Статья 15. Регулирование землепользования и застройки в границах действия подзон территориальных зон

Статья 15. Регулирование землепользования и застройки в границах действия подзон территориальных зон

1. Настоящими Правилами в целях достижения технико-экономических показателей Генерального плана городского округа город Воронеж и реализации определенных им мероприятий территориального планирования, учета требований охраны особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов в пределах территориальных зон, реализации ранее утвержденных документации по планировке территории или проекта планировки территории, принятых решений о развитии застроенных территорий, в отношении которых заключены договоры о комплексном развитии территорий, устанавливаются:

1) подзоны строгого ограничения застройки;

2) подзоны особо охраняемых природных территорий;

3) подзоны устойчивого развития территорий.

2. Требования к регулированию землепользования и застройки в границах действия подзоны строгого ограничения застройки.

2.1. Подзона строгого ограничения застройки устанавливается:

1) для территорий, соответствующих функциональным зонам магистральной улично-дорожной сети, установленных Генеральным планом городского округа город Воронеж, в отношении которых предусмотрены мероприятия территориального планирования в части транспортной инфраструктуры;

2) для отдельных территорий, занятых существующими объектами улично-дорожной сети, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, пляжами, иных территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, или территорий рекреационного назначения, границы которых в установленном порядке не определены.

2.2. В границах действия подзоны строгого ограничения застройки предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно: максимальный и минимальный процент застройки в границах земельного участка, предельная высота (этажность) застройки, коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка, равны нулю.

2.3. В случае, указанном в подпункте 1 пункта 2.1 настоящей статьи, использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах действия подзоны строгого ограничения застройки, определяется документацией по планировке территории линейных объектов транспортной инфраструктуры. До принятия решения о подготовке такой документации по планировке территории использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах действия подзоны строгого ограничения застройки, осуществляется с учетом следующих требований:

1) место допустимого размещения зданий, строений, сооружений в границах части земельного участка, предназначенного для размещения такого объекта, в отношении которой действие подзоны строгого ограничения застройки не установлено, определяется в соответствии с требованиями пункта 7 статьи 22 настоящих Правил, если иное не установлено настоящим пунктом;

2) при размещении нового объекта капитального строительства все части и конструктивные элементы такого объекта, находящиеся над и под поверхностью земли (отмостка, приямки, крыльца, пандусы, колонны, козырьки, балконы, эркеры, лестницы и т.п. элементы), размещаются в границах части земельного участка, предназначенного для размещения такого объекта, в отношении которой действие подзоны строгого ограничения застройки не установлено, с учетом отступа от границы данной подзоны в соответствии с пунктом 7 статьи 22 настоящих Правил;

3) при реконструкции существующих объектов капитального строительства допускается выступ за границу подзоны строгого ограничения застройки только существующих частей и конструктивных элементов объектов капитального строительства, увеличение таких частей и конструктивных элементов не допускается, все новые части и конструктивные элементы таких объектов размещаются с учетом отступа от границы данной подзоны в соответствии с пунктом 7 статьи 22 настоящих Правил;

4) не допускается нависание конструктивных элементов зданий, строений, сооружений над территорией части земельного участка, в том числе земельного участка, границы которого подлежат уточнению в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", либо земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении которой установлено действие подзоны строгого ограничения застройки;

5) подсчет коэффициента (максимального процента) плотности застройки земельного участка и максимального процента застройки в границах земельного участка, в отношении которого установлено действие подзоны строгого ограничения застройки, осуществляется в соответствии с пунктом 6 статьи 22 настоящих Правил с учетом территории части земельного участка, в отношении которой установлено действие подзоны строгого ограничения застройки.

2.4. В случае, указанном в подпункте 2 пункта 2.1 настоящей статьи, использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах действия подзоны строгого ограничения застройки, определяется в соответствии со статьей 8 настоящих Правил.

3. Требования к регулированию землепользования и застройки в границах действия подзоны особо охраняемых природных территорий.

3.1. Подзона особо охраняемых природных территорий устанавливается в отношении земель или земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий.

3.2. В границах действия подзоны особо охраняемых природных территорий использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством об особо охраняемых природных территориях, а также положением об особо охраняемой природной территории.

3.3. До момента отмены или изменения границ особо охраняемых природных территорий в части уменьшения площади таких территорий требования градостроительного регламента не распространяются на земли или земельные участки в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах особо охраняемых территорий.

4. Требования к регулированию землепользования и застройки в границах действия подзоны устойчивого развития территорий.

4.1. Подзона устойчивого развития территорий устанавливается для земель и земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах территорий, в отношении которых:

1) утверждены в установленном порядке, но до вступления в силу настоящих Правил не реализованы в полном объеме документация по планировке территории или проект планировки территории;

2) на основании решений о развитии застроенных территорий заключены в установленном законом порядке договоры о развитии застроенных территорий, но до вступления в силу настоящих Правил не утверждена соответствующая документация по планировке территорий.

