Приказ Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 25 февраля 2022 г. N 68 "Об утверждении проверочного листа (списка контрольных вопросов) в рамках осуществления регионального государственного жилищного контроля (надзора) в Магаданской области"

В соответствии с положениями статьи 53 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2021 года N 1844 "Об утверждении требований к разработке, содержанию, общественному обсуждению проектов форм проверочных листов, утверждению, применению, актуализации форм проверочных листов, а также случаев обязательного применения проверочных листов",

приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проверочный лист (список контрольных вопросов) применяемый при осуществлении государственной жилищной инспекцией Магаданской области регионального государственного жилищного контроля (надзора).

2. Обеспечить размещение настоящего приказа на официальном сайте государственной жилищной инспекции Магаданской области и в едином реестре видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля.

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2022 года.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель

Т.Н. Берчинская

QR-код, обеспечивающий переход на страницу

в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет",

содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий

о проверочном листе в едином реестре контрольных (надзорных)

мероприятий

Проверочный лист

(список контрольных вопросов)

используемый при проведении контрольного (надзорного) мероприятия

Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

(наименование вида государственного контроля (надзора)

Государственная жилищная инспекция Магаданской области

Приказ от ____ N _______

(наименование органа государственного контроля (надзора) и реквизиты правового акта об утверждении формы проверочного листа)

____________________________________________________________

(объект государственного контроля (надзора), в отношении которого проводится контрольное (надзорное) мероприятие)

____________________________________________________________

(контролируемое лицо: фамилия, имя и отчество (при наличии) гражданина или индивидуального предпринимателя, его ИНН и (или) ОГРН индивидуального предпринимателя, адрес регистрации гражданина или индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица, его ИНН и (или) ОГРН, адрес юридического лица (его филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений)

_______________________________________________________________

(место (места) проведения контрольного (надзорного) мероприятия с заполнением проверочного листа)

_______________________________________________________________

(реквизиты решения контрольного (надзорного) органа о проведении контрольного (надзорного) мероприятия, подписанного уполномоченным должностным лицом контрольного (надзорного) органа)

________________________________________________________________

(учетный номер контрольного (надзорного) мероприятия)

_________________________________________________________________

(должность, фамилия и инициалы должностного лица, проводящего контрольное (надзорное) мероприятие и заполняющего проверочный лист)

________________________________________________________________

(дата заполнения проверочного листа)

1. Перечень вопросов, отражающих содержание обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении проверяемым лицом обязательных требований, составляющих предмет проверки

Используемые сокращения:

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон N 261-ФЗ)

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354)

