Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к Административному регламенту предоставления
муниципальной услуги по предоставлению в
собственность, аренду, постоянное (бессрочное)
пользование, безвозмездное пользование земельного
участка, находящегося в муниципальной
собственности, без проведения торгов

                                 Договор

                     аренды*(1) земельного участка N

 г. Зеленодольск                               от "___"__________ 20__ г.

 ________________________________________________________________________

     (наименование органа уполномоченного на распоряжение земельными

                                участками)

 в лице ______________________________________, действующего на основании

 ________________________________________________, именуемое в дальнейшем

 "Арендодатель", с одной стороны, и

 (Для физ. лиц.)

 _____________________________________________, _________________________

 (Ф.И. отчество (при наличии)) года рождения, место

 рождения: ______________________________________________________ паспорт

 _____________________________, выдан __________________________________,

 код подразделения  _____________________________, зарегистрированный  по

 адресу:  ___________________________________________________, (ИНН - ___

 __________________________),

 (Для юр. лиц, ИП)

 _______________________________________________________________________,

  (организационно-правовая форма и наименование юридического лица, Ф.И.

                        отчество (при наличии) ИП)

 в лице ________________________________________________________________,

    (Ф.И. отчество (при наличии) ИП (его представителя), представителя

                            юридического лица)

 действующего на основании _____________________________________________,

 (документы, подтверждающие полномочия представителя  юридического  лица,

 индивидуального предпринимателя)

 именуемый(-ое) в дальнейшем "Арендатор/Арендатор 1*(2)",

 (Для физ. лиц.)

 ______________________________________________________, ________________

 года (при наличии) рождения, место рождения:

 _______________________________________ паспорт _________________, выдан

 _________________________________________, зарегистрированная по адресу:

 ________________________________, (ИНН - _____________________________),

 (Для юр. лиц, ИП)

 ________________________________________________________________________

     (организационно-правовая форма и наименование юридического лица,

                     Ф.И. отчество (при наличии) ИП)

 в лице ________________________________________________________________,

       (Ф.И. отчество (при наличии) ИП (его представителя), представителя

                            юридического лица)

 действующего на основании _____________________________________________,

  (документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица,

                     индивидуального предпринимателя)

 именуемый(-ое)  в  дальнейшем  "Арендатор  2*(3)",  с  другой   стороны,

 совместно именуемые "Стороны", на основании единственного*(4)  заявления

 _______________________________________________________, в  соответствии

 с _______________________________________________________________ *(5)

            (пп. ___ п. 2 ст. 39.6, (ст. 39.18)*(6) ЗК РФ)

 заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

      1.1. Арендодатель обязуется предоставить  арендатору  за   плату во

 временное  владение  и  пользование  земельный  участок,   а   Арендатор

 обязуется принять земельный участок в аренду земельный участок  по  акту

 приема-передачи со следующими характеристиками:

      1.1.1. Кадастровый номер земельного участка ______________________;

      1.1.2. Местонахождение земельного участка: _______________________;

      1.1.3. Общая площадь земельного участка ___________________________

 ______________________________________________________________ - кв. м.;

                  (цифрами и прописью)

      1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка __________

 _______________________________________________________________________;

      1.1.5. Разрешенное использование: ________________________________;

                                  (цели использования земельного участка)

      1.1.6. Обременение земельного участка: ____________________________

 _______________________________________________________________________;

      1.1.7. Ограничения в использовании земельного участка: ____________

 _______________________________________________________________________.

      1.1.8. Границы земельного участка, установленные границы сервитутов

 (обременения) обозначены в выписке из Единого  государственного  реестра

 недвижимости  N ______________  от  _______   года,   которая   является

 неотъемлемой частью настоящего договора.

      1.2. Приведенная в  настоящем  договоре  характеристика  земельного

 участка является окончательной. Вся деятельность арендатора,  изменяющая

 приведенную   характеристику,   может   осуществляться   с   письменного

 разрешения Арендодателя.

      Сдача  земельного  участка  в  аренду  не  влечет    передачи права

 собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть

 осуществлен в установленном законодательством порядке.

      На  момент  подписания  договора  Стороны  не  имеют    претензий к

 состоянию передаваемого предмета Договора и его характеристикам.

      1.3.*(7)   Арендатор   имеет   на   праве      собственности (праве

 хозяйственного ведения), находящиеся на приобретаемом земельном участке:

 ________________________________________________________________________

                          (объекты недвижимости)

      Право на объекты недвижимости подтверждается ______________________

 ________________________________________________________________________

 (реквизиты документа, подтверждающие данные права, наименование органа,

                           выдавшего документ).

      (Арендатор 2 имеет на  праве  собственности  (праве  хозяйственного

 ведения), находящиеся на приобретаемом земельном участке:

 ________________________________________________________________________

                          (объекты недвижимости)

      Право на объекты недвижимости подтверждается

 ____________________________________________________________________*(8)

 (реквизиты документа, подтверждающие данные права, наименование органа,

                           выдавшего документ).

                        2. Срок действия договора

      2.1. Срок аренды устанавливается с ________________ по ____________

 года*(9).

