Письмо Управления МНС по г. Москве от 21 января 2002 г. N 24-11/2682 Об уплате НДС в случае расторжения договора купли-продажи жилого помещения, заключенного организацией, и возврата квартиры прежнему владельцу в связи с неисполнением обязательств по оплате (учетная политика организации "по оплате")

Письмо Управления МНС по г. Москве от 21 января 2002 г. N 24-11/2682

Вопрос: Организация приобрела жилое помещение. После приобретения жилого помещения и получения свидетельства о собственности произошло расторжение договора купли-продажи по причине невыполнения обязательств по оплате. Квартира возвращена прежнему владельцу. Должна ли организация включать в налогооблагаемую базу по НДС стоимость данной квартиры? Возникает ли обязанность по уплате НДС при учетной политике "по оплате"?

Ответ: Объектами налогообложения по налогу на добавленную стоимость, в соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации, признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации.

В соответствии со ст. 39 Налогового кодекса Российской Федерации реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

На основании изложенного, при расторжении договора купли-продажи нежилого помещения после приобретения жилого помещения и получения свидетельства о собственности при переходе права собственности на указанное имущество к прежнему владельцу налог на добавленную стоимость при осуществлении организацией вышеуказанной операции исчисляется и уплачивается в бюджет с учетом вышеизложенного.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Ю.А. Мавашев