Решение Совета депутатов Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 30 июня 2021 г. N 226 "Об утверждении Положения о порядке заключения инвестиционных договоров на проведение реконструкции, капитального ремонта объектов муниципального имущества и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории Балахнинского муниципального округа Нижегородской области"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", руководствуясь Уставом Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке заключения инвестиционных договоров на проведение реконструкции, капитального ремонта объектов муниципального имущества и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

2. Отменить со дня вступления в силу настоящего решения:

- решение Земского собрания Балахнинского муниципального района от 04.02.2010 N 792 "Об утверждении Положения о порядке заключения инвестиционных договоров на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий (помещений, сооружений) и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории Балахнинского муниципального района";

- решение Земского собрания Балахнинского муниципального района от 30.04.2013 N 602 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке заключения инвестиционных договоров на проведение реконструкции, капитального ремонта муниципальных зданий (помещений, сооружений) и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории Балахнинского муниципального района";

- решение городской Думы г. Балахны Балахнинского района Нижегородской области от 16.06.2011 N 209 "Об утверждении Положения о порядке заключения инвестиционных договоров на проведение реконструкции, капитального ремонта объектов муниципального имущества и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Балахны";

- решение городской Думы г. Балахны Балахнинского района Нижегородской области от 18.08.2016 N 161 "О внесении изменений в Положение о порядке заключения инвестиционных договоров на проведение реконструкции, капитального ремонта объектов муниципального имущества и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории города Балахны, утвержденное решением городской Думы города Балахны от 16.06.2011 N 209".

3. Настоящее решение подлежит опубликованию в официальном приложении к газете "Рабочая Балахна" Курс "РБ", а также размещению на официальном интернет-сайте Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (www.balakhna.nn.ru).

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов Балахнинского муниципального округа Нижегородской области по бюджету, экономической политике и муниципальной собственности.

Глава местного самоуправления Балахнинского муниципального округа

А.Н. Галкин

Председатель Совета депутатов Балахнинского муниципального округа

А.Н. Сидорин

Утверждено
решением Совета депутатов
Балахнинского муниципального округа
Нижегородской области
от 30 июня 2021 года N 226

Положение
о порядке заключения инвестиционных договоров на проведение реконструкции, капитального ремонта объектов муниципального имущества и достройку объектов, не завершенных строительством, на территории Балахнинского муниципального округа Нижегородской области
(далее - Положение)

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.09.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Уставом Балахнинского муниципального округа Нижегородской области и иными нормативными актами, в целях создания благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности на территории муниципального образования "Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области" (далее - муниципальное образование).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ

1.2. Под инвестиционным договором понимается договор между муниципальным образованием и инвестором, предусматривающий проведение реконструкции, капитального ремонта объекта муниципального имущества или достройку не завершенного строительством объекта, находящегося в муниципальной собственности, за счет средств инвестора с возникновением прав общей долевой собственности муниципального образования и инвестора на объект инвестирования после завершения работ, предусмотренных данным договором.

1.3. Инвесторами могут выступать физические и юридические лица независимо от организационно-правовой формы, включая иностранных.

1.4. Инвесторы осуществляют капитальные вложения в реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов либо достройку объектов незавершенного строительства (далее - объекты инвестирования) за счет собственных или привлеченных средств.

1.5. Объектом инвестирования при заключении инвестиционного договора могут быть объекты муниципальной собственности, удовлетворяющие одному из нижеперечисленных критериев:

1.5.1. отдельно стоящее здание, помещение при условии, что оно по своему техническому и физическому состоянию требует реконструкции и (или) капитального ремонта;

1.5.2. не завершенный строительством объект.

Заключение инвестиционных договоров производится только по объектам, не обремененным правами арендатора (далее - свободные объекты инвестирования). Заключение инвестиционных договоров производится по итогам конкурса.

Для проведения конкурса на право заключения инвестиционного договора в Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области создается инвестиционная комиссия (далее - Комиссия). Состав, а также основные функции и полномочия Комиссии утверждаются правовым актом Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

1.6. Решение по определению объектов муниципальной собственности, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту либо достройке в рамках инвестиционного договора, определению инвестора по каждому объекту инвестирования, предварительному и окончательному распределению долей, о расторжении в установленном порядке инвестиционных договоров в случае невыполнения инвестором своих обязательств по заключенным договорам принимается администрацией Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

Перечень объектов муниципальной собственности, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту либо достройке в рамках инвестиционного договора, подлежит согласованию Советом депутатов Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

1.7. Инвестиционный договор от имени муниципального образования "Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области" заключается (расторгается) Администрацией Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

1.8. После выполнения инвестором условий инвестиционного договора объект инвестирования переходит в общую долевую собственность муниципального образования и инвестора.

