Постановление мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 28 февраля 2022 г. N 343 "Об утверждении требований к проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к проведению работ по переустройству и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области"

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, постановлением мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 11.02.2019 N 201 "Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" мэрия города

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые требования к проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к проведению работ по переустройству и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

2. Опубликовать настоящее постановление в "Муниципальной информационной газете", сетевом издании "ЭСМИГ" и разместить на официальном интернет-сайте мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Первый заместитель

главы мэрии города

К.С. Ананьев

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением
мэрии города муниципального
образования "Город Биробиджан"
Еврейской автономной области
от 28.02.2022 N 343

Требования
к проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к проведению работ по переустройству и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Для осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме необходима разработка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее - проект).

2. Проект разрабатывается ответственными проектировщиками (далее - проектировщик), которые могут быть:

а) специализированными проектными организациями;

б) индивидуальными предпринимателями;

в) гражданами, применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - самозанятые).

3. Для возможности подготовки проекта проектировщик должен заниматься одним или несколькими видами экономической деятельности из следующего перечня:

а) деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и предоставление технических консультаций в этих областях;

б) разработка строительных проектов;

в) деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования;

г) деятельность в области инженерно-технического проектирования, выполнения авторского надзора;

д) разработка строительных проектов;

е) проектирование.

Используемый вид экономической деятельности должен подтверждаться соответствующим документом (справка, выписка и т.д.), который является неотъемлемой частью проекта.

Документ-подтверждение должен быть актуальным на дату подачи заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и проекта.

4. Проектировщик несет ответственность за качество проектных решений и соблюдение действующих нормативных документов и законодательных актов, в том числе ответственность за ненадлежащее составление технической документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе проведения работ, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного и/или изменённого на основе разработанной проектной (технической) документации (статья 761 Гражданского кодекса Российской Федерации). За передачу в производство проектной документации, которая не соответствует обязательным требованиям нормативных документов, заказчик работ по разработке проектной документации несет ответственность согласно действующему законодательству.

5. Проект в зависимости от проектируемых работ в текстовом и графическом выражении должен содержать:

а) планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;

б) решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;

в) решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;

г) решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.

Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок, сведения по элементам.

6. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта, оформляются в соответствии с требованиями "ГОСТ Р 21.101-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации", "ГОСТ 21.001-2013. Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Общие положения", "ГОСТ 21.608-2014. Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации внутреннего электрического освещения".

7. Состав представляемых на рассмотрение проектов:

7.1. Пояснительная записка.

7.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации, кадастрового инженера (технический паспорт, или технический план, или техническое описание, или поэтажный план).

7.3. План этажа (помещения) М 1:100 (М 1:50) с указанием:

а) предполагаемых к сносу перегородок;

б) устанавливаемых перегородок;

в) мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах;

г) мест размещения инженерного оборудования.

7.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (при разработке проектов квартир, при необходимости).

7.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).

7.6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости).

7.7. Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, подписанное автором проекта дома, в случае если затрагиваются несущие конструкции.

В случае отсутствия сведений об авторе (проектной организации) или отсутствия автора проекта дома, а также по домам исторической застройки заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией.

7.8. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме (при уменьшении общего имущества или присоединения части общего имущества (пункт 3 часть 2 статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации)).

8. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, согласно пункту 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав проекта включается:

8.1. Копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

8.2. Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке.

8.3. Копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

9. В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо копиях, заверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации:

а) сведений о проектной мощности электропотребления, в случае изменения состава инженерного оборудования помещения, связанного с повышением потребляемой мощности;

б) обязательств проектировщика, оформленных в установленном законодательством Российской Федерации порядке, о том, что проект разработан в соответствии с заданием на проектирование и с соблюдением технических условий, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими требованиями;

в) выданных саморегулируемой организацией (далее - СРО) свидетельств о допуске к работам по подготовке проектной документации (при наличии);

г) документа (справки, выписки и т.д.), подтверждающего используемый вид экономической деятельности;

д) документа подтверждающего профессиональную подготовку (квалификацию) проектировщика (для самозанятых граждан).

10. В пояснительной записке к проекту указываются:

а) перечень производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме;

б) перечень выполняемых скрытых работ (в случае если предусмотрены скрытые работы);

в) отдельно указываются этапы и технология выполнения работ, затрагивающих несущие конструкции.

11. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, а также в зависимости от их вида:

а) техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;

б) техническое заключение о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.

12. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное СРО.

13. В случае производства скрытых работ Заявитель обеспечивает наличие актов скрытых работ. Акты скрытых работ предоставляются в составе проекта.

14. Заявитель обеспечивает ведение журнала производства работ при проведении следующих видов работ:

14.1. Работы по переустройству:

а) установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

б) перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов (а также установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);

в) устройство вновь и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;

г) прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

14.2. Работы по перепланировке:

а) перенос и разборка перегородок (частично или полностью только ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие); а также устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями);

б) перенос и устройство дверных проемов (только в несущих стенах, а также устройство проемов в плите перекрытия; заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях);

в) устройство дополнительных кухонь, санузлов (а также ванных комнат);

г) изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;

д) устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

14.3. Журнал производства работ подписывается заказчиком и исполнителем (производителем) работ, проектировщиком (в случае осуществления авторского надзора по усмотрению заявителя). Журнал производства работ предоставляется в составе проекта.

14.4. К работам по переустройству и перепланировке, не включенным в подпункты 13.1 и 13.2 настоящих требований, не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов скрытых работ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "подпункты 13.1 и 13.2"

15. При перепланировке помещений, в ходе которой затрагивается газовое оборудование, необходимо согласование проекта с газораспределительной организацией.

16. При переустройстве помещений, в ходе которого затрагиваются инженерные коммуникации (устройство или перенос радиаторов отопления, полотенцесушителя), необходимо согласование с организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом (управляющей организацией).

17. При перепланировке помещений, функциональные зоны которых при сдаче объекта не указаны проектом многоквартирного дома (свободная планировка), к проекту переустройства и (или) перепланировки прилагаются копии технических паспортов помещений выше и нижерасположенных смежных квартир.