе на 100 мест	112	16	4,44	7000 бл.
		Ресторан-столовая на 300 мест (пл. 1200 кв. м)	336	48,00	13,32
		Спортивный комплекс для скалолазов и биатлонистов (1800 кв. м)	0	0	0
		Здание тира с хозблоком (площадь 500 кв. м)	0	0	0
		Гостиничный комплекс на 40 номеров (1500 кв. м)	15	1,50	0,42
		Кафе на 70 мест (300 кв. м)	56	8	2,22	3500 бл.
17	Территория N 6	Стадион 2 га	0	0	0
		Лыжная трасса для проведения соревнований мирового уровня	0	0	0
		Здание обслуживания с раздевалками и хоз. блоком (1500 кв. м)	4,80	1,20	0,33	300 чел.
		Административное здание с раздевалками	0,32	0,08	0,02	20 чел.
		Кафе на 50 мест (1500 кв. м)	56	8	2,22	3500 бл.
		Магазин 4 р/м (1000 кв. м)	1,00	0,14	0,03	4 р. м.
18	Территория N 7	Кафе (450 кв. м) на 120 человек	96,00	12,00	3,33	6000 бл.
		Гостиница на 50 мест (2000 кв. м)	15	1,50	0,42
19	Непредвиденные расходы (10%)		657,45	35,20	9,77
	Итого:		4288,9	516,6	149,3

Для подачи хозяйственно-бытовых стоков в сеть городской канализации необходимо построить трассу из полиэтиленовых гофрированных труб типа "Прагма" диаметром 500 мм. Протяженность трассы 4500 п. м. На трассе предполагается построить несколько (5 - 6) канализационных насосных станций для перекачки стоков. Количество станций уточнится проектом.

Бытовые стоки от объектов жилого сектора, объектов соцкультбыта и промпредприятий поступают в канализационную сеть и самотеком по трубопроводу Ф150- 400 мм из полиэтиленовых труб поступают в канализационные насосные станции, а оттуда на очистные сооружения. На сети канализации устраиваются смотровые и поворотные колодцы из сборных железобетонных колец.

Глубина подводящего коллектора к канализационной насосной станции ~ 5 м.

Включение и выключение насосов автоматическое от уровня жидкости в насосной станции.

Схема размещения сетей и сооружений канализации приведена в графической части настоящего проекта (не приводится).

3.3.2.3. Дождевая канализация

В настоящее время централизованных сетей и сооружений дождевой (ливневой) канализации на указанной территории города практически не существует.

Настоящий раздел проектного предложения разработан на основании:

- архитектурно-планировочных решений;

- генерального плана;

- требований к системам водоснабжения и канализации, изложенных:

- СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения";

- СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".

В соответствии со СНиП дождевые и талые воды с асфальтового покрытия дорог и находящихся на их проектируемой территории жилого комплекса, торговых центров, ресторанов и т.д. системой закрытых водостоков должны поступать в аккумулирующие резервуары дождевых вод, откуда канализационной насосной станцией дождевых стоков направляются на очистные сооружения.

Размер аккумулирующих емкостей для территории проектируемой территории площадью 493,10 га составляет ориентировочно 2500 м3.

Расход дождевых стоков, направляемых из аккумулирующих емкостей на очистку, составляет 246 л/сек. и уточняется при разработке рабочего проекта.

Объем аккумулирующих емкостей дождевых вод составляет - 2500 м3.

Производительность очистных сооружений принята 110,00 л/сек.

В качестве очистных сооружений предлагаются очистные сооружения заводского изготовления "Свирь 120У" производительностью 120 л/сек. После очистки стоки сбрасываются в реку.

Показатели очистки дождевых сточных вод

Таблица 3.3.2.3.1

Концентрация загрязнений, мг/л	Без использования аккумулирующих емкостей		С использованием аккумулирующих емкостей
	взвешенные вещества	нефтепродукты	взвешенные вещества	нефтепродукты
Поступающей в сточной воде	до 1000	до 50	до 3000	до 400
Очищенная	3	0,3/0,05	3	0,3/0,05

Примечание: Концентрация нефтепродуктов в очищенной сточной воде 0,3 мг/л без применения сорбционных фильтров, более 0,05 мг/л - с применением сорбционных фильтров ("Свирь-120У").

Схема размещения сетей и сооружений ливневой канализации приведена в графической части настоящего проекта.

3.3.2.4. Теплоснабжение. Проектные предложения

Проектное предложение по теплоснабжению составлено на основании:

- архитектурно-строительных чертежей;

- действующих нормативных документов:

- СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция, кондиционирование";

- СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения";

- СНиП 23-01-99* "Строительная климатология";

- СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий".

Теплоснабжение существующих и проектируемых зданий и сооружений планируется осуществлять от городских тепловых сетей Улан-Удэ.

Общее потребное (расчетное) количество тепла по местности "Верхняя Березовка" составляет 43,83 МВт/час. (37,14 Гкал/час).

Потребное количество тепла по потребителям приведено в таблице.

