Решение Думы Североуральского городского округа Свердловской области от 27 апреля 2022 г. N 31 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Североуральского городского округа"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", в целях установления на территории Североуральского городского округа порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Дума Североуральского городского округа решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Североуральского городского округа (прилагается).

2. Признать утратившим силу Решение Думы Североуральского городского округа от 25.09.2013 N 88 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Североуральского городского округа".

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Наше слово" и разместить на официальном сайте Администрации Североуральского городского округа.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Думы Североуральского городского округа (Копылов А.Н.).

Глава Североуральского городского округа

С.Н. Миронова

И.о. Председателя Думы Североуральского городского округа

А.Н. Копылов

Утверждено
Решением Думы
Североуральского городского округа
от 27 апреля 2022 г. N 31

Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Североуральского городского округа

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и распространяется на правоотношения, возникшие после вступления его в силу.

2. Настоящее Положение устанавливает:

1) порядок предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Североуральского городского округа;

2) порядок предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Североуральского городского округа;

3) порядок предоставления жилых помещений в маневренном фонде специализированного жилищного фонда Североуральского городского округа;

4) основания расторжения и прекращения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде Североуральского городского округа.

3. Настоящее Положение регулирует предоставление следующих видов жилых помещений специализированного жилищного фонда:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда.

4. Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

5. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такового к муниципальному специализированному жилищному фонду Североуральского городского округа.

6. Жилые помещения в специализированном жилищном фонде (далее - специализированные жилые помещения) должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

7. Отнесение жилых помещений к специализированному фонду Североуральского городского округа осуществляется постановлением Администрации Североуральского городского округа с соблюдением Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

8. Исключение жилого помещения из специализированного жилищного фонда осуществляется постановлением Администрации Североуральского городского округа.

9. Регистрационный учет граждан, проживающих в специализированном муниципальном жилищном фонде, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

10. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Североуральском городском округе.

11. Вселение в специализированные жилые помещения производится после заключения договора найма специализированного жилого помещения.

Глава 2. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Североуральского городского округа

12. Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения в общежитиях) предоставляются сотрудникам территориальных государственных органов, органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений на период их работы, службы и обучения, а также другим категориям граждан, попавшим в трудную жизненную ситуацию для временного проживания.

Гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, жилые помещения предоставляется сроком до 1 года.

Под трудной жизненной ситуацией понимается ситуация, объективно нарушающая жизнедеятельность гражданина (инвалидность, сиротство, малообеспеченность, отсутствие определенного места жительства, утрата лицом жилья в результате мошенничества, стихийного бедствия или воздействия техногенных факторов, конфликты и жестокое обращение в семье, одиночество, иные обстоятельства, ограничивающие материальные ресурсы человека либо его семьи).

13. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов.

14. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Североуральского городского округа.

15. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.

16. Для предоставления жилого помещения в общежитии гражданин представляет в Администрацию Североуральского городского округа следующие документы:

1) заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии;

2) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, подтверждающую место жительства гражданина и содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах;

3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи;

4) копии документов, подтверждающие родственные или иные отношения заявителя с членами его семьи (копии свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении);

5) документы, выданные Специализированным областным государственным унитарным предприятием Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области Филиалом "Североуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, подтверждающие, что гражданин, подающий заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии, и члены его семьи не являются собственниками жилых помещений на территории Североуральского городского округа.

6) документы, подтверждающие (в зависимости от конкретных обстоятельств) наличие трудной жизненной ситуации.

Документы, предоставляемые Специализированным областным государственным унитарным предприятием "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области Филиалом "Североуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области запрашиваются Администрацией Североуральского городского округа самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия, при условии, что гражданин дал согласие на обработку персональных данных.

Заявитель вправе представить данные документы по собственной инициативе.

17. Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) жилого помещения в общежитии принимается в течение 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления.

18. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения в общежитии принимается, если заявитель не относится к категориям граждан, имеющим право на предоставление жилого помещения в общежитии, и (или) не представил документы, предусмотренные пунктом 17 настоящего Положения, представил недостоверные сведения, отсутствуют незанятые жилые помещения в общежитии.

19. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии оформляется постановлением Администрации Североуральского городского округа и является основанием для заключения договора найма такого жилого помещения.

20. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме.

21. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

22. Граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию, добросовестно исполнявшие обязанности по договору найма жилого помещения в общежитии, имеют преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, а в исключительных случаях и по решению жилищной комиссии на территории Североуральского городского округа - на неопределенный срок, при условии сохранения трудной жизненной ситуации.

Глава 3. Порядок предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Североуральского городского округа

23. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - служебные жилые помещения) предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием или муниципальным, государственным учреждением либо в связи с прохождением муниципальной службы.

24. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, комнаты.

25. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам на основании постановления Администрации Североуральского городского округа по ходатайству руководителя организации, с которой гражданин состоит в трудовых отношениях.

26. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Североуральского городского округа, из числа:

1) муниципальных служащих;

2) работников муниципальных предприятий и учреждений;

3) работников учреждений здравоохранения (врачам и среднему медицинскому персоналу);

4) педагогических работников муниципальных образовательных учреждений;

5) в исключительных случаях - иным категориям граждан, указанным в ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации.

