Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 марта 2002 г. N КГ-А40/1086-02 Суд удовлетворил иск о внесении изменений в договор аренды в части увеличения размера арендной платы, поскольку в договоре предусмотрена возможность пересмотра и перерасчета арендной платы в случае изменения базового размера стоимости строительства 1 кв.м нежилой площади и минимальной ставки арендной платы

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 марта 2002 г. N КГ-А40/1086-02

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (далее - ДГМИ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "Международный концерн "ЭДАС" (далее - ЗАО "ЭДАС") о внесении изменений в заключенный сторонами договор аренды от 11.08.2000 N 01-01295/00 в части увеличения размера арендной платы до 198864 руб. 30 коп. без учета НДС в квартал и 795457 руб. 20 коп без учета НДС в год.

Решением от 24.10.2001, оставленным без изменения постановлением от 25.12.2001, иск удовлетворен в полном объеме.

В кассационной жалобе ЗАО "ЭДАС" просит отменить решение и постановление как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, изменение условий договора противоречит ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ЗАО "ЭДАС" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ДГМИ возражал против удовлетворения жалобы, полагая решение и постановление законными и обоснованными.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Как видно из материалов дела, между сторонами был заключен договор от 11.08.2000 N 1-1295/2000 на аренду нежилого помещения общей площадью 739,3 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. Большая Серпуховская, д.10/9, стр.2, для использования под офис. Срок действия договора - с 04.08.2000 по 04.08.2005.

Пунктом 5.4 договора стороны предусмотрели возможность ежегодного пересмотра и перерасчета арендной платы по постановлению Правительства Москвы в случаях изменения базовой стоимости 1 кв.м строительства, размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.12.2000 N 1385-РМ, изданным во исполнение постановлений Правительства Москвы от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе социально-экономического развития г. Москвы на 2001 год и на период до 2003 года и проекте адресной инвестиционной программы Правительства Москвы на 2001 год" и от 29.08.2000 N 689 "Об итогах работы Комплекса по имущественно-земельным отношениям в первом полугодии 2000 года по привлечению ресурсов в бюджет города и на финансирование городских программ", ДГМИ произвел перерасчет арендной платы и направил ЗАО "ЭДАС" предложения о внесении соответствующих изменений в заключенный сторонами договор аренды.

ЗАО "ЭДАС" не согласилось с предложенным расчетом арендной платы, в связи с чем ДГМИ обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Удовлетворяя исковые требования, суд сослался на наличие оснований, предусмотренных пунктом 5.4 договора и статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд установил, что основанием для внесения изменений в договор являются изменения с 01.02.2001 базового размера стоимости строительства 1 кв.м нежилой площади при расчете арендной платы и минимальной ставки арендной платы. Указанные изменения внесены распоряжением Мэра Москвы от 28.12.2000 N 1385-РМ, изданным во исполнение постановлений Правительства Москвы.

Поскольку договором аренды, заключенным сторонами, предусмотрена возможность пересмотра и перерасчета арендной платы в случае изменения базового размера стоимости строительства 1 кв.м нежилой площади и минимальной ставки арендной платы, арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24.10.2001 и постановление от 25.12.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-35177/01-64-387 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.