Раздел 2

2. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, права и обязанности сторон договора

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда выступает Администрация.

2.2. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - Администрация передает другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Плата за пользование жилым помещением специализированного жилищного фонда, коммунальными и другими услугами производится в порядке, установленном действующим законодательством.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления Администрации о предоставлении такого помещения в наем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.3. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, за исключением детей-сирот. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, установленных законодательством.

2.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

2.5. Сторонами по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда являются наймодатель и наниматель. Нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда могут быть только физические лица.

2.6. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения производятся по основаниям и в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

2.7. Жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городском округе город Салават Республики Башкортостан, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Порядком.

Текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не было установлено договором найма. Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2.8. Наниматель по договору найма муниципального жилого помещения вправе с письменного согласия наймодателя вселять в занимаемое помещение близких родственников, к числу которых относятся супруг(а), родители и дети нанимателя. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение нанимателем в качестве членов семьи других граждан допускается с согласия наймодателя при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.