N п/п	Контрольный вопрос	Вывод о выполнении требований			Нормативный правовой акт, содержащий требование законодательства	Примечание
		Да	Нет	Неприменимо
1.	Наличие коллективного (общедомового) прибора учета: - тепловой энергии; - холодной воды; - горячей воды; - электрической энергии.				пп. "с" п. 31 Правил N 354 ст. 13 Федерального закона N 261-ФЗ
2.	Снятие показаний коллективного (общедомового) прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца; наличие журнала учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.				пп. "е" п. 31 Правил N 354
3.	Уведомление потребителей не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах о: - сроках и порядке снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и передачи сведений о показаниях исполнителю или уполномоченному им лицу в случаях, предусмотренных настоящими Правилами; - применении в случае непредставления потребителем сведений о показаниях приборов учета информации, указанной в пункте 59 Правил.				пп. "з" п. 31 Правил N 354
4.	Уведомление потребителей путем размещения на официальном сайте и на информационных стендах (стойках), расположенных в пунктах обслуживания потребителей, или путем указания не реже 1 раза в квартал в платежных документах информации: - о последствиях недопуска потребителем исполнителя или уполномоченного им лица в согласованные дату и время в занимаемое потребителем жилое (нежилое) помещение или домовладение для проведения проверки состояния прибора учета и достоверности ранее переданных потребителем сведений о показаниях приборов учета; - о последствиях несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний прибора учета или его повреждение, и несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; - о последствиях недопуска потребителем гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) для установки и ввода в эксплуатацию прибора учета электрической энергии и иного оборудования, в том числе необходимого для присоединения такого прибора учета к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), в случаях, предусмотренных разделом VII настоящих Правил.				пп. "з (1)" п. 31 Правил N 354
5.	Ведение учета жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения.				пп. "к" п. 31 Правил N 354
6.	Проведение не реже 1 раза в год проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, за исключением случаев, если прибор учета электрической энергии установлен начиная с 1 июля 2020 г. В отношении приборов учета электрической энергии, установленных начиная с 1 июля 2020 г., проверки таких приборов учета проводятся гарантирующим поставщиком, сетевой организацией.				п. 82, 83 Правил N 354
7.	Проведение не реже 1 раза в год проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).				п. 82, 83 Правил N 354
8.	Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года.				п. 1 Приложения N 1 к Правилам N 354
9.	Постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.				п. 2 Приложения N 1 к Правилам N 354
10.	Поддержание давления в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора в пределах от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см).				п. 3 Приложения 1 к Правилам N 354
11.	Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года.				п. 4 Приложения N 1 к Правилам N 354
12.	Обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С).				п. 5 Приложения N 1 к Правилам N 354
13.	Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.				п. 6 Приложения N 1 к Правилам N 354
14.	Поддержание давления в системе горячего водоснабжения в точке разбора в пределах от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см).				п. 7 Приложения 1 к Правилам N 354
15.	Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года.				п. 8 Приложения 1 к Правилам N 354
16.	Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года.				п. 9 Приложения 1 к Правилам N 354
17.	Постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.				п. 10 Приложения 1 к Правилам N 354
18.	Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода.				п. 14 Приложения 1 к Правилам N 354
19.	Обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°С и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°С (в угловых комнатах - +22°С); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.				п. 15 Приложения 1 к Правилам N 354
20.	Давление во внутридомовой системе отопления: с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами - не более 1 МПа (10 кгс/кв. см); с любыми отопительными приборами - не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.				п. 16 Приложения 1 к Правилам N 354
21.	Обеспечение своевременного вывоза твердых коммунальных отходов из мест (площадок) накопления: в холодное время года (при среднесуточной температуре +5°С и ниже) не реже одного раза в трое суток, в теплое время (при среднесуточной температуре свыше +5°С) не реже 1 раза в сутки (ежедневный вывоз).				п. 17 Приложения 1 к Правилам N 354

2. Перечень вопросов, отражающих содержание обязательных требований к раскрытию информации, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении проверяемым лицом обязательных требований, составляющих предмет проверки

Используемые сокращения:

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее - ЖК РФ)

Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ)

Приказ Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014 "Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - Приказ N 504/934/пр)

Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Приказ N 74/114/пр)

N п/п	Контрольный вопрос	Вывод о выполнении требований			Нормативный правовой акт, содержащий требование законодательства	Примечание
		Да	Нет	Неприменимо
1.	Раскрытие информации в ГИС ЖКХ				Федеральный закон N 209-ФЗ Приказ N 504/934/пр Приказ N 74/114/пр

3. Перечень вопросов, отражающих содержание обязательных требований к содержанию и ремонту лифтов и лифтового оборудования, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении проверяемым лицом обязательных требований, составляющих предмет проверки

Используемые сокращения:

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее - Перечень N 290)

