Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 16 марта 2022 г. N 127-п "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от 16 марта 2022 г. N 127-п
"Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области"

На основании статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области", с учетом заключения о результатах общественных обсуждений от 14.02.2022 по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования - Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области, руководствуясь постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 "Об утверждении Положения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области", главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки муниципального образования - Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Государственному казенному учреждению Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" разместить настоящее постановление в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).

4. Отделу кадровой работы и делопроизводства обеспечить опубликование настоящего постановления в сетевом издании "Рязанские ведомости" (www.rv-ryazan.ru) и на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) в течение двух дней со дня его издания.

5. Отделу информационного обеспечения градостроительной деятельности разместить настоящее постановление на официальном сайте главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области в сети "Интернет".

6. Предложить главе муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области, главе муниципального образования - Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет", публикацию в средствах массовой информации.

7. Кадастровому сектору проектного отдела государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области" обеспечить направление информации о границах территориальных зон в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней со дня опубликования настоящего постановления на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru).

8. Признать не подлежащим применению решение Думы муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области от 13.06.2017 N 316 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области".

9. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Начальник

Р.В. Шашкин

Утверждены
постановлением
главного управления архитектуры
и градостроительства
Рязанской области
от 16 марта 2022 г. N 127-п

Правила
землепользования и застройки муниципального образования - Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области

Раздел 1. Порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования - Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области

Статья 1. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки

В настоящих правилах землепользования и застройки муниципального образования - Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области (далее - правила землепользования изастройки, правила) используются понятия и определения, содержащиеся встатье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 2. Положение о регулировании землепользования и застройки

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, утверждению состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, принятию решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний, принятию решения об утверждении правил землепользования и застройки или о необходимости их доработки, внесению изменений в правила землепользования и застройки осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 "Об утверждении Положения о главном управлении архитектуры и градостроительства Рязанской области" центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Статья 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 4. Положение о подготовке документации по планировке территории

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по принятию решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечению ее подготовки, утверждению документации по планировке территории или принятию решения об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку, внесению изменений в документацию по планировке территории осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

В соответствии с постановлением Правительства Рязанской области от 06.08.2008 N 153 центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области, уполномоченным в сфере градостроительной деятельности, является главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области.

Статья 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Общественные обсуждения и публичные слушания по проектам генеральных планов и правил землепользования и застройки поселений и городских округов, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также выявления и учета мнения населения при осуществлении градостроительной деятельности в поселениях и городских округах Рязанской области.

Результаты общественных обсуждений и публичных слушаний носят рекомендательный характер.

Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Участники общественных обсуждений или публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол общественных обсуждений или протокол публичных слушаний.

Статья 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 33 данного кодекса.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

Статья 7. Градостроительные планы земельных участков

В соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

В соответствии с распоряжением Правительства Рязанской области от 7 февраля 2019 года N 62-р обеспечение реализации отдельных полномочий в области градостроительной деятельности главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области, перераспределенных между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области, в части подготовки, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков относится к деятельности государственного казенного учреждения Рязанской области "Центр градостроительного развития Рязанской области".

Статья 8. Разрешение на строительство, реконструкцию и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Законом Рязанской области от 28.12.2018 N 106-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области" полномочия органов местного самоуправления по выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отказу в выдаче таких разрешений, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 51.1, частями 17, 19 и 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляет центральный исполнительный орган государственной власти Рязанской области, уполномоченный в сфере градостроительной деятельности.

Раздел 2. Градостроительные регламенты

Статья 9. Градостроительные регламенты. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства в настоящих Правилах может быть следующих видов:

- основные виды разрешённого использования;

- вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования, и осуществляемые совместно с ними;

- условно разрешённые виды использования.

Статья 10. Сводный перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования - Нарминское сельское поселение

1. Территориальные зоны определены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения, схемой территориального планирования муниципального района;

3) определенных Земельным кодексом РФ видов территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным границам.

3. Градостроительные регламенты установлены настоящими Правилами применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в границах, отображенных на карте градостроительного зонирования, территориальных зон.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, закрытых водоемов);

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Перечень территориальных зон.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 на карте градостроительного зонирования в границах муниципального образования - Нарминское сельское поселение Ермишинского муниципального района Рязанской области установлены следующие виды территориальных зон:

См. таблицу в редакторе MS-Word

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами - 1.1.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- объекты общественно-деловой и коммерческой сферы;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства 2.1;

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2;

блокированная жилая застройка 2.3;

дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1;

площадки для занятий спортом 5.1.3;

ведение огородничества 13.1;

коммунальное обслуживание 3.1 (3.1.1 - 3.1.2);

магазины 4.4;

обеспечение внутреннего правопорядка 8.3;

земельные участки (территории) общего пользования 12.0 (12.0.1 - 12.0.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта 2.7.1.

