Решение Собрания Поронайского городского округа Сахалинской области от 26 апреля 2022 г. N 348 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Поронайского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания Поронайского городского округа Сахалинской области от 26 апреля 2022 г. N 348
"Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Поронайского городского округа"

Руководствуясь Бюджетный кодексом РФ, ст. 682 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", руководствуясь ст. 26 Устава муниципального образования Поронайский городской округ, в целях установления порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, Собрание Поронайского городского округа

Решило:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользованием жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Поронайского городского округа согласно приложению.

2. Признать утратившим силу решение Собрания Поронайского городского округа от 31.07.2013 N 83 "О введении на территории Поронайского городского округа платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования "Поронайский городской округ".

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Экспресс" и разместить на официальном сайте Поронайского городского округа.

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя постоянной комиссии по бюджету и управлению муниципальным имуществом (Ким Чун Сан).

Председатель Собрания Поронайского городского округа

А.Н. Урюпин

Мэр Поронайского городского округа

А.И. Карпуков

Утверждено
решением Собрания
Поронайского городского округа
от 26.04.2022 N 348

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Поронайского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма государственного и муниципального жилищного фонда Поронайского городского округа.

1.2. Расчет размера платы за наем произведен в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из расчета за 1 кв. м. занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за пользование жилым помещением за 1 кв. м. общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

1.5. Плата за наем жилого помещения рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

1.6. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы, но не раннее 01 июля текущего года в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за наем

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:

Формула 1

, (приложение N 1 к настоящему расчету размера платы за наем), где:

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы на территории Поронайского городского округа составляет 0,7;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается Собранием Поронайского городского округа исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании Поронайский городской округ, в интервале [0;1]. При этом может быть установлен, как единым для всех граждан, проживающих в Поронайском городском округе, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Сахалинской области, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Сахалинской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Сахалинской области используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Дальневосточному федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, (приложение N 2 к настоящему расчету размера платы за наем) где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значение коэффициентов по каждому из этих параметров определяется настоящим Положением.

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома:

1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1):

N п.п.	Показатель, характеризующий качество жилого помещения	Значение К1
1	Жилые помещения, расположенные в монолитных, блочных, крупнопанельных, шлакоблочных домах	1,3
2	Жилые помещения, расположенные в деревянных многоквартирных (одноквартирных) домах	0,8

2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2):

N п.п.	Степень благоустройства жилого помещения	К2
1.	Без благоустройства	0,8
2.	С одним видом благоустройства	1,0
3.	С двумя и более видами благоустройства, кроме газоснабжения	1,3

3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3):

N п.п.	Наименование территорий	К3
1.	г. Поронайск, пгт. Вахрушев, с. Восток, с. Гастелло, с. Леонидово	1,3
3.	с. Майское, с. Забайкалец, с. Матросово, с. Малиновка	0,8

Приложение N 1
к Положению о расчете размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) по договорам
социального найма и договорам найма государственного
и муниципального жилищного фонда Поронайского
городского округа, утвержденному решением
Собрания Поронайского городского округа
от 26.04.2022 N 348

Расчет коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, местоположение дома ()

Интегральное значение для помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по формуле:

Жилые помещения, расположенные в монолитных, блочных, крупнопанельных, шлакоблочных домах Поронайского городского округа
		город Поронайск, пгт Вахрушев, с. Восток, с. Гастелло, с. Леонидово			с. Майское, с. Забайкалец, с. Матросово, с. Малиновка, с. Лермонтовка с. Тихменево
	К 1	1,30	1,30	1,30	1,30	1,30	1,30
	К 2	0,80	1,00	1,30	0,80	1,00	1,30
	К 3	1,30	1,30	1,30	0,80	0,80	0,80
	знаменатель	3,00	3,00	3,00	3,00	3,00	3,00
Итого за 1 кв. м.		1,13	1,20	1,30	0,97	1,03	1,13
Жилые помещения, расположенные в деревянных многоквартирных (одноквартирных) домах
		город Поронайск, пгт Вахрушев, с. Восток, с. Гастелло, с. Леонидово			с. Майское, с. Забайкалец, с. Матросово, с. Малиновка, с. Лермонтовка с. Тихменево
	К 1	0,80	0,80	0,80	0,80	0,80	0,80
	К 2	0,80	1,00	1,30	0,80	0,10	1,30
	К 3	1,30	1,30	1,30	0,80	0,80	0,80
	знаменатель	3,00	3,00	3,00	3,00	3,00	3,00
Итого за 1 кв. м.		0,97	1,03	1,13	0,80	0,57	0,97

Приложение N 2
к Положению о расчете размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) по договорам
социального найма и договорам найма государственного
и муниципального жилищного фонда Поронайского
городского округа, утвержденному решением
Собрания Поронайского городского округа
от 26.04.2022 N 348

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Поронайского городского округа в расчете за 1 кв. м. в месяц

Формула расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Поронайского городского округа в расчете за 1 кв. м. в месяц
	Базовый размер платы за наем жилого помещения
126,79	Базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.
	коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местоположения дома, согласно приложению N 1 настоящего Порядка
	коэффициент соответствия платы
0,7	Величина коэффициента соответствия платы
	Общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м.)
12,0	Количество месяцев в периоде
Жилые помещения, расположенные в монолитных, блочных, крупнопанельных, шлакоблочных домах Поронайского городского округа
	Показатели	город Поронайск, пгт Вахрушев, с. Восток, с. Гастелло, с. Леонидово			с. Майское, с. Забайкалец, с. Матросово, с. Малиновка, с. Тихменево, с. Лермонтовка
		126,79	126,79	126,79	126,79	126,79	126,79
		1,13	1,20	1,30	0,97	1,03	1,13
		0,70	0,70	0,70	0,70	0,70	0,70
	кол-во месяцев в периоде	12,00	12,00	12,00	12,00	12,00	12,00
Размер платы за 1 кв. м. (руб.)		8,36	8,88	9,61	7,17	7,62	8,36
Жилые помещения, расположенные в деревянных многоквартирных (одноквартирных) домах
ё	Показатели	город Поронайск, пгт Вахрушев, с. Восток, с. Гастелло, с. Леонидово			с. Майское, с. Забайкалец, с. Матросово, с. Малиновка, с. Тихменево, с. Лермонтовка
		126,79	126,79	126,79	126,79	126,79	126,79
		0,97	1,03	1,13	0,80	0,57	0,97
		0,70	0,70	0,70	0,70	0,70	0,70
	кол-во месяцев в периоде	12,00	12,00	12,00	12,00	12,00	12,00
Размер платы за 1 кв. м. (руб.)		7,17	7,62	8,36	5,92	4,22	7,17