Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 марта 2002 г. N КГ-А40/1427-02 Суд взыскал с арендатора задолженность по арендной плате и обязал его освободить занимаемое помещение, обоснованно снизив размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 марта 2002 г. N КГ-А40/1427-02

ЗАО "Племрепродукт "Васильевское" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Компания "Преображение" о взыскании долга по арендной плате в сумме 854945 руб. 80 коп., пени в сумме 448471 руб., задолженности по оплате электроэнергии в сумме 8355 руб. 72 коп. и об освобождении занимаемого помещения.

Решением арбитражного суда от 24.12.2001 с ответчика в пользу истца взыскано 854945 руб. 80 коп. арендной платы и 8355 руб. 72 коп. платы за электроэнергию, ответчик выселен из нежилого помещения 350 м по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, с.Васильевское.

В остальной части иска отказано.

На указанный судебный акт подана кассационная жалоба ООО "Компания "Преображение", в которой ставится вопрос об его отмене как необоснованного.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддержал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 04.01.2000, в соответствии с которым ответчику было предоставлено в пользование на срок 01.01.2000 до 31.12.2000 нежилое помещение площадью 350 м2, расположенное в здании магазина центральной усадьбы ЗАО "Васильевское". На новый срок договор аренды спорного помещения заключен не был. Задолженность по оплате арендной платы за период действия договора составила 61319 руб. После окончания срока действия договора ответчик продолжает его использовать и истцу не передал.

Согласно п.10 договора аренды N 1 от 04.01.2000 при неосвобождении арендуемого помещения по окончании действия договора арендатор обязуется производить оплату за каждый месяц использования помещения из расчета 10-кратной суммы месячной арендной платы.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции правильно в соответствии с требованиями ст. 307, 309, 314, 614, 622 ГК РФ удовлетворил исковые требования в части взыскания арендной платы, оплаты электроэнергии и выселении.

Вместе с тем, за период использования помещения после окончания срока договора суд взыскал 10-кратный размер арендной платы. Данная мера является ответственностью ответчика за неисполнение условий договора по передаче спорного помещения истцу в силу ст. 330 ГК РФ.

В этой связи судебная коллегия считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, снизив размер подлежащего уплате платежа до 2-кратного размера арендной платы.

Таким образом, размер взысканной суммы составит 228400 руб. 08 коп.

Доводы жалобы заявителя о том, что спорный договор является незаключенным, ответчику помещение по акту не передавалось, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку они не основаны на материалах дела, из которых усматривается, что на момент заключения договора аренды от 04.01.2000 ответчик уже занимал спорные помещения по ранее заключавшимся договорам.

Таким образом, оснований к отмене судебных актов по доводам кассационной жалобы в силу ст. 176 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 24.12.2001 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-3908/01-64-426 изменить, в иске о взыскании 634901 руб. 44 коп. отказать, в остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с ООО "Компания "Преображение" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6475 руб. 34 коп.