Приложение N 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к проекту
планировки территории, ограниченной
пер. Красноармейский, ул. Кирова,
ул. Свободы, ул. Станкевича,
ул. Куцыгина, ул. Бестужева
в городском округе город Воронеж

Положение
о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Проект планировки территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж, разработан в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж", постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 N 894 "О подготовке проекта планировки территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка проекта планировки рассматриваемой территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, территорий общего пользования.

Проект планировки территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, техническими регламентами, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее - МНГП).

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория площадью 7,4 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж.

Территория застроена следующими объектами капитального строительства:

- объекты социально-административного назначения;

- жилые дома;

- объекты коммунально-складского назначения.

Ближайшие расстояния от рассматриваемой территории до основных структурообразующих элементов города:

- до центра города - 0,41 км;

- до железнодорожного пассажирского вокзала - 3 км;

- до центрального автовокзала - 5 км.

Рассматриваемая территория входит в состав территории, в отношении которой ранее постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2015 N 353 утвержден проект планировки территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж (далее - ранее утвержденный проект планировки территории).

Согласно Положению о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, просп. Революции, ул. Степана Разина, ул. Софьи Перовской, ул. Выборгская в городском округе город Воронеж, утвержденному в составе ранее утвержденного проекта планировки территории (далее - Положение), существующие параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в проекте планировки ориентировочно и подлежат уточнению при строительстве новых и реконструкции существующих объектов капитального строительства.

В соответствии с Положением территория, ограниченная пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж, определена как кварталы N 67 и N 76, для которых установлены следующие основные разрешенные предельные параметры застройки (уточняются или определяются проектом планировки):

Квартал N 67

- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка - 0,25 (25), при реконструкции - 0,42 (42);

- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка - 1,30 (130).

Квартал N 76

- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного участка - 0,74 (74);

- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка - 2,16 (216).

В процессе разработки проектной документации объемно-планировочных решений для планируемой застройки была проведена более детальная проработка территории, которая показала необходимость корректировки планировочной структуры и параметров разрешенного строительства ранее утвержденного проекта планировки территории.

На проектируемой территории размещение объектов федерального, регионального и местного значения не планируется.

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Согласно Правилам землепользования и застройки в границах проектирования расположены территории объектов культурного наследия: объекта культурного наследия "Дом доходный, кон. XIX века", объекта культурного наследия "Синагога, 1907 год" (N 228, N 237 соответственно в перечне объектов культурного наследия, утвержденном в составе Правил землепользования и застройки).

В соответствии с данными, приведенными на публичной кадастровой карте для объекта культурного наследия "Дом доходный, кон. XIX века", на кадастровый учет поставлена охранная зона с реестровым номером 36.34.2.821, а также зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с реестровым номером 36:34-6.888, для которых устанавливаются определенные ограничения, в связи с чем необходимо соблюдение установленных требований.

В соответствии с данными, приведенными на публичной кадастровой карте для объекта культурного наследия "Синагога, 1907 год", на кадастровый учет поставлена охранная зона с реестровым номером 36:34-6.566, для которой устанавливаются определенные ограничения, в связи с чем необходимо соблюдение установленных требований.

Кроме того, рассматриваемая территория попадает в границы выявленного объекта культурного наследия "Культурный слой г. Воронежа" в границах береговой линии Воронежского водохранилища (наб. Массалитинова, ул. Софьи Перовской, наб. Петровская), ул. 20-летия Октября, ул. Кольцовская, ул. Фридриха Энгельса, ул. Ленина, Северного моста.

Границы выявленного объекта культурного наследия - объекта археологического наследия "Культурный слой г. Воронежа" установлены приказом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 29.03.2016 N 71-01-07/58 "О включении объекта археологического наследия в перечень выявленных объектов культурного наследия Воронежской области". Этим же приказом установлен особый режим использования земельных участков, в границах которых располагается выявленный объект археологического наследия "Культурный слой г. Воронежа", в связи с чем необходимо соблюдение установленных требований.

Имеются письма управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 19.06.2020 N 71-11\1668, от 08.12.2020 N 71-11/3635 о согласовании строительных работ на территории земельного участка, отводимого под строительство многоэтажного многофункционального здания со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Воронеж, ул. Куцыгина, 11.

В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки (код функционального назначения зоны 200).

