Каков порядок отражения на счетах бухгалтерского учета стоимости квартир и льготного налогообложения их стоимости налогом на имущество?
В соответствии с п. 2 письма Минфина России от 29.10.93 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве" принадлежащие организациям отдельные квартиры учитывались на счете 04 "Нематериальные активы".
Положением по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" ПБУ 14/2000, утвержденным приказом Минфина России от 16.10.2000 N 91н, определены правила формирования в бухгалтерском учете с 1 января 2001 года информации о нематериальных активах. Указанным Положением установлен перечень нематериальных активов (объектов интеллектуальной собственности), определены критерии правомерности отнесения объекта к нематериальным активам. При этом одним из таких критериев (условий) является отсутствие материально-вещественной (физической) структуры объекта.
На основании изложенного, квартиры не должны учитываться в составе нематериальных активов. Исходя из продолжительного срока их службы (более 12 месяцев) квартиры следует учитывать в составе основных средств.
Таким образом, в 2001 году квартиры, ранее учитываемые на счете 04 "Нематериальные активы", должны быть переведены на счет 01 "Основные средства".
Согласно п. "а" ст. 5 Закона Российской Федерации от 13.12.91 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" стоимость имущества предприятий, исчисленная для целей налогообложения, уменьшается на балансовую стоимость объектов жилищно-коммунальной и социально-культурной сферы, полностью или частично находящихся на балансе налогоплательщика.
При этом из налоговой базы у налогоплательщиков исключается только стоимость объектов непосредственно (фактически) используемых по целевому назначению.
В целях правильного применения льготы предприятие обязано обеспечить раздельный учет льготируемого имущества по объектам.
В соответствии с пп. "а" п. 6 инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 08.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" к объектам жилищно-коммунальной сферы, стоимость которых освобождается от уплаты налога на имущество, относится жилой фонд.
Согласно Жилищному кодексу РСФСР от 24.06.83 (в редакции от 17.04.2001), находящиеся на территории РФ жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера. Кроме того, Законом РФ от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" определено, что жилищ
