Вопрос: Кто, в каком порядке и в какие сроки может оспорить законность государственной регистрации недвижимого имущества? Предприятие уже получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в учреждении юстиции. Существует ли возможность оспорить (отменить) зарегистрированное право собственности и как это можно сделать? ("Консультант бухгалтера", N 5, май 2002 г.)

Кто, в каком порядке и в какие сроки может оспорить законность государственной регистрации недвижимого имущества? Предприятие уже получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в учреждении юстиции.

Существует ли возможность оспорить (отменить) зарегистрированное право собственности и как это можно сделать?

Порядок оспариваний государственной регистрации права на недвижимое имущество действующими на территории России нормами права не предусмотрен.

Кроме того, оспорить государственную регистрацию права в суде невозможно на основании:

1) Гражданского кодекса РФ;

2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 5 мая 1995 г. N 70-ФЗ;

3) Гражданского процессуального кодекса РСФСР от 11 июня 1964 г.;

4) Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

5) других нормативных правовых актов.

Вместе с тем, государственная регистрация права на недвижимое имущество может потерять свое юридическое значение в случае признания сделки, подтверждающей зарегистрированное право, недействительной на основании статьи 166 ГК РФ. На практике это означает, что в случае признания недействительной сделки, регистрация права по которой обязательно на основании закона или договора, государственная регистрация этой сделки также недействительна.

Напомним, что оспорить сделку в суде могут:

1) сторона по сделке;

2) третьи лица, права которых ущемлены или ограничены данной сделкой;

3) должностные лица государственных органов в случаях предусмотренных законом. Например, налоговые инспектора на основании подпункта 16 пункта 1 статьи 31 НК РФ могут обратиться в суд с иском о признании сделки, подлежащей государственной регистрации, недействительной;

4) иные заинтересованные лица, в случаях, когда это не запрещено законом.

Таким образом, оспорить государственную регистрацию права на недвижимое имущество нельзя, а оспорить сделку в суде, по которой переходит право собственности на это имущество, можно в общеустановленном действующим законодательством порядке.

1 мая 2002 г.

"Консультант бухгалтера", N 5, май 2002 г.