Проектируемая территория пригодна для жилой застройки и строительства объектов обслуживания при соблюдении действующих норм и правил.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Р 1 "Озелененные территории общего пользования". Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения;

- О 1 "Многофункциональный общегородской центр". Зона выделена для обеспечения условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия;

- Ж 2 "Зона малоэтажной смешанной застройки". Выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия ввиду особой архитектурно-градостроительной значимости территории;

- Ж 5 "Зона среднеэтажной застройки". Зона выделена для создания условий поддержания специфической историко-архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями;

- Ж 7 "Многоэтажная застройка". Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;

- ИТ 1 "Городские магистрали и улицы".

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решениями о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданными уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.

III. Планировочные ограничения развития территории

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории в части зоны нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, воздушных подходов аэродрома Воронеж (Придача).

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласованию подлежит размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА); объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения; объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений; взрывоопасных объектов.

Согласно решению об установлении границ приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Воронеж (Придача), утвержденному врио директора департамента авиационной промышленности Минпромторга России Лысогорским Д.А. 29.06.2018, из полос воздушных подходов исключена зона над правым берегом р. Воронеж, в которой не выполняются полеты при выполнении полетов на аэродроме Воронеж (Придача). При этом земельный участок расположен в границах подзоны N 6, в связи с чем при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства необходимо учитывать соответствующие ограничения.

Согласно Приказу Федерального агентства воздушного транспорта от 26.02.2021 N 113-П "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое)" рассматриваемая территория не попадает в границы установленных подзон.

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

В соответствии с письмом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 16.06.2020 N 43-01-23/3108 в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Согласно опубликованным данным публичной кадастровой карты в границах рассматриваемой территории установлены зоны с особыми условиями использования территории:

1. Охранная зона кабельной линии 10 кВ от РП-66 до 2БКТП-1574 (реестровый номер 36:34-6.2960).

2. Защитная зона объекта культурного наследия регионального значения (реестровый номер 36:34-6.1212).

3. Охранная зона объекта газоснабжения "Сооружение - газорегуляторный пункт N 10" (реестровый номер 36:34-6.3585).

4. Охранная зона объекта культурного наследия "Синагога, 1907 год" (реестровый номер 36:34-6.566).

5. Охранная зона ТП-364 (реестровый номер 36:34-6.2610).

6. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (реестровый номер 36:34-6.888).

7. Охранная зона объекта газоснабжения "Сооружение подземный газопровод среднего давления" (реестровый номер 36:34-6.1171).

8. Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (реестровый номер 36:34-6.780).

9. Охранная зона кабельной линии БКТП-1823 - ТП-364 (реестровый номер 36:34-6.2893).

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, рассматриваемая территория находится в границах водоохраной зоны, а также в границах исторической территории.

IV. Архитектурно-планировочные решения

В целях реконструкции и развития рассматриваемой территории в соответствии с положениями Генерального плана настоящим проектом предлагается:

- размещение подземного паркинга;

- размещение многоэтажного многофункционального здания;

- благоустройство рассматриваемой территории с учетом устройства проездов и озеленения.

Проектом предусмотрена развитая сеть подъездов, открытых и подземных стоянок для постоянного бесплатного хранения автомобилей жителей планируемой застройки, определены пешеходные зоны, обеспечивающие удобную пешеходную связь с остановками общественного транспорта и объектами соцкультбыта. Территория полностью обеспечена площадками различного назначения, имеются пожарные проезды, которые представляют собой использование уплотненного грунта и пешеходных дорожек.

Озеленение территории представлено озелененными территориями дворов, защитным озеленением вдоль улиц, дорог, озеленением площадок различного назначения, газонами.

Ведомость планируемой застройки представлена в таблице N 1.

Таблица N 1

Наименование	Этажность	S застройки, кв. м	S суммарная, кв. м	Кол-во квартир (машино-мест, мест)	S общая квартир, кв. м	Общая S нежилых помещений социально-бытового назначения, кв. м	Население
Многоэтажное многофункциональное здание	9	1544,93	9436,91	47	4631,4	-	116
в том числе встроенные нежилые помещения	1	306,39	306,39	-	-	306,39	-
ИТОГО	-	1544,93	9436,91	47	4631,4	306,39	116
Подземная парковка	2	1445	2889,59	60	-	-	-
ИТОГО	-	1445	2889,59	420	-	-	-
ВСЕГО	-	1544,93	9436,91	-	4631,4	306,39	116
<*> При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.

