Приложение N 2. Методика определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

Приложение N 2

Утверждена

решением Совета городского

округа город Стерлитамак

Республики Башкортостан

от 25 февраля 2022 г. N 5-6/22з

Методика
определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - муниципальное имущество), переданным в аренду (субаренду) юридическим, физическим лицам, индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования имуществом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.

1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды (субаренды).

1.3. Для целей расчета стоимости арендной платы количество дней в году принимается равным 365.

1.4. Льготы, предоставленные законодательством физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

1.5. В случае, если торги на право заключения договора аренды муниципального имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявителей и договор пользования муниципальным имуществом не заключен, начальная цена годовой арендной платы за объект муниципального нежилого фонда, не переданный в пользование по результатам последних торгов, устанавливается в размере 50% от начальной цены последних несостоявшихся торгов (но не менее размера, рассчитанного с применением коэффициента разрешенного использования К2 = 0,1). Вид разрешенного использования для последующих торгов устанавливается "Иные виды деятельности".

1.6. При заключении договоров аренды в отношении муниципального имущества, находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии, арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 20 процентов от размера арендной платы (Кн = 0,2);

во второй год аренды - 50 процентов от размера арендной платы (Кн = 0,5);

в третий год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы (Кн = 1).

Во всех иных случаях Кн = 1.

Для подтверждения неудовлетворительного технического состояния муниципального имущества специализированной организацией изготавливается заключение о техническом состоянии объекта недвижимости.

2. Расчет годовой арендной платы за пользование Объектами муниципального нежилого фонда

Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- арендная плата;

- размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменения рыночной конъюнктуры и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

- общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

- коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону (кадастровый квартал) расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда*.

В случаях, когда коэффициент < 1, при расчете арендной платы принимается = 1

- коэффициент разрешенного использования:

а) = 3,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

ломбарды;

игорные заведения;

б) = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:

биржи;

пункты обмена валюты;

размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов), подразделений инкассации;

негосударственные пенсионные фонды;

осуществление посреднической деятельности, административной деятельности по управлению коммерческими организациями (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий);

коммерческие дискотеки, ночные клубы;

гостиницы;

выставки, форумы;

в) = 1,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой;

инвестиционными и аудиторскими организациями;

рекламными агентствами;

г) = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли);

фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

сыскными и охранными бюро;

терминалами по хранению и растаможиванию грузов;

информационными агентствами;

организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;

для игровых автоматов без денежного выигрыша;

интернет-кафе и компьютерными клубами;

торговая деятельность;

фитнес-, боулинг- и бильярдными клубами;

д) = 0,7 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

для размещения терминалов по приему платежей;

для обслуживания и ремонта транспортных средств;

для ремонта и обслуживания оргтехники;

для осуществления производственной деятельности;

под стоматологию, лечебную косметологию;

страховыми компаниями;

ликвидационными комиссиями коммерческих банков;

для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;

е) = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

адвокатами и конторами адвокатов;

частнопрактикующими нотариусами;

юридическими консультациями;

негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности;

информационно-вычислительными центрами;

для ведения научно-исследовательских и проектных работ;

для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов Госсанэпиднадзора);

фермерскими хозяйствами;

для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы, радиотелефонной связи (размещение оборудования);

для организации общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

книжными магазинами;

для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;

ж) = 0,35 при использовании объектов муниципального нежилого фонда органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фондами социального страхования.

з) = 0,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

специализированными комиссионными магазинами;

магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;

предприятиями почтовой связи;

для реализации периодической печатной продукции;

под гаражи;

для оказания фотоуслуг;

осуществление спортивных, культурных, образовательных видов деятельности в муниципальных учреждениях образования;

для размещения управляющих компаний, обслуживающих многоквартирные дома, а также их структурных подразделений и жилищно-эксплуатационных участков;

и) = 0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

спортивными организациями;

культурно-просветительными организациями;

религиозными организациями;

художественными салонами;

организациями средств массовой информации и книгоиздания;

магазинами оптики;

для оказания медицинских лечебных услуг;

для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, бани, сауны, солярии, парикмахерские, услуги проката, ритуальные услуги);

для производства продуктов питания первой необходимости;

для производства товаров и услуг для инвалидов;

книжными магазинами государственных и муниципальных унитарных предприятий;

для ведения работ по строительству, ремонту, эксплуатации и технической инвентаризации жилого и нежилого фонда;

некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);

к) = 0,1 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями, группами кратковременного (дневного) пребывания детей;

домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения;

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов;

государственными и муниципальными архивами, библиотеками, музеями;

творческими союзами Республики Башкортостан;

органами службы занятости;

фондами государственного обязательного медицинского страхования;

медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.);

бюджетными правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны;

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти Республики Башкортостан (за исключением выставок, форумов);

бюджетными государственными и муниципальными учреждениями (за исключением выставок, форумов);

бюджетными учреждениями академий наук;

организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами);

организациями, осуществляющими обслуживание социально не защищенных слоев населения;

школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими общеобразовательные учреждения, учреждениями высшего, среднего и начального профессионального образования (на площадь помещения, используемую в целях оказания данных видов услуг);

арендаторами, ведущими капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения (на срок проведения ремонта или реконструкции в соответствии с нормативными сроками производства работ согласно утвержденной проектно-сметной документации, но не превышающий срок действия договора аренды);

- коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):

= 1,0 при расположении в надземной части здания (строения);

= 0,8 при расположении в чердачном помещении (мансарде);

= 0,7 при расположении в цокольном помещении;

= 0,5 при расположении в подвальном помещении;

- коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):

= 1,0 при наличии технического паспорта;

= 1,2 при отсутствии технического паспорта*;

- коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:

= 0,04 - производственное или складское, неотапливаемое;

= 0,06 - производственное или складское, отапливаемое;

= 0,08 - прочие типы зданий (строений);

= 0,09 - административное;

- коэффициент качества строительного материала:

= 1,5 - кирпичное здание (строение);

= 1,0 - железобетонное здание (строение);

= 0,8 - прочее.

В случае, если в арендуемом подвальном помещении фундамент построен из бетонных блоков, на площадь подвального помещения применяется коэффициент = 1.

- коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0);

- коэффициент износа:

;

- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 20%, или = 0,20).

- нормирующий коэффициент.

3. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом)

Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- арендная плата;

- коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону (кадастровый квартал) расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда, приравнивается к коэффициенту дифференциации средней ставки арендной платы за землю по территориально-экономическим зонам города Стерлитамака*.

В случаях, когда коэффициент < 1, при расчете арендной платы принимается К1 = 1;

- годовая сумма амортизационных отчислений;

- нематериальные активы;

- незавершенное строительство;

- долгосрочные финансовые вложения;

- оборотные активы;

- налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;

- ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;

- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

4. Расчет годовой арендной платы за пользование энергетическими объектами, инженерными коммуникациями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности

При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций и сооружений, специализированным организациям размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- арендная плата;

- годовая сумма амортизационных отчислений;

- процент отчисления (устанавливается равным 1%, или = 0,01);

- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

5. Расчет почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда

Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- арендная плата;

- размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменения рыночной конъюнктуры и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

365 - количество дней в году;

24 - количество часов в сутках;

- общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

- количество часов аренды;

- коэффициент разрешенного использования (определяется в соответствии с п. 2 настоящей Методики).

* Коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы за землю по территориально-экономическим зонам города Стерлитамака приведены в решении Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 21 декабря 2006 г. N 13/18з "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Стерлитамак" (в ред. решения Совета городского округа г. Стерлитамак РБ от 25.02.2015)