      2.2. Действие настоящего Договора прекращается со  дня,  следующего

 после даты, указанной в пункте 2.1.

      Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от полного

 исполнения всех обязательств по настоящему Договору, не  выполненных  на

 момент прекращения Договора.

      Течение срока аренды по настоящему  договору  наступает  с  момента

 подписания сторонами акта приема-передачи.

                     3. Платежи и расчеты по договору

      3.1. Величина ежегодной арендной  платы  за  пользование  земельным

 участком определена согласно прилагаемому к  Договору  расчету  арендной

 платы и составляет: ________________(_____________________) рублей; (для

                            (цифрами и прописью)

 Арендатора 2 - ______________________(___________________) рублей)*(10).

                       (цифрами и прописью)

      3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в размере

 _________________(___________________________) (Арендатором 2 в размере:

 __________________(__________________________) рублей).

          (цифрами и прописью)

      3.3. Арендная плата исчисляется с ___________________________ года.

      3.4. Сроки внесения арендной платы: до  окончания  срока   аренды -

 ежемесячно в срок до 25 числа текущего  календарного  месяца,  в  случае

 несвоевременного  внесения   арендной   платы   на     невнесенную сумму

 начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей

 за каждый день просрочки. Копию  платежного  документа   предоставлять в

 ___________________________________ в пятидневный срок с момента оплаты.

 (наименование уполномоченного органа)

      3.5. Сумма   арендной   платы перечисляется  Арендатором  платежным

 поручением на счет органа ____________________________ по коду бюджетной

 классификации _________________________________, ОКТМО ________________.

      В платежном поручении  в  графе  "наименование  платежа"  Арендатор

 указывает: "Арендная  плата  за  земельный  участок,  согласно  договору

 аренды земельного участка от _____________ N _________________."

      3.6. Размер арендной  платы  по  настоящему  Договору  не  является

 фиксированным и может быть  изменен  Арендодателем  без   согласования с

 Арендатором, в том числе в случае изменения  законодательства,  введения

 иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной  платы

 (в  том   числе   коэффициентов   индексации)     уполномоченным органом

 государственной   власти   Республики   Татарстан,   органом    местного

 самоуправления. Арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором.

 Новый размер арендной  платы  устанавливается  со  срока,   указанного в

 уведомлении, отправляемом Арендодателем письмом по адресу, указанному  в

 Договоре, Уведомление может быть сделано, в том числе и  через  средства

 массовой  информации  неопределенному  кругу   лиц,     обязательное для

 Арендатора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных законодательством и настоящим Договором.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора, в том числе вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 Договора, оплачивать неустойки и возмещать убытки.

4.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

4.2.4. Соблюдать требования действующего законодательства по охране земель.

4.2.5. Не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности, не нарушать права других землепользователей.

4.2.6. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

4.2.7. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

4.2.8. Не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуются соответствующие разрешения уполномоченных на то органов, без получения таковых.

4.2.9. По требованию Арендодателя в пятидневный срок представлять платежные документы об уплате арендной платы, учредительные документы, иные документы, имеющие непосредственное отношение для выяснения вопросов, касающихся выполнения Арендатором условий настоящего Договора и его деятельности по использованию земельного участка.

4.2.10.*(11) В случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений и помещений в них, расположенных на земельном участке, их частях или долях в праве на эти объекты в пятидневный срок с момента регистрации сделки письменно известить Арендодателя и в тот же срок обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изменении, либо прекращении ранее установленного права на земельный участок либо его частей.

4.2.11. Собственными силами за свой счет обеспечить получение писем и иной корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках настоящего Договора.

4.2.12. Письменно в течении 3-х рабочих дней уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса, предназначенного для направления Арендодателем соответствующих писем и уведомлений, места регистрации, платежных и иных реквизитов, а также данных о лице, имеющего право представлять Арендатора и действовать от его имени (с доверенностью или без таковой). В случае неисполнения Арендатором этих условий, письма и другая корреспонденция, направляемые Арендодателем по указанному в настоящем Договоре адресу, считаются направленными Арендатору Арендодателем, а Арендатор, вне зависимости от фактического получения, считается извещенным, получившим соответствующие письма, корреспонденцию.

4.2.13. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного надзора, муниципального и общественного земельного контроля за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на земельный участок для проверки соблюдения Арендатором условий настоящего договора, а также норм действующего законодательства.

4.2.14. Соблюдать (выполнять) в соответствии с требованиями законодательства условия содержания и эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и прочих сооружений, расположенных на земельном участке.

4.2.15. При необходимости проведения на земельном участке соответствующими лицами и службами аварийно-ремонтных и иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ, а также предоставить возможность доступа организаций и служб к эксплуатации, ремонту и прокладке инженерных коммуникаций.

4.2.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении и передать земельный участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения Договора.

4.2.17.*(12) Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендаторам по настоящему договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду участка или его части в уставный капитал и др.) без письменного согласия Арендодателя.

4.2.18. Выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством, нормативно-правовыми актами.

4.2.19.*(13) Проводить работы по рекультивации земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерацией.