Проектом планировки территории выполнена ориентировочная посадка зданий. Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов, параметры образовательных учреждений взяты из типовых проектов. Посадка, конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов на дальнейшей стадии проработки. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.

Учитывая то, что границами красных линий определяется единый элемент планировочной структуры - квартал, целесообразно объединить кварталы N 67 и N 76 и присвоить новому планировочному элементу порядковый N 67/76.

В соответствии с таблицей Б.1 приложения Б СП 42.13330.2016 в условиях комплексной реконструкции сложившейся застройки (проведения взаимосвязанного комплекса мер по сохранению и реорганизации сложившейся жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, плоскостных элементов благоустройства и инженерных коммуникаций) коэффициенты застройки и плотности застройки не должны превышать показатели 0,6 и 1,6 соответственно.

На момент подготовки настоящего проекта планировки интенсивность использования территории, ограниченной пер. Красноармейский, ул. Кирова, ул. Свободы, ул. Станкевича, ул. Куцыгина, ул. Бестужева в городском округе город Воронеж, в красных линиях следующая:

- площадь квартала в границах красных линий - 6,4608 га;

- площадь застройки всего - 21977,63 кв. м (из них проектная - 1544,93 кв. м, существующая - 20432,7 кв. м);

- коэффициент застройки - 0,34;

- суммарная поэтажная площадь всего - 83743,61 кв. м (из них проектная - 9436,91 кв. м, существующая - 74306,7 кв. м);

- коэффициент плотности застройки - 1,30;

- общая площадь квартир новой застройки - 4631,4;

- население - 1255 человек (из них проектное - 116, существующее - 1139);

- плотность населения - 196 чел./га.

Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке не должна превышать 450 чел./га.

Перечень координат границ зон планируемого размещения многоэтажной жилой застройки приведен в таблице N 2.

Таблица N 2

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	512683,08	1299376,72
2	512670,78	1299397,46
3	512670,70	1299397,59
4	512648,56	1299364,94
5	512635,45	1299358,18
6	512609,92	1299346,41
7	512606,72	1299344,42
8	512595,97	1299341,51
9	512619,94	1299324,06
10	512652,98	1299300,01
11	512656,37	1299310,65
12	512656,73	1299310,52
13	512670,59	1299355,06
14	512666,44	1299363,47
15	512664,55	1299367,15
16	512668,16	1299369,08
17	512682,33	1299376,61
1	512683,08	1299376,72

V. Транспортная инфраструктура

Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах развития города, его промышленной и селитебной части, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия, выполнен с соблюдением положений Генерального плана. Основные пешеходные связи рассматриваемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха.

В соответствии с п. 1.3.10.10 РНГП в многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.

Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Проектом планировки территории не предусмотрено установление красных линий.

Согласно подп. 2 п. 1.3.10.4 РНГП для зон застройки многоквартирными жилыми домами, помимо участка многоквартирного жилого дома, автостоянки с местами паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, могут располагаться:

- на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного жилого дома, либо иной собственник, размещающий на таком участке объект паркования, хранения автотранспорта с целью предоставления машино-мест жителям на условиях аренды, иных правах;

- внутри территорий жилых кварталов, микрорайонов в виде специально организованных площадок, карманов, уширения проезжих частей внутриквартальных проездов.

Использование городской земли для строительства малоэтажных гаражей и открытых стоянок большой вместимости в городе, где резервы свободных территорий практически исчерпаны, связано с огромными трудностями, поэтому целесообразно строить многоэтажные гаражи-стоянки с использованием подземного пространства.

VI. Инженерно-техническое обеспечение территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах рассматриваемой территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.

Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Инженерно-техническое обеспечение территории будет осуществляться за счет присоединения к существующим сетям.

Приведенные далее расчеты носят рекомендательный характер, на дальнейшей стадии проектирования при получении разрешительной документации для технического подключения расчетные данные будут скорректированы с учетом расчета потребляемых мощностей.

1. Водоснабжение

Водоснабжение планируемой территории осуществляется от системы городского водопровода, источником которого являются подземные воды. Бесперебойная подача воды потребителям обеспечивается устройством кольцевых магистральных сетей. Имеется технологическое условие присоединения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.03.21 N 223-ВК.