1.9. Предварительное распределение долей в праве общей долевой собственности на объект инвестирования определяется на момент заключения инвестиционного договора индивидуально по каждому объекту.

Доля муниципального образования определяется исходя из рыночной стоимости объекта и требуемого объема вложения инвестиций (на основании акта технического обследования, проекта и сметного расчета, выполненных специализированной организацией).

1.10. Окончательно распределение долей в праве общей собственности производится после завершения работ по объекту инвестирования.

Доля инвестора определяется на основе представленных и документально подтвержденных выполненных работ и определяется как отношение объема финансовых вложений к рыночной стоимости объекта инвестирования, определенной на момент завершения инвестиционного договора.

Окончательная доля муниципального образования не может быть меньше 25 процентов.

1.11. По завершении инвестиционного договора производится регистрация прав долевой собственности муниципального образования и инвестора в установленном законодательством порядке.

Окончательно доли муниципального образования и инвестора, а также конкретное имущество, подлежащее передаче инвестору в собственность, определяются на основании соглашения о распределении долей между муниципальным образованием и инвестором.

Статья 2. Процедура проведения конкурса на заключение инвестиционных договоров

2.1. На основании распоряжения администрации Балахнинского муниципального округа объявляется конкурс и утверждается конкурсная документация.

2.2. Не позднее чем за 30 дней до даты проведения конкурса администрация Балахнинского муниципального округа осуществляет публикацию информационного сообщения о проведении конкурса на заключение инвестиционных договоров в официальном приложении к газете "Рабочая Балахна" Курс "РБ", а также размещение на официальном интернет-сайте Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (www.balakhna.nn.ru) и на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, осуществляет прием заявок и организует проведение конкурса.

Официальным сайтом в сети "Интернет" для размещения информации о проведении конкурса на заключение инвестиционных договоров является официальный сайт Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru, определенный Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Информация имущества, указанная в настоящем пункте, дополнительно размещается на сайтах в сети "Интернет".

2.3. Инвесторы, желающие принять участие в конкурсе, должны представить в Администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области документы, указанные в конкурсной документации.

2.4. Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области проверяет комплектность представленных документов, принимает и регистрирует заявки.

2.5. Комиссия в назначенный день и час проводит конкурс, анализирует поступившие заявки, вскрывает конверты и рассматривает предложения инвесторов, выявляет победителя конкурса.

2.6. По результатам конкурса оформляется и подписывается итоговый протокол конкурса.

2.7. С победителем конкурса на основании распоряжения Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в срок, предусмотренный конкурсной документацией, заключаются инвестиционный договор и договор аренды объекта инвестирования в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Договоры заключаются на условиях, указанных в конкурсной документации.

Статья 3. Процедура определения арендной платы за объекты инвестирования

3.1. Арендная плата за объект инвестирования определяется в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, утвержденным решением Совета депутатов Балахнинского муниципального округа Нижегородской области от 31 марта 2021 года N 152.

Статья 4. Контроль за выполнением инвестиционного договора

4.1. Контроль за выполнением инвестиционного договора возлагается на Администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в соответствии с настоящим Положением.

4.2. Администрация Балахнинского муниципального округа контролирует исполнение инвестором инвестиционного договора по объему запланированных и вложенных инвестиций за очередной отчетный период.

4.3. Инвестор ежеквартально представляет в администрацию Балахнинского муниципального округа документы, подтверждающие выполнение им работ в соответствии с проектной и сметной документацией.

Статья 5. Вопросы, связанные с расторжением инвестиционного договора

5.1. В случае невыполнения инвестором обязательств по инвестиционному договору на основании решения Комиссии Администрацией Балахнинского муниципального округа Нижегородской области в установленном порядке производится расторжение инвестиционного договора.

5.2. Все спорные вопросы, связанные с исполнением либо расторжением договора, решаются сторонами путем переговоров, при несогласии - в судебном порядке.

Статья 6. Вопросы, связанные с исполнением инвестиционных договоров

6.1. По завершении выполнения работ, предусмотренных инвестиционным договором, инвестор направляет в Администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области уведомление об этом с представлением сметной и иной документации, подтверждающей выполненные работы в рамках инвестиционного договора.

6.2. Представленная инвестором документация рассматривается на Комиссии. Комиссия принимает решение об окончательном определении размеров долей в праве общей долевой собственности по объекту инвестирования.

6.3. Регистрация прав долевой собственности производится в установленном законодательством порядке.