Решение Нижнеингашского районного Совета депутатов Красноярского края от 15 марта 2022 г. N 12-116 "О внесении изменений в приложение к решению Нижнеингашского районного Совета депутатов от 15.03.2016 N 4-46 "Об аренде муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края и методике определения арендной платы"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьёй 27, 31 Устава муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края, Нижнеингашский районный Совет депутатов решил:

1. Внести в приложение 1 к решению Нижнеингашского районного Совета депутатов от 15.03.2016 N 4-46 "Об аренде муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края и методике определения арендной платы" (далее - Положение), следующие изменения:

раздел 1 Положения дополнить пунктами 1.6-1.11 следующего содержания:

"1.6. Договор аренды муниципального имущества является основным документом, регламентирующим отношения сторон, и заключается в срок, составляющий не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.

1.7. В договоре аренды указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору; определяются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, распределение обязанностей и ответственность сторон.

1.8. На основании подписанного сторонами договора аренды составляется акт приёма-передачи муниципального имущества, являющийся неотъемлемой частью договора аренды. В акте приёма-передачи указываются:

-дата составления акта;

-наименование и реквизиты сторон договора;

-дата составления и номер договора аренды;

-технические и иные характеристики объекта;

-недостатки имущества и сроки их устранения;

-подписи сторон.

1.9. Договор аренды муниципального имущества вступает в силу с момента подписания его сторонами или в иной согласованной сторонами срок. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации.

1.10. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), а также предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование на срок действия договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

1.11. Арендаторы муниципального имущества несут обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, рассчитываемых на общую площадь, включающих в себя арендуемую площадь и вспомогательную площадь, определяемую в зависимости от арендуемой площади с учетом коэффициента по зданию.";

в пункте 2.1. раздела 2 Положения слова "Главой района" заменить словами "Администрацией района";

в пункте 2.2. раздела 2 Положения слова "Главой района" заменить словами "Администрацией района";

в пункте 2.3. раздела 2 Положения слова "Главой района" заменить словами "Администрацией района";

в пункте 2.4. раздела 2 Положения слова "принимает Глава района в виде распоряжения" заменить словами "принимается в виде распоряжения администрации района";

в пункте 2.5. раздела 2 Положения слова "Главы района" заменить словами "администрации района";

в пункте 2.7. раздела 2 Положения слова "Главой района" заменить словами "администрацией района";

в пункте 2.9. раздела 2 Положения слова "Глава района отказывает Учреждению в согласовании сдачи в аренду муниципального имущества в случае" заменить словами "Решение об отказе в согласовании принимается в случае".

Положение дополнить разделом 6 следующего содержания:

"6. Порядок и условия зачета в счет арендной платы затрат арендаторов на произведенные работы по капитальному ремонту муниципального недвижимого имущества - объектов капитального строительства

6.1. Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

6.2. Объект капитального строительства - нежилое здание, встроенно-пристроенное помещение, объект или сооружение инженерной инфраструктуры (далее - Объект).

6.3. Подлежат возмещению произведенные арендатором затраты, в которые входит стоимость работ по капитальному ремонту Объекта, указанные в дополнительном соглашении к договору аренды о проведении капитального ремонта Объекта, и разработка проектно-сметной документации по капитальному ремонту Объекта.

6.4. Возмещению не подлежат затраты арендатора на проведение работ:

- по капитальному ремонту Объекта, не согласованные в установленном порядке;

- по текущему ремонту Объекта;

- по обеспечению Объекта дополнительными тепло-, энерго-, водоснабжением, монтажу счетчиков тепло-, энерго-, водоснабжения;

- по монтажу охранной сигнализации (включая работы по установке дополнительных дверей, решеток);

- необходимость проведения которых возникла в связи со спецификой деятельности арендатора или связанные с улучшением экстерьера и интерьера Объекта.

6.5. Арендатор, заинтересованный в проведении капитального ремонта Объекта с последующим возмещением затрат на его проведение, направляет арендодателю заявление, в котором должны быть указаны:

- предложения по проведению капитального ремонта с указанием видов работ и строительных материалов, изделий и конструкций, планируемых к применению при проведении ремонта;

- предполагаемые сроки проведения капитального ремонта (план-график проведения работ);

- условия проведения капитального ремонта (собственными силами, силами подрядной организации);

- смета на проведение капитально ремонта.

6.6. В случае установления необходимости в проведении капитального ремонта объекта арендодатель направляет арендатору письменное согласие на проведение капитального ремонта.

6.7. Условия проведения капитального ремонта оформляются дополнительным соглашением к договору аренды. Возмещение затрат на проведение капитального ремонта предусматривается в счет последующих арендных платежей арендодателю Объекта.

6.8. Для возмещения затрат за проведенный капитальный ремонт арендатор обязан не позднее одного месяца с момента окончания срока, установленного дополнительным соглашением для проведения капитального ремонта, предоставить арендодателю:

- акт о приёмке выполненных работ;

- платёжные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта;

- договор подряда с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности.

6.9. Возмещение затрат арендатора за проведенный капитальный ремонт Объекта осуществляется на основании распоряжения администрации района, в котором должен быть указан размер затрат, принятых к возмещению и условия зачета затрат в счет арендной платы.

6.10. При досрочном расторжении договора аренды сумма затрат за проведенный капитальный ремонт, не возмещенная на момент расторжения договора аренды, считается погашенной.

6.11. После истечения срока действия договора аренда суммы затрат за проведенный капитальный ремонт, не возмещенная на момент окончания договора аренды, считается погашенной."

2. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по законности, правопорядку, защиты прав граждан, местному самоуправления (А.И.Лисс).

3. Опубликовать решение в газете "Нижнеингашский вестник".

4. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.

Глава Шарыпово

П.А.Малышкин

Председатель районного Совета депутатов

Ю.П.Запевалов