Приложение N 1. Типовая форма договора коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1
к настоящему Положению

ТИПОВАЯ ФОРМА
договора N ______ коммерческого найма жилого помещения

"___" ________ 20___ г.

г. Видное

Муниципальное образование Ленинский городской округ Московской области, от лица которого действует администрация Ленинского городского округа Московской области, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице ______________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________; паспорт __________ выдан ________________, к.п. ______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, в соответствии с ______________, руководствуясь Уставом Ленинского городского округа Московской области, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование квартиру общей площадью ___________ кв. м, расположенную по адресу: __________________________, (далее - Квартира), для использования в целях проживания: Наниматель - _____________________________________________________ г.р. Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем: ________________________________________________________________________________________________________________

1.2. Квартира (кадастровый номер: _______________) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Ленинский городской округ Московской области.

1.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

1.3.1. Распоряжается Квартирой на законном основании.

1.3.2. Квартира не отчуждена, не сдана в наем, не является предметом какого-либо спора, не находится под залогом, арестом.

1.4. Техническое состояние Квартиры, ее местонахождение, пригодность для постоянного проживания отражены в акте приема-передачи Квартиры.

1.5. Срок договора - ___________ лет: с ___________ г. по ___________

2. Расчеты по договору

2.1. Размер платы за наем Квартиры определяется на основании расчета, составленного наймодателем в соответствии с методикой расчета платы за наем, утвержденной решением Совета депутатов Ленинского городского округа Московской области. Плата за наем уплачивается в бюджет Ленинского городского округа Московской области (получатель - Управление федерального казначейства по Московской области) ежемесячно, до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц найма (за исключением первого платежа).

Плата за наем не включает в себя плату за содержание и ремонт Квартиры и плату за коммунальные услуги.

2.2. Днем начала расчета платы за наем Квартиры по настоящему договору в соответствии с внесенными изменениями в порядок (методику) расчета платы за наем муниципальных жилых помещений считается день вступления в силу соответствующего акта органа местного самоуправления или дата, указанная в данном акте, независимо от срока получения Нанимателем дополнительного уведомления Наймодателя о произведенных изменениях порядка (методики) расчета платы за наем муниципальных жилых помещений.

Официальным извещением Нанимателя об изменении размера платы за наем Квартиры считается публикация акта органа местного самоуправления об изменении порядка (методики) расчета платы за наем муниципальных жилых помещений в местной периодической печати или на официальном сайте органа местного самоуправления в сети Интернет. Наймодателем в десятидневный срок дополнительно Нанимателю направляется письменное уведомление с приложением нового расчета размера платы за наем Квартиры.

2.2. Поднаем Квартиры не допускается.

3. Права и обязанности

3.1. Наймодатель вправе:

3.1.1. Контролировать использование и содержание Нанимателем Квартиры в соответствии с условиями настоящего договора.

3.1.2. Требовать от Нанимателя, допустившего самовольное переустройство или перепланировку Квартиры, приведения его в прежнее состояние за счет средств Нанимателя.

3.1.3. В случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором, требовать расторжения в судебном порядке настоящего договора и выселения Нанимателя.

3.1.4. Требовать от Нанимателя по прекращении действия настоящего договора передачи Квартиры по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа и с соблюдением пунктов 3.4.7 и 3.4.11 настоящего договора.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. В пятидневный срок со дня подписания сторонами настоящего договора передать Квартиру Нанимателю по акту приема-передачи.

3.2.2. В десятидневный срок письменно уведомить Нанимателя о пересчете размера платы за наем в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 настоящего договора, с направлением нового расчета размера платы за наем.

3.3. Наниматель вправе:

3.3.1. Требовать от наймодателя надлежащего исполнения возложенных на него законодательством РФ и настоящим договором обязанностей.

3.3.2. Наниматель и члены его семьи, указанные в договоре коммерческого найма, вправе зарегистрироваться по месту жительства.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Принять Квартиру от наймодателя по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Квартиру по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

3.4.3. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, содержать Квартиру и оборудование в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

3.4.4. Своевременно и в сроки, установленные в пункте 2.1 настоящего договора, вносить плату за наем Квартиры.