Таблица 3.3.2.4.1

N п/п	Наименование потребителей	Площадь строений кв. м	Расход тепла, кВт/час			Примеч.
			Отоп.	Вент.	ГВС
1	Жилые здания, оборудованные внутренним водопроводом, канализацией с ваннами и центр. горячим водоснабжением (q = 300 л/сут.)	122500	12250	0	2233
2	Этнокультурный комплекс "Вся Бурятия"	6160	616	431	85
3	Конгрессно-выставочный комплекс	11000	1100	770	160
4	Этноотель "Баргуджин Токум" 4*	2500	250	175	30
5	Этногостиница "Батарай Ургоо"	5000	500	350	70
6	Улан-Удэнский зоодендропарк	145670	14567	430	20
7	Отель 5* "SAYEN"	5100	510	357	76
8	Всесезонный парк отдыха и развлечений "Адреналин"	11600	1160	812	160
9	Гостиница 3*	4000	400	28	60
10	Ресторан					Учтено в п. 9
11	Ипподром	4603	240	228	62
12	Территория N 1	Спортивное здание (150 кв. м)	15	6	5
		Кафе (50 мест) (200 кв. м)	35	14	357
		Административное здание (10 чел.) (100 кв. м)	10	0	3
13	Территория N 2	Пейнтбольный клуб Кафе на 50 мест (2000 кв. м): Администрация, Раздевалки, Клубное помещение	200	80	350
14	Территория N 3	Площадь: ярмарка и парк аттракционов, площадка для народных гуляний (5000 кв. м)	0	0	0
		Магазин (150 кв. м)	15	0	1
		Магазин (150 кв. м)	15	0	1
		Магазин (150 кв. м)	15	0	1
		Магазин (150 кв. м)	15	0	1
		Спортивный комплекс из 2-х площадок	0	0	0
		Горнолыжный центр:
		1 кафе на 100 мест	40	16	715
		2 подъемника	0	0	0
		Горнолыжный склон	0	0	0
		Участок учебной трассы	0	0	0
		Смотровая площадка	35	14	357
		Кафе на 50 мест и хозблок (200 кв. м)	100	0	6
		Горнолыжный комплекс
		ремонт и прокат лыж и инвентаря	10	0	0
		лаундж	0	0	0
		магазин сопутствующих товаров	50	0	0
		раздевалки	30	0	0
		Многофункциональные залы
		Медпункт	6	0	6
		Помещения администрации и тренеров (2000 кв. м)	1150	0	5
		Трасса для беговых лыж (зимой), для прогулок (летом)	0	0	0
		Гараж ратраков и пункт инвентаря, хозблок (300 кв. м)	30	0	0
		Здание проката лошадей и организация конных прогулок (300 кв. м)	30	0	0
15	Территория N 4	Гостиница при мед. центре (40 номеров) (2000 кв. м)	200	0	54
		Кафе на 50 мест (350 кв. м)	35	14	357
		Раздевалка для лыжников (200 кв. м)	20	0	0
		Гостиницы на 80 номеров (4500 кв. м)	450	135	107
		Гостиница на 150 номеров (9000 кв. м)	900	0	144
		Бассейн (3000 кв. м)	300	150	500
		Спортивный комплекс (300 чел.) (3000 кв. м)	300	90	17
		Кинотеатр на (200 мест) (8000 кв. м)	800	240	0
		Кафе на 350 мест (1200 кв. м)	120	48	1000
		Магазин на (2500 кв. м)	250	100	30
		Комплекс из 10 зданий бытового обслуживания:
		Банк	10	0	1
		Почта	10	0	1
		Парикмахерская	8	0	2
		Фитнес-клуб (1500 кв. м)	50	20	16
		Сауна, оздоровительный центр	50	20	16
		Магазины (пр.)	15	0	1
		Спорт-бар на 50 мест (350 кв. м)	35	14	357
		Выставочный павильон (1000 кв. м)	150	60	0
		Административные сооружения (400 кв. м)	10	0	3
		Детско-юношеская школа (1500 кв. м)	45	18	50
		Придорожное кафе	20	8	600
		Магазины (пр.)	20	0	3
		Кафе на 250 мест (1000 кв. м)	100	24	1000
		3 магазина (1200 кв. м) (пром.)	120	48	8
		АЗС	0	0	0
		СТО на 6 постов (500 кв. м)	50	20	4
16	Территория N 5	Гостиничный комплекс (250 мест пл. 9000 кв. м)	900	360	240
		Кафе на 100 мест	40	16	715
		Ресторан-столовая на 300 мест (пл. 1200 кв. м)	120	48,00	2000
		Спортивный комплекс для скалолазов и биатлонистов (1800 кв. м)	180	72	0
		Здание тира с хозблоком (площадь 500 кв. м)	50	0	0
		Гостиничный комплекс на 40 номеров (1500 кв. м)	150	60	48
		Кафе на 70 мест (300 кв. м)	200	80	360
17	Территория N 6	Стадион 2 га	0	0	0
		Лыжная трасса для проведения соревнований мирового уровня	0	0	0
		Здание обслуживания с раздевалками и хоз. блоком (1500 кв. м)	150	60	0
		Административное здание с раздевалками	50	0	0
		Кафе на 50 мест (1500 кв. м)	150	60	750
		Магазин 4 р/м (1000 кв. м)	100	40	4
18	Территория N 7	Кафе (450 кв. м) на 120 человек	45	18	536
		Гостиница на 50 мест (1500 кв. м)	175	0	90
19	Непредвиденные расходы (10%)		4659	726,5	2192
	Итого:		44431	6212,5	15970

Всего потребность в тепловой энергией 66,613 МВт (57,97 Гкал/час).

