Вопрос: Каков порядок исчисления и уплаты налога с продаж при сдаче в аренду недвижимого имущества (помещений)? ("Московский налоговый курьер", N 9, май 2002 г.)

Каков порядок исчисления и уплаты налога с продаж при сдаче в аренду недвижимого имущества (помещений)?

ГАРАНТ:

См. также письмо Управления МНС по г. Москве от 5 марта 2002 г. N 23-10/9/09858

Федеральным законом Российской Федерации от 27.11.2001 N 148-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" утверждена глава 27 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог с продаж".

Статьей 349 Налогового кодекса РФ определено, что объектом налогообложения признаются операции по реализации физическим лицам товаров (работ, услуг) на территории субъекта Российской Федерации и только в том случае, если такая реализация осуществляется за наличный расчет, а также с использованием расчетных или кредитных банковских карт.

В соответствии со ст. 350 Налогового кодекса РФ освобождаются от уплаты налога с продаж операции по реализации физическим лицам зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, а также ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Решением от 24.02.99 N ГКПИ 98-808, 809 Верховный Суд Российской Федерации признал сдачу имущества в аренду возмездным оказанием услуг.

Согласно вышеуказанной ст. 350 НК РФ услуги по сдаче в аренду помещений не включены в перечень товаров (работ, услуг), не облагаемых налогом с продаж.

На основании изложенного, при сдаче недвижимого имущества в аренду арендная плата облагается налогом с продаж в случае, если расчеты производятся наличными денежными средствами или с использованием расчетных или кредитных банковских карт.

А.А. Глинкин,

заместитель руководителя Управления МНС России

по г. Москве советник налоговой службы

Российской Федерации I ранга

5 марта 2002 г.

"Московский налоговый курьер", N 9, 2002 г.