Постановление Правительства Московской области от 12 апреля 2022 г. N 363/14 "Об утверждении Методики расчета стоимости разработки эскиза мастер-плана комплексного развития территории"

В соответствии с Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 N 689/35 "Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области и о признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области" Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета стоимости разработки эскиза мастер-плана комплексного развития территории.

2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Первый Вице-губернатор Московской области - Председатель Правительства Московской области

И.Н. Габдрахманов

Утверждена
постановлением Правительства
Московской области
от 12.04.2022 N 363/14

Методика
расчета стоимости разработки эскиза мастер-плана комплексного развития территории

I. Общие положения

1. Методика расчета стоимости разработки эскиза мастер-плана комплексного развития территории разработана в соответствии с Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области".

2. Разработка эскиза мастер-плана комплексного развития территории (далее - разработка ЭМП КРТ) состоит из работ, представленных в таблице 1.

Таблица 1

N п/п	Состав работ	Виды работ
1	Работа по составлению плана подземных и надземных сооружений	существующее положение
2	Подготовка проекта эскиза мастер-плана, который включает в себя:
	работы по сбору исходных данных и анализу существующего состояния и использования территории (составляют 35 процентов)
	работы по подготовке и обоснованию проектных решений комплексного развития территории (составляют 65 процентов)	проектные решения по развитию территории

II. Расчет стоимости работ по разработке эскиза мастер-плана комплексного развития территории

3. Стоимость разработки ЭМП КРТ формируется из стоимости:

1) составления плана подземных и надземных сооружений;

2) подготовки проекта эскиза мастер-плана, в котором:

доля стоимости работ по сбору исходных данных и анализу существующего состояния и использования территории составляет 0,35;

доля стоимости работ по подготовке и обоснованию проектных решений комплексного развития территории составляет 0,65.

III. Расчет стоимости составления плана подземных и надземных сооружений

4. Расчет стоимости работ по составлению плана подземных и надземных сооружений (далее - план) в масштабе 1:2000 производится в соответствии с таблицей 75 Справочника базовых цен на инженерные изыскания для строительства "Инженерно-геодезические изыскания", утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.12.2003 N 213 "Об утверждении Справочника базовых цен на инженерные изыскания для строительства "Инженерно-геодезические изыскания" (далее - СБЦ на инженерные изыскания).

5. Расчетным показателем является площадь плана.

6. Расчет стоимости работ по составлению плана производится по следующей формуле:

С _иги = S _тер х 332 х 1,1 х К _инф, где:

С _иги - стоимость составления плана;

S _тер - площадь территории плана, устанавливается 50 м от границ рассматриваемой территории подготовки проекта эскиза мастер-плана;

332 - стоимость составления плана в рублях на 1 га территории с количеством коммуникаций свыше 6 в базисном уровне цен на 01.01.2001 (в соответствии с параграфом 3 таблицы 75 СБЦ на инженерные изыскания);

1,1 - коэффициент выполнения камеральных работ с использованием материалов ограниченного пользования (в соответствии с подпунктом "б" пункта 15 раздела "Общие указания" СБЦ на инженерные изыскания);

** К _инф - коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения стоимости изыскательских работ для строительства, устанавливаемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на каждый квартал текущего года.

IV. Расчет стоимости работ по подготовке проекта эскиза мастер-плана

7. Расчет стоимости работ по подготовке проекта эскиза мастер-плана производится сметным методом на основании государственного сметного норматива "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий", утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.05.2010 N 260 "Об утверждении Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве" (далее - СБЦП).

8. Стоимость работ по подготовке проекта эскиза мастер-плана (С _эмп) рассчитывается по формуле:

С _эмп = 0,651 х С _ппт + 0,14 х С _пмт, где:

0,651 - коэффициент стоимости работ по подготовке эскиза мастер-плана относительно стоимости подготовки проекта планировки территории;

0,14 - коэффициент стоимости работ по подготовке эскиза мастер-плана относительно стоимости подготовки проекта межевания территории;

С _ппт - стоимость подготовки проекта планировки территории;

С _пмт - стоимость подготовки проекта межевания территории.

9. Стоимость подготовки проекта планировки и проекта межевания территории составляют 0,3 и 0,4 доли от стоимости разработки документации по планировке территории, соответственно, на основании письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.07.2011 N 19268-АП/08 "Разъяснения Минрегиона России по вопросу применения Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий" и рассчитываются по следующим формулам:

С _ппт = 0,3 х С _дпт;

С _пмт = 0,4 х С _дпт, где:

С _ппт - стоимость подготовки проекта планировки территории;

С _пмт - стоимость подготовки проекта межевания территории;

С _дпт - стоимость разработки документации по планировке территории (далее - ДПТ).

10. Стоимость разработки ДПТ определяется по таблице N 3 СБЦП с применением коэффициентов, учитывающих факторы, влияющие на трудоемкость проектирования, в соответствии с пунктами 7, 8 таблицы N 8 СБЦП.

11. Основными показателями для расчета базовой стоимости ДПТ является:

площадь рассматриваемой территории для подготовки проекта эскиза мастер-плана;

коэффициент, учитывающий факторы, влияющие на трудоемкость проектирования;

коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения базовой цены разработки документации по планировке территории, устанавливаемый Минстроем России на каждый квартал текущего года.

12. Площадь рассматриваемой территории определяется по исходным данным, представленным органами местного самоуправления Московской области.

13. Для определения коэффициентов, учитывающих факторы, влияющие на трудоемкость проектирования, определяются следующие характеристики проектируемой территории:

площадь территории с наличием значительных по площади (свыше 20 процентов) реконструируемых территорий (далее - К1);

площадь территории с наличием сложной экологической ситуации, ограничений исторической застройки, охраняемого ландшафта (далее - К2);

площадь территории, усложняющая экологическую ситуацию, санитарно-защитных зон от предприятий;

площадь утверждённых проектов зон охраны объектов культурного наследия;

площадь защитных зон объектов культурного наследия;

площадь территорий объектов культурного наследия;

наличие статуса исторической застройки.

14. Стоимость разработки ДПТ определяется по следующей формуле:

С _дпт = S _тер х С _баз х К _{общ. по факторам} х К _инф, где:

С _дпт - стоимость разработки ДПТ;

S _тер - площадь рассматриваемой территории для подготовки проекта эскиза мастер-плана;

С _баз - базовая стоимость ДПТ;

* К _{общ. по факторам} = (К1 х К2) - общий коэффициент по факторам;

** К _инф - коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения базовой цены разработки ДПТ, устанавливаемый Минстроем России на каждый квартал текущего года.

15. Для определения стоимости ДПТ при площади рассматриваемой территории для подготовки проекта эскиза мастер-плана свыше максимально установленной СБЦП или ниже минимальной установленной СБЦП следует руководствоваться методическими указаниями, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 N 620 "Об утверждении методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве".

------------------------------

* Расчет коэффициентов, учитывающих факторы, влияющие на трудоемкость проектирования, производится по интерполяции с учетом соотношения площадей рассматриваемой территории и территорий с градостроительными ограничениями (в соответствии с Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.07.2011 N 19268-АП/08 "Разъяснения Минрегиона России по вопросу применения Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий").

** Коэффициент, отражающий инфляционные процессы, применяется действующий на момент расчета затрат на финансовое обеспечение выполнения работ.