Для подачи тепловой энергии к комплексу зданий и сооружений необходимо построить теплотрассу от городских тепловых сетей диаметром 375 мм и протяженностью 5000 п. м.

Схема размещения сетей и сооружений теплоснабжения приведена в графической части настоящего проекта (не приводится).

3.3.2.5. Электроснабжение

Распределение электроэнергии в городе осуществляется через систему РП и ТП по кабельным сетям 10 кВ. Расчетные электрические нагрузки приняты в соответствии с СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий". Общее потребное (расчетное) количество электроэнергии по местности "Верхняя Березовка" составляет 18812,7 кВт.

Расчетная потребность в энергоресурсах приведена в таблице.

Таблица 3.3.2.5.1

N п/п	Наименование потребителей	Площадь строений, кв. м	Удельн. расход электроэнергии, кВ/ед.	Потребная мощность, кВт	Примечание
1	Жилые здания, оборудованные внутренним водопроводом, канализацией с ваннами и центр. горячим водоснабжением (1000 квартир)	122500	1,19 кВт/кв.	1190
2	Этнокультурный комплекс "Вся Бурятия"	6160	0,054 кВт/м2	333
3	Конгрессно-выставочный комплекс	11000	0,054 кВт/м2	594
4	Этноотель "Баргуджин Токум" 4*	2500	0,054 кВт/м2	135
5	Этногостиница "Батарай Ургоо"	5000	0,054 кВт/м2	270
6	Улан-Удэнский зоодендропарк	145670	0,02 кВт/м2	2913
7	Отель 5* "SAYEN" на 33 номера	5100	0,054 кВт/м2	275
8	Всесезонный парк отдыха и развлечений "Адреналин"	11600	0,054 кВт/м2	626
9	Гостиница 3*	4000	0,46 кВт/мест	69
10	Ресторан		1,04 кВт/мест		Учтено в п. 9
11	Ипподром	4603		590	По проекту
12	Территория N 1	Спортивное здание (150 кв. м)	0,054 кВт/м2	8,1
		Кафе (50 мест) (200 кв. м)	1,04 кВт/мест	52
		Административное здание (10 чел.)	0,054 кВт/м2	5,40	100 м2
13	Территория N 2	Пейнтбольный клуб	0,054 кВт/м2	32,4	600 м2
		Кафе 50 мест	0,46 кВт/м	23	300 м2
		Раздевалки	0,054 кВт/м2	32,4	600 м2
		Клубное пом.	0,054 кВт/м2	27	500 м2
14	Территория N 3	Ярмарка, аттракционы	0,05 кВт/м2	270	5000 м2
		Магазин 4 р. м.	0,16 кВт/м2	24	150 м2
		Магазин 4 р. м.	0,16 кВт/м2	24	150 м2
		Магазин 4 р. м.	0,16 кВт/м2	24	150 м2
		Магазин 4 р. м.	0,16 кВт/м2	24	150 м2
		Спортивный комплекс из 2-х площадок	0,005 кВт/м2	2,5	500 м2
		Горнолыжный центр:
		2 кафе на 100 мест	1,04 кВт/мест	104
		2 подъемника	50 кВт/шт.	100
		Горнолыжный склон	0	0
		Участок учебной трассы	0	0
		Смотровая площадка	0,2 кВт/м2	10	50 м
		Кафе на 50 м.	1,04 кВт/мест	52
		Хозблок	0,05 кВт/м2	10	200 м2
		Горнолыжный комплекс: ремонт и прокат лыж и инвентаря, лаундж, магазин, раздевалки, небольшой фитнес-клуб, помещения администрации и тренеров (2000 кв. м)	0,2 кВт/м2	400	2000 м2
		Трасса для беговых лыж (зимой), для прогулок (летом):
		Гараж ратраков и пункт инвентаря, хозблок	0,20 кВт/м2	60	300 м2
		Здание проката лошадей и организация конных прогулок	0,20 кВт/м2	60	300 м2
15	Территория N 4	Гостиница при мед. центре (40 номеров)	0,46 кВт/мест	18,40
		Кафе на 50 мест (350 кв. м)	1,04 кВт/мест	52
		Раздевалка для лыжников (200 кв. м)	0,20 кВт/м2	40
		Гостиницы на 80 номеров	0,46 кВт/мест	36,80
		Гостиница на 150 номеров	0,46 кВт/мест	69
		Бассейн (3000 кв. м)	0,20 кВт/м2	600
		Спортивный комплекс (300 чел.) (3000 кв. м)	0,20 кВт/м2	600
		Кинотеатр на 200 мест (8000 кв. м)	0,14 кВт/м	28
		Кафе на 350 человек (1200 кв. м)	1,04 кВт/мест	364
		Магазин на 2500 кв. м	0,23 кВт/м2	575
		Комплекс из 10 зданий бытового обслуживания:
		Банк	0,20 кВт/м2	100	500 м2
		Почта	0,20 кВт/м2	20	100 м2
		Парикмахерская	0,20 кВт/м2	200	1000
		Фитнес-клуб (1500 кв. м)	0,20 кВт/м2	300	1500
		Сауна, оздоровительный центр (290 л/пос.)	0,20 кВт/м2	240	1200
		Магазины, (пр.)	0,16 кВт/м2	30	150 м2
		Спорт-бар на 50 мест (350 кв. м)	1,04 кВт/мест	52	350 м2
		Выставочный павильон (1000 кв. м)	0,20 кВт/м2	200	1000 м2
		Административные сооружения (400 кв. м)	0,20 кВт/м2	80	400 м2
		Детско-юношеская школа (1500 кв. м)	0,20 кВт/м2	300	1500 м2
		Придорожное кафе и магазины
		- кафе на 250 мест (1000 кв. м)	1,04 кВт/мест	260
		- 3 магазина (1200 кв.м)	0,23 кВт/м2	276
		АЗС	0,05 кВт/м2	7,5	150 м2
		СТО на 4 поста (500 кв. м) на 6 машин	0,20 кВт/м2	100
16	Территория N 5	Гостиничный комплекс (250 мест (площадь 9000 кв. м) с кафе на 100 мест	0,46 кВт/мест	115
			1,04 кВт/мест	104
		Ресторан-столовая на 300 мест	1,04 кВт/мест	312
		Спортивный комплекс для скалолазов и биатлонистов (1800 кв. м)	0,46 кВт/м2	828
		Здание тира с хозблоком (площадь 500 кв. м)	0,46 кВт/м2	230
		Гостиничный комплекс на 40 номеров с кафе на 70 мест (2000 кв. м)	0,46 кВт/мест	18,4
			1,04 кВт/мест	72,8
17	Территория N 6	Стадион 2 га	0,005 кВт/м2	100
		Лыжная трасса для проведения соревнований мирового уровня	0	0
		Здание обслуживания с раздевалками и хоз. блоком (1500 кв. м)	0,20 кВт/м2	300
		Административное здание с раздевалками и кафе на 50 мест (1500 кв. м)	0,20 кВт/м2	300
		Магазин 4 р/м (1000 кв. м)	0,16 кВт/м2	160
		Магазин 4 р/м (1500 кв. м)	0,16 кВт/м2	240
18	Территория N 7	Кафе (450 кв. м) на 120 мест	1,04 кВт/мест	125
		Гостиница на 50 мест (1500 кв. м)	0,46 кВт/мест	23
19	Непредвиденные расходы (10%)			2996
	Итого:			18812,7