3.4.5. С момента передачи Квартиры по акту приема-передачи дополнительно заключить договор на оказание услуг по содержанию и ремонту квартиры, а также - на оказание коммунальных и прочих услуг с организациями, оказывающими соответствующие виды услуг.

3.4.6. В течение месяца со дня получения Квартиры по акту приема-передачи заключить договор страхования Квартиры, покрывающий в полной мере риски гибели и повреждения Квартиры, в интересах наймодателя с указанием последнего в качестве единственного и неизменного выгодоприобретателя по договору страхования Квартиры и предоставить наймодателю копию страхового полиса. При нарушении Нанимателем данного условия на него переходит риск случайной гибели и случайного повреждения Квартиры.

3.4.7. Не производить переустройство и перепланировку Квартиры без письменного разрешения наймодателя.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку Квартиры, обязан привести его в прежнее состояние исключительно за свой счет.

3.4.8. Обеспечить наймодателю возможность контроля за содержанием и использованием Квартиры (допуск в помещение и его осмотр). В случае аварий допускать в Квартиру представителей соответствующих служб для проведения осмотра и ремонта в любое время суток.

3.4.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Квартиры.

3.4.10. Не позднее 15-го числа каждого месяца предоставлять наймодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление в бюджет суммы платы за наем Квартиры за текущий месяц.

3.4.11. При прекращении действия настоящего договора и передаче Квартиры наймодателю по акту приема-передачи произвести текущий ремонт Квартиры за счет собственных средств или же передать Квартиру наймодателю вместе с денежными средствами, необходимыми для проведения указанного ремонта.

3.4.12. Освободить и передать в трехдневный срок со дня прекращения действия настоящего договора (независимо от основания прекращения его действия) Квартиру наймодателю в месте его нахождения по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа и соблюдением пунктов 3.4.7 и 3.4.11 настоящего договора.

3.4.13. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить Квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

4. Ответственность сторон

4.1. При просрочке внесения платы за Квартиру по настоящему договору Наниматель уплачивает наймодателю за каждый день просрочки пени, устанавливаемые в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день невыполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем наступления обязанности по уплате очередного платежа.

4.2. В случае однократного нарушения Нанимателем требований пунктов 3.4.2, 3.4.3, 3.4.6 - 3.4.9 настоящего договора наймодатель направляет в его адрес письменное предупреждение о недопустимости подобных нарушений.

Неустранение в указанный наймодателем срок, а также повторное нарушение требований указанных пунктов влечет за собой возможность досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке по требованию наймодателя с возмещением причиненных ему убытков.

4.3. В случае выявления фактического поднайма, непогашения образовавшейся задолженности по оплате найма Квартиры (пункт 3.4.4 настоящего договора) в течение двух месяцев подряд наймодатель получает право досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке (с возмещением задолженности по оплате найма Квартиры).

4.4. В случае неисполнения Нанимателем обязанности по своевременному освобождению и передаче Квартиры наймодателю в сроки, указанные в пункте 3.4.12 настоящего договора, Наниматель уплачивает наймодателю пени, устанавливаемые в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день невыполнения обязательства, от месячного размера платы за наем Квартиры за каждый день просрочки.

4.5. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с пунктом 3.4.6 настоящего договора, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Квартире, Наниматель обязан в течение 30 дней, считая со дня получения наймодателем страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

5. Прочие условия

5.1. Изменение условий договора или его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ или настоящим договором.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, если иное не предусмотрено законодательством РФ и настоящим договором.

5.2. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

5.5. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

5.6. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.

5.8. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

5.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, второй - у Нанимателя.

5.10. Настоящий договор вступает в силу после подписания его сторонами.

6. Юридические адреса и реквизиты

Наймодатель: ______________________________________________________________

Наниматель: _______________________________________________________________

Получатель платежей:

ИНН/КПП

Банк получателя:

Счет

КБК

ОКТМО

Каждый экземпляр договора содержит 5 (пять) листов. К договору прилагается:

- акт приема-передачи жилого помещения.

7. Подписи и печати

От наймодателя

От Нанимателя