N п/п	Контрольный вопрос	Вывод о выполнении требований			Нормативный правовой акт, содержащий требование законодательства	Примечание
		Да	Нет	Неприменимо
1.	Наличие договора со специализированной организацией на содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами.				п. 5.10.1. Правил N 170
2.	Наличие паспорта и руководства (инструкции) по эксплуатации лифта(ов).				п. 1.5.1, п.п. 2.7.2-2.7.5, п. 5.10, п. 5.10.1, п. 5.10.2 Правил N 170 п. 22 Перечня N 290
3.	Наличие действующего договора страхования ответственности владельца лифта.
4.	Наличие документов, подтверждающих проведение осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта(ов), технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации.
5.	Наличие декларации соответствия на лифт(ы) в соответствии с Техническим регламентом.
6.	Наличие актов, подтверждающих проведение оценки соответствия лифта(ов) в течение назначенного срока службы, осуществленного в форме технического освидетельствования не реже одного раза в 12 месяцев организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством
7.	Наличия документа-заключения, подтверждающего проведение оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы.
8.	Организация диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной (кабинами) лифта (ов).
9.	Обеспечение содержания лифта в исправном состоянии и его безопасной эксплуатации.

4. Перечень вопросов, отражающих содержание обязательных требований к содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении проверяемым лицом обязательных требований, составляющих предмет проверки

Используемые сокращения:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее - Перечень N 290)

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170)