Схема размещения сетей и сооружений электроснабжения приведена в графической части настоящего проекта (не приводится).

Том III. Расчет экономической эффективности использования земельных участков

Книга 1. Земельные участки на местности "Верхняя Березовка"

1. Оценка рыночного потенциала местности "Верхняя Березовка"

В рамках разработки Генерального плана города Улан-Удэ была проведена градостроительная оценка местности "Верхняя Березовка". Исследование проводилось с позиций предстоящих затрат и выгод, связанных с предположительным использованием элементов территории под ту или иную функцию. Чем выше интенсивность использования земельного участка, тем выше его стоимость.

Согласно проведенной градостроительной оценке местности "Верхняя Березовка" в настоящее время территория характеризуется низкой градостроительной стоимостью.

На основании анализа кадастровой оценки местности "Верхняя Березовка" на текущий момент были получены следующие данные:

1. Большая часть территории - около 60% - практически не приносит прибыли в городской бюджет, к этой территории относятся охраняемые земли лесного фонда, пустыри, их стоимость составляет 0,01 - 100 руб./м2.

2. 40% территории относится к землям средней стоимости (от 100 до 1000 руб.) - земли коттеджной застройки, малоэтажной застройки и коллективные сады, а также земли под транспортной инфраструктурой.

Стоимость земли на местности "Верхняя Березовка" можно повысить только при реализации предлагаемой Концепции, а именно:

- размещением на местности "Верхняя Березовка" инвестиционно-привлекательных объектов;

- усилением рекреационной функции на территории путем соединения разрозненных участков в один территориальный комплекс.

Реализация Концепции позволит в перспективе повысить стоимость земельных участков от 1000 до 2000 руб./м2 до стабильного уровня земельных участков, которые заняты крупными общественными объектами, и земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения, гаражами и автостоянками, организациями народного образования.

Это позволит повысить стоимость земельных участков ориентировочно в 10 раз. И потенциально стоимость территории всех земельных участков (493,2 га) может составить - от 4,9 до 9,8 млрд. рублей, что в свою очередь скажется на увеличении размера арендных площадей от коммерческих лиц в пользу административных органов.

2. Характеристика инвестиционно-привлекательных объектов, предлагаемых к размещению на местности "Верхняя Березовка"

Администрация Улан-Удэ планирует создать в городе зону экономического благоприятствования туристско-рекреационного типа (ЗЭБ ТРТ). В рамках развития программы был принят закон о создании зоны экономического благоприятствования общей площадью 175,2 га в месте традиционного отдыха горожан в местности "Верхняя Березовка" на пути следования в туристско-рекреационную особую экономическую зону "Байкал".

В рамках данного направления планируется реализация нескольких инвестиционных проектов. Прежде всего, это строительство 9 гостиничных комплексов разной категории, включая кафе, рестораны и развлекательные центры, объем инвестиций 4,5 млрд. руб.

Одна из площадок - гора Орлиная, на которой будет реализован проект "Парк Адреналин". Это всесезонный туристический комплекс, в котором предполагается разместить горнолыжные трассы, трассы для горного велосипеда и айрбординга (спуск на надувной платформе).