Нормы водопотребления и расчетные расходы воды приведены в таблице N 3 (в соответствии с СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*").

Таблица N 3

N п/п	Наименование водопотребителей	Кол-во	Среднесуточная норма водопотребления, л/чел. сут.	Среднесуточный расход, м 3/сут.	Коэффициент неравномерности	Максимальный суточный расход, м 3/сут.
1	Население	116	300	34,8	1,2	41,76
2	Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% населения)			3,4	1,2	4,08
3	Полив улиц и зеленых насаждений	116	60	6,9		6,9
	Итого			45,1		52,74

Суммарный среднесуточный расход воды составляет 45,1 м ³/сут.

Суммарный максимальный расход воды составляет 52,74 м ³/сут.

Системой водоснабжения необходимо предусмотреть:

- осуществление водоснабжения площадки строительства прокладкой новых сетей от соответствующих водоводов;

- реконструкцию существующих водоводов с использованием современных технологий прокладки и восстановления инженерных сетей;

- установку водомеров на вводах водопровода для первичного учета расходования воды отдельными водопотребителями и ее экономии;

- оборудование объекта водоснабжения системами автоматического управления и регулирования.

2. Водоотведение

Отвод сточных вод проектируемой застройки осуществляется за счет существующей сети канализации. Имеется технологическое условие присоединения объекта к централизованной системе водоотведения от 25.03.2021 N 223-ВК.

В соответствии с СП 32.13330.2018 "Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85" удельные нормы водоотведения принимаются равными нормам водопотребления (см. таблицу N 4).

Таблица N 4

N п/п	Наименование водопотребителей	Кол-во	Среднесуточная норма водопотребления, л/чел. сут.	Среднесуточный расход, м 3/сут.	Коэффициент неравномерности	Максимальный суточный расход, м 3/сут.
1	Население, проектируемых многоквартирных домов	116	300	34,8	1,2	41,76
2	Общественные здания, встроенные нежилые помещения (10% населения)			3,4	1,2	4,08
	Итого			38,2		45,84

Среднесуточный расход сточных вод от проектируемой застройки - 38,2 м ³/сут.

Максимальный суточный расход сточных вод - 45,84 м ³/сут.

Для совершенствования системы канализации рассматриваемой территории необходимо:

- строительство внутриквартальных канализационных сетей с использованием новых технологий прокладки;

- проведение мероприятий по снижению водоотведения за счет введения систем оборотного водоснабжения и создания водосберегающих технологий.

Поверхностные воды отводятся в самостоятельные сети.

3. Электроснабжение

Источником электроснабжения планируемых объектов в границах рассматриваемой территории являются существующие сети. Имеется технологическое условие присоединения объекта к электрическим сетям АО "ВГЭС", а также письмо ООО "Лифтинвест" от 21.07.2021 и технологическое условие на строительство наружного освещения от администрации города Воронеж МКП городского округа город Воронеж "Воронежгорсвет" от 02.02.2021 N 2-4/1-7.

Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей на квартал определены по данным укрупненных показателей РД 34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских электрических сетей".

Потребителями электроэнергии являются:

- нежилые помещения;

- жилой дом;

- нежилые встроенные помещения общественного назначения;

- подземные автостоянки;

- наружное освещение.

По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители рассматриваемых зданий относятся ко II категории.

Расчетная электрическая нагрузка квартир Ркв, кВт, приведенная к вводу жилого дома:

Ркв = Ркв.уд x n = 0,65 x 47 = 30 кВт, где

Ркв.уд - удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир, кВт (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.1);

n = 47 - количество квартир.

Расчетная нагрузка силовых электроприемников Рс, кВт, приведенная к вводу жилого дома:

Рс = Рп.л + Рст.у = 5,2 + 21 = 26,2 кВт, где

Рп.л - мощность лифтовых установок, кВт;

Рст.у - мощность электродвигателей для вентиляторов и санитарно-технических устройств, кВт.

Рп.л = кс x Рn = 0,4 x 13 = 5,2 кВт, где

кс - коэффициент спроса (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.2);

Рn - установленная мощность лифта (обычный 5 кВт, грузовой 8 кВт).

Рст.у = к x Рст.у1 = 0,7 x 30 = 21 кВт, где

к - коэффициент спроса (РД 34.20.184-94, табл. 2.1.3);

Рст.у - мощность резервных электродвигателей = 30 кВт.

