Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Совета депутатов городского округа
Троицк в городе Москве от 08.07.2021 N 409/87
"О внесении изменений в решение
Совета депутатов городского округа Троицк
в городе Москве от 28.04.2016 г. N 412/75
"Об утверждении Положения "О порядке
сдачи в аренду имущества, находящегося в
муниципальной собственности городского
округа Троицк в городе Москве"

Приложение N 3
к Положению "О порядке сдачи в
аренду имущества, находящегося в
муниципальной собственности
городского округа Троицк в городе
Москве"

ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Москва, г. Троицк

Дата

Управление муниципального имущества администрации городского округа Троицк в городе Москве, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления _____________, действующего на основании Положения, и ________________________ (наименование организации), именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице директора _________________, действующего на основании ________________________, заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью ____ кв. м, с кадастровым номером _______, расположенное по адресу: г. Москва, г. Троицк, улица _______________, дом ___, комнаты ____ (далее - Помещение).

Копия поэтажного плана и экспликации с указанием арендуемого Помещения прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.

1.2. Срок аренды устанавливается со дня подписания акта приема-передачи Помещения до _____________.

1.3. Помещение передается Арендатору для использования в следующих целях: ___________________________.

1.4. Помещение передается Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и позволяющем полностью использовать арендуемое Помещение по назначению. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору.

1.5. Подготовка технической (кадастровой) и иной документации на Помещение, а также иные затраты, связанные с оформлением и передачей Арендатору Помещения, возвратом Помещения Арендатором Арендодателю осуществляются за счет Арендатора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан передать Помещение Арендатору по акту приема-передачи в течение 5 дней со дня заключения договора аренды соответствующее.

2.2. Арендодатель (его уполномоченные представители) имеет право в любое время входить и осматривать Помещение на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством, давать Арендатору обязательные указания (предписания) в случае несоблюдения условий.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Оплачивать арендную плату за пользование Помещением надлежащим образом в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3.2. В течение 30 дней со дня заключения настоящего договора встать на учет в налоговом органе по месту нахождения обособленного подразделения (по месту нахождения Помещения).

2.3.3. Использовать Помещение в целях, указанных в пункте 1.3 настоящего договора, не сдавать его в субаренду (поднаем) без предварительного письменного согласия Арендодателя, а также не предоставлять его в безвозмездное пользование, не передавать право аренды в залог и не вносить его в качестве вклада в уставный капитал коммерческой организации.

2.3.4. Содержать Помещение в полной исправности до возврата его Арендодателю по акту; содержать в порядке прилегающий земельный участок, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

Соблюдать санитарные нормы и правила, требования пожарной безопасности, меры по обеспечению антитеррористической защищенности, а также иные требования, предъявляемые к пользованию Помещением и в связи с осуществлением деятельности с использованием этого Помещения. Выполнять законные требования (предписания) уполномоченных государственных органов.

2.3.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения, а также ремонт мест общего пользования (общего имущества), неся затраты пропорционально площади арендуемого Помещения.

2.3.6. До проведения переустройства, перепланировки арендуемого Помещения Арендатор обязан согласовать предполагаемые изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого Помещения, с Арендодателем, организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией объектов, расположенных в муниципальной собственности городского округа Троицк, подготовив и утвердив соответствующий проект. Перепланировка, произведенная Арендатором без согласования с Арендодателем в установленном порядке, считается недействительной, и объект аренды подлежит приведению в первоначальный вид за счет Арендатора.

Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет получить в иных уполномоченных органах и организациях необходимые для проведения перепланировок и/или переустройства Помещения разрешения и согласования, а также получить новую техническую (кадастровую) документацию на Помещение и предоставить ее Арендодателю (оригиналы).

2.3.7. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, представителям органов, контролирующих соблюдение требований по п. 2.2., возможность контроля за выполнением условий договора (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), возможность проведения работ, носящих аварийный характер, работниками специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб.

2.3.8. Заключить договоры с соответствующими коммунальными предприятиями на предоставление коммунальных, эксплуатационных услуг и вывоз мусора, и своевременно их оплачивать.

Заключить договор с управляющей организацией на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и производить своевременную оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае, если Помещение расположено в многоквартирном жилом доме.