Другая площадка, напротив Этнографического музея, предназначена для организации Этнокультурного туристического центра, где будут построены представительства национальных диаспор, выставочно-конгрессный, гостиничные, а также ресторанные комплексы.

Также запланировано строительство физкультурно-спортивного комплекса и лечебного корпуса "Центра восточной медицины" на 70 мест в поселке Верхняя Березовка. В скором времени начнется строительство лыжной базы, культурного комплекса. Уже выделены земельные участки под гостиницы.

Характеристика инвестиционных объектов, планируемых к размещению на местности "Верхняя Березовка"

Таблица 2.1

Наименование объекта	Объекты	Площадь строений, кв. м	Емкость, мест	Кол-во рабочих мест	Объем инвестиций, млн. руб.
Этнокультурный комплекс "Вся Бурятия"	- 10 представительств национальных культурных центров; - выставочный зал; - три помещения для репетиций; - концертный зал на 220 посадочных мест; - конференц-зал на 70 мест; - фитнес-центр (сауна, тренажерный зал, бассейн); - двухэтажный подземный паркинг на 76 автомобилей; - гостиница на 150 мест; - ресторан на 150 мест; - кафе-бар 50 мест; - спа-центр; - ночной клуб на 65 посадочных мест	6160,0	150	91	915
Конгрессно-выставочный комплекс	- кинотеатр; - выставочные залы; - торговые площади; - ресторанный дворик; - фитнес-центр; - бизнес-площади	11000,0	-	80	429
Этноотель "Баргуджин Токум" 4*	- 150 номеров; - конференц-зал на 300 чел.; - рестораны европейской, японской и бурятской кухни; - летнее кафе, зона барбекю; - концертная площадка; - сувенирные лавки; - массажный салон; - парикмахерская; - зал йоги; - солярий; - сауна; - бассейн; - медпункт; - автостоянка	2500,0	250	101	330
Улан-Удэнский зоодендропарк	- вольеры; - дендрарий и террариум; - кафе на 50 мест; - конференц-зал; - ветлечебница; - кормокухня; - ветеринарная часть	145670,0	-	30	230
Отель 5* "SAYEN"	- 33 номера; - конференц-зал на 125 мест; - фитнес и релакс-центр; - лобби-бар; - гриль-бар; - летнее кафе; - ресторан пан-азиатской кухни	5100,0	60	70	550
Всесезонный парк отдыха и развлечений "Адреналин"	- гостиница на 40 мест; - кафе на 80 мест; - смотровые площадки (северная и южная); - горнолыжные трассы; - горнолыжный подъемник (верхняя и нижняя станция); - парк развлечений; - экстрим и сноуборд парк; - трасса для маунтинбайка; - административное здание; - хозяйственные постройки	11600,0	40	46	194
Гостиница 3*	- гостиница на 100 мест	4000	100	20	220
Ресторан	- на 500 мест	1500	500	35	80
Ипподром	- трибуны на 4516 м - с кафе 100 мест	4603	2600	15	260

Общий объем инвестиций, которые планируется вложить в строительство рекреационных объектов в местности "Верхняя Березовка", в рамках разработанных и согласованных инвестиционных проектов составляет - 4270 млн. рублей, в том числе в развитие транспортной и инженерной инфраструктуры - 807,54 млн. рублей.

В рамках разработки Концепции развития земельных участков на местности "Верхняя Березовка" были проанализированы все перспективные инвестиционные объекты.

На основании анализа была разработана Концепция по созданию на земельных участках комплексной рекреационной зоны и предложено проектное решение по размещению коммерческих, рекреационных, спортивных объектов на территории всех земельных участков. На каждом земельном участке был размещен комплекс коммерческих объектов, которые при сочетании с объектами рекреации составляют базу для перспективного получения инвестиций.

Характеристика инвестиционных объектов, планируемых к размещению в рамках Концепции на местности "Верхняя Березовка"