Расчетная электрическая нагрузка жилых домов (квартир и силовых приемников), кВт:

Ржд = Ркв + ку x Рс = 30 + 0,9 x 26,2 = 53,58 кВт, где

ку = 0,9 - коэффициент участия в максимуме нагрузки силовых электроприемников.

Общая электрическая нагрузка на планируемую застройку составляет 53,58 кВт.

4. Газоснабжение и теплоснабжение

Источником газоснабжения планируемых объектов в границах рассматриваемой территории являются существующие сети. Имеется техническое условие для подключения объектов капитального строительства к сетям газораспределения от 07.04.2021 N ВОГ022030.

5. Теплоснабжение

Новое строительство представлено возведением многоэтажного многофункционального здания со встроенными нежилыми помещениями.

Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления tнв = - 24 °C соответствует температуре наружного воздуха наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 (табл. 3.1 СП 131.13330.2020 "Строительная климатология. СНиП 23-01-99*").

Максимальная тепловая нагрузка на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий:

Qо = qо x F = 36 x 9436,91 + 166 x 306,39 = 390588 Вт = 0,39 МВт, где

qo ж = 36 Вт/кв. м - удельный показатель максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию жилых домов (прил. В СП 124.13330.2012 "Тепловые сети");

qo общ = 166 Вт/кв. м - удельный показатель максимальной тепловой нагрузки на отопление и вентиляцию общественных зданий (прил. 2 СНиП 2.04.07-86* "Тепловые сети. Нормы проектирования").

Величина теплоты на нагрев горячей воды жилых зданий:

Qгв = qhw жд x Sв жд x N = 12,2 x 25 x 116 = 0,35 МВт, где

qhw жд = 12,2 Вт/кв. м - удельная величина тепловой энергии (прил. Г СП 124.13330.2012 "Тепловые сети");

Sв жд = 25 кв. м/чел - норма общей/полезной площади на 1 измеритель (прил. Г СП 124.13330.2012 "Тепловые сети");

N = 116 чел. - расчетный прирост населения с учетом принятых проектных решений (116 чел. - население планируемых объектов жилого назначения).

Суммарный расход теплоты:

Qобщ = 0,35 + 0,39 = 0,74 МВт.

6. Сети телекоммуникаций

Проектируемые сети телекоммуникаций рассматриваемой территории включают в себя:

- сети телефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети Интернет, междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации проектируемой застройки;

- сети радиофикации;

- мультикабельные сети с предоставлением населению услуг кабельного телевидения, доступа к сети Интернет.

Проектом планировки территории предусмотрена трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов в системе кабельного телевидения с подключением к операторам и к общегородской информационной сети.

Имеется техническое условие от АО "Квант-Телеком" от 25.01.2021 N 861/21.

VII. Расчет обеспечения планируемой территории парковочными местами

Согласно п. 1.3.10.4 РНГП общее расчетное количество парковочных мест в зоне застройки многоквартирными жилыми домами определяется как сумма мест гостевых стоянок (из расчета 40 мест на 1000 жителей) и мест паркования, хранения легкового автотранспорта, принадлежащего жителям, из расчета 1 машино-место на 80 кв. м общей площади квартир.

Расчет минимального количества приобъектных стоянок для встроенно-пристроенных нежилых помещений произведен в соответствии с приложением Ж СП 42.13330.2016 - 1 машино-место на 50 - 60 кв. м общей площади нежилых помещений. В соответствии с п. 1.3.11 РНГП расчетное количество машино-мест для парковки у объектов различного назначения (приобъектных стоянок) следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016 с учетом того, что для группы объектов с различным режимом суточного функционирования допускается снижение расчетного количества машино-мест по каждому объекту в отдельности на 10 - 15%.

Расчет необходимого числа парковочных мест для населения планируемой жилой застройки приведен в таблице N 5.

Таблица N 5

Наименование	Парковки	Расчет	Нормативное число машино-мест
			для постоянного хранения	для временного хранения: гостевые, приобъектные
многоэтажное многофункциональное здание	для постоянного хранения	4631,4/80	58
	для временного хранения: гостевые	116 x 40/1000		5
	для встроенных нежилых помещений	(306,39 x 1:50) - 15%		6
ИТОГО	нормативное		58	11
	проектное		58 (подземный паркинг на 60 мест)	11 (из них 2 места в подземном паркинге)

Для размещения автотранспорта населения планируемых объектов капитального строительства настоящим проектом предусмотрено строительство подземного паркинга на 60 машино-мест и открытых гостевых автостоянок на 8 машино-мест на придомовой территории. Всего на территории предусмотрено 68 машино-мест.

