Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2002 г. N КГ-А40/1243-02 Поскольку договоры аренды нежилых помещений в установленном законом порядке не были зарегистрированы, они считаются незаключенными, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил исковые требования о выселении ответчика

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 марта 2002 г. N КГ-А40/1243-02

Федеральное государственное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление делами Российской Академии наук" обратилось с иском в Арбитражный суд г. Москвы к Закрытому акционерному обществу "Компания "Экспо-Эм" о выселении из нежилого помещения общей площадью 297,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ферсмана, 9.

В обоснование иска истец ссылался на отсутствие у ответчика права пользования указанным помещением в связи с признанием в судебном порядке подписанным сторонами договора аренды незаключенным и на отказ последнего освободить спорное помещение в добровольном порядке.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.11.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.01.2002, иск удовлетворен.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права, просит решение и постановление отменить, принять новое решение об отказе в иске.

В суд кассационной инстанции представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, считая решение законным и обоснованным.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и оценив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для изменения или отмены решения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, договоры аренды от 08.07.98 N 146/10 и от 23.06.2000 N 146 со сроком действия более одного года не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем они являются незаключенным в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от 13 июля 2001 г., регистрационный номер 77-01/06-003/2001-1897, истцу принадлежит право хозяйственного ведения нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Ферсмана, д. 9.

При таких обстоятельствах суд обоснованно на основании ст. 305 ГК РФ удовлетворил требования истца ввиду отсутствия у ответчика оснований для занятия помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 12.11.2001 и постановление от 10.01.2002 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-34601/01-91-438 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.