Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 2 апреля 2002 г. N КГ-А40/1686-02
Государственное унитарное предприятие "Жилищник-1" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Химторг" о применении последствий недействительности сделки и обязании ответчика освободить помещения в здании по адресу: г. Москва, Илимская ул., д. 5 "а", а также не чинить препятствий истцу как владельцу осуществлять свои права по пользованию имуществом.
Требования заявлены на основании ст.ст. 301-305 ГК РФ.
До принятия решения истец уточнил исковые требования и просил выселить ответчика из указанного здания.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.12.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.01.2002, в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что истец не является стороной договора аренды от 01.11.92 N 80, поэтому ответчик не обязан возвращать именно ему все полученное по недействительному договору.
В отсутствие доказательств передачи истцу в хозяйственное ведение всего здания после его реконструкции (комплексного капитального ремонта) требования не подлежат удовлетворению.
На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска в связи с неправильным применением судом норм материального права. Суд не учел, что здание закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения в 1996 году, в силу п. 2 ст. 224 ГК РФ оно признается переданным истцу. Здание не выбывало из владения.
В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представители ответчика возражали против доводов жалобы и просили оставить судебные акты без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела. Управление жилищно-коммунального хозяйства МГСО "Мосгорремстрой" заключило с предприятием "Мосгорхимоптторг" договор от 01.11.92 N 80 на аренду здания по Илимской ул., д. 3 (в настоящее время - д. 5 "а"). Договор признан недействительным решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2001 по делу N А40-46929/00-64-500.
Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на то, что истец - ГУП "Жилищник-1" - не является стороной договора аренды и правопреемником УЖКХ МГСО "Мосгорремстрой", поэтому в порядке реституции ответчик не обязан возвращать именно ему все полученное от арендодателя по этому недействительному договору.
Истец в подтверждение своих требований ссылался на то, что ГУП "Жилищник-1" является правопреемником УЖК МГСО "Мосгорремстрой", представив передаточный акт (л.д. 133), согласно которому ГУП "Жилищник-1" является правопреемни