N п/п	Контрольный вопрос	Вывод о выполнении требований			Нормативный правовой акт, содержащий требование законодательства	Примечание
		Да	Нет	Неприменимо
1. Общие требования к содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1.1.	Проведение осмотров общего имущества в многоквартирном доме.				п "а" п. 11, 13 (1) Правил N 491 п.п. 2.1.1, 2.1.2 Правил N 170
1.2.	Наличие планов-графиков выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.				п. 2.2.2 Правил N 170
1.3.	Проведение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.				п. "г" п. 11 Правил N 491 п. 3.6. Правил N 170
1.4.	Обеспечение организации мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности.				п. д (1) п. 11 Правил N 491
1.5.	Обеспечение содержания и ухода за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.				п. "ж" п. 11 Правил N 491 п. 3.8. Правил N 170
1.6.	Проведение подготовки к сезонной эксплуатации общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.				п. "з" п. 11 Правил N 491
1.7.	Готовность многоквартирных домов к эксплуатации в зимних условиях. Наличие паспортов готовности домов к эксплуатации в зимних условиях.				п. 2.6.10. Правил N 170
1.8.	Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный перечень мероприятий.				п. "и" п. 11 Правил N 491
1.9.	Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета: - холодной воды; - горячей воды; - тепловой энергии; электрической энергии; а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).				п. "к" п. 11 Правил N 491
1.10.	Соблюдение требований по выполнению специальных мероприятий, предусмотренных пунктом 4.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе: A) Осуществление мероприятий по контролю состояния металлических закладных деталей, защите конструкций и трубопроводов от коррозии Б) Осуществление защиты конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях B) Осуществление защиты деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми Г) Проведение мероприятий по снижению шумов и звукоизоляции помещений Д) Проведение мероприятий по теплоизоляции ограждающих конструкций				п. п. 4.10., 4.10.1., 4.10.2., 4.10.3., 4.10.4., 4.10.5. Правил N 170
2. Требования к содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома.
2.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, в зданиях с подвалами
2.1.1.	Осуществление проверки технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; - поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами.				п. 1 Перечня N 290
2.1.2.	При выявлении нарушений осуществление разработки контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.				п. 1 Перечня N 290
2.1.3.	Осуществление проверки состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений проведение восстановления их работоспособности.				п. 1 Перечня N 290
2.1.4.	Осуществление проверки температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.				п. 2 Перечня N 290 п. 4.1.3. Правил N 170
2.1.5.	Осуществление проверки состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.				п. 2 Перечня N 290 п. 4.1.15. Правил N 170
2.1.6.	Осуществление контроля за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них с устранением выявленных неисправностей.				п. 2 Перечня N 290 п. 4.1.14. Правил N 170
2.1.7.	Выполнение требований к содержанию и ремонту фундаментов и стен подвалов.				п. 4.1. Правил N 170
2.2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов
2.2.1.	Проведение работ по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.				п. 3 Перечня N 290
2.2.2.	Проведение работ по выявлению следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.				п. 3 Перечня N 290
2.2.3.	Проведение работ по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.				п. 3 Перечня N 290
2.2.4.	Проведение работ по выявлению в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен.				п. 3 Перечня N 290
2.2.5.	В случае выявления повреждений и нарушений проведение по составлению плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнению.				п. 3 Перечня N 290
2.2.6.	Выполнение требований к содержанию и ремонту стен многоквартирного дома.				п. 4.2. Правил N 170
2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий, покрытий, полов многоквартирных домов:
2.3.1.	Проведение работ по выявлению нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний.				п. 4 Перечня N 290
2.3.2.	Проведение работ по выявлению наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.				п. 4 Перечня N 290
2.3.3.	Проведение работ по выявлению наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.				п. 4 Перечня N 290
2.3.4.	Проведение работ по выявлению наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов.				п. 4 Перечня N 290
2.3.5.	Проведение работ по выявлению зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями.				п. 4 Перечня N 290
2.3.6.	Проведение проверки состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).				п. 4 Перечня N 290
2.3.7.	При выявлении повреждений и нарушений перекрытий и покрытий многоквартирных домов - проведение работ по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.				п. 4 Перечня N 290
2.3.8.	Выполнение требований к содержанию и ремонту перекрытий многоквартирного дома, установленных пунктом 4.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.				п. 4.3. Правил N 170
2.3.9.	Выполнение требований к содержанию и ремонту полов в многоквартирном доме.				п. 4.4. Правил N 170
2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов
2.4.1.	Проведение работ по выявлению нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.				п. 5 Перечня N 290
2.4.2.	Проведение работ по контролю состояния и выявлению коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.				п. 5 Перечня N 290
2.4.3.	Проведение работ по выявлению разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами.				п. 5 Перечня N 290
2.4.4.	Проведение работ по выявлению поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками.				п. 5 Перечня N 290
2.4.5.	Проведение работ по контролю состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.				п. 5 Перечня N 290
2.4.6.	При выявлении повреждений и нарушений колонн и столбов многоквартирных домов - проведение работ по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.				п. 5 Перечня N 290
2.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий, покрытий, перегородок многоквартирных домов:
2.5.1.	Проведение работ по контролю состояния и выявлению нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин.				п. 6 Перечня N 290
