Приложение N 1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 24.08.2021 N 14/ПМТ, технического задания к данному контракту, постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.04.2021 N 393 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор видов разрешенного использования земельных участков), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Рассматриваемая территория площадью 8,5 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне смешанной и общественно деловой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в территориальной зоне Ж7 "Многоэтажная застройка". Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры (площадок отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов); отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил землепользования и застройки, положений градостроительного регламента.

Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

N точки	Координаты
	X	Y
1	511190.95	1295900.37
2	511170.05	1296100.23
3	511145.83	1296094.72
4	511126.07	1296074.04
5	510922.12	1295942.41
6	510766.41	1295844.32
7	510781.55	1295761.66
8	510785.54	1295694.06
9	510782.34	1295685.38
10	510783.59	1295660.16
11	510806.37	1295624.68
12	510813.64	1295622.29
13	510915.77	1295628.25
14	510970.89	1295632.82
15	510953.05	1295869.06
1	511190.95	1295900.37

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, данная территория частично расположена в границах исторической территории.

Рассматриваемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному временно исполняющим обязанности директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Д.А. Лысогорским 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом планируемая территория расположена в границах подзоны N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории являются охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Кадастровый номер существующего земельного участка	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м	Способ образования земельного участка	Категория земель
1	-	:ЗУ1	1514	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
2	-	:ЗУ2	2468	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
3	-	:ЗУ3	7784	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:8701 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
4	-	:ЗУ4	776	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
5	-	:ЗУ5	6063	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:8702 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
6	-	:ЗУ6	2942	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
7	-	:ЗУ7	279	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
8	-	:ЗУ8	5350	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
9	-	:ЗУ9	4967	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:32 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
10	-	:ЗУ10	225	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
11	-	:ЗУ11	5818	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:143 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
12	-	:ЗУ12	18497	Перераспределение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:17289 с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
13	-	:ЗУ13	11216	Объединение земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0508001:17582, 36:34:0508001:17290 и дальнейшее перераспределение с землями, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов
14	-	:ЗУ14	82	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена	Земли населенных пунктов

Проектом межевания территории предлагается образовать 4 земельных участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд. Перечень и сведения о площади таких земельных участков приведены в таблице N 3.

Таблица N 3

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Кадастровый номер существующего земельного участка	Сведения об отнесении (неотнесении) образуемых земельных участков к территории общего пользования	Площадь земельного участка (части земельного участка), предполагаемого к изъятию, кв. м
1	:ЗУ1	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	1514
2	:ЗУ2	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	2468
3	:ЗУ4	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	776
4	:ЗУ7	-	Земельный участок общего пользования (благоустройство территории)	279

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, образуются 14 земельных участков. Среди них 4 участка, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных и муниципальных нужд.

Участок N 1 (ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 1514 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: пр-кт Патриотов, д. 1д, уч. 1е, ул. Кривошеина, д. 66б, ул. Героев Сибиряков.

Земельный участок ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Благоустройство территории".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

N точки	Координаты
	X	Y
1	511189.00	1295902.29
2	511179.76	1295988.91
3	511162.58	1295986.10
4	511165.41	1295960.16
5	511155.69	1295951.51
6	511155.80	1295945.56
7	511161.12	1295898.27
8	511182.27	1295901.30
9	511168.51	1295912.48
10	511180.93	1295932.96
11	511183.59	1295901.51
1	511189.00	1295902.29
13	511173.37	1295931.64
14	511170.65	1295952.48
15	511156.78	1295950.67
16	511160.64	1295921.02
17	511167.14	1295921.87
13	511173.37	1295931.64

Участок N 2 (ЗУ2)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2468 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 66, 66г, ул. Героев Сибиряков.

