Решение Совета городского поселения "Сосногорск" Республики Коми от 21 апреля 2022 г. N 30 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городского поселения "Сосногорск" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета городского поселения "Сосногорск" Республики Коми от 21 апреля 2022 г. N 30
"Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городского поселения "Сосногорск"

В целях приведения нормативных правовых актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 9 Устава муниципального образования городского поселения "Сосногорск" Совет городского поселения "Сосногорск" решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городского поселения "Сосногорск".

2. Признать утратившим силу решение Совета городского поселения "Сосногорск" от 27 августа 2010 года N 158 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности городского поселения "Сосногорск".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 01 мая 2022 года.

Глава городского поселения "Сосногорск" - председатель Совета поселения

А.А. Зверев

УТВЕРЖДЕНО
решением Совета городского
поселения "Сосногорск"
от 21 апреля 2022 N 30

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городского поселения "Сосногорск"

Раздел I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городского поселения "Сосногорск" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 9 Устава муниципального образования городского поселения "Сосногорск".

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок передачи муниципального имущества муниципального образования городского поселения "Сосногорск" (далее - Имущество) в аренду. Установленный настоящим Положением порядок заключения договоров аренды не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

1.3. Арендодателем Имущества от имени муниципального образования городского поселения "Сосногорск" выступает Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск" (далее - Комитет), муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения с согласия Комитета (далее - Арендодатель).

1.4. Арендаторами Имущества могут выступать юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели (далее - Арендатор).

1.5. Балансодержателями являются муниципальные учреждения, муниципальные унитарные предприятия, за которыми закреплено движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - Балансодержатель).

1.6. В аренду может быть передано Имущество:

1) составляющее муниципальную казну;

2) находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.

1.7. Предоставление Имущества в аренду оформляется договором аренды Имущества.

1.8. Оплата услуг по снабжению тепловой энергией, электроэнергией, водоснабжению, водоотведению за арендуемое Имущество производится Арендатором на основании самостоятельно заключаемых им договоров с соответствующими специализированными организациями (предприятиями), либо с Арендодателем Имущества в отношении Имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

1.8.1. Оплата общедомовых, эксплуатационных и иных расходов на содержание арендуемого Имущества производится Арендатором по договору о возмещении расходов на общедомовые, эксплуатационные и иные расходы на содержание имущества, который Арендатор обязан заключить с Арендодателем или балансодержателем Имущества.

1.8.2. Оплата по договору производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем или балансодержателем счетов.

1.9. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению Имущества.

1.10. Договор субаренды Имущества или части Имущества не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды Имущества.

1.11. Досрочное прекращение договора аренды Имущества влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Раздел II. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. Заключение договоров аренды Имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

2.2. Срок действия договора аренды Имущества указывается в конкурсной, аукционной документации.

2.3. Проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в порядке, утвержденном Приказом ФАС Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2.4. Заявления заинтересованных лиц на заключение договора аренды Имущества без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях или заявки на участие в торгах на право заключения договора аренды Имущества предоставляются в адрес Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск".

2.5. Торги на право заключения договоров аренды Имущества проводятся на основании постановления Администрации муниципального района "Сосногорск".

2.6. Договор аренды Имущества оформляется Арендодателем в соответствии с требованиями законодательства.

2.7. Договор аренды Имущества должен содержать:

1) сведения о сторонах договора, их юридические и почтовые адреса (для юридических лиц), адрес регистрации по месту жительства и фактического проживания (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), телефоны, ссылку на документ, подтверждающий полномочия лиц на заключение договора, банковские реквизиты;

2) предмет договора с указанием адреса месторасположения и площади Имущества;

3) срок договора;

4) назначение Имущества;

5) права и обязанности сторон;

6) порядок, размер, сроки и условия внесения арендной платы;

7) ответственность сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;

8) основания и порядок досрочного расторжения договора;

9) порядок и сроки возврата Имущества Арендодателю по окончании срока действия договора;

10) сведения о правах третьих лиц на имущество.

