Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 сентября 2001 г. N КГ-А40/5798-01 Поскольку соглашение согласно которому предусматривалась безвозмездная передача арендодателю стоимости неотделимых улучшений признано недействительным, оснований для удовлетворения иска не имелось

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 сентября 2001 г. N КГ-А40/5798-01

Производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы о взыскании 1000 руб. стоимости неотделимых улучшений и 1000 руб. неустойки.

До принятия решения истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований и просил взыскать 6.889.892 руб. 30 коп. составляющих 9,9% от стоимости неотделимых улучшений и 2.066.967 руб. 68 коп. неустойки.

На основании ст. 37 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.10.2000 иск удовлетворен частично в сумме 6.889.892 руб. 36 коп. стоимости неотделимых улучшений и 688989 руб. 23 коп. неустойки. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что договор аренды прекратил свое действие, в соответствии со ст. 623 ГК РФ у арендатора возникло право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, размер которых согласован сторонами в соглашении в сумме 1500000 руб. или 2490,87 тыс. долларов США.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением норм материального права.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, а представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" занимает нежилое помещение по адресу: г. Москва, Б. Коммунистическая улица, д. 44 на основании договоров аренды от 13.07.87, от 01.07.88, от 02.01.90, заключенных с ПРЭО исполкома Таганского райсовета.

Условиями договоров предусматривалась обязанность арендатора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений.

Соглашением о договорной цене от 07.09.90, стороны установили, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества подлежит обязательному возмещению кооперативному центру в день прекращения арендных отношений с арендодателем и равна сумме 2490,87 тыс. долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу на день платежа.

Москомимущество заключил с изобретательским кооперативным центром "ИКЦ" договор от 26.03.94 N 1-597/94 на аренду нежилого помещения площадью 407,9 кв.м. по адресу: Б. Коммунистическая, д. 44/10.

Условиями договора также предусматривалась безвозмездная передача арендатором стоимости неотделимых улучшений.

В связи с истечением срока договора производственный кооператив "Изобретательский кооперативный центр" обратился в суд с иском о взыскании стоимости неотделимых улучшений.

Согласно п. 4 ст. 85 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2001 соглашение о договорной цене от 07.09.90 признано недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

Учитывая, что соглашение о договорной цене от 07.09.90 признано ничтожным, а согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, а также то, что условиями договора аренды предусматривалась безвозмездная передача арендодателю стоимости неотделимых улучшений, то достаточных оснований для удовлетворения иска не имелось.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 12.10.2000 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-29437/00-82-312 отменить.

В иске отказать.