Вопрос: Компания-нерезидент приобретает недвижимость в РФ. Первый платеж был, когда компания не имела представительства, но ей был присвоен ИНН, т.к. имеется другая недвижимость. Остаток выплачен после регистрации представительства, которое будет вести коммерческую деятельность по сдаче в аренду помещений покупаемого здания. На момент приобретения основного средства представительство коммерческой деятельности еще не вело, т.к. для этого необходимо наличие прав собственности на сдаваемый в аренду объект. Имеет ли право иностранная компания предъявить к вычету НДС, уплаченный при покупке здания? ("Московский налоговый курьер", N 7, апрель 2002 г.)

Компания-нерезидент приобретает недвижимость на территории Российской Федерации. Первый платеж был осуществлен в рамках предварительного договора купли-продажи. На тот момент компания не имела представительства в России, ей был присвоен ИНН лишь в связи с наличием недвижимого имущества (помимо приобретаемого).

Оплата оставшейся суммы за здание производилась после регистрации представительства, создаваемого с целью осуществления как для вспомогательной деятельности на территории РФ, финансируемой за счет средств головной организации, так и для осуществления коммерческой деятельности по сдаче в аренду помещений покупаемого здания. На момент приобретения основного средства (и постановки его на учет у представительства) коммерческой деятельности последнее еще не вело, так как данная деятельность предполагала наличие прав собственности на сдаваемый в аренду объект основных средств.

Имеет ли право иностранная компания предъявить к вычету НДС, уплаченный при покупке здания?

ГАРАНТ:

См. также письмо Управления МНС по г. Москве от 18 декабря 2001 г. N 02-11/58460

В соответствии с п. 2 ст. 171 Налогового кодекса Российской Федерации вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации либо уплаченные налогоплательщиком при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации в таможенных режимах выпуска для свободного обращения, временного ввоза и переработки вне таможенной территории в отношении:

- товаров (работ, услуг), приобретаемых для осуществления производственной деятельности или иных операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ, за исключением товаров, предусмотренных пунктами 2 и 6 ст. 170 Налогового кодекса РФ;

- товаров (работ, услуг), приобретаемых для перепродажи.

В связи с тем, что на момент приобретения и постановки на учет недвижимости компания-нерезидент не осуществляла коммерческой деятельности на территории Российской Федерации и была зарегистрирована в налоговом органе г. Москвы лишь в связи в наличием у данной компании недвижимого имущества, оснований для принятия к вычету сумм налога на добавленную стоимость по приобретаемому основному средству не имеется.

А.А. Глинкин,

заместитель руководителя Управления МНС России

по г. Москве советник налоговой службы

Российской Федерации I ранга

18 декабря 2001 г.

"Московский налоговый курьер", N 7, 2002 г.