Приложение N 4. Основные условия концессионного соглашения в отношении создания и эксплуатации объектов инфраструктуры аэропорта г. Грозного

Приложение N 4

Утверждены
распоряжением Правительства
Чеченской Республики
от 18.05.2022 N 157-р

Основные условия
концессионного соглашения в отношении создания и эксплуатации объектов инфраструктуры аэропорта г. Грозного

Концессионное соглашение в отношении создания и эксплуатации объектов инфраструктуры аэропорта г. Грозного включает в себя следующие основные условия:

1. Состав, описание и технико-экономические показатели объекта концессионного соглашения приведены в Приложении N 1 к настоящим основным условиям и включают в себя следующие виды объектов:

а) объекты имущества, в отношении которых концессионер принимает обязательство по их созданию с указанием технико-экономических показателей на дату ввода в эксплуатации;

б) иное имущество - иное передаваемой по концессионному соглашению имущество, образующее единое целое с объектом соглашения и (или) предназначенное для использования в целях создания условий осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением. Состав и технико-экономические показатели, принадлежащего (либо, которое в будущем будет принадлежать) концеденту на праве собственности, и передаваемого концессионеру по концессионному соглашению иного имущества, а также порядок и сроки его передачи, установлены концессионным соглашением.

2. Концессионным соглашением в отношении объекта концессионного соглашения, а также осуществления деятельности с его использованием, предусматриваются следующие обязательства концессионера:

2.1. Обязательства концессионера по созданию объекта концессионного соглашения, описание и технико-экономические показатели которого приведены в Приложении N 1 к настоящим основным условиям, соблюдению сроков его создания, включая:

- разработка и согласование рабочей документации в установленном концессионном соглашении порядке;

- получение разрешения на строительство, иной разрешительной документации, требуемой в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- подготовку территории, необходимой для создания объекта концессионного соглашения;

- создание объекта концессионного соглашения;

- ввод в эксплуатации объекта концессионного соглашения в срок, определенный концессионным соглашением;

- обеспечение привлечения инвестиций (за счет собственных и заемных средств) в размере не менее 5 400 000 000,00 (Пять миллиардов четыреста миллионов рублей), который концессионер обязуется обеспечить в целях создания объекта концессионного соглашения; размер инвестиций, который обязуется обеспечить концессионер определяется в соответствии с конкурсным предложением концессионера; порядок и сроки их предоставления определяются концессионным соглашением;

- осуществление мероприятий, необходимых для государственной регистрации права собственности концедента, права владения и пользования концессионера на объект концессионного соглашения, в порядке и на условиях, установленных концессионным соглашением;

2.2. Обязательства концессионера по использованию (эксплуатации) объекта концессионного соглашения, включая:

- получение всех разрешительных документов, необходимых для надлежащей эксплуатации объекта концессионного соглашения;

- обеспечение деятельности объекта концессионного соглашения и иного имущества в рамках регламента работы аэропорта, согласованного с концедентом, непрекращение и неприостановление этой деятельности в течение срока действия концессионного соглашения без согласия концедента, за исключением случаев, предусмотренных концессионным соглашением и законодательством Российской Федерации;

- поддержание объекта концессионного соглашения в надлежащем состоянии в период использования (эксплуатации), в том числе проведение текущего ремонта;

- передача объекта концессионного соглашения (в том числе недвижимого и движимого имущества), а также иного имущества концеденту в порядке, предусмотренном концессионным соглашением, после прекращения действия концессионного соглашения или при досрочном прекращении концессионного соглашения;

- по исполнению других обязанностей, предусмотренных концессионным соглашением.

3. Перечень обязательств концедента по концессионному соглашению, включающие в себя:

передачу объекта концессионного соглашения концессионеру во владение и пользование на период действия концессионного соглашения в целях использования (эксплуатации) концессионером объекта концессионного соглашения, а также передачу концессионеру иного имущества в соответствии с условиями концессионного соглашения;

предоставление концессионеру на основании договоров аренды (субаренды) или ином законном основании земельных участков, на которых будет размещаться объект концессионного соглашения и (или) которые будут необходимы концессионеру для осуществления деятельности, связанной с созданием и эксплуатацией объекта концессионного соглашения в порядке и сроки, которые установлены концессионным соглашением в соответствии с законодательством Российской Федерации;

срок передачи земельных участков необходимых для создания объекта концессионного соглашения составляет 60 (шестьдесят) календарных дней;

принятие на себя части расходов на создание объекта концессионного соглашения на основании конкурсного предложения концессионера, в форме следующих платежей, подлежащих выплате в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Чеченской Республики и концессионным соглашением:

инвестиционный платеж - платеж (субсидия), подлежащий выплате на стадии создания объекта концессионного соглашения в размере не более 12 675 000 000,00 (Двенадцать миллиардов шестьсот семьдесят пять миллионов рублей 00 копеек), порядок и сроки предоставления возмещения части расходов концедента определяются концессионным соглашением;

принятие от концессионера объекта концессионного соглашения и иного имущества после прекращения действия концессионного соглашения.

