Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 сентября 2001 г. N КГ-А40/4652-01 В связи с прекращением основного договора аренды суд обязал собственника имущества заключить договор аренды с субарендатором на прежних условиях, в том числе на срок, предусмотренный первоначальным договором субаренды

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 сентября 2001 г. N КГ-А40/4652-01

ООО "Компания Гранд-Инвест" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы о понуждении заключить договор на аренду нежилого помещения площадью 543,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 33, кор. 4.

Требования заявлены на основании ст. 618 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2001 г. суд обязал ответчика заключить договор на аренду указанного нежилого помещения на срок до 01.04.2002, на условиях прекращенного договора аренды от 31.05.94 N 9-335/94, заключенного с ТОО "Агротех". В требовании о заключении договора на срок до 01.10.2006 отказано.

При этом суд исходил из того, что в соответствии с договором от 18.04.97 N 199/с арендатору было предоставлено право сдавать помещения в субаренду на срок до 01.04.2002. Дополнительное соглашение сторон о продлении срока договора не согласовано с Москомимуществом, в связи с чем не может являться основанием для продления срока субаренды.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения и обязании ответчика заключить договор аренды нежилого помещения на срок до 01.10.2006 года, поскольку судом нарушены нормы ст.ст. 450, 615, 618 ГК РФ.

В судебном заседании представители истца настаивали на своих требованиях.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Москомимуществом с ТОО "Агротех" заключен договор от 31.05.94 N 9-335/94 на аренду нежилого помещения.

ТОО "Агротех" заключило с ООО "Компания "Гранд-инвест" договор от 18.04.97 N 199/с на субаренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Народного ополчения, д. 33, кор. 4. Срок действия договора определен с 01.04.97 по 01.04.2002. Договор согласован с собственником, зарегистрирован в Москомимуществе.

Дополнительным соглашением от 05.06.97 стороны установили срок действия договора по 01.10.2006 год.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.10.2000 по делу N А40-25320/00-59-222 расторгнут договор аренды от 31.05.94 N 19-335/94.

В связи с прекращением договора субаренды в соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ ООО "Компания Гранд-Инвест" обратилось с иском о понуждении ДГМИ г. Москвы заключить договор на аренду помещения, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды до 01.10.2006 на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Арбитражный суд, понуждая ответчика заключить на основании п. 1 ст. 618 ГК РФ договор аренды на срок до 01.04.2002, обоснованно исходил из того, что собственник в соответствии со ст. 615 ГК РФ дал согласие на заключение договора субаренды на условиях, определенных в договоре (включая условия о сроке по 01.04.2002).

Согласия собственника на установление срока действия договора по 01.10.2006 в соответствии с дополнительным соглашением сторон от 05.06.97 не было, в связи с чем срок субаренды определен до 01.04.2002.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что решение принято с правильным применением норм материального и процессуального права и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2001 г. по делу N А40-11448/01-89-168 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.