Таблица 2.2

Наименование объекта	Объекты, входящие в его состав	Площадь строений, кв. м	Емкость, мест	Кол-во рабочих мест	Объем инвестиций, млн. руб.
Земельный участок N 1 (кадастровый номер 03:24:000000:173)
Временное кафе на 50 мест		200	50	5	6,6
Временный пункт проката спортивного снаряжения, с парковкой на 5 м/мест		150	-	5	4,95
Некапитальное административное здание (10 чел.)		100	-	10	3,3
Итого по территории		450	50	20	14,85
Земельный участок N 2 (кадастровый номер 03:24:000000:174)
Пейнтбольный клуб	Временное строение с кафе на 50 мест	2000	50	5	66
Итого по территории		2000	50	5	66
Земельный участок N 3 (кадастровый номер 03:24:000000:175)
Площадь для народных гуляний	Площадь для гуляний и аттракционов (0,5 га)	-	-	-	4,1
	Магазин	150	-	4	7,95
	Магазин	150	-	4	7,95
	Магазин	150	-	4	7,95
	Магазин	150	-	4	7,95
Спортивный комплекс	2 спортивных площадки по 500 кв. м	-	-	-	7,0
Горнолыжный центр	Горнолыжный склон	-	-	-	98,0
	Участок учебной трассы	-	-	-	5,0
	Кафе на 100 мест (500 кв. м)	500	100	15	16,5
	2 подъемника	-	-	-	190,0
	Смотровая площадка Временные строения кафе на 50 мест и хозблок	200	50	10	66,1
Временное здание горнолыжного комплекса	Ремонт, прокат лыж, раздевалки, медпункт	2000	200	10	66,0
	Магазин спортивных товаров			4
	Помещения тренеров и администрации
Трасса для беговых лыж (зимой), для прогулок (летом):	Временный гараж ратраков и пункт инвентаря, хозблок	300	-	5	9,9
	Временное здание проката лошадей и организация конных прогулок	300	50	20	9,9
Итого по территории		3900	400	84	504,3
Земельный участок N 4 (кадастровый номер 03:24:000000:176)
Гостиничный комплекс при медицинском центре	Гостиница, с парковкой на 15 машино-мест	2000	40	15	106,0
	Кафе на 50 мест	350	50	10	18,6
Гостиничный комплекс	Гостиница на 80 мест	4500	80	15	238,5
	Гостиница на 150 мест	9000	150	20	477,0
Спортивно-оздоровительный комплекс	Бассейн	3000	50	8	159,0
	Спортивный комплекс	3500	300	20	185,5
Развлекательный комплекс	Кинотеатр	8000	200	10	424,0
	Кафе	1200	300	15	63,6
	Магазин	2500	-	14	132,5
Комплекс бытового обслуживания	Отделение банка	500	-	15	26,5
	Почтовое отделение	100	-	4	5,3
	Парикмахерская, салон красоты	1000	-	10	53,0
	Фитнес-клуб	1500	-	10	79,5
	Оздоровительный центр	1200	-	10	63,6
	Магазин	150	-	4	8,0
	Административное здание	400	-	4	21,2
	Спорт-бар	350	50	5	18,6
	Павильон для выставок	1000	-	5	53,0
	Спортивно-юношеская школа	1500	100	15	79,5
Придорожный комплекс	Кафе	1000	250	15	53,0
	Магазин	400	-	6	21,2
	Магазин	400	-	6	21,2
	Магазин	400	-	6	21,2
Комплекс обслуживания автомобилей: АЗС и СТО	Здание с кассой и магазином	310	-	5	16,4
	Станция технического обслуживания	500	-	10	26,5
Итого по территории		44760	1570	257	2372,3
Земельный участок N 5 (кадастровый номер 03:24:000000:177)
Спортивный комплекс	Площадка для скалолазания	-	-	-	7,0
	Трасса для соревнований по биатлону с 2 площадками для стрельбы	-	-	-	2,5
	Здание арсенала	500		5	16,5
	Площадка для стрельбы	-	-	-	1,5
	Здание тира с хозблоком	500	-	3	16,5
	Гостиница на 250 мест с кафе на 100 мест	9000	250	25	495
	Ресторан-столовая	1200	300	20	64,8
	Спортивный комплекс	2500	150	25	5,0
Гостиничный комплекс	Гостиница	1500	40	10	82,5
	Кафе	300	70	10	16,5
Итого по территории		15500	810	98	707,8
Земельный участок N 6 (кадастровый номер 03:24:000000:178)
Стадион 2 га		20000	4000	25	200
Лыжная трасса
Здание обслуживания с раздевалками и хозяйственным блоком		1500	100	7	49,5
Административное здание с раздевалками на 10 рабочих мест и кафе на 50 мест		1500	50	15	81
Магазин на 4 рабочих места		1000	-	4	53
Магазин на 4 рабочих места		1500	-	4	79,5
Итого по территории		25500	4150	55	463
Земельный участок N 7 (кадастровый номер 03:24:000000:179)
Парк при кардиологическом центре и санатории "Солнышко":	- временное кафе на 120 человек	450	120	10	14,8
	- временное здание гостиницы	1500	50	10	49,5
Итого по территории		1950	170	20	64,3

При анализе показателей инвестиционных вложений по территориям земельных участков можно сделать выводы, что наиболее капиталоемким на местности "Верхняя Березовка" является участок 4 (03:24:000000:176).

Наименее капиталоемкими, требующими меньшее количество вложений, являются 1 (03:24:000000:173), 2 (03:24:000000:174) и 7 (03:24:000000:179) участки.

Более перспективными для размещения коммерческих объектов массового посещения являются участки 4 (03:24:000000:176), 5 (03:24:000000:177), 6 (03:24:000000:178). Около этих участков располагаются крупные традиционные посещаемые объекты рекреации, также на территории самих участков уже сложились неорганизованные места отдыха населения. На этих участках есть территории, не занятые ценным лесным массивом, а также рельеф этих участков преимущественно благоприятен для строительства капитальных рекреационных объектов (гостиниц, крупных развлекательных комплексов, ресторанов, территорий массовых гуляний и размещения крупных спортивных объектов массового посещения).

Участки 1 (03:24:000000:173), 2 (03:24:000000:174), 3 (03:24:000000:175) и 7 (03:24:000000:179) характеризуются преимущественно сложной для освоения и строительства территорией (наличием возвышенностей, занятостью большей части территории охраняемым лесным массивом, присутствием заболоченных территорий, наличием санитарно-защитной зоны от ручья). Развитие данных территорий предполагает размещение на них небольших некапитальных рекреационных объектов, спортивных объектов с эффективным использованием существующих особенностей рельефа (лыжные трассы, прогулочные дорожки, площадки для пейнтбола и т.д.), объектов пассивного и семейного отдыха на природе.