27. Гражданин, имеющий в соответствии с настоящим Положением право на предоставление служебного жилого помещения, подает в организацию, в трудовых отношениях с которой заявитель состоит, следующие документы:

1) заявление о предоставлении служебного жилого помещения по месту работы (службы);

2) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

3) заверенную надлежащим образом копию трудового договора (служебного контракта) и приказа (распоряжения) о приеме на работу (назначении на должность);

4) заверенную надлежащим образом копию трудовой книжки;

5) документы, подтверждающие наличие (отсутствие) у заявителя (членов его семьи) в населенном пункте по месту работы (службы) жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, и (или) жилого помещения, занимаемого по договору социального найма;

6) документы, подтверждающие состав семьи и родственные отношения заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи (копии паспортов членов семьи, свидетельств о заключении и расторжении брака, свидетельств о рождении детей).

28. Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения руководитель соответствующей организации, в трудовых отношениях с которой состоит заявитель, при наличии всех документов, указанных в пункте 27 настоящего Положения, направляет их одновременно с ходатайством о предоставлении работнику служебного жилого помещения в Администрацию Североуральского городского округа.

29. Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) служебного жилого помещения принимается в течение 30 календарных дней со дня получения документов в Администрации Североуральского городского округа.

30. Решение об отказе в предоставлении служебного жилого помещения принимается, если заявитель не относится к категориям граждан, имеющих право на предоставление служебного жилого помещения, и (или) не представил документы, предусмотренные пунктом 27 указанного Положения, представил недостоверные сведения.

31. Постановление Администрации Североуральского городского округа о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма такого жилого помещения.

32. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме.

33. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо пребывания на выборной должности.

Глава 4. Порядок предоставления жилых помещений в маневренном фонде специализированного жилищного фонда Североуральского городского округа

34. Жилые помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда (далее - жилые помещения маневренного фонда) предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

35. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

36. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 (шесть) квадратных метров жилой площади на одного человека.

37. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 34 Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 34 Положения);

3) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Жилищного Кодекса РФ, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным законодательством Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 34 Положения);

5) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

38. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам на основании постановления Администрации Североуральского городского округа.

39. При предоставлении жилого помещения маневренного фонда гражданин представляет в Администрацию Североуральского городского округа следующие документы:

1) заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда;

2) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания, подтверждающую место жительства гражданина и содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах;

3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи;

4) копии документов, подтверждающих родственные или иные отношения заявителя с членами его семьи (копия свидетельства о заключении брака, копия свидетельства о рождении);

5) копию решения суда (в случае утраты жилых помещений в результате обращения взыскания на них);

6) документы, выданные Специализированным областным государственным унитарным предприятием "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области Филиалом "Североуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, подтверждающие, что гражданин, подающий заявление о предоставлении жилого помещения в общежитии, и члены его семьи не являются собственниками жилых помещений на территории Североуральского городского округа.

Документы, предоставляемые Специализированным областным государственным унитарным предприятием "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области Филиалом "Североуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области запрашиваются Администрацией Североуральского городского округа самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия, при условии, что гражданин дал согласие на обработку персональных данных.

Заявитель вправе представить данные документы по собственной инициативе.

40. Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) жилого помещения маневренного фонда принимается в течение 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления.

41. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда принимается, если заявитель не относится к категориям граждан, имеющим право на предоставление жилого помещения в муниципальном маневренном жилищном фонде, и (или) не представил документы, предусмотренные пунктом 39 указанного Положения, представил недостоверные сведения, отсутствуют незанятые жилые помещения маневренного фонда.

Глава 5. Порядок заключения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде Североуральского городского округа

42. В случае принятия решения о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Администрация Североуральского городского округа передает необходимые документы в МКУ "Служба заказчика" для заключения договора найма специализированного жилого помещения.

43. Заключение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется на основании поступивших в МКУ "Служба заказчика" документов о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Оформление договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется специалистом МКУ "Служба заказчика", ответственным за совершение указанных действий.

После получения документов специалист МКУ "Служба заказчика" готовит проект договора найма специализированного жилого помещения и передает его на подписание лицу, уполномоченному на подписание таких договоров.

После подписания специалист МКУ "Служба заказчика" на личном приеме знакомит гражданина с договором найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

После ознакомления гражданин в присутствии специалиста МКУ "Служба заказчика" подписывает договор.

Специалист вносит сведения о заключенном договоре в книгу выдачи договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда. Первый экземпляр договора выдается гражданину, второй экземпляр и документы хранятся в МКУ "Служба заказчика".

44. Специалист МКУ "Служба заказчика" выдает гражданину договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Глава 6. Основания расторжения и прекращения договора найма жилого помещения в специализированном жилищном фонде Североуральского городского округа

45. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

46. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время вправе обратиться с заявлением о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.

47. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения с составлением акта-приема передачи жилого помещения.

48. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения специализированного жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в жилом помещении;

4) использования специализированного жилого помещения не по назначению;

5) получения (приобретения) иного жилого помещения;

6) неиспользования жилого помещения более шести месяцев (отсутствия без уважительных причин в течение этого срока);

7) выявление в представленных документах, послуживших основанием для предоставления жилого помещения, не соответствующих действительности сведений.

49. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

50. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения;

2) со смертью одиноко проживающего нанимателя;

3) с истечением срока действия договора найма специализированного жилого помещения;

4) с прекращением трудовых отношений либо увольнением со службы;

5) с переходом права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем жилого помещения.

51. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, в срок, предусмотренный уведомлением об освобождении жилого помещения.

52. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 Жилищного Кодекса Российской Федерации, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

53. В случае отказа освободить специализированные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.