Приложение. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования Оричевское городское поселение

Приложение

УТВЕРЖДЕНО
решением
Оричевской поселковой Думы
от 29.06.2021 N 45/6

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования Оричевское городское поселение

С изменениями и дополнениями от:

23 сентября 2021 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования Оричевское городское поселение (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 209, 215, 288 и главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования и определяет условия предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенных на территории муниципального образования Оричевское городское поселение.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилым помещением.

1.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений в виде квартир, жилых домов, частей жилых домов (далее - жилые помещения), отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, в том числе с ограниченным уровнем благоустройства, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования Оричевское городское поселение, отнесенных в соответствии с настоящим Положением к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставляемых гражданам на условиях срочного возмездного пользования на основании договора найма.

1.4. Документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор, заключаемый в письменной форме. Форма договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования прилагается к настоящему Положению (приложение N 1).

Фактическая передача жилого помещения в пользование гражданам осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2).

1.5. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

1.6. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении совместно с Нанимателем.

С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей к родителям такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Наниматель обязан ознакомить указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения граждан с его условиями.

1.7. Жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения предоставляется гражданам из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

1.8. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.9. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.

2. Порядок и условия включения жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключения из указанного фонда

2.1. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования включаются свободные жилые помещения, отвечающие следующим требованиям: находящиеся в собственности муниципального образования Оричевское городское поселение; отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам; не признанные в установленном законодательством порядке непригодными для проживания; не располагающиеся в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В жилищный фонд коммерческого использования могут включаться жилые помещения с ограниченным уровнем благоустройства.

Под жилыми помещениями с ограниченным уровнем благоустройства следует понимать жилые помещения, в которых отсутствует одно и (или) несколько видов благоустройств.

2.2. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования и исключение из него осуществляется на основании постановления администрации Оричевского городского поселения.

3. Условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого найма

3.1. Лицом, уполномоченным от имени собственника - муниципального образования Оричевское городское поселение на заключение договоров