Копии указанных договоров предоставить Арендодателю.

Участвовать в содержании Помещения, находящегося в собственности городского округа Троицк и используемого Арендатором совместно с другими лицами, пропорционально площади Помещения.

2.3.9. Известить Арендодателя не позднее чем за 20 дней о предстоящем освобождении Помещения и сдать его по акту в исправном состоянии, либо возместить Арендодателю стоимость ремонта на основании совместного акта оценки ремонта (сметы).

2.3.10. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении вернуть Помещение без нарушения целостности потолка, стен, пола, остекления, входных групп, с работающей системой водоснабжения, канализации, электроснабжения, а также передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом Помещении перестройки и улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые от него без вреда для конструкции Помещения. Места крепления демонтированного оборудования должны быть заделаны, провода заизолированы.

Все имущество, оставленное Арендатором после прекращения настоящего договора, считаются брошенным Арендатором, если Арендатор в разумный срок не сообщил Арендодателю о наличии собственного интереса в данном Помещении. Арендатор безусловно соглашается, что Арендодатель вправе распорядиться брошенным Помещением по своему усмотрению без возмещения Арендатору его стоимости и иных возможных убытков.

2.3.11. Обеспечивать сохранность арендуемого Помещения и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Помещения, а также страховать это Помещение.

2.3.12. В течение десяти дней поместить вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования Арендатора и другой необходимой информацией.

2.3.13. При размещении в арендуемом Помещении предприятий потребительского рынка или услуг оборудовать Помещение для использования инвалидами и лицами с ограниченными возможностями.

2.4. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов, банковских реквизитов, лицах, имеющих право подписи.

В случае если местонахождение стороны изменилось, и сторона не уведомила об этом другую сторону, другая сторона, направившая уведомление по местонахождению, указанному в договоре, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата за пользование Помещением является регулируемой. Размер арендной платы за пользование Помещением определяется на основании и в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Совета депутатов городского округа Троицк и указывается в приложении N 1 к настоящему договору.

3.1.1. Арендная плата рассчитывается без учета НДС, не включает в себя оплату за коммунальные, эксплуатационные услуги, вывоз мусора.

3.2. Принятие Советом депутатов городского округа Троицк нормативных правовых актов, изменяющих установленные значения базовой ставки арендной платы и/или коэффициентов, методику расчета арендной платы, влечет изменение размера арендной платы независимо от воли сторон и без внесения изменений в настоящий договор.

При изменении размера арендной платы Арендодатель извещает об этом Арендатора. До получения извещения Арендатор уплачивает арендную плату в размере и сроки, установленные договором. После получения извещения Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы с момента вступления в законную силу соответствующего нормативного правового акта Совета депутатов городского округа Троицк. Указанное извещение является неотъемлемой частью настоящего договора.

В случае выявления несоблюдения Арендатором условий, дающих право на применение понижающего коэффициента (К ₂<1), о невозможности соблюдения которых Арендатор незамедлительно не уведомил Арендодателя, арендная плата подлежит перерасчету без применения понижающего коэффициента со дня заключения договора, но не более чем за три последних года. Такой перерасчет не является изменением условий настоящего договора.

3.3. Арендную плату за пользование Помещением Арендатор уплачивает ежемесячно авансовым платежом до 10 числа текущего месяца.

Вариант для бюджетных организаций:

Арендную плату за пользование Помещением Арендатор - бюджетная организация уплачивает ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Счета на оплату арендной платы не выставляются. Датой оплаты аренды является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

3.4. Оплата за земельный участок под арендуемым Помещением производится на основании отдельного договора аренды земельного участка.

4. Ответственность

4.1. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,04% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.2-2.3.4 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере суммы арендной платы за 1 (один) год.

4.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение Арендатором обязанностей по возврату арендованного Помещения, предусмотренных пунктами 5.1 и 5.4 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой платы по договору за каждый день просрочки.

4.4. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в размере 5% суммы годовой арендной платы.

4.5. Оплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по договору.

5. Расторжение договора

5.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды:

5.1.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей, установленных пунктами 2.3.1-2.3.12 настоящего договора.

