Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 29 апреля 2022 г. N 07-01-03/40 "Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ближнеборисовский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области"

В соответствии со статьями 8 ², 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 2 ¹ Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании приказа министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 24 декабря 2020 г. N 07-01-06/198, решения комиссии по подготовке правил землепользования и застройки и иным вопросам землепользования и застройки Нижегородской области (протокол от 2 марта 2022 г. N 90)

приказываю:

1. Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ближнеборисовский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденные решением сельского Совета Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 27 декабря 2013 N 142 (далее - Правила землепользования и застройки Ближнеборисовского сельсовета):

1.1. Изложить пункты 1 - 4 таблицы "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" территориальных зон Ж-1 - "Зона для индивидуального жилищного строительства", Ж-1А "Зона для индивидуального жилищного строительства проектная" статьи 40 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" части III "Градостроительные регламенты" в следующей редакции:

"

1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 400 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м; 4) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 400 кв. м; 5) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 1600 кв. м; 6) минимальный размер земельного участка для фельдшерско-акушерского пункта 2000 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома 150 кв. м на один блок. Минимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 400 кв. м; 8) минимальный размер земельного участка для ведения огородничества, для ведения садоводства, для ведения дачного хозяйства - 400 кв. м; 9) максимальный размер земельного участка для ведения огородничества, для ведения садоводства, для ведения дачного хозяйства - 1500 кв. м; 10) минимальный размер земельного участка, предоставляемого для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения 200 кв. м; 11) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 1600 кв. м; 12) минимальный размер земельного участка для прочих объектов общеобразовательного назначения 6000 кв. м; 13) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц - не менее чем 5 м; со стороны проездов - не менее чем 3 м; от других границ земельного участка - не менее 3 м до основных зданий, не менее 1 м до вспомогательных зданий, сооружений, хозяйственных построек при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности, до строений содержания скота и птицы -4 м; 2) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации блокированной жилой застройки, отступ от границ земельного участка до внешних стен жилого дома блокированной застройки 3 м., от границ земельного участка до общей стены (без проемов) с соседним блоком 0 м (без отступа); 3) размещение зданий, строений, сооружений не может противоречить установленной линии регулирования застройки.
3	Предельное количество этажей	1) в отношении объектов капитального строительства индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения огородничества, ведения садоводства, ведения дачного хозяйства - не более 3 этажей; 2) для блокированного жилого дома не более 3 этажей*; * - показатель по предельному количеству этажей включает все надземные этажи, в т.ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м; 3) для объектов общеобразовательного назначения не более 4 этажей; 4) для жилого многоквартирного дома не более 4 этажей; 5) для объектов дошкольного образования не более 3 этажей; 6) для объектов здравоохранения не более 3 этажей; 7) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м 8) для иных объектов капитального строительства не более 3 этажей.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения огородничества, для ведения садоводства, для ведения дачного хозяйства - 20%; 2) для блокированной жилой застройки - 80%; 3) для жилого многоквартирного дома - 40%; 3) 30% для размещения объектов дошкольного образования; 4) для иных объектов капитального строительства не подлежит установлению.

".

1.2. Изложить пункты 1 - 4 таблицы "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" территориальных зон Ж-2 - "Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки", Ж-2А - "Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки проектная" статьи 40 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" части III "Градостроительные регламенты" в следующей редакции:

"

1	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 400 кв. м; 2) максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 1500 кв. м; 3) максимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 1500 кв. м; 4) минимальный размер приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 400 кв. м; 5) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 1600 кв. м; 6) минимальный размер земельного участка для фельдшерско-акушерского пункта 2000 кв. м; 7) минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома 150 кв. м на один блок. Минимальный размер земельного участка для размещения блокированного жилого дома 400 кв. м; 8) минимальный размер земельного участка для ведения огородничества, для ведения садоводства, для ведения дачного хозяйства - 400 кв. м; 9) максимальный размер земельного участка для ведения огородничества, для ведения садоводства, для ведения дачного хозяйства - 1500 кв. м; 10) минимальный размер земельного участка, предоставляемого для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения 200 кв. м; 11) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 1600 кв. м; 12) минимальный размер земельного участка для прочих объектов общеобразовательного назначения 6000 кв. м; 13) максимальный и минимальный размер земельного участка для иных объектов не подлежит установлению.
2	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1) минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц - не менее чем 5 м; со стороны проездов - не менее чем 3 м; от других границ земельного участка - не менее 3 м до основных зданий, не менее 1 м до вспомогательных зданий, сооружений, хозяйственных построек при условии соблюдения норм инсоляции, освещенности и требований пожарной безопасности, до строений содержания скота и птицы -4 м; 2) в "отношении земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации блокированной жилой застройки, отступ от границ земельного участка до внешних стен жилого дома блокированной застройки 3 м., от границ земельного участка до общей стены (без проемов) с соседним блоком 0 м (без отступа); 3) размещение зданий, строений, сооружений не может противоречить установленной линии регулирования застройки.
3	Предельное количество этажей	1) в отношении объектов капитального строительства индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, ведения огородничества, ведения садоводства, ведения дачного хозяйства - не более 3 этажей; 2) для блокированного жилого дома не более 3 этажей*; * - показатель по предельному количеству этажей включает все надземные этажи, в т.ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м; 3) для объектов общеобразовательного назначения не более 4 этажей; 4) для жилого многоквартирного дома не более 4 этажей; 5) для объектов дошкольного образования не более 3 этажей; 6) для объектов здравоохранения не более 3 этажей; 7) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м; 8) для иных объектов капитального строительства не более 3 этажей; 9) высота башен, шпилей, флагштоков - не подлежит установлению.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения огородничества, для ведения садоводства, для ведения дачного хозяйства - 20%; 2) для блокированной жилой застройки - 80%; 3) для жилого многоквартирного дома - 40%; 3) 30% для размещения объектов дошкольного образования; 4) для иных объектов капитального строительства не подлежит установлению.

".

2. Министерству градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области:

2.1. Направить настоящий приказ в администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области.

2.2. Направить в Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области в электронной форме сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон и перечень координат этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

2.3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

2.4. Обеспечить размещение информации о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Ближнеборисовского сельсовета в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования в соответствии с требованиями статьи 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Рекомендовать администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области:

3.1. Обеспечить опубликование настоящих изменений в Правила землепользования и застройки Ближнеборисовского сельсовета в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

3.2. Обеспечить размещение настоящих изменений в Правила землепользования и застройки Ближнеборисовского сельсовета на официальном сайте администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

30 мая 2022 года

N в реестре 20211-330-007-01-03/40