Вопрос: Гражданин сдает в наем жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Должен ли он зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах в целях уплаты налога на доходы? ("Консультант бухгалтера", N 6, июнь 2002 г.)

Гражданин сдает в наем жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

Должен ли он зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в налоговых органах в целях уплаты налога на доходы?

В соответствии со статьей 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью считается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 части первой НК РФ физические лица, осуществляющие коммерческую деятельность, подпадающую под определение предпринимательской деятельности без образования юридического лица (см. выше), но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства РФ, в целях налогообложения не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями. То есть независимо от того, зарегистрирован ли гражданин в качестве индивидуального предпринимателя или нет, он обязан платить все налоги, предусмотренные действующим налоговым законодательством для такого рода деятельности.

Таким образом, получение физическим лицом дохода от предоставления в долгосрочную аренду (наем) жилого помещения, находящегося в его частной собственности, следует расценивать как предпринимательскую деятельность со всеми вытекающими у данного лица обязанностями по уплате налогов в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Обращаем внимание, что физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, обязано встать на учет в налоговых органах по месту своего жительства (статья 83 части первой НК РФ). При несоблюдении данного требования к нему могут быть применены налоговые санкции за нарушение сроков постановки на учет в размере 5000 рублей, а нарушение установленного срока более 90 дней влечет взыскание штрафа в размере 10 000 рублей (статья 116 части первой НК РФ).

Кроме того, в данном случае к физическому лицу могут быть применены также штрафные санкции за неуплату соответствующих налогов в бюджет в размере 20 процентов от неуплаченных сумм (статья 122 части первой НК РФ).

Консалтинговое агентство "Советник"

1 июня 2002 г.

"Консультант бухгалтера", N 6, июнь 2002 г.