Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 марта 2002 г. N КГ-А40/1414-02
ЗАО "Эй Энд Эй" обратилось в арбитражный суд с иском к Московскому комитету по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании недействительным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, оформленного письмом N 2001/77-54484-МКР от 30.07.2001 г. и обязании ответчика произвести государственную регистрацию.
Решением арбитражного суда от 13.12.2001 г. иск удовлетворен.
На данное решение суда подана кассационная жалоба Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой ставится вопрос о его отмене как необоснованного.
В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.
Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что договор аренды был зарегистрирован в Москомимуществе в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому его регистрации вновь не требуется, а отказ ответчика в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды N 89-УН от 01.07.1997 незаконен.
С такими доводами нельзя согласиться, поскольку они сделаны с нарушением норм материального и процессуального права - ст.ст. 2, 3, 4, 6, 9, 13, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ.
Как усматривается из материалов дела, договор аренды N 89-УН от 01.07.1997 г., по поводу которого было заключено дополнительное соглашение от 01.04.2001 г., не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникших после введения в действие закона ограничений (обременения) или иной сделки с объектами недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.
Дополнительное соглашение от 01.04.2001 было заключено в период действия вышеназванного закона и изменяло условия обременения, порождаемого договором аренды