2.5.2.	Проведение работ по выявлению поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.				п. 6 Перечня N 290
2.5.3.	Проведение работ по выявлению коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.				п. 6 Перечня N 290
2.5.4.	Проведение работ по выявлению увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания.				п. 6 Перечня N 290
2.5.5.	Проведение работ по выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.				п. 10 Перечня N 290
2.5.6.	Проведение работ по проверке звукоизоляции и огнезащиты перегородок.				п. 10 Перечня N 290
2.5.7.	При выявлении повреждений и нарушений балок (ригелей) перекрытий и покрытий, перегородок многоквартирных домов - проведение работ по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.				п. 6, 10 Перечня N 290
2.5.8.	Выполнение требований к содержанию и ремонту перегородок в многоквартирном доме.				п. 4.5. Правил N 170
2.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
2.6.1.	Проведение работ по проверке кровли на отсутствие протечек.				п. 7 Перечня N 290
2.6.2.	Проведение работ по проверке молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше.				п. 7 Перечня N 290
2.6.3.	Проведение работ по выявлению деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.				п. 7 Перечня N 290
2.6.4.	Проведение работ по проверке состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.				п. 7 Перечня N 290
2.6.5.	Проведение работ по проверке температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: .в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 С выше температуры наружного воздуха); в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 С.				п. 7 Перечня N 290 п. 3.3.2. Правил N 170
2.6.6.	Проведение работ по контролю состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.				п. 7 Перечня N 290
2.6.7.	Проведение работ по осмотру потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий.				п. 7 Перечня N 290
2.6.8.	Проведение работ по проверке и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.				п. 7 Перечня N 290
2.6.9	Проведение работ по проверке и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи				п. 7 Перечня N 290 п. 4.6.1.23. Правил N 170
2.6.10.	Проведение работ по проверке и при необходимости восстановления защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами.				п. 7 Перечня N 290
2.6.11.	Проведение проверки и при необходимости восстановления насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель.				п. 7 Перечня N 290
2.6.12.	Проведение проверки и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов.				п. 7 Перечня N 290
2.6.13.	Проведение проверки и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.				п. 7 Перечня N 290
2.6.14.	Незамедлительное устранение нарушений, приводящих к протечкам. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.				п. 7 Перечня N 290
2.6.15.	Проведение работ по выполнению требований к содержанию и ремонту крыш.				п. 4.6. Правил N 170
2.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
2.7.1.	Проведение работ по проверке целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.				п. 13 Перечня N 290
2.7.2.	Незамедлительный ремонт при выявлении нарушений в отопительный период. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.				п. 13 Перечня N 290
2.7.3.	Выполнение требований к содержанию и ремонту окон, дверей, световых фонарей в многоквартирном доме.				п. 4.7 Правил N 170
2.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц и лестничных клеток
2.8.1.	Проведение проверки по выявлению деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях.				п. 8 Перечня N 290
2.8.2.	Проведение проверки по выявлению наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.				п. 8 Перечня N 290
2.8.3.	Проведение проверки по выявлению прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.				п. 8 Перечня N 290
2.8.4.	Проведение проверки по выявлению прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами.				п. 8 Перечня N 290
2.8.5.	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.				п. 8 Перечня N 290
2.8.6.	Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.				п. 8 Перечня N 290
2.8.7.	Выполнение требований к содержанию и ремонту лестниц и лестничных клеток в многоквартирном доме.				п. 4.8. Правил N 170
2.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
2.9.1.	Проведение проверки по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.				п. 9 Перечня N 290
2.9.2.	Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).				п. 9 Перечня N 290
2.9.3.	Проведение проверки по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.				п. 9 Перечня N 290
2.9.4.	Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.				п. 9 Перечня N 290
2.9.5.	Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).				п. 9 Перечня N 290
2.9.6.	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.				п. 9 Перечня N 290
2.10. Работы, выполняемые для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома:
2.10.1.	Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.				п. 29 Перечня N 290
2.10.2.	Выполнение работ и услуг, предусмотренных разделами I и II Перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, с учетом обеспечения такого доступа.				п. 30 Перечня N 290
2.10.3.	Соблюдение требований к доступности общего имущества в многоквартирном доме для инвалидов и иных маломобильных групп населения.				пп. "в" п. 10 Правил N 491
3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомовых инженерных систем:
3.1.	Выполнение требований к содержанию и ремонту системы теплоснабжения.				п. 5.1. Правил N 170 п. 19 Перечня N 290
3.2.	Выполнение требований к содержанию и ремонту системы центрального отопления.				п. 5.2. Правил N 170 п. 18, 19 Перечня N 290
3.3.	Выполнение требований к содержанию и ремонту системы горячего водоснабжения.				п. 5.3. Правил N 170 п. 18, 19 Перечня N 290
3.4.	Выполнение требований к содержанию и ремонту системы децентрализованного теплоснабжения.				п. 5.4. Правил N 170
3.5.	Выполнение требований к содержанию и ремонту внутридомового электро-, радио- и телеоборудования.				п. 5.6. Правил N 170 п. 20 Перечня N 290
3.6.	Выполнение требований к содержанию и ремонту системы вентиляции.				п. 5.7. Правил N 170 п. 15 Перечня N 290
3.7.	Выполнение требований к содержанию и ремонту системы холодного водоснабжения и водоотведения (канализации).				п. 5.8. Правил N 170 п. 18 Перечня N 290

