Вопрос: Согласно инвестиционному договору об участии физического лица в долевом строительстве жилого дома в 2001 г. им была выплачена стоимость квартиры - 700 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером. Оплаченная квартира будет передана ему в собственность после ввода дома в эксплуатацию в 2003 г. после оформления на нее права собственности. В 2002 г. он переуступает право инвестирования другому лицу за 1 млн руб. Придется ли ему уплатить налог в этом случае и в каком размере? ("Финансовая газета", N 23, июнь 2002 г.)

Согласно инвестиционному договору об участии физического лица в долевом строительстве жилого дома в 2001 г. им была выплачена стоимость квартиры - 700 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером. Оплаченная квартира будет передана ему в собственность после ввода дома в эксплуатацию в 2003 г. после оформления на нее права собственности. В 2002 г. он переуступает право инвестирования другому лицу за 1 млн руб. Придется ли ему уплатить налог в этом случае и в каком размере?

В соответствии со ст.210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. При расторжении инвестиционного договора между физическим лицом и строительной компанией возвращенная сумма взноса по этому договору не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. В случае если сумма возврата выше суммы, указанной в договоре инвестирования, то разница между понесенными затратами и полученным доходом подлежит налогообложению. Согласно п.3 ст.228 НК РФ при возникновении налоговой базы налогоплательщики не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

Исчисление и уплата сумм налога производятся налогоплательщиком самостоятельно. В соответствии с п.1 ст.224 НК РФ ставка налога составляет 13%.

И. Белякова,

главный государственный налоговый инспектор,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

5 июня 2002 г.

"Финансовая газета", N 23, июнь 2002 г.