Ставки по земельному налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, представительного органа федеральной территории "Сириус" или законами городов федерального значения. По общему правилу, они не могут превышать 0,3% кадастровой стоимости для земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ или приобретенных для жилищного строительства.
При этом предельный размер налоговой ставки не зависит от того, в чьей собственности находится такой земельный участок. Подтвердить размещение объектов жилищного фонда на налогооблагаемом земельном участке можно с помощью сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов, подтверждающих государственный учет и (или) техническую инвентаризацию ранее учтенных объектов недвижимости, и т.п.
К исключениям из указанного правила о предельной налоговой ставке, не превышающей 0,3%, относятся:
- части земельного участка, приходящиеся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры ЖКХ;
- земельные участки, незанятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ и приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые используются в предпринимательской деятельности.
Так, для земельных участков под ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, где не размещены объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры ЖКХ, предельная налоговая ставка не может превышать 1,5% как для "прочих земельных участков". При этом о коммерческом характере землепользования может свидетельствовать:
- принадлежность земельных участков коммерческой организации, не осуществляющей жилищное строительство, чьим основным видом деятельности является продажа недвижимости;
- возможное наличие на такой территории вспомогательной инфраструктуры (дорог, ограждений, проведение электричества, коммуникаций и т.п.), подтверждающее землепользование для извлечения прибыли от возмездной реализации незастроенных земельных участков;
- факты систематической продажи указанных земельных участков.
Соответствующие разъяснения размещены на сайте ФНС России.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Ставка земельного налога не может превышать 0,3% кадастровой стоимости для участков, занятых жилфондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ или приобретенных для жилищного строительства. При этом неважно, в чьей собственности земля находится. Подтвердить размещение объектов жилфонда на участке можно, например, с помощью сведений из ЕГРН. Ставка 0,3% не применяется:
- для части земельного участка, приходящейся на объект, который не относится к жилфонду и к объектам инженерной инфраструктуры ЖКХ;
- для участков, которые не заняты жилфондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, приобретены (предоставлены) для ИЖС и используются в предпринимательской деятельности.
Так, для последних предельная ставка не может превышать 1,5% как для "прочих земельных участков". Разъяснено, что может свидетельствовать о коммерческом характере землепользования.
Информация Федеральной налоговой службы от 2 июня 2022 г. "ФНС России разъяснила, как исчисляется налог за земельные участки для ИЖС в собственности организаций"
Опубликование:
-