Земельный участок ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Благоустройство территории".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

N точки	Координаты
	X	Y
2	511179.76	1295988.91
18	511168.28	1296096.62
19	511146.64	1296092.76
20	511164.28	1296088.43
21	511157.77	1296060.87
22	511153.63	1296045.93
23	511147.82	1296047.54
24	511148.89	1296051.39
25	511145.04	1296052.46
26	511148.11	1296063.55
27	511140.02	1296065.79
19	511146.64	1296092.76
28	511127.56	1296070.09
29	511164.10	1296015.80
30	511164.13	1296005.29
31	511141.33	1296002.84
32	511143.08	1295991.82
33	511144.26	1295984.38
3	511162.58	1295986.10
2	511179.76	1295988.91

Участок N 3 (ЗУ3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 7784 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, д. 1д, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98): Sнорм.к = Sк * Уз.д = 11670,3 * 0,92 = 10737 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 11670,3 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ3 площадью 7784 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:8701 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

N точки	Координаты
	X	Y
7	511161.12	1295898.27
6	511155.80	1295945.56
5	511155.69	1295951.51
4	511165.41	1295960.16
3	511162.58	1295986.10
33	511144.26	1295984.38
32	511143.08	1295991.82
34	511103.04	1295987.74
35	511109.66	1295937.57
36	511045.36	1295931.34
37	511050.95	1295884.02
43	511114.32	1295892.20
38	511129.62	1295894.13
39	511151.28	1295896.85
7	511161.12	1295898.27

Участок N 4 (ЗУ4)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 776 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 66, 68.

Земельный участок ЗУ4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Благоустройство территории".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

N точки	Координаты
	X	Y
40	511049.06	1295982.25
41	511031.95	1296007.84
42	511004.83	1295990.17
44	511022.72	1295960.73
45	511026.88	1295979.98
46	511040.52	1295981.37
40	511049.06	1295982.25
101	511019.66	1295983.05
102	511029.96	1295989.33
103	511025.91	1295995.99
104	511015.61	1295989.72
101	511019.66	1295983.05

Участок N 5 (ЗУ5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 6063 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, д. 1е, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк * Уз.д = 27174,8 * 0,92 = 25000 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 27174,8 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,92 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ5 площадью 6063 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:8703 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

N точки	Координаты
	X	Y
37	511050.95	1295884.02
36	511045.36	1295931.34
46	511040.52	1295981.37
45	511026.88	1295979.98
44	511022.72	1295960.73
47	510958.92	1295917.96
48	510952.98	1295914.61
49	510961.34	1295901.77
50	510965.81	1295872.74
37	511050.95	1295884.02
101	511033.88	1295955.52
102	511032.97	1295967.12
103	511026.02	1295966.40
104	511026.82	1295954.76
101	511033.88	1295955.52

Участок N 6 (ЗУ6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 2942 кв. м, расположенный по адресу: ул. Кривошеина, д. 68, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк * Уз.д = 8231,40 * 0,98 = 8067 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 8231,40 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ6 площадью 2942 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

N точки	Координаты
	X	Y
44	511022.72	1295960.73
42	511004.83	1295990.17
51	510933.87	1295943.97
48	510952.98	1295914.61
47	510958.92	1295917.96
44	511022.72	1295960.73

Участок N 7 (ЗУ7)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 279 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 66, 68.

Земельный участок ЗУ7 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Благоустройство территории".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

N точки	Координаты
	X	Y
52	510951.75	1295857.78
53	510950.87	1295868.85
54	510940.62	1295894.20
55	510933.86	1295904.58
56	510927.22	1295893.09
52	510951.75	1295857.78
105	510945.09	1295881.23
106	510939.51	1295889.18
107	510940.32	1295889.75
108	510939.16	1295891.40
109	510938.34	1295890.83
110	510938.18	1295891.05
111	510937.49	1295890.56
112	510936.49	1295890.57
113	510935.51	1295890.38
114	510934.67	1295889.83
115	510933.96	1295889.11
116	510933.48	1295888.24
117	510933.47	1295887.66
118	510932.94	1295887.33
119	510939.74	1295877.38
120	510940.44	1295877.86
121	510941.29	1295877.85
122	510942.82	1295877.18
123	510944.46	1295878.48
124	510944.14	1295879.60
125	510944.39	1295880.72
105	510945.09	1295881.23

Участок N 8 (ЗУ8)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5350 кв. м, расположенный по адресу: ул. Кривошеина, д. 70, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк * Уз.д = 11749,9 * 0,98 = 11515 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 11749,9 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ8 площадью 5350 кв. м образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат представлена в таблице N 11.

