Решение Совета депутатов муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики" от 25 марта 2022 г. N 190 "Об утверждении положения о найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики"

Руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2019 года N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", Постановлением Правительства УР от 21 июля 2020 года N 328 "О мерах по реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", Уставом муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики", Совет депутатов решает:

1. Утвердить Положение о найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики".

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования на сайте муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики".

Председатель Совета депутатов муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики"

Д.Л. Миронов

Положение
"О найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики"
(утв. Решением Совета депутатов муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики" от 25 марта 2022 г. N 190)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2019 года N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", Постановлением Правительства УР от 21 июля 2020 года N 328 "О мерах по реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" определяет порядок и условия найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики".

1.2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики", в соответствии с их назначением.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственники жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи Нанимателя, которые будут постоянно проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора найма жилого помещения.

1.4. Передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения.

1.5. Объектом договора найма является жилое помещение (жилой дом) отвечающее санитарным и техническим нормам.

1.6. Сдача жилого помещения в наем предусматривает право последующего выкупа нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения. Наниматель имеет право на приобретение указанного жилого помещения в свою собственность по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья (далее - выкупная цена жилья), а по истечении 10 лет - по цене, не превышающей 1 процента выкупной цены жилья.

1.7. По договору найма нанимателю передается жилое помещение, не обремененное правами иных лиц.

1.8. Предоставление жилых помещений по договору найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.9. Наниматель имеет право на заключение договора страхования помещения, сдаваемого по договорам найма.

2. Условия и порядок найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору найма жилого помещения является Администрация муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики" (далее - Администрация). Платежи за наем жилого помещения поступают в бюджет муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики".

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения может быть только совершеннолетний гражданин, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.

2.3. Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором. Если срок найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.4. Прекращение Нанимателем трудовой деятельности, с учетом которой предоставлено жилое помещение на условиях найма, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. В этом случае Наймодатель вправе требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения.

2.5. По истечении договора найма, при необходимости, Наниматель вправе обратиться в Администрацию с заявлением о заключении нового договора найма. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора найма.

2.6. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма жилого помещения, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

2.8. Наниматель обязан в установленные договором найма жилого помещения сроки вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за коммунальные и иные услуги.

2.9. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения.

2.10. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора найма жилого помещения определяются договором найма и действующим законодательством.

3. Порядок предоставления жилых помещений

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилого помещения осуществляется на основании Постановления Администрация муниципального образования "Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики".

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору найма, является договор найма жилого помещения, заключенный между Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством подписанный всеми сторонами договора акта-приема жилого помещения.

3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору найма гражданин (далее - Заявитель) представляет уполномоченному специалисту Администрации следующие документы:

- заявление о предоставлении помещения по договору найма,

- документ, удостоверяющий личность Заявителя, копии документов, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем,

- копию трудового договора, заверенную работодателем,

- справку о регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства, запрашиваемые в органе, осуществляющем регистрационный учет по месту жительства указанных граждан и членов их семей.

- иные документы по требованию Администрации

3.4. После принятия Постановления, специалистом Администрации оформляется договор найма жилого помещения, а Заявителю направляется письменное приглашение (далее - Приглашение) прибыть в назначенный день для заключения (подписания) договора в Администрацию.

Приглашение направляется Заявителю по указанному им в заявлении адресу или сообщается по телефону (на копии приглашения, о том, кому и по какому телефону сообщено, делается соответствующая отметка за подписью исполнителя).

3.5. Договор найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента получения им Приглашения. В случае отсутствия Заявителя по указанному в заявлении адресу или возврате Приглашения в Администрацию, Заявитель считается уведомленным надлежащим образом.

3.6. В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора найма жилого помещения без уважительных причин, постановление Администрации о предоставлении этому Заявителю по договору найма жилого помещения может быть отменено.

В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.), этот срок продлевается при условии уведомления Администрации о невозможности заключения договора в указанный в Приглашении день.

3.7. В целях сокращения сроков отведенных для заключения договоров найма жилого помещения, Администрация вправе изменить порядок Приглашения Заявителя для подписания договора, предусмотренный п. 3.4 настоящего Положения, на иной, удобный для Заявителя порядок, не нарушая при этом его прав и законных интересов.

4. Порядок оплаты по договору за жилое помещение

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании)

- плату за коммунальные услуги.

4.2. Размер базовой ставки для расчета платы за наем утверждается Решением Районного совета депутатов муниципального образования "Кезский район".

Изменение платы за наем жилого помещения возможно не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателями платы за наем определяются договором найма жилого помещения.

4.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

5. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения

5.1. Расторжение договора найма жилого помещения допускается по соглашению сторон.

5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора найма.

5.3. Договор найма жилого помещения расторгается:

- в случае прекращения Нанимателем трудовой деятельности, с учетом которой предоставлено жилое помещение на условиях договора;

- в случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения;

5.4. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение более шести месяцев;

- в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случаях:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.6. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.

5.7. В случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.