2.8. Передача Имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по акту приема-передачи Имущества. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

Раздел III. Арендная плата

3.1. За пользование Имуществом, предоставленным в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату по банковским реквизитам, указанным в договоре аренды Имущества.

3.2. Размер арендной платы за пользование имуществом определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования городского поселения "Сосногорск" (Приложение к Положению о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования городского поселения "Сосногорск").

3.3. Размер арендной платы, сроки и порядок ее перечисления пересматриваются Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы, методики расчета арендной платы, размеров коэффициентов, уровня инфляции, применяемых для расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год.

При изменении размера уровня инфляции, арендная плата изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, в котором заключен указанный договор аренды.

Раздел IV. Регистрация и хранение договора аренды

4.1. Договоры на передачу в аренду муниципального имущества подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и учету в реестре договоров аренды Комитета.

4.2. Зарегистрированные в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" экземпляры договоров аренды передаются по одному экземпляру сторонам.

4.3. Один экземпляр договора вместе с необходимыми документами подлежит хранению в Комитете.

4.4. Оформляемый при фактической передаче акт приема-передачи приобщается к договору аренды и является неотъемлемой частью договора аренды.

Раздел V. Продление срока действия договора аренды

5.1. Условия о сроке действия договора является одним из обязательных условий торгов.

5.2. По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в настоящем пункте, за исключением следующих случаев:

- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Раздел VI. Контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества

6.1. Контроль за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципальной собственности осуществляет Комитет.

6.2. Комитет проводит выездные проверки за использованием по назначению и сохранностью переданных в аренду объектов муниципальной собственности с предварительным письменным уведомлением Арендаторов не менее чем за 7 дней до начала ее проведения.

6.3. В случае несоблюдения Арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет принимает меры воздействия на недобросовестного Арендатора, включая обращения в судебные органы.

Приложение
к Положению о порядке
передачи в аренду
муниципального имущества
муниципального образования
городского поселения "Сосногорск"

1. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального движимого имущества, производственного назначения, внешнего благоустройства

1.1. Арендная плата за муниципальное движимое имущество рассчитывается исходя из остаточной стоимости имущества, передаваемого в аренду (Со). В случае стопроцентного износа имущества Со приравнивается равным 20% от первоначальной балансовой стоимости.

1.2. При расчете применяются коэффициенты:

- усредненный нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений - 0,15 (Кн);

1.3. годовая арендная плата рассчитывается следующим образом:

Агод = Со x Кн

2. Методика расчета арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества

2.1. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество рассчитывается исходя из ставки арендной платы (С) в размере, принятом Советом городского поселения "Сосногорск" за кв. м в год общей площади сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества (S):

А год = С x (Ки) x S x (Кт) x (Кд) x (Кк) x (Кп) x, где:

Ки - коэффициент инфляции, который определяется по формуле:

1 + (Уи / 100),

где Уи - уровень инфляции установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на 1 января соответствующего финансового года;

Кт - коэффициент территориальной зоны;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кк - коэффициент комфортабельности - принимается равным 1,0 (при отсутствии в помещении систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения; коэффициент комфортабельности снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства);

Кп - понижающий коэффициент, применяемый при размещении объекта в подвальном помещении - принимается равным 0,25.

2.2. Коэффициенты территориальной зоны, применяемые для расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями городского поселения "Сосногорск" (Кт):

1,5	Улицы города Сосногорска: ул. Горького, ул. Зои Космодемьянской, ул. Лесная, ул. Ленина, ул. Пионерская, 6 микрорайон, ул. Оплеснина, ул. Орджоникидзе, ул. Первомайская, ул. Комсомольская
1,3	все остальные улицы города

2.3. Перечень коэффициентов видов деятельности (Кд):

