Распоряжение Администрации города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 марта 2022 г. N 388-р "Об утверждении Порядка осуществления расходов на содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, а также на оплату коммунальных услуг в данных помещениях" (с изменениями и дополнениями)

Распоряжение Администрации города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 марта 2022 г. N 388-р
"Об утверждении Порядка осуществления расходов на содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, а также на оплату коммунальных услуг в данных помещениях"

В целях надлежащего исполнения собственником обязанности по содержанию незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Уставом муниципального образования город Новый Уренгой:

1. Утвердить Порядок осуществления расходов на содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, а также на оплату коммунальных услуг в данных помещениях.

2. Определить Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой уполномоченным Администрацией города Новый Уренгой органом по осуществлению расходов на содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, а также на оплату коммунальных услуг в данных помещениях.

3. Рекомендовать управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам, ресурсоснабжающим организациям, подрядным организациям (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений) представлять по запросам уполномоченных органов Администрации города Новый Уренгой необходимые для сверки расходов сведения по незаселенным жилым и не переданным в пользование нежилым помещениям.

4. Признать утратившим силу распоряжение Администрации города Новый Уренгой от 18.12.2019 N 2149-р "Об утверждении Порядка осуществления расходов на содержание жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой до их заселения гражданами или передачи в пользование юридическим лицам, а также на оплату коммунальных услуг в данных помещениях".

5. Управлению делами Администрации города Новый Уренгой (Игнашова М.Н.) опубликовать настоящее распоряжение в газете "Правда Севера".

6. Департаменту внутренней политики Администрации города Новый Уренгой (Антонов В.А.) разместить настоящее распоряжение на официальном сайте муниципального образования город Новый Уренгой в сети Интернет.

7. Распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Глава города Новый Уренгой

А.В. Воронов

Утвержден
распоряжением
Администрации г. Новый Уренгой
от 16 марта 2022 г. N 388-р

Порядок
осуществления расходов на содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, а также на оплату коммунальных услуг в данных помещениях

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок осуществления расходов на содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, а также на оплату коммунальных услуг в данных помещениях (далее - Порядок) разработан в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации и устанавливает процедуру исполнения уполномоченным органом Администрации города Новый Уренгой обязанности по содержанию находящихся в муниципальной собственности жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Новый Уренгой.

К жилым помещениям относятся незаселенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, которые по различным причинам не переданы во владение и (или) пользование гражданам. Учет незаселенных жилых помещений осуществляет Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее - ДИиЖО).

К нежилым помещениям относятся не переданные в пользование нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, которые по различным причинам не переданы во владение и (или) пользование физическим либо юридическим лицам. Учет неиспользуемых нежилых помещений осуществляет ДИиЖО.

Финансовое обеспечение по оплате расходов на содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, а также коммунальных услуг в данных помещениях осуществляется за счет и в пределах средств, предусмотренных на эти цели в бюджете муниципального образования город Новый Уренгой на соответствующий финансовый год и плановый период.

1.2. Оплата услуг за содержание жилого и нежилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Оплата коммунальных услуг включает в себя плату за тепловую энергию незаселённых жилых помещений и не переданных в пользование нежилых помещений муниципального жилищного фонда. Сумма расходов на оплату за тепловую энергию незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из объёма потребления коммунальной услуги по общедомовым приборам учёта, а при его отсутствии - исходя из применяемого в многоквартирном доме норматива потребления, установленного нормативно-правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и тарифа на коммунальную услугу, установленного департаментом тарифной политики, энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - ДТПЭ и ЖКК ЯНАО).

1.4. Сумма расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется по общедомовым приборам учета пропорционально площади незаселенных жилых или пустующих нежилых помещений муниципального жилищного фонда, а при его отсутствии - исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг на содержание общедомового имущества, установленных нормативно-правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации, на кв. м общей площади мест общего пользования многоквартирного дома и тарифов на коммунальные услуги, установленные ДТПЭ и ЖКК ЯНАО и региональной энергетической комиссией Тюменской области, ХМАО-Югры, ЯНАО.

1.5. Сумма расходов за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из общей площади незаселенных жилых помещений или не переданных в пользование нежилых помещений и платы за содержание жилого помещения, установленной нормативным правовым актом Администрации города Новый Уренгой.

1.6. Осуществление расходов на содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, реализуется путем внесения платы за содержание жилых и нежилых помещений, тепловой энергии организациям на основании заключенных договоров: управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, ресурсоснабжающим организациям, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - подрядным организациям, оказывающим услуги (выполняющим работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

1.7. Начальной датой расчёта сумм расходов за муниципальный жилищный фонд, подлежащих возмещению в соответствии с настоящим Порядком, являются:

- дата расторжения (прекращения) договора социального найма, договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, передачи жилого помещения, занимаемого на основании ордера или иных основаниях, акта приема-передачи наймодателю муниципального жилищного фонда;

- дата возникновения права собственности муниципального образования город Новый Уренгой на жилое и нежилое помещение;

- дата расторжения договора аренды нежилого помещения или договора безвозмездного пользования нежилым помещением, возврата нежилого помещения от пользователя по акту приема-передачи.

1.8. С момента заключения договора найма, договора аренды, передачи в пользование обязанность по оплате за коммунальные и жилищные услуги несут наниматели или лица, получившие в пользование жилое или нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.9. С момента прекращения права муниципальной собственности на жилые и нежилые помещения такие расходы несёт новый собственник помещений в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок взаимодействия органов местного самоуправления муниципального образования город Новый Уренгой, учреждений и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или предоставляющих коммунальные ресурсы

В целях своевременного исполнения обязанностей по осуществлению расходов на содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, а также на оплату коммунальных услуг в данных помещениях:

2.1. Учреждения и организации, осуществляющие управление многоквартирными домами или предоставляющие коммунальные ресурсы:

- предоставляют выписки из реестра незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью по жилищному фонду;

- предоставляют реестр незаселённых жилых и не переданных в пользование нежилых помещений муниципального жилищного фонда для согласования;

- предоставляют расчет суммы расходов на оплату за тепловую энергию и содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с согласованным реестром.

2.2. ДИиЖО:

обеспечивает заключение соглашений с организациями, указанными в п. 1.6 настоящего Порядка, в пределах средств, предусмотренных в бюджете города Новый Уренгой на эти цели в соответствии с бюджетной росписью и кассовым планом;

- при необходимости организовывает работу по выбору способа управления многоквартирным домом;

- обеспечивает проверку реестров незаселённых жилых и не переданных в пользование нежилых помещений (направленных организациями, указанными в п. 1.6 настоящего Порядка), исправляет, согласовывает и направляет организациям с замечаниями (при необходимости) сопроводительным письмом без приложения подтверждающих документов;

- обеспечивает проверку расчетов суммы расходов на оплату за тепловую энергию и содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с согласованным реестром;

- обеспечивает с лицевого счёта, открытого в Департаменте финансов Администрации города Новый Уренгой, перечисление средств, направленных на тепловую энергию и содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии с заключенными соглашениями.

2.3. Основаниями для возврата документов, необходимых для осуществления расходов на содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся муниципальной собственностью или построенных за счет средств бюджета муниципального образования город Новый Уренгой, а также на оплату коммунальных услуг в данных помещениях, являются:

- непредставление полного перечня документов;

- предоставление некорректных расчетов платы за содержание незаселенных жилых и не переданных в пользование нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, а также на оплату коммунальных услуг в данных помещениях, в том числе применение тарифов, не соответствующих утвержденным;

- наличие арифметических ошибок;

- обращение ненадлежащего лица.