Общие показатели по территории участков на местности "Верхняя Березовка"

Таблица 2.3

Номер кадастрового участка	Площадь строений, кв. м	Вместимость объектов, мест	Кол-во рабочих мест	Объем инвестиций, млн. руб.
Участок 1 (03:24:000000:173)	450	50	20	14,9
Участок 2 (03:24:000000:174)	2000	50	5	66,0
Участок 3 (03:24:000000:175)	3900	400	84	504,3
Участок 4 (03:24:000000:176)	44760	1570	257	2372,3
Участок 5 (03:24:000000:177)	15500	810	98	707,8
Участок 6 (03:24:000000:178)	25500	4150	55	463
Участок 7 (03:24:000000:179)	1950	170	20	64,3
Итого по всем участкам	94060	7200	539	4192,6

В Концепции предлагается строительство на земельных участках в местности "Верхняя Березовка" - 94060 кв. м объектов рекреационного, спортивного и инфраструктурного назначения.

Общий объем капитальных вложений в строительство объектов на местности "Верхняя Березовка" составит - 4,2 миллиарда рублей.

3. Потенциальная емкость территории местности "Верхняя Березовка"

3.1. Расчет по определению вместимости территории

Перспективная максимально возможная вместимость территории при реализации Концепции - 7200 мест.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

3.3. Расчет по определению количества рабочих мест

На базе проектируемых объектов предполагается создание - 539 рабочих мест.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

3.2. Расчет по определению прогнозных планов посещения

При существующем развитии территории существующие объекты рекреации способны принять по укрупненной оценке следующий поток населения:

- однодневное или короткое посещение - в среднем - летом - 500 человек в день, зимой - 700 человек в день;

- проживание (базы, профилактории, гостиницы) - 1500 человек в сутки.

Текущее количество посетителей местности "Верхняя Березовка" в год составляет в среднем 150000 человек.

При развитии планировочной структуры комплекс рекреационных объектов на местности "Верхняя Березовка" может принимать до 900000 туристов (в 5 раз больше, чем в настоящее время).

Если рассматривать возможное среднее количество посетителей в год, то принимая ряд допущений: посещаемость в промежуточные сезоны - 40%, летом - 75%, зимой - 60%. То потенциальное среднее количество посетителей составит 485000 человек в год.

При перспективном развитии территории, при реализации на ней крупных инвестиционных проектов рекреационного назначения, которые отвлекут часть туристического потока от Байкальской зоны и будут способны сформировать самостоятельный поток, возможно спрогнозировать увеличение общего количества посетителей в год в среднем от 150000 до 485000 человек, а при полной загрузке до 900000 человек.

4. Определение потребности в объектах инженерной и транспортной инфраструктуры

При расчете необходимой транспортной и инженерной инфраструктуры учитывались потребности планируемых на местности "Верхняя Березка" инвестиционных комплексов: Этнокультурного туристического центра, парка "Адреналин", отеля "Sayen" и др.

4.1. Потребность в объектах транспортной инфраструктуры

Таблица 4.1

Наименование объекта	Кол-во	Цена за ед., руб.	Сумма, млн. руб.
Объекты транспортной инфраструктуры
Расширение Баргузинского тракта (автомобильной дороги шириной 6 м)	6700 м	8900	59,63
Строительство внутренних автодорог на местности "Верхняя Березовка" (30000 м)	30000 м	7320	219,6
Строительство внутренних автодорог на территории земельных участков (20000 м), в том числе:	20000 м	7320	146,4
- на территории 1 участка (03:24:000000:173)	1500 м	7320	10,98
- на территории 2 участка (03:24:000000:174)	1100 м	7320	8,052
- на территории 3 участка (03:24:000000:175)	4000 м	7320	29280
- на территории 4 участка (03:24:000000:176)	6000 м	7320	43,92
- на территории 5 участка (03:24:000000:177)	3000 м	7320	21,96
- на территории 6 участка (03:24:000000:178)	4000 м	7320	29,28
- на территории 2 участка (03:24:000000:179)	1000 м	7320	73,2
Строительство пешеходных переходов	6 ед.	40000000	240

Общая укрупненная потребность в объектах транспортной инфраструктуры на местности "Верхняя Березовка" заключается в строительстве:

- строительство Баргузинского тракта - 6,7 км;

- внутренних автодорог на местности "Верхняя Березовка" - 30 км, в том числе на территории земельных участков - 20 км;

- 6 пешеходных переходов, один является обязательным (в районе 6 земельного участка), другие желательны.

Рекомендуемое развитие транспортной инфраструктуры оценивается объемом вложения в ее развитие инвестиций в размере - 519,23 млн. рублей.

4.2. Потребность в объектах инженерной инфраструктуры

При расчете потребности в объектах инженерной инфраструктуры за основу брали расчет потребности в объектах инженерной инфраструктуры для рекреационного комплекса "Парк-отель "Верхняя Березовка" в г. Улан-Удэ.