Условно разрешенные виды использования:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1;

социальное обслуживание 3.2 (3.2.1 - 3.2.4);

бытовое обслуживание 3.3;

объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1;

общественное управление 3.8 (3.8.1 - 3.8.2);

ветеринарное обслуживание 3.10 (3.10.1 - 3.10.2);

общественное питание 4.6;

гостиничное обслуживание 4.7;

связь 6.8;

склад 6.9.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Максимальный размер земельного участка для всех видов застройки не подлежит установлению. 2. Минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в жилой зоне населенных пунктов для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства" - 18 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы. Для остальных видов - не подлежит установлению. 3. Максимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 1500 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 5000 м - блокированная жилая застройка на один блок - 1500 м Для остальных видов - не подлежит установлению. 4. Минимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 300 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 300 м - блокированная жилая застройка на один блок - 300 м Для остальных видов - не подлежит установлению. 5. Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки минимальный и максимальный размер земельного участка, в том числе его площадь - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	- для индивидуальной жилой застройки, для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства - 3 м - для остальных видов - не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей: - для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа - для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 3 этажа - для всех вспомогательных строений - 2 этажа 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона.

1) Многофункциональная общественно-деловая зона - 2.1.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

оказание услуг связи 3.2.3;

оказание социальной помощи населению 3.2.2;

бытовое обслуживание 3.3;

объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1;

общественное управление 3.8 (3.8.1 - 3.8.2);

коммунальное обслуживание 3.1 (3.1.1 - 3.1.2);

деловое управление 4.1;

рынки 4.3;

магазины 4.4;

банковская и страховая деятельность 4.5;

общественное питание 4.6;

гостиничное обслуживание 4.7;

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;

проведение научных исследований 3.9.2;

связь 6.8;

обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

служебные гаражи 4.9.

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1;

дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;

религиозное использование 3.7 (3.7.1 - 3.7.2);

общежития 3.2.4;

развлечения 4.8 (4.8.1 - 4.8.3);

площадки для занятий спортом 5.1.3.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 4. Предельный максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - 3 этажа. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

2) Зона специализированной общественной застройки - 2.2.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости широкого спектра назначения: общественного, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, образования, а также культовых объектов.

Основные виды разрешенного использования:

социальное обслуживание 3.2 (3.2.1 - 3.2.4);

здравоохранение 3.4 (3.4.1 - 3.4.2);

образование и просвещение 3.5 (3.5.1 - 3.5.2);

объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1;

религиозное использование 3.7 (3.7.1 - 3.7.2);

обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2;

площадки для занятий спортом 5.1.3;

обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

служебные гаражи 4.9.

Условно разрешенные виды использования:

общежития 3.2.4;

бытовое обслуживание 3.3;

магазины 4.4;

общественное питание 4.6;

гостиничное обслуживание 4.7.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельный минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельный максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный минимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. 4. Предельный максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений; от передней границы участка (со стороны улицы)	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - 3 этажа. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

1) Производственная зона - 3.1.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

производственная деятельность 6.0;

недропользование 6.1;

пищевая промышленность 6.4;

строительная промышленность 6.6;

энергетика 6.7;

связь 6.8;

склад 6.9;

складские площадки 6.9.1;

служебные гаражи 4.9;

объекты дорожного сервиса 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4);

гидротехнические сооружения 11.3;

коммунальное обслуживание 3.1 (3.1.1 - 3.1.2);

обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

не подлежат установлению.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

2) Зона инженерной инфраструктуры - 3.3.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется наземельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов нераспространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (пункт 7 статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание 3.1 (3.1.1 - 3.1.2);

энергетика 6.7;

связь 6.8;

трубопроводный транспорт 7.5.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

служебные гаражи 4.9.

Условно разрешенные виды использования:

не подлежат установлению.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

3) Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется наземельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления всоответствии с федеральными законами (часть 7 статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Основные виды разрешенного использования:

автомобильный транспорт 7.2 (7.2.1 - 7.2.3);

объекты дорожного сервиса 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4);

улично-дорожная сеть 12.0.1;

хранение автотранспорта 2.7.1;

служебные гаражи 4.9.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

склад 6.9.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

1) Зоны сельскохозяйственного использования - 4.2.

Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Основные виды разрешенного использования:

растениеводство 1.1;

выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2;

овощеводство 1.3;

выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4;

садоводство 1.5;

выращивание льна и конопли 1.6;

научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;

ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16;

сенокошение 1.19;

выпас сельскохозяйственных животных 1.20.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

животноводство 1.7;

скотоводство 1.8;

звероводство 1.9;

птицеводство 1.10;

свиноводство 1.11;

пчеловодство 1.12;

рыбоводство 1.13;

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;

питомники 1.17;

обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 300 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

2) Производственная зона сельскохозяйственных предприятий - 4.4.