4.2. В границах действия подзоны устойчивого развития территорий:

1) максимальный процент застройки в границах земельных участков, коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельных участков, минимальное количество парковочных мест и (или) машино-мест для стоянки (размещения) индивидуального транспорта в границах земельного участка считаются не подлежащими установлению градостроительными регламентами, если иное не предусмотрено подпунктом 4 настоящего пункта;

2) предельное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений (этажность) для каждой подзоны устойчивого развития территорий установлено в Приложении 2 к настоящим Правилам в соответствии с порядковыми номерами подзон устойчивого развития территорий, отображенными на "Карте градостроительного зонирования. Карте подзон территориальных зон", если иное не предусмотрено подпунктом 4 настоящего пункта;

3) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельная высота зданий, строений, сооружений, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, определяются в соответствии с градостроительными регламентами (статьи 23 - 29 настоящих Правил);

4) в отношении земельных участков и (или) объектов капитального строительства, для которых в составе документации по планировке территории не предусматриваются предложения по установлению плотности и параметров их застройки, соответствующие параметры определяются в соответствии с градостроительными регламентами (статьи 23 - 29 настоящих Правил).

4.3. В случае, указанном в подпункте 1 пункта 4.1 настоящей статьи, параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в границах действия подзоны устойчивого развития территорий, определяются в соответствии с характеристиками планируемого развития территории (в том числе о плотности и параметрах застройки территории), определенными утвержденными документацией по планировке территории или проектом планировки территории, за исключением земельных участков и (или) объектов капитального строительства, для которых в составе документации по планировке территории не предусматриваются предложения по установлению плотности и параметров их застройки. Сведения об актах органов местного самоуправления, которыми утверждены соответствующие документация по планировке территории или проект планировки территории, содержатся в Приложении 2 к настоящим Правилам в соответствии с порядковыми номерами подзон устойчивого развития территорий, отображенными на "Карте градостроительного зонирования. Карте подзон территориальных зон".

4.4. В случае, указанном в подпункте 2 пункта 4.1 настоящей статьи, параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в границах действия подзоны устойчивого развития территорий, определяются путем подготовки документации по планировке территории в соответствии с требованиями СП 42.13330. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, нормативов градостроительного проектирования. Сведения об актах органов местного самоуправления, которыми приняты решения о развитии застроенных территорий, и заключенных договорах о развитии застроенных территорий отображены в Приложении 2 к настоящим Правилам в соответствии с порядковым номером подзон устойчивого развития территорий на "Карте градостроительного зонирования. Карте подзон территориальных зон".

5. В случае, если в отношении территории установлено одновременное действие подзоны строгого ограничения застройки и действие подзоны особо охраняемых природных территорий, то использование такой территории определяется в соответствии с требованиями к регулированию землепользования и застройки в границах действия подзоны особо охраняемых природных территорий.

6. В случае, если в отношении территории установлено одновременное действие подзоны строгого ограничения застройки и действие подзоны устойчивого развития территорий, то использование такой территории определяется в соответствии с требованиями к регулированию землепользования и застройки в границах действия подзоны строгого ограничения застройки.

7. Подзоны территориальных зон могут быть установлены, изменены или отменены путем внесения изменений в настоящие Правила, осуществляемых с учетом следующего:

1) подготовка изменений в Правила в целях отмены подзоны строгого ограничения застройки, указанной в подпункте 1 пункта 2.1 настоящей статьи, осуществляется на основании утвержденной документации по планировке территории линейного объекта транспортной инфраструктуры, предусматривающей соответствующее данной подзоне мероприятие территориального планирования, определенное Генеральным планом городского округа город Воронеж. При этом в отношении территорий, для которых отменяются такие подзоны, подлежит установлению территориальная зона градостроительного регламента, предусмотренного статьей 29 настоящих Правил;

2) подготовка изменений в Правила в целях отмены подзоны строгого ограничения застройки, указанной в подпункте 2 пункта 2.1 настоящей статьи, осуществляется на основании утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей установление границ территорий общего пользования, либо иной документации, подготовленной в соответствии с муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж, предусматривающей установление границ территорий рекреационного назначения, территорий общего пользования. При этом в отношении территорий, для которых отменяются такие подзоны, подлежит установлению территориальная зона градостроительного регламента, предусмотренного статьей 28 настоящих Правил, либо, в случае установления границ территорий общего пользования - соответствующая территориальная зона действия основного градостроительного регламента, применяемого с учетом требований подпункта 2 пункта 4 статьи 6 настоящих Правил;

3) подготовка изменений в Правила в целях установления, изменения границ подзоны строгого ограничения застройки либо отмены такой подзоны может осуществляться на основании внесенных в Генеральный план городского округа город Воронеж изменений в части изменения определенных им мероприятий территориального планирования для территорий в границах соответствующих подзон территориальных зон либо изменения технико-экономических показателей;

4) подготовка изменений в Правила в целях установления, изменения границ подзоны особо охраняемых природных территорий либо отмены такой подзоны осуществляется на основании документации, подготовленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Воронежской области и муниципальными правовыми актами городского округа город Воронеж, предусматривающей установление, изменение или отмену границ особо охраняемых природных территорий в порядке, установленном законодательством об особо охраняемых природных территориях;

5) подготовка изменений в Правила в целях установления новых границ подзоны устойчивого развития территорий не осуществляется;

6) подготовка изменений в Правила в целях изменения границ подзоны устойчивого развития территорий может осуществляться на основании утвержденных изменений в документацию по планировке территории или проект планировки территории, производимых с учетом требований пункта 6 статьи 17 настоящих Правил;

7) подготовка изменений в Правила в целях отмены подзоны устойчивого развития территорий может осуществляться в случаях реализации документации по планировке территории или проекта планировки территории, либо их отмены.