Приложение N 2. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 2
к Административному регламенту предоставления
муниципальной услуги по предоставлению в
собственность, аренду, постоянное (бессрочное)
пользование, безвозмездное пользование земельного
участка, находящегося в муниципальной
собственности, без проведения торгов

             Форма договора купли-продажи земельного участка

                                 Договор

                  купли-продажи*(1) земельного участка N

 г. Зеленодольск                                от "___"_________ 20__ г.

 ________________________________________________________________________

     (наименование органа уполномоченного на распоряжение земельными

                                участками)

 в лице ___________________________________,  действующего  на  основании

 _____________________________________________,  именуемый  в  дальнейшем

 "Продавец"*(2), с одной стороны, и

 (Для физ. лиц.)

 ____________________________________________________, _____________ года

         (Ф.И. отчество (при наличии)) рождения, место рождения:

 ______________________________________ паспорт, _________________, выдан

 _____________________________________________________, код подразделения

 _________________________________________, зарегистрированный по адресу:

 __________________________________________, (ИНН - ___________________),

 (Для юр. лиц, ИП)

 _______________________________________________________________________,

     (организационно-правовая форма и наименование юридического лица,

                              Ф.И. отчество)

 в лице _________________________________________________________________

    (Ф.И. отчество (его представителя), представителя юридического лица)

 действующего на основании _____________________________________________,

  (документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица,

                     индивидуального предпринимателя)

 именуемый(-ое) в дальнейшем "Покупатель"/"Покупатель  2*(3)",  с  другой

 стороны, вместе  именуемые  "Стороны",  на  основании  единственного*(4)

 заявления ______________________________________________________________

 в соответствии с _______________________________________________________

                    (пп. _______ п. 2 ст. 39.3 (ст. 39.18)*(5) ЗК РФ)

 заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

      1.1. Продавец обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

 Покупатель обязуется приобрести и оплатить  земельный  участок,  имеющий

 следующие характеристики:

      1.1.1. Кадастровый номер земельного участка _______________________

 ________________________;

      1.1.2. Местонахождение земельного участка: ________________________

 _________________________;

      1.1.3. Общая площадь земельного участка ___________________ кв. м.;

                                             (цифрами и прописью)

      1.1.4. Целевое назначение (категория) земельного участка __________

 ____________________________________________________________________;

      1.1.5. Разрешенное использование: ________________________________;

                                 (цели использования земельного участка)

      1.1.6. Обременение земельного участка: ____________________________

 ____________________________________________________________________;

      1.1.7. Ограничения в использовании земельного участка: ____________

 ____________________________________________________________________.

      1.2. Границы земельного участка, установленные  границы  сервитутов

 (обременения) обозначены в выписке из единого  государственного  реестра

 недвижимости  N  ___________  от  ___________  года,  которая   является

 неотъемлемой частью настоящего договора.

      1.3. Продавец  гарантирует,  что  земельный  участок  не  обременен

 иными, не указанными в пп. 1.1.6 и 1.1.7 настоящего Договора, правами  и

 претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать.

      1.4*(6). Покупатель имеет на праве  собственности,  находящиеся  на

 приобретаемом земельном участке: _______________________________________

 ________________________________________________________________________

                 (здания, сооружения или помещения в них)

      Право на объекты недвижимости подтверждается ______________________

 ________________________________________________________________________

  (реквизиты документа, подтверждающие данные права, наименование органа

                           выдавшего документ)

      (Покупатель  2  имеет  на  праве  собственности,     находящиеся на

 приобретаемом земельном участке: _______________________________________

                                   (здания, сооружения, помещения в них)

      Право на объекты недвижимости подтверждается ______________________

 ___________________)*(7)

  (реквизиты документа, подтверждающие данные права, наименование органа

                           выдавшего документ)

      1.5.*(8) Земельный  участок  приобретается  Покупателями  на  праве

 общей долевой собственности в следующих долях: Покупатель 1  ___________

 доли, Покупатель 2 _________________ доли.

      Размер  долей  в  праве  общей  собственности  земельного   участка

 соразмерен долям в праве на здание,  сооружение  или  помещения  в  них,

 принадлежащим Покупателям.

      В случае согласия всех Покупателей размер долей может  определяться

 в ином порядке.

                   2. Условия оплаты и порядок расчетов

      2.1. Покупатель оплачивает земельный участок денежными средствами в

 течение 30 дней с момента подписания Договора.