4.2.20.*(14) Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4.2.21.*(15) Обеспечить допуск собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.2.22.*(16) Не возводить на земельном участке временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендодателя.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. В одностороннем порядке без согласия Арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случаях изменений действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера.

5.1.2. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным расторжением настоящего Договора по инициативе Арендатора; убытков, причиненных ухудшением состояния земель и экологической обстановкой в результате хозяйственной деятельности арендатора.

5.1.3. Вносить необходимые изменения и уточнения в Договор и его неотъемлемые части, в том числе в случае изменения норм действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов.

5.1.4. Требовать уплаты арендной платы за время просрочки возврата арендованного земельного участка (в том числе до момента предоставления Арендодателю подписанного акта о возврате земельного участка), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы арендной платы и полного объема убытков за несвоевременный возврат земельного участка (просрочка более 10 дней) либо возврат земельного участка в ненадлежащем состоянии (виде), требующим затрат на приведение его в первозданное состояние.

5.1.5. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату) Арендодатель по своему усмотрению может потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

5.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора, действующего законодательства.

5.1.7. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия настоящего Договора, его неотъемлемых частей.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, действующему законодательству, не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

5.2.3.*(17) В срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения настоящего договора направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении земельного участка, являющегося объектом аренды, в порядке, установленном ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и законодательством.

6.2. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора (а именно пп. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.18*(18)).

6.3. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно с пп. 4.2.3 по 4.2.10, с 4.2.12 по 4.2.17, (4.2.19-4.2.22)*(19), 7.1.

7. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

7.1. Договор прекращается в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

7.2. Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.

7.3. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

7.4.*(20) Договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора о расторжении настоящего договора.

7.5. Договор прекращает свое действие по окончании его срока в порядке предусмотренным п. 2.2 Договора, а также в любой другой срок, установленный дополнительным соглашением сторон.

8. Прочие условия договора

8.1. Изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, требуют соответствующей регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменения условий настоящего Договора о размере арендной платы, порядка ее расчета и уплаты, в данном случае изменения в настоящий Договор вносятся на основании уведомления Арендодателя.

8.2. В случае возникновения правопреемства (в том числе при реорганизации юридического лица) по настоящему Договору, правопреемник Арендатора обязан известить Арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения настоящего Договора.

8.3. Уведомления, предложения и иные сообщения со стороны Арендодателя могут быть направлены заказным письмом, а также телефаксом или путем опубликования в средствах массовой информации и иными способами, предусмотренными законодательством или настоящим Договором.

8.4. Споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.

8.5. Настоящий договор составлен в _-х экземплярах*(21), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.6. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

- расчет арендной платы;

- акт приема-передачи земельного участка;

Адреса, реквизиты и подписи сторон

 Продавец: _______________________   Покупатель: ________________________

 ИНН ____________, адрес: _______,   ИНН ___________, адрес: ___________,

 р/с ____________, к/с ___________   р/с ___________, к/с _______________

 Банк: __________ БИК ____________   Банк: __________ БИК _______________

 __________________                  _____________________

   (подпись)       М.П.                     (подпись)  М.П.(при наличии)

*(1) При заключении договора без проведения торгов.

*(2) При заключении договора со множественностью лиц на стороне арендатора.

*(3) При заключении договора со множественностью лиц на стороне арендатора.

*(4) При заключении договора в соответствии с пп. 15 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.18 ЗК РФ.

*(5) Кроме ссылки на норму ЗК РФ указывается иная информация (например, реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд; реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения; реквизиты указа или распоряжения Президента Российской Федерации или распоряжения Правительства Российской Федерации, или распоряжения высшего должностного лица субъекта Российской Федерации в случае, если испрашиваемый земельный участок предоставляется в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации или распоряжением Правительства Российской Федерации, или распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (соответственно); реквизиты концессионного соглашения в случае, если земельный участок необходим для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением и пр.)

*(6) При заключении договора в соответствии с пп. 15 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.18 ЗК РФ.

*(7) Включается в случае, если земельный участок предоставляется в аренду на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

*(8) При заключении договора со множественностью лиц на стороне арендатора.

*(9) Срок устанавливается в соответствии с п. 8, 12 ст. 39.8 ЗК РФ.

*(10) При заключении договора со множественностью лиц на стороне арендатора.

*(11) При заключении договора в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

*(12) При заключении договора на срок менее 5 лет.

*(13) При заключении договора в целях проведения работ, связанных с пользованием недрами (пп. 20 п. 2 cт. 39.6 ЗК РФ)

*(14) При заключении договора аренды земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

*(15) В случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

*(16) При заключении договора аренды земельного участка, расположенного под объектом недвижимости (пп. 9. п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

*(17) В случае заключения Договора на срок 1 год и более.

*(18) При наличии соответствующего пункта.

*(19) При наличии соответствующих пунктов.

*(20) В случае если в аренду предоставлен земельный участок, зарезервированный для государственных или муниципальных нужд.

*(21) Учитывается экземпляр для органа, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если договора аренды заключается на срок год и более.