Таблица N 11

N точки	Координаты
	X	Y
55	510933.87	1295904.57
57	510915.84	1295932.24
58	510820.95	1295870.46
59	510847.97	1295829.82
95	510856.14	1295818.39
74	510882.86	1295839.02
70	510889.62	1295845.69
60	510883.77	1295854.43
61	510879.37	1295860.99
56	510927.22	1295893.09
55	510933.87	1295904.57

Участок N 9 (ЗУ9)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 4967 кв. м, расположенный по адресу: ул. Кривошеина, д. 72, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк * Уз.д = 6091,2 * 0,98 = 5969 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 6091,2 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ9 площадью 4967 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:32 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат представлена в таблице N 12.

Таблица N 12

N точки	Координаты
	X	Y
59	510847.97	1295829.82
58	510820.95	1295870.46
62	510770.82	1295837.82
63	510775.53	1295807.45
64	510779.54	1295782.79
71	510783.07	1295762.06
72	510783.85	1295764.23
73	510815.30	1295786.86
95	510856.14	1295818.39
59	510847.97	1295829.82

Участок N 10 (ЗУ10)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 225 кв. м, прилегающий к земельному участку по адресу: ул. Кривошеина, д. 70, 72, пр-кт Патриотов, д. 7, 7б.

Земельный участок ЗУ10 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Предоставление коммунальных услуг".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 13.

Таблица N 13

N точки	Координаты
	X	Y
67	510935.66	1295800.09
68	510925.91	1295814.62
69	510915.25	1295807.47
66	510925.00	1295792.94
67	510935.66	1295800.09

Участок N 11 (ЗУ11)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 5818 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, д. 7б, для общежития.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98: Sнорм.к = Sк * Уз.д = 4068,4 * 0,98 = 3987 кв. м, где:

Sнорм.к - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м;

Sк = 4068,4 кв. м - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;

Уз.д = 0,98 - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (согласно приложению А СП 30-101-98).

Земельный участок ЗУ11 площадью 5818 кв. м образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0508001:143 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка больше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат представлена в таблице N 14.

Таблица N 14

N точки	Координаты
	X	Y
61	510879.37	1295860.99
60	510883.77	1295854.43
70	510889.62	1295845.69
74	510882.86	1295839.02
75	510885.36	1295838.40
76	510892.85	1295827.20
77	510931.17	1295767.50
78	510934.76	1295765.71
65	510942.53	1295766.82
79	510958.82	1295769.16
52	510951.75	1295857.78
56	510927.22	1295893.09
61	510879.37	1295860.99
67	510935.66	1295800.09
68	510925.91	1295814.62
69	510915.25	1295807.47
66	510925.00	1295792.94
67	510935.66	1295800.09

Участок N 12 (ЗУ12)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 18497 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, уч. 7.

Земельный участок ЗУ12 образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0505026:17289 с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Дошкольное, начальное и среднее общее образование".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 15.

Таблица N 15

N точки	Координаты
	X	Y
80	510960.63	1295759.86
79	510958.82	1295769.16
65	510942.53	1295766.82
78	510934.76	1295765.71
77	510931.17	1295767.50
76	510892.85	1295827.20
75	510885.36	1295838.40
74	510882.86	1295839.02
73	510815.30	1295786.86
72	510783.85	1295764.23
71	510782.96	1295761.74
81	510786.83	1295693.90
82	510783.54	1295685.16
83	510783.85	1295671.89
84	510798.94	1295680.97
85	510804.35	1295671.97
86	510784.89	1295660.26
87	510807.32	1295625.66
88	510809.28	1295624.33
89	510813.77	1295623.39
90	510879.10	1295627.19
91	510839.10	1295686.11
92	510948.57	1295759.54
80	510960.63	1295759.86

Участок N 13 (ЗУ13)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 11216 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, уч. 7.