5.1.2. Если Арендатор не внес арендную плату за пользование Помещением в течение двух месяцев подряд.

5.1.3. Если задолженность Арендатора по оплате пени за несвоевременную оплату платежей по договору превысила сумму арендной платы за 2 (два) месяца.

5.1.4. В случае принятия главой городского округа Троицк либо Советом депутатов городского округа Троицк решения о возникновении муниципальной или общественной необходимости в арендуемом Помещении.

Односторонний отказ от договора аренды осуществляется путем уведомления Арендатора об отказе от договора. Настоящий договор аренды прекращается с момента получения Арендатором данного уведомления либо со дня направления такого уведомления, если Арендатор уклонился от его получения либо оно было возвращено Арендодателю за истечением срока хранения/в связи с выбытием адресата.

Арендатор обязан освободить и вернуть Арендодателю Помещение по акту приема-передачи в течение двадцати дней со дня прекращения настоящего договора аренды в связи с отказом Арендодателя от него.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Если арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (данное условие не действует, если договор аренды указанного в пункте 1.1 настоящего договора Помещения может быть заключен только по результатам проведения торгов).

5.4. По истечении срока аренды Арендатор обязан освободить и вернуть Помещение Арендодателю по акту приема-передачи в течение 7 дней со дня окончания срока аренды.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор аренды заключен в __ экземплярах.

6.2. Все уведомления, изменения, направляемые к договору, должны составляться в письменной форме.

6.3. Споры, возникающие между сторонами по договору, разрешаются протоколом разногласий или в установленном порядке в Арбитражном суде города Москвы.

6.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

6.5. Договор вступает в силу с момента подписания.

6.6. В случае если в соответствии с требованиями действующего законодательства настоящий договор подлежит государственной регистрации, расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.

6.7. Отсутствие государственной регистрации настоящего договора не освобождает Арендатора от внесения арендной платы за пользование Помещением.

6.8. Расходы, связанные с государственной регистрацией изменений или прекращения настоящего договора, подготовкой технической (кадастровой) и иной документации на Помещение, расходы по страхованию Помещения и его эксплуатации несет Арендатор.

6.9. Заключив настоящий договор, Арендатор выразил согласие на осуществление Арендодателем, в том числе при нарушении Арендатором требований пунктов 5.1 и 5.4 настоящего договора, действий по пресечению неправомерного использования Помещения в порядке самозащиты права. Самозащита осуществляется путем освобождения Арендодателем или назначенным им лицом арендованного Помещения от имущества Арендатора либо третьих лиц, совершения иных действий, направленных на поступление арендованного Помещения во владение Арендодателя. При этом Арендатор признает, что убытки, возникающие вследствие утраты либо повреждения принадлежащего ему имущества в ходе осуществления Арендодателем самозащиты права, возмещению не подлежат, и обязуется исполнить за Арендодателя обязательства по оплате стоимости возмещения вреда, причиненного третьим лицам при осуществлении самозащиты права.

6.10. Если Помещение становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан перечислить Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также возместить иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с подтвержденной соответствующими документами даты, когда Помещение стало непригодным для использования до дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором.

За нанесение ущерба арендованному Помещению, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе возместить расходы на ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба.

7. Форс-мажор

7.1. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, таких как: война, стихийные бедствия и т.п. - исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору переносится до окончания срока действия указанных обстоятельств. В данном случае за ущерб и убытки, причиненные вследствие действия форс-мажорных обстоятельств, стороны ответственности не несут.

7.2. В случае необходимости, связанной с форс-мажорными обстоятельствами, договор может быть расторгнут досрочно с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы за неиспользованный срок аренды.

8. Приложения к договору

К договору аренды прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:

- расчет арендной платы (приложение 1);

- акт приема-передачи;

- копия поэтажного плана с указанием передаваемых в аренду Помещений.

9. Адреса и реквизиты сторон

9.1. Арендодатель:

Управление муниципального имущества администрации городского округа Троицк в городе Москве 108840, г. Москва, г. Троицк, ул. Юбилейная, д. 3, тел. 8-495-851-06-03.

9.2. Арендатор: _________________

9.3. Подписи сторон:

Арендодатель

Арендатор