Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 сентября 2001 г. N КГ-А40/424-01 Соглашение признано ничтожным, поскольку оно заключено с нарушением норм гражданского законодательства, и является фактически самостоятельной сделкой по распоряжению имуществом собственника, изменяет условия договора аренды, утвержденного собственником

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 сентября 2001 г. N КГ-А40/424-01

Производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по возмещению стоимости неотделимых улучшений, произведенных в нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Б. Коммунистическая, 44/10, за период с 11.07.00 по 10.08.00 в сумме 1.042.055,46 рублей из расчета 0,5% за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2000 исковые требования удовлетворены частично. С ДГМИ г. Москвы взыскано в пользу Производственного кооператива "Изобретательский кооперативный центр" 208 411 руб. неустойки, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ДГМИ г. Москвы обратился с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения и отказе в иске.

Определением от 20.02.2001 Федерального арбитражного суда Московского округа производство по данной кассационной жалобе приостановлено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 81 АПК РФ до вступления в законную силу решения по делу N А40-42455/00-77-455. Определением от 21.05.2001 производство по кассационной жалобе ДГМИ г. Москвы возобновлено в связи с вступлением в законную силу решения по делу N А40-42455/00-77-455. Определением от 21.05.2001 производство по кассационной жалобе ДГМИ г. Москвы приостановлено до окончания надзорного производства по делу N А40-42455/00-77-455.

Решением от 07.02.2001, оставленным без изменения постановлением от 20.03.2001 Арбитражного суда г. Москвы, постановлением от 08.05.2001 Федерального арбитражного суда Московского округа по делу N А40-42455/00-77-455 Соглашение о договорной цене от 07.09.90 г., заключенное между ПК "Изобретательский кооперативный центр", ХНТП "Стройиндустрия" и ПРЭО Исполкома Таганского райсовета признано недействительным. Высший Арбитражный Суд РФ не нашел оснований для принесения протеста по указанному делу.

Определением от 03.09.2001 производство по кассационной жалобе ДГМИ г. Москвы N КГ-А40/424-01 возобновлено, так как обстоятельства, послужившие причиной для приостановления производства, устранены.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, просили решение от 04.12.2000 отменить, в иске отказать. Представитель истца возражал против доводов жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на нее, просил оставить решение без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска, арбитражный суд исходил из того, что пунктом 5 Соглашения о договорной цене от 07.09.90, предусмотрена выплата пени за просрочку оплаты стоимости неотделимых улучшений, в размере 0,5% в день от суммы, причитающейся к выплате.

Вместе с тем суд не принял во внимание, что данное Соглашение заключено с нарушением норм гражданского законодательства, поскольку является фактически самостоятельной сделкой по распоряжению имуществом собственника, изменяет условия договора аренды, утвержденного собственником, в части определения принадлежности неотделимых улучшений помещений, в силу чего и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2001 г. по делу N А40-42455/00-77-455 данное Соглашение признано недействительным в силу его ничтожности.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска.

В этой связи и в соответствии со ст. 176 АПК РФ судебная коллегия считает необходимым отменить решение и вынести новое которым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 04.12.2000 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-40575/00-82-415 отменить, в удовлетворении иска отказать.