Согласно прим. 11 к табл. 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются.

VIII. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории

Рельеф рассматриваемой территории относительно ровный и имеет общий уклон с юга на север и с запада на восток.

Организация рельефа территории осуществляется с учетом естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ, ввиду чего проектные отметки максимально приближены к существующим. Согласно СП 42.13330.2016 величины уклонов устанавливаются в пределах допустимых.

Схема вертикальной планировки осуществлена методом отметок, которые наносятся на геодезическую подоснову с показанными на ней улицами, проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определены отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей дорог и в местах резкого изменения рельефа, заложены проектные продольные уклоны.

Поперечные профили дорог предусматриваются с асфальтобетонным покрытием, окаймленные бетонным бортом.

Для подготовки территории необходимо произвести демонтаж существующих покрытий, вынос сетей, находящихся на участке строительства, а также срезку верхнего слоя грунта, непригодного для выполнения насыпи.

В целом рассматриваемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства.

IX. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица N 6

N п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Современное состояние	Проектное решение
1	Территория в границах разработки проекта планировки, в том числе	га	6,4	6,4
	территория индивидуальной жилой застройки	га	0,022	0,022
	территория застройки под многоэтажными жилыми домами	га	0,848	1,00
	территория застройки под зданиями социально-культурного и коммунально-бытового назначения	га	1,172	1,172
	территория транспортной инфраструктуры	га	2,2	2,3
	территория для отдыха, озеленения и спорта	га	2,158	1,906
1.1	Площадь проектируемой территории (строительство и реконструкция), всего	га	6,4	6,4
1.2	Из общей территории квартала:
	земли федеральной собственности	га	-	-
	земли субъектов Российской Федерации	га	-	-
	земли муниципальной собственности (собственность публично-правовых образований)	га	-	-
2	Интенсивность использования
2.1	Коэффициент застройки квартала	-	0,31	0,34
2.2	Коэффициент плотности застройки квартала	-	1,15	1,3
2.3	Численность населения	чел.	1139	1255
	новое население	-	-	116
2.4	Плотность населения	чел./га	178	196
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь застройки нового строительства	кв. м	-	1544,93
3.2	Общая площадь квартир	кв. м	-	4631,4
3.3	Средняя этажность застройки	этажей	1 - 8	9
3.4	Существующая сохраняемая застройка, общая площадь	кв. м	20432,7	20432,7
3.5	Убыль жилищного фонда	кв. м	-	-
3.6	Новое жилищное строительство, общая поэтажная площадь	кв. м	-	9436,91
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения, всего/1000 чел.	мест	-	-
4.2	Общеобразовательные школы, мощность	мест	-	-
4.3	Организации дополнительного образования	мест	-	-
4.4	Амбулаторно-поликлинические учреждения, всего/1000 чел.	посещений в смену	-	-
4.5	Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения, всего/1000 чел.	кв. м торговой площади	-	306,39
4.6	Учреждения культуры и искусства, всего/1000 чел.	зрит. мест	-	-
4.7	Физкультурно-спортивные сооружения (фитнес-клуб), всего/1000 чел.	кв. м площади пола	-	-
4.8	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства	кв. м площади пола	-	-
4.9	Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, общая площадь	кв. м	-	-
4.10	Снос нежилых объектов культурно-бытового обслуживания	кв. м	-	-
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Для проектируемых и существующих жилых домов:	-"-	-	68
	в том числе:
	открытые стоянки временного хранения	-"-	-	8
	подземные паркинги постоянного хранения	-"-	-	60
	в том числе:
	для объектов социального и общественно-делового назначения	-"-	-	6
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Расчетная нагрузка водопотребления
	средний суточный расход	куб. м/сут.	-	45,1
6.2	Расчетная нагрузка водоотведения
	средний суточный расход	куб. м/сут.	-	38,2
6.3	Расчетная нагрузка электропотребления	кВт	-	53,58
6.4	Расчетная нагрузка теплоснабжения	Гкал/час	-	0,74
6.5	Расчетная нагрузка газоснабжения
	часовой расход газа	куб. м/час	-	-

X. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.