Расчет инженерных нагрузок по проектируемым земельным участкам в поселке Верхняя Березовка

Таблица 4.2

Водоснабжение
Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды	куб. м/сут.	куб. м/час	л/с
	3230,45	360,12	105,01
Водоотведение
Расход стоков	куб. м/сут.	куб. м/ч	л/с
	3230,45	360,12	105,01
Теплоснабжение
Расход тепла, кВт/час	отопление	вентиляция	ГВС
	13938	3401,5	13174
Электроснабжение
Потребная (расчетная) мощность, кВт		11817,7

Потребность в объектах инженерной инфраструктуры

Таблица 4.3

Наименование объекта	Кол-во	Цена за ед., руб.	Сумма, млн. руб.
Прокладка водопроводной кольцевой водопроводной сети из чугунных водопроводных труб диаметром 300 мм на глубине 2,20 м	17200 п. м	11000	189,2
Прокладка сети бытовой канализации из пластиковых канализационных труб на глубине 1,50 - 3,00 метра диаметром 200 - 450 мм	15000 п. м	5000	75
Прокладка сети дождевой канализации из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 200 - 800 мм на глубине 1,50 - 3,50 м	16500 п. м	5240	86,46
Строительство тепловых магистральных сетей в 2-х трубном исполнении с параметром теплоносителя 130-70*С в непроходном канале. Диаметром труб 350 мм	17000 п. м	38713,3	628,126
Строительство очистных сооружений дождевых сточных вод производительностью 120 л/сек. с аккумулирующими емкостями объемом 2500 м3	1 ед.	3000000	3
Подземная прокладка электрокабелей марки ПвБП, АПвБП на напряжение 10, 20 и 35 кВ ТУ 16.К71-335-2004 сечением 3х240/25-10	25500 п. м	18825,8	480,056
Строительство канализационных насосных станций производительностью 200 м3/час глубиной заложения коллектора 6 м	7 шт.	4000000	28
Строительство трансформаторных подстанций типа 2КТП 25 кВА - 1000 кВА	42 шт.	27000000	1134
Итого			2623,786

Общая укрупненная потребность в объектах инженерной инфраструктуры на местности "Верхняя Березовка" оценивается необходимостью вложения в их развитие инвестиций в размере - 2623,79 млн. рублей.

Общая укрупненная потребность в объектах инженерной и транспортной инфраструктуры на местности "Верхняя Березовка" оценивается необходимостью вложения в их развитие инвестиций в размере - 3,1 млрд. рублей.

5. Укрупненный экономический эффект от реализации Концепции на местности "Верхняя Березовка"

В стратегии развитие территории в рекреационном направлении рассматривается не только, как строительный и архитектурно-планировочный объект, но и как муниципальный, социальный и инвестиционный проект, который предполагает экономическую отдачу от вложенных в него средств.

Общие затраты на реализацию Концепции развития рекреационной зоны составляют около 7336 млн. рублей, из них:

- на развитие транспортной и инженерной инфраструктуры - 3143 млн. рублей;

- на строительство коммерческих объектов - 4193 млн. рублей.

Развитие комплексной рекреационной зоны на местности "Верхняя Березовка" предполагается в срок - 6 - 7 лет.

Совокупный доход от реализации и запуска всех объектов комплексной рекреационной зоны составляет - 600 млн. рублей.

Уровень доходности проекта - 14%.

Срок окупаемости проекта составит - 7 лет.

Реализация Концепции развития территории земельных участков на местности "Верхняя Березовка" является масштабным инвестиционным проектом, так как она рассчитана на долгий период реализации и требует вложения значительных средств:

- общие затраты на реализацию инвестиционных капитальных объектов - 7,3 млрд. рублей;

- ежегодный доход от функционирования объектов - 0,6 млрд. рублей;

- срок строительства объектов - до 2 до 7 лет в несколько этапов;

- срок окупаемости объектов при поэтапном строительстве от 3 до 7 лет;

- средний уровень доходности инвестиционных объектов - 14 - 17%.

При реализации Концепции могут быть достигнуты следующие положительные результаты для местности "Верхняя Березовка" и города:

- вовлечение в рыночный оборот незанятых в настоящее время земель и увеличение их рыночной стоимости от 4,9 до 9,8 млрд. рублей;

- развитие туризма и рекреации на территории городского округа с прогнозируемым увеличением туристического потока до 900000 человек в год;

- создание 539 новых рабочих мест;

- создание за счет арендных и налоговых платежей дополнительного источника дохода федерального, областного и местного бюджета.

Создание на местности "Верхняя Березовка" организованных рекреационных комплексов с элементами инфраструктуры как крупных инвестиционных объектов приведет к повышению имиджа города Улан-Удэ, а также к увеличению инвестиционной привлекательности территории городского округа. Удачный опыт реализации этой Концепции может привлечь крупных инвесторов в другие сферы экономики и социальной жизни округа.

Концепция (проект) застройки земельных участков, находящихся в собственности Республики Бурятия, расположенных на территории местности "Верхняя Березовка" города Улан-Удэ

Общий тематический план (схема комплексной оценки территории) размещения земельных участков на местности "Верхняя Березовка", М 1:5000

Рисунок не приводится.

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:173

Рисунок не приводится.

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:174

Рисунок не приводится.

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:175

Рисунок не приводится.

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:000000:176 - 03:24:000000:177

Рисунок не приводится.

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:178

Рисунок не приводится.

Тематический план с детальным отображением объектов капитального строительства земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:179

Рисунок не приводится.

Схема транспортной и инженерной инфраструктуры, М 1:2000

Рисунок не приводится.