      2.2. Сумма, подлежащая  оплате  за  земельный  участок,  составляет

 Покупателем: _____________ руб. (Покупателем 2 _________________)*(9)

 (цифрами и прописью) (цифрами и прописью)

      2.3. Оплата производится Покупателем на расчетный счет: ___________

 ________________________________________________________________________

3. Обязанности сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. Оплатить сумму, указанную в п. 2.2, настоящего договора, в сроки, определенные п. 2.1 Договора.

3.1.2. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты земельного участка, не позднее следующего дня после наступления срока оплаты, указанного в п. 2.1 Договора.

3.1.3. Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.5 настоящего договора.

3.1.4. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

3.1.5. Обеспечивать органам государственного контроля и надзора свободный доступ на земельный участок для его осмотра.

3.1.6. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания земельного участка, эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. Не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Не позднее 30 (тридцати) дней со дня полной оплаты земельного участка обеспечить составление акта приема-передачи и передачу земельного участка.

3.2.2. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи земельного участка направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении земельного участка, в порядке, установленном ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4. Порядок перехода права собственности

4.1. Право собственности на земельный участок сохраняется за Продавцом до момента выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пп. 2.1 и 2.2 настоящего договора.

4.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является Договор и акт приема-передачи.

4.3. Земельный участок считается переданным Покупателю со дня подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.4. Переход права собственности на Имущество не влечет прекращения обременений, предусмотренных Договором. Прекращение или изменение их условий осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.*(10)

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных п. 2.1 Договора, Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

При этом земельный участок считается нереализованным и остается в собственности Продавца.

5.2. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Покупателем условий, предусмотренных в разделе 2 Договора, Покупатель зачисляет на счет, указанный в п. 2.3 Договора, пени от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,1%.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

6.2. Расторжение договора возможно в случае, предусмотренном п. 5.1 Договора и в случаях, установленных законодательством.

6.3. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае недостижения Сторонами соглашения - судом.

6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством.

6.5. Договор составлен на листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Продавца, Покупателя и регистрирующей организации).

Адреса, реквизиты и подписи сторон

 Продавец: _______________________    Покупатель: _______________________

 ИНН ____________, адрес: _______,    ИНН ___________, адрес: __________,

 р/с ____________, к/с ___________    р/с ___________, к/с ______________

 Банк: __________ БИК ____________    Банк: __________ БИК ______________

  __________________                    _____________________

      (подпись) М.П.                     (подпись)     М.П.(при наличии)

*(1) При заключении без проведения торгов.

*(2) При наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

*(3) При предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

*(4) При заключении договора в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.18 ЗК РФ.

*(5) При заключении договора в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.18 ЗК РФ

*(6) Включается в случае, если земельный участок предоставляется на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

*(7) При предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

*(8) При предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

*(9) При предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

*(10) Включается при установлении обременений.

Приложение: 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

                                   Акт

      приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

 ________________                              от "___"__________ 20__ г.

 ________________________________________________________________________

     (наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельными

                                участками)

 в  лице  ______________, действующего на основании ____________________,

 именуемый в дальнейшем "Продавец"*(1), с одной стороны, и

 (Для физ. лиц.)

 ___________________________________________, ______________________ года

         (Ф.И. отчество (при наличии)) рождения, место рождения:

 _____________________________________ паспорт ___________________, выдан

 ____________________________________________________________________,

 код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _________

 _______________________________________________, (ИНН - ______________),

 (Для юр. лиц, ИП)

 ____________________________________________________________________)

     (организационно-правовая форма и наименование юридического лица,

                              Ф.И. отчество)

 в лице _________________________________________________________________

   (Ф.И. отчество (его представителя), представителя юридического лица)

 действующего на основании _____________________________________________,

  (документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица,

                                   ИП)

 именуемый(-ое) в дальнейшем "Покупатель"/"Покупатель  2"*(2),  принимает

 земельный участок со следующими характеристиками:

 Кадастровый номер земельного участка - ________________________________;

 Местонахождение: ______________________________________________________;

 _______________________________________________________________________;

 Общая площадь - _________________________________________________ кв. м.

 Целевое назначение (категория) - ______________________________________;

 Разрешенное использование: _____________________________________________

 _______________________________________________________________________;

 Обременение земельного участка: ________________________________________

 ________________________________________________________________________

 Ограничения в использовании земельного участка: _______________________.

      Настоящий акт составлен на _____ листе в трех экземплярах,  имеющих

 одинаковую юридическую силу.

 Подписи сторон:

 Продавец Покупатель

 _________________________                     __________________________

   (Фамилия, И. отчество                          (Фамилия, И. отчество

    (при наличии))                                    (при наличии))

 _________________________                     __________________________

       (подпись)                                       (подпись)

                      М.П.                          М.П.(при наличии)

*(1) При наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

*(2) Указываются все покупатели.