Зона предназначена для обеспечения функционирования существующих объектов сельскохозяйственного назначения, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также размещения и формирования новых производственных объектов и комплексов сельскохозяйственного назначения, с технологическими процессами, являющимися источниками производственных вредностей, требующих установления санитарно-защитных зон.

Основные виды разрешенного использования:

животноводство 1.7;

скотоводство 1.8;

звероводство 1.9;

птицеводство 1.10;

свиноводство 1.11;

пчеловодство 1.12;

рыбоводство 1.13;

научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;

питомники 1.17;

обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18.

сенокошение 1.19;

выпас сельскохозяйственных животных 1.20.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

не подлежат установлению.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 200 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

5. Градостроительные регламенты. Зона рекреационного назначения.

1) Зона отдыха - 5.2.

Зона отдыха выделена для обеспечения правовых условий использования и обустройства земельных участков, на которых расположены объекты сферы отдыха, туризма, спорта, охоты, рыбалки и иной деятельности, а также в целях организации отдыха и досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация) 5.0 (5.1 - 5.5).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1;

общественное питание 4.6;

гостиничное обслуживание 4.7.

развлекательные мероприятия 4.8.1;

хранение автотранспорта 2.7.1.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

2) Лесопарковая зона - 5.4.

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Основные виды разрешенного использования:

охрана природных территорий 9.1;

историко-культурная деятельность 9.3;

водные объекты 11.0;

общее пользование водными объектами 11.1.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

не подлежат установлению.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

1) Зона кладбищ - 6.1.

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Основные виды разрешенного использования:

ритуальная деятельность 12.1.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

не подлежат установлению.

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 300 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - 100000 м².
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - 3 этажа. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

7. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

7.1. Земли лесного фонда, стоящие на кадастровом учете.

Земли лесного фонда выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется федеральными и региональными органами исполнительной власти или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства защитных лесов, эксплуатационных лесов устанавливаются в соответствии с Лесным кодексом.

7.2 Зона сельскохозяйственных угодий.

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениям в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

7.3. Земли запаса.

К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного кодекса Российской Федерации.

Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель запаса. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется федеральными и региональными органами исполнительной власти или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

8. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктуры.

На территории Нарминского сельского поселения не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4) части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

9. Зоны с особыми условиями использования территорий.

В соответствии со статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации, установлены в числе прочих следующие виды охранных зон: водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, зона объектов систем газоснабжения и охранная зона электрических сетей (ЛЭП).

См. таблицу в редакторе MS-Word

10. Зоны особо охраняемых природных территорий.

Особо охраняемые природные территории предназначены для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов.

В настоящее время на территории Нарминского сельского поселения расположены 2 особо охраняемые природные территории (ООПТ):

1. Государственный природный заказник регионального значения "Мокшинский", организован решением Исполкома Рязоблсовета депутатов трудящихся от 03.08.1970 г. N 242 "О мерах по сохранению и воспроизводству охотничьей фауны";

2. Государственный природный заказник регионального значения "Щербатовский", организован Постановлением администрации Рязанской области от 10.01.2003 г. N 5 "О развитии системы особо охраняемых природных территорий Рязанской области"; Постановлением Правительства Рязанской области от 06.06.2012 г. N 160 "Об утверждении положений о государственных природных заказниках областного значения".

См. таблицу в редакторе MS-Word

При организации хозяйственной и иной деятельности, использовании земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях необходимо обеспечивать соблюдение установленных Федеральным законом от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (с изменениями и дополнениями) режимных требований.

Статья 12. Территории зон охраны объектов культурного наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

В настоящее время охранные зоны объектов культурного наследия, расположенных на территории Нарминского сельского поселения, не установлены.

На территории Нарминского сельского поселения расположены: 1 объект культурного наследия регионального значения (памятник архитектуры) и 27 выявленных объекта археологического наследия, перечень которых представлен в таблице.