Земельный участок ЗУ13 образуется путем объединения земельных участков с кадастровыми номера 36:34:0508001:17582, 36:34:0508001:17290 и дальнейшего перераспределения с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Дошкольное, начальное и среднее общее образование".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 16.

Таблица N 16

N точки	Координаты
	X	Y
80	510960.63	1295759.86
92	510948.57	1295759.54
91	510839.10	1295686.11
90	510879.10	1295627.19
96	510913.66	1295629.20
97	510967.36	1295633.94
98	510969.74	1295636.19
99	510967.03	1295676.62
100	510963.43	1295709.16
80	510960.63	1295759.86

Участок N 14 (ЗУ14)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 8653 кв. м, расположенный по адресу: пр-кт Патриотов, уч. 7.

Земельный участок ЗУ14 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж7. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков как "Предоставление коммунальных услуг".

Границы образуемого земельного участка определены с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, естественных границ земельного участка (существующего ограждения, фасада здания), границ территориальных зон, требований, установленных градостроительным регламентом, а также требований, установленных в соответствии с иными нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат представлена в таблице N 17.

Таблица N 17

N точки	Координаты
	X	Y
101	511033.88	1295955.52
102	511032.97	1295967.12
103	511026.02	1295966.40
104	511026.82	1295954.76
101	511033.88	1295955.52

В рамках настоящего проекта межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом Правил землепользования и застройки, границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и действующих нормативно-правовых актов.

Ведомость координат существующих и устанавливаемых красных линий представлена в таблице N 18.

Таблица N 18

N точки	Координаты
	X	Y
1	511189.00	1295902.29
2	511168.28	1296096.62
3	511168.03	1296098.93
4	511132.78	1296076.29
5	510931.77	1295947.19
6	510952.98	1295914.61
7	510961.34	1295901.77
8	510965.81	1295873.02
9	510969.74	1295636.19
10	510967.03	1295676.62
11	510963.43	1295709.16
12	510960.63	1295759.86
13	510958.82	1295769.16
14	510950.87	1295868.85
15	510940.62	1295894.21
16	510933.87	1295904.56
17	510913.68	1295935.58
18	510769.84	1295843.19
19	510770.82	1295837.82
20	510775.53	1295807.45
21	510782.96	1295761.74
22	510786.83	1295693.90
23	510783.54	1295685.16
24	510783.85	1295671.89
25	510784.89	1295660.26
26	510807.32	1295625.66
27	510809.28	1295624.33
28	510813.77	1295623.39
29	510879.10	1295627.19
30	510913.66	1295629.20
31	510967.36	1295633.94
9	510969.74	1295636.19

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м в связи со сложившейся градостроительной ситуацией, а также на расстоянии 6 м по ул. Героев Сибиряков, пр-кту Патриотов.

Ведомость координат утверждаемых и изменяемых линий отступа представлена в таблице N 19.

Таблица N 19

N точки	Координаты
	X	Y
1	511183.03	1295901.65
2	511162.74	1296091.97
3	511134.40	1296073.77
4	510938.45	1295947.92
5	510958.01	1295917.89
6	510967.07	1295903.96
7	510971.74	1295873.94
8	511183.03	1295901.65
9	510963.70	1295636.63
10	510961.05	1295676.09
11	510957.45	1295708.66
12	510954.66	1295759.12
13	510952.87	1295768.34
14	510944.96	1295867.46
15	510935.27	1295891.42
16	510928.84	1295901.29
17	510910.27	1295929.82
18	510773.15	1295841.75
19	510773.78	1295838.32
20	510778.49	1295807.92
21	510785.95	1295762.07
22	510789.86	1295693.44
23	510786.55	1295684.65
24	510786.85	1295672.06
25	510787.81	1295661.27
26	510809.51	1295627.80
27	510810.47	1295627.15
28	510813.99	1295626.41
29	510878.93	1295630.18
30	510913.44	1295632.19
9	510963.70	1295636.63

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Проект межевания территории, ограниченной ул. Героев Сибиряков, ул. Кривошеина в городском округе город Воронеж, рассмотрен и рекомендован для обсуждения на общественных обсуждениях.

Исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора

Г.Ю. Чурсанов