Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор аренды участка лесного фонда? Если да, то в каком порядке осуществляется государственная регистрация? ("Консультант бухгалтера", N 5, май 2002 г.)

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды участка лесного фонда?

Если да, то в каком порядке осуществляется государственная регистрация?

Напомним, что в соответствии со статьей 9 Лесного кодекса РФ от 29 января 1997 года N 22-ФЗ к участкам лесного фонда относятся участки леса, а также участки лесных земель, не покрытых лесной растительностью, и участки нелесных земель. Границы участков лесного фонда должны быть обозначены в натуре с помощью лесохозяйственных знаков и (или) указаны в планово-картографических материалах (лесных картах).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ объекты лесного фонда относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права (в том числе и права, возникающие на основе арендных отношений) на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Кроме того, на основании статьи 32 Лесного кодекса РФ от 29 января 1997 года N 22-ФЗ договор аренды участка лесного фонда заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соответствии с гражданским законодательством. С этого момента договор аренды участка лесного фонда считается заключенным.

Таким образом, договор аренды участка лесного фонда подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 6 инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденной приказом Минюста РФ от 23 января 2002 года N 18 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)" на государственную регистрацию договора аренды участка лесного фонда предоставляются:

- заявление о государственной регистрации договора;

- подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора и его копия;

- подлинники и копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица;

- подлинник и копия документа, подтверждающего полномочия лесхоза заключать договор аренды в отношении участка лесного фонда, являющегося предметом договора;

- подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица (арендодателя, ссудодателя, а также арендатора), документа о постановке на учет налогоплательщика, документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации, документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица;

- подлинники и копии плана участка лесного фонда, а также документа, содержащего описание участка лесного фонда, удостоверенные соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда;

- подлинник и копия договора, а также документов, названных в договоре в качестве приложений;

- копии решения органа государственной власти субъекта Российской Федерации о предоставлении участка лесного фонда в аренду или подлинник и копия протокола лесного аукциона, конкурса (если таковой проводился);

- иные документы.

Примечание редакции: после регистрации договора, предоставленные на регистрацию подлинные документы возвращаются владельцу.

Как правило, срок, в течение которого осуществляется государственная регистрация договоров аренды участков лесного фонда, зависит от размера платы, установленной за государственную регистрацию. По окончании этого срока на основании пункта 11 рассматриваемой инструкции заявитель получает свидетельство о государственной регистрации права аренды участка лесного фонда. С этого момента договор аренды участка лесного фонда считается заключенным.

1 мая 2002 г.

"Консультант бухгалтера", N 5, май 2002 г.