Перечень объектов культурного наследия регионального значения (памятники истории и культуры)

N п/п	Наименование памятника	Местонахождение	Реквизиты и наименование нормативного акта о постановке объекта культурного наследия на государственную охрану
1.	Церковь Никольская - 1880 - 1888 г.	с. Нарма, ул. Школьная, 1	Постановление Правительства РО от 06.02.2009 г. N 20

Границы территории объекта культурного наследия "Церковь Никольская" - 1880 - 1888 г. (Рязанская область, Ермишинский район, с. Нарма) утверждены приказом государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области от 16.12.2019 г. N 132. В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в границах территории объекта культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Перечень выявленных объектов археологического наследия

N п/п	Наименование памятника	Местонахождение	Реквизиты и наименование нормативного акта о постановке объекта культурного наследия на государственную охрану
1.	Иван Арат I поселение	0,8 км к СЗ от д. Иван-Арат, на правом берегу р. Мокша	Приказ ККТ РО от 14.04.2011 г. N 269
2.	Иван Арат II поселение	0,9 км к ЮЗ от д. Иван-Арат, на правом берегу р. Мокша	_*_
3.	Иван Арат III поселение	1 км к З от д. Иван-Арат, на правом берегу р. Мокша	_*_
4.	Иван Арат IV поселение	1,5 км к В от д. Иван-Арат	_*_
5.	Лебяжий бор I поселение	100 м к С от п. Лебяжий Бор, на правом берегу р. Саватемка.	_*_
6.	Лебяжий бор II поселение	северная окраина п. Лебяжий Бор, на правом берегу р. Саватемка	_*_
7.	Лебяжий бор III поселение	0,5 км к СЗ от п. Лебяжий бор, на правом берегу р. Саватемка.	_*_
8.	Лебяжий бор IV поселение	Южная часть п. Лебяжий Бор, на правом берегу р. Саватемка.	_*_
9.	Лебяжий бор V поселение	0,5 км к С от п. Лебяжий Бор, на правом берегу р. Саватемка	_*_
10.	Лебяжий бор курганный могильник	0,7 км к Ю от д. Лебяжий Бор	_*_
11.	Лебяжий бор VI стоянка	0,4 км к ЮВ от д. Лебяжий Бор	_*_
12.	Лебяжий бор VII стоянка	3,0 км к ЮЗ от д. Лебяжий Бор	_*_
13.	Нарма I поселение	западная окраина с. Нарма, на правом берегу р. Ока	_*_
14.	Нарма II поселение	западная часть с. Нарма, на правом берегу р. Ока	_*_
15.	Нарма III поселение	2,3 км от с. Нарма, на правом берегу р. Ока	_*_
16.	Нарма IV поселение	2 км к З от с. Нарма, на правом берегу р. Ока	_*_
17.	Нарма V поселение	1 км к З от с. Нарма, на правом берегу р. Ока	_*_
18.	Марище I стоянка	0,7 км к Ю от п. Лебяжий Бор	_*_
19.	Марище II стоянка Марище III стоянка	0,9 км к Ю от п. Лебяжий Бор	_*_
20.	Марище IV стоянка	0,8 км к Ю от п. Лебяжий Бор	_*_
21.	Сенин Пчельник I поселение	1,8 км к С от п. Сенин Пчельник, на правом берегу р. Ока	_*_
22.	Сенин Пчельник II поселение	1,6 км к С от п. Сенин Пчельник, на правом берегу р. Ока	_*_
23.	Сенин Пчельник III поселение	1 км к ЮВ от п. Сенин Пчельник, на правом берегу р. Ока	_*_
24.	Сенин Пчельник IV поселение	2,5 км к ЮВ от п. Сенин Пчельник, на правом берегу р. Ока	_*_
25.	Сенин Пчельник V поселение	2 км к ЮВ от п. Сенин Пчельник, на правом берегу р. Ока	_*_
26.	Сенин Пчельник VI поселение	2 км к ЮВ от п. Сенин Пчельник, на правом берегу р. Ока	_*_
27.	Сенин Пчельник VII поселение	2,5 км к ЮЗЗ от п. Сенин Пчельник, на правом берегу р. Ока	_*_

Границы территорий указанных объектов не утверждены.

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов получивших положительное заключение государственной экспертизы.

Данные разделы являются документацией по сохранению выявленного объекта культурного наследия и в порядке ст. 45 вышеуказанного Закона подлежат согласованию с органом государственной охраны объектов культурного наследия.

В этой связи, перед началом землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ застройщику (заказчику работ) необходимо:

1. Обеспечить разработку в составе проектной документации на строительство объекта недвижимости разделов по обеспечению сохранности памятника археологии в пределах территории, подлежащей застройке.

2. Получить положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации по разделам, связанным с сохранением объекта археологического наследия, и согласовать данные разделы с органом государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области.

Все мероприятия, связанные с проектированием и сохранением объекта археологического наследия (спасательные археологические полевые работы), проводятся специалистами-археологами, имеющими разрешение (открытый лист) на право проведения работ определенного вида, выдаваемое Министерством культуры Российской Федерации.

Приложение N 1
к правилам землепользования
и застройки муниципального образования -
Нарминское сельское поселение
Ермишинского муниципального района
Рязанской области

Карта
градостроительного зонирования

Приложение N 2
к правилам землепользования
и застройки муниципального образования -
Нарминское сельское поселение
Ермишинского муниципального района
Рязанской области

ГАРАНТ:

не приводится

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.