Вопрос: Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности трем лицам на основании свидетельства о собственности на жилище от 27.05.92. В 2000 г. доля одного из лиц в связи с его смертью перешла в собственность другому совладельцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.2000. Свидетельство о государственной регистрации права на долю выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.01. Как определяется период владения имуществом, принадлежащим на праве собственности указанным лицам, при продаже квартиры в 2001 г.? ("Бухгалтерский учет", N 7, апрель 2002 г.)

Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности трем лицам на основании свидетельства о собственности на жилище от 27.05.92. В 2000 г. доля одного из лиц в связи с его смертью перешла в собственность другому совладельцу той же квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.2000. Свидетельство о государственной регистрации права на долю, перешедшую по наследству, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.01.

Как определяется период владения имуществом, принадлежащим на праве собственности указанным лицам, при продаже квартиры в 2001 г.?

Право собственности на квартиру определяется свидетельством о собственности на жилище. Порядок заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержден приказом Минюста РФ N 194, Минимущества РФ N 16, Госстроя РФ N 1, Росземкадастра N 168 от 03.07.2000. Порядок государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения утвержден приказом Минюста РФ от 06.08.01 N 233.

Право собственности на долю объекта возникает с момента его регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если 26.01.01 выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 долю квартиры, перешедшую по наследству в 2000 г., то период владения 1/3 доли квартиры, ранее находившейся в собственности, считается с 27.05.92, а унаследованной - с 26.01.01. Если 26.01.01 выдано свидетельство о праве собственности на 2/3 доли квартиры, в том числе на 1/3 доли, перешедшей по наследству в 2000 г., то право собственности на 2/3 доли возникает с 26.01.01.

Г.Г. Карамаев,

начальник отдела налогообложения физических лиц

Управления МНС России по г. Москве

1 апреля 2002 г.

"Бухгалтерский учет", N 7, апрель 2002 г.