Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 марта 2002 г. N КГ-А40/1321-02
Московский земельный комитет (Москомзем) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Фирма "Илион-Трейд" о расторжении договора от 13.12.95 N М-01-003673 на аренду земельного участка площадью 1600 кв.м во вл.10 по Баррикадной улице в г. Москве.
Требование заявлено на основании ст.ст.450, 619 ГК РФ.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.01.2002 в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что ответчик, став арендатором по договору аренды с 15.02.2000, не мог по объективным причинам исполнить договорные обязательства к установленному сроку 31.12.99.
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления в связи с неправильным применением судом норм материального права. Заявитель ссылался на то с момента регистрации договора купли-продажи права аренды - с 13.10.99, ответчик стал арендатором по указанному договору и не исполнил обязательство по освоению земельного участка и строительству административного здания в срок до 31.12.99.
В судебном заседании представители истца настаивали на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.
Как усматривается из материалов дела, Москомзем заключил с АКБ "Инкомбанк" договор от 13.12.95 N М-01-003673 на аренду земельного участка 1600 кв.м во владении 10 по Баррикадной улице в г.Москве, предназначенный для строительства административного здания.
Согласно особым условиям договора арендатор обязался завершить строительство административного здания до 31.12.97.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 28.05.98 N 2 права и обязанности арендатора перешли к ООО Совместное Советско-Венесуэльское предприятие "Росинтер" с 07.01.98.
Срок завершения строительства офисного здания продлен сторонами до 31.12.99 (п.6 дополнительного соглашения от 22.09.99 к договору аренды от 31.12.95 N М-01-003673).
Дополнительным соглашением к договору аренды от 15.02.2000, подписанному Москомземом, ООО "Росинтер" и ООО "Фирма "Илион-Трейд", стороны установили, что права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к ООО "Фирма "Илион-Трейд".
Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора аренды, суд сослался на то, что передача ответчику прав и обязанностей по договору аренды земли произошла только с момента подписания сторонами дополнительного соглашения 15.02.2000, т.е. уже после истечения срока завершения строительства (