5. Перечень вопросов, отражающих содержание обязательных требований к управлению многоквартирным домом, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении проверяемым лицом обязательных требований, составляющих предмет проверки

Используемые сокращения:

Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (Правила N 416)

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491)

N п/п	Контрольный вопрос	Вывод о выполнении требований			Нормативный правовой акт, содержащий требование законодательства	Примечание
		Да	Нет	Неприменимо
1.	Наличие технической документации на многоквартирный дом.				пп. "а" п. 4 Правил N 416 п.п. 24, 25, 26, 27 Правил N 491
2.	Наличие информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков собственников (нанимателей).				пп. "б" п. 4 Правил N 416 пп. "д(1)" п. 26 Правил N 491
3.	Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.				пп. "в" п. 4 Правил N 416
4.	Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания.				пп. "д" п. 4 Правил N 416
5.	Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: - начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг; - оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; - осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.				пп. "ж" п. 4 Правил N 416
6.	Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом.				пп. "з" п. 4 Правил N 416
7.	Раскрытие информации.				пп. "з" п. 4, пп. 31-33 Правил N 416
8.	Прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.				пп. "з" п. 4, пп. 34-38 Правил N 416
9.	Обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.				пп. "з" п. 4 Правил N 416
10.	Организация аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома				п. 9 Правил N 416

6. Перечень вопросов, отражающих содержание обязательных требований к проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении проверяемым лицом обязательных требований, составляющих предмет проверки

Используемые сокращения:

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон N 261-ФЗ)

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Правила N 491)

Постановление администрации Магаданской области от 28.03.2013 N 255-па "Об утверждении Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно" (далее - Постановление N 255-па)

N п/п	Контрольный вопрос	Вывод о выполнении требований			Нормативный правовой акт, содержащий требование законодательства	Примечание
		Да	Нет	Неприменимо
1.	Проведение мероприятий, включенных в перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением администрации Магаданской области.				Часть 4 статьи 12 Федерального закона N 261-ФЗ Постановлением администрации Магаданской области N 255-па
2.	Разработка и доведение до сведений собственников помещений перечня мероприятий для многоквартирного дома, группы многоквартирных домов как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению поставляемых организацией в многоквартирный дом энергетических ресурсов и повышению энергетической эффективности их использования.				Часть 5 статьи 12 Федерального закона N 261-ФЗ
3.	Доведение до собственников помещений перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, организацией, осуществляющей поставки, продажу энергетических ресурсов.				Часть 6 статьи 12 Федерального закона N 261-ФЗ
4.	Разработка и доведение до сведений собственников помещений предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.				Часть 7 статьи 12 Федерального закона N 261-ФЗ
5.	Проведение действий, направленных на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил.				Часть 8 статьи 12 Федерального закона N 261-ФЗ
6.	Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).				пп "к" п. 11 Правил N 491

7. Перечень вопросов, отражающих содержание обязательных требований к определению размера платы за коммунальные услуги и установлению размера платы за содержание жилого помещения, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении проверяемым лицом обязательных требований, составляющих предмет проверки

Используемые сокращения:

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее - ЖК РФ)

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354)

Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (Правила N 416)

N п/п	Контрольный вопрос	Вывод о выполнении требований			Нормативный правовой акт, содержащий требований законодательства	Примечание
		Да	Нет	Неприменимо
1.	Соответствие тарифов на коммунальные услуги тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти Магаданской области.				ст. 157 ЖК РФ
2.	Соответствие платежного документа установленным требованиям.				пп. 69, 69 (1) Правил N 354
3.	Соблюдение установленного срока информирования потребителей в письменной форме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.				ч. 13 статьи 155 ЖК РФ
4.	Соблюдение порядка определения размера платы за коммунальные услуги.				ст. 155, 157 ЖК РФ глава VI Правил N 354; Приложение N 2 к Правилам N 354
5.	Соблюдение порядка установления размера платы за содержание жилого помещения.				Ст. 156 ЖК РФ
6.	Размещение на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уведомлений об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.				пп. "б" п. 31 Правил N 416 пп. "а" п. 32 Правил N 416