Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 1
к постановлению Правительства
Тверской области
от 13 мая 2022 г. N 280-пп
1ЖЗ-2 Зона жилой застройки, преимущественно индивидуальными жилыми домами (до 3 эт.) с приусадебными участками д. Селищи и д. Плешково
1. Зона застройки преимущественно индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) с приусадебными участками выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых территорий преимущественно из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа до 3-х этажей и блокированной жилой застройки (таунхаусов).
2. Допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
3. В состав зоны, установленной в границах населенных пунктов, могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, а также промышленные предприятия, коммунально-складские территории, не требующие установления санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) с приусадебными участками выделена для населенных пунктов д. Плешково и д. Селищи (1ЖЗ-2).
Градостроительный регламент для зоны 1ЖЗ-2 представлен в таблице 1.
Таблица 1
Наименование и ВРИ |
Описание ВРИ |
Предельные площади земельных участков |
Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м) |
Максимальный процент застройки в зависимости от этажности (высота) объекта капитального строительства |
Минимальные отступы от границы земельного участка |
|
мин (кв. м) |
макс (кв. м) |
|||||
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) с приусадебными участками (1ЖЗ-2) | ||||||
Основные виды разрешенного использования зоны 1ЖЗ-2 | ||||||
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
300 |
5000 |
3/12 |
30 |
3 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
200 |
Не подлежат установлению |
3/12 |
40 |
3 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) |
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
300 |
5000 |
3/12 |
30 |
3 |
Блокированная жилая застройка (2.3) |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
200 на один блок |
Не подлежат установлению |
3/ 12 |
30 |
3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0 |
Коммунальное обслуживание (3.1) |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
Не подлежат установлению |
3/12 |
90 |
3 |
|
Бытовое обслуживание (3.3) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Не подлежат установлению |
3/12 |
90 |
3 |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Не подлежат установлению |
3/12 |
50 |
3 |
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом) |
Не подлежат установлению |
3/50 |
50 |
3 |
|
Общественное управление (3.8) |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2 |
Не подлежат установлению |
3/12 |
90 |
3 |
|
Рынки (4.3) |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
Не подлежат установлению |
3/12 |
80 |
3 |
|
Магазины (4.4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м |
Не подлежат установлению |
3/12 |
80 |
3 |
|
Общественное питание (4.6) |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Не подлежат установлению |
2/8 |
80 |
3 |
|
Гостиничное обслуживание (4.7) |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
Не подлежат установлению |
5/20 |
60 |
3 |
|
Спорт (5.1) |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
Не подлежат установлению |
3/12 |
70 |
3 |
|
Природно-познавательный туризм (5.2) |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
100 |
5000 |
3/12 |
10 |
3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Не подлежат установлению |
3/12 |
80 |
3 |
|
Ведение садоводства (13.2) |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей |
100 |
5000 |
Не подлежат установлению |
3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 |
Не подлежат установлению |
||||
Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны 1ЖЗ-2 | ||||||
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) |
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
5000 |
100000 |
Не подлежат установлению/60 |
50 |
5 |
Обслуживание жилой застройки (2.7) |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4,4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
Не подлежат установлению |
3/12 |
70 |
3 |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
Не подлежат установлению |
3/12 |
80 |
3 |
|
Социальное обслуживание (3.2) |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
Не подлежат установлению |
3/12 |
60 |
3 |
|
Культурное развитие (3.6) |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
Не подлежат установлению |
3/12 |
60 |
3 |
|
Религиозное использование (3.7) |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
500 |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению/30 |
50 |
3 |
Деловое управление (4.1) |
Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения, между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
2000 |
30000 |
3/12 |
60 |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
1000 |
10000 |
3/12 |
60 |
3 |
Служебные гаражи (4.9) |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
2500 |
10000 |
3/12 |
70 |
5 |
Отдых (рекреация) (5.0) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
Не подлежат установлению |
3/12 |
60 |
3 |
|
Причалы для маломерных судов (5.4) |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
Не подлежат установлению |
50 |
3 |
||
Воздушный транспорт (7.4) |
Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов |
Не подлежат установлению |
Не подлежат установлению/60 |
70 |
3 |
|
Общее пользование водными объектами (11.1) |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
Не подлежат установлению |
||||
Ведение огородничества (13.1) |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
100 |
5000 |
Не подлежат установлению |
3 |
1) основные предельные параметры и требования к застройке:
минимальная площадь участка, включая площадь застройки, - 300 кв. м;
максимальная площадь участка, включая площадь застройки, - не установлена;
максимальный процент застройки участка (отношение площади застройки к площади участка) - 30%;
максимальное количество этажей (для индивидуальной и блокированной застройки - 3, для многоквартирных жилых домов - 3);
минимальные отступы от границы участка вдоль улицы - 5 м;
минимальные отступы от границы с соседними участками - 3 м, при этом учитываются противопожарные и санитарные расстояния между разными типами зданий и сооружений исходя из функционального назначения и материалов, из которых они выполнены;
минимальная ширина участка (кроме угловых) вдоль фронта улицы - 20 м;
максимальное количество этажей хозяйственной постройки, не включая мансардный и цокольный этажи, - 1;
минимальные отступы хозяйственной постройки от границы с соседними участками - 1 м;
максимальная высота ограждения участка вдоль улицы - 1,8 м;
характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала;
минимальное расстояние от капитальных строений до лесных массивов, парков и скверов - 15 м;
минимальное расстояние от капитальных строений до сохраняемых открытых пространств - 20 м;
не допускается размещать со стороны улиц вспомогательные строения, за исключением гаражей;
2) допускается устройство палисадников. Ограждение решетчатое - высотой не более 1 м. Линия ограждения - не более 3 м от линии застройки;
3) при прокладке коммуникаций по улице, устройстве тротуаров, посадке декоративных насаждений и для других общественных или инженерно-технических нужд ограждения демонтируются за счет домовладельца по первому требованию органа местного самоуправления;
4) для индивидуальной застройки архитектурное согласование является рекомендательным;
5) установленные выше предельные площади земельных участков относятся к образуемым земельным участкам;
6) иные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон не подлежат установлению;
7) общие требования к жилой зоне следует определять в соответствии с подразделом I постановления Правительства Тверской области от 18.11.2019 N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области".
<< Назад |
Приложение 2 >> Приложение 2 |
|
Содержание Постановление Правительства Тверской области от 13 мая 2022 г. N 280-пп "О внесении изменений в правила землепользования... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.