4. Концессионным соглашением устанавливается порядок и сроки предоставления (на основании договоров аренды (субаренды), соответствующих изменений договоров аренды (субаренды) земельных участков или на ином законном основании) земельных участков (частей земельных участков) для размещения объекта концессионного соглашения и иного имущества.

В случае если земельные участки, необходимые для размещения объекта концессионного соглашения, не находятся в собственности концедента (далее - дополнительные земельные участки), концедент обязан по запросу концессионера:

зарезервировать в установленном законодательством Российской Федерации порядке земельные участки, необходимые для размещения объекта концессионного соглашения и осуществления деятельности концессионера;

в случае необходимости осуществить изъятие в установленном законодательством Российской Федерации порядке земельных участков на основании ходатайства концессионера об изъятии земельных участков;

предпринять необходимые меры для прекращения или приостановления имущественных прав, прав аренды, бессрочного пользования и (или) иных обременений в отношении дополнительных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

оказывать содействие по изменению категорий и видов разрешенного использования дополнительных земельных участков с целью размещения на них объекта концессионного соглашения, а также осуществление деятельности, предусмотренной концессионном соглашением;

передать дополнительные земельные участки, на распоряжение которыми уполномочен концедент.

Концессионер вправе передавать права по договорам аренды (субаренды) в последующую субаренду третьим лицам для целей строительства, эксплуатации и осуществления иной деятельности по концессионному соглашению, в том числе без согласия концедента при условии его последующего уведомления.

Ставки и порядок расчета арендной платы за пользование земельными участками в течение срока концессионного соглашения определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чеченской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Чеченской Республики, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный Постановлением Правительства Чеченской Республики 05 апреля 2016 г. N 35, далее по тексту "Порядок определения размера арендной платы" и равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 26.10.2011 N 597 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения аэродромов и аэропортов" ставки арендной платы составляют:

0,05 рублей за квадратный метр в год для размещения аэропортов и аэродромов (при пассажиропотоке менее 1 (одного) миллиона человек в год);

2,1 рублей за квадратный метр в год для размещения аэропортов (при пассажиропотоке 1 (один) миллион и более человек в год).

5. Срок действия концессионного соглашения составляет 49 лет с даты его заключения. Срок действия концессионного соглашения может быть продлен, но не более чем на 5 лет, по соглашению сторон на основании решения Правительства Чеченской Республики.

6. Концессионным соглашением устанавливаются основания и порядок досрочного прекращения концессионного соглашения, порядок определения размера возмещения расходов сторонами в случае досрочного прекращения действия концессионного соглашения, а также иные последствия прекращения концессионного соглашения.

7. В случае досрочного прекращения концессионного соглашения в соответствии с положениями концессионного соглашения концедент обязан компенсировать понесенные концессионером на дату выплаты компенсации расходы концессионера на создание объекта концессионного соглашения, которые не были возмещены в период использования объекта концессионного соглашения, включая расходы, понесенные концессионером в связи с досрочным прекращением концессионного соглашения. Порядок расчета и размер компенсации определяются в концессионном соглашении.

8. В концессионном соглашении устанавливается обязанность концессионера по предоставлению обеспечения выполнения обязательств по концессионному соглашению одним или несколькими из следующих способов по выбору Концессионера (при предоставлении нескольких способов обеспечения их совокупный размер должен быть не менее размера, предусмотренного концессионным соглашением):

заключение договора страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению, выгодоприобретателем по которому будет являться концедент;

предоставление безотзывной банковской гарантии;

передача концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита).

Размер обеспечения составляет:

с даты заключения концессионного соглашения до даты исполнения обязательств по созданию объекта концессионного соглашения - 20 000 000,00 (Двадцать миллионов рублей);

с даты исполнения обязательств по созданию объекта концессионного соглашения до даты окончания / прекращения концессионного соглашения - 5 000 000,00 (Пять миллионов рублей).

9. Целями использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения является поддержание зданий и сооружений объекта концессионного соглашения в нормативном техническом, безопасном для жизнедеятельности персонала, функционально пригодном состоянии с соблюдением требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обеспечение обслуживания пассажиров, грузов и багажа, возможности грузовых перевозок и беспрерывной деятельности объекта концессионного соглашения.

10. Срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения - с момента получения концессионером прав владения и пользования объектом концессионного соглашения до окончания срока действия концессионного соглашения.

11. Концессионер выплачивает единовременно концессионную плату путем перечисления на счет, указанный в концессионном соглашении, в размере не менее 1000 рублей. Размер концессионной платы определяется в соответствии с конкурсным предложением концессионера. Порядок и сроки выплаты концессионной платы устанавливаются концессионным соглашением.

12. В концессионном соглашении устанавливается перечень обстоятельств, влекущих возникновение обязательств концедента по возмещению дополнительных расходов концессионера, продление сроков исполнения обязательств концессионера, а также освобождающих концессионера от ответственности за неисполнение обязательств по концессионному соглашению.

При этом в концессионном соглашении устанавливается порядок определения размера дополнительных расходов концессионера, порядок и сроки возмещения дополнительных расходов концессионера концедентом.

13. Иные не противоречащие законодательству Российской Федерации условия.