10,0	- помещения, используемые с почасовой оплатой
3,0	- помещения коммерческого и сберегательного банков и их учреждений (филиалов), в том числе пунктов обмена валют; - помещения для размещения гостиниц; - помещения баров, ресторанов; - помещения дискотек, диско-баров
2,4	- помещения для осуществления страховой и землеустроительной деятельности, компьютерной диагностики; - помещения фирмы, осуществляющей операции с ценными бумагами и валютой, лизинговой, инвестиционной, аудиторской, рекламной и биржевой деятельности; - помещения для лиц, занимающихся информационно-вычислительным обслуживанием, по реализации программных продуктов и вычислительной оргтехники; - помещения автомобильных школ
2,0	- помещения компьютерных клубов, игровых компьютеров
1,8	- помещения хозяйствующих субъектов, занимающихся сыскной, охранной, посреднической деятельностью
1,5	- помещения для размещения рынков, мини-рынков, торговых центров; - мастерские по изготовлению рекламы; - помещения по ремонту кассовых аппаратов; - помещения SPA-салонов, салонов красоты
1,4	- помещения автосервиса, автостоянок; - помещения для размещения радиотелевизионного центра, мобильных систем, экскурсионного и туристического бюро
1,2	- помещения для осуществления розничной торговли, за исключением книжной торговли и торговли детскими товарами; - офисы; - помещения кино-, видео-, аудиоиндустрии, редакции, фотоуслуги - помещения для осуществления нотариальной, адвокатской, юридической деятельности
1,1	- помещения телефонной станции, телеграфа, телефона, транспорта, строительства, предприятий всех отраслей промышленности
0,8	- помещения для осуществления книжной торговли, торговли детскими товарами; - помещения для торговли швейной фурнитурой
0,5	- помещения спортклубов, спортзалов, тренажерных залов, бани; - помещения для приема, хранения и подготовки товара к продаже (складские помещения); - подсобные помещения; - помещения ветклиник; - образовательная деятельность (кроме автошкол и муниципальных образовательных учреждений); - помещения для производства товаров народного потребления; - творческие мастерские (художников, скульпторов и т.п.); - мастерские для ремонта ювелирных изделий; - помещения для размещения предприятий общественного питания (без реализации ликероводочных изделий), а именно: детские кафе, буфеты, пиццерии, закусочные; - медицинская деятельность; - помещения аптек и аптечных пунктов
0,4	- помещения для организаций, осуществляющих техническое обслуживание жилищного фонда, обеспечивающих предоставление населению жилищных и коммунальных услуг; - помещения для размещения организаций, оказывающих услуги по проведению технической инвентаризации, изготовлению технических и кадастровых паспортов объектов жилищного фонда; - учреждения, следственные органы и органы исполнительной власти, финансируемые из бюджетов Российской Федерации и Республики Коми
0,3	- помещения отделений почтовой связи; - помещения ателье; - помещения для оказания парикмахерских услуг; - помещения для размещения маникюрного кабинета; - помещения по ремонту теле-, видео-, аудиоаппаратуры, техники; - пункты проката; - металлоремонт; - помещения для осуществления комиссионной торговли; - общественные организации, партии, объединения; - помещения для оказания ритуальных услуг - помещение бани.

2.4. К видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень, применяется коэффициент равный 1,0.

2.5. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади по видам цели использования.

3. Методика расчета арендной платы при почасовом использовании (аренде) муниципального недвижимого имущества

3.1. Расчет арендной платы <1> за 1 час определяется по следующей формуле:

Ач = Апл : Кдн : Кч, где:

Апл - размер годовой арендной платы за объект <2>;

Кдн - среднее количество дней в году (принимается равным 360);

Кч - среднее количество часов в день (принимается равным 24).

3.2. Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

Ачм = Ач x Кчм, где:

Кчм - количество часов аренды в месяц согласно расписанию.

3.3. При заключении договора аренды с почасовой оплатой приложением к договору аренды является график использования арендуемого объекта, согласованный с Арендодателем и Балансодержателем имущества.

-----------------------------

<1> применяется при осуществлении мероприятий, не противоречащих целевому назначению объекта: ярмарки, выставки, спортивно-оздоровительные, зрелищные, культурно-развлекательные и т.п. мероприятия;

<2> объектами почасовой аренды могут являться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, бани, сауны, бассейны, крытые/открытые ледовые катки и т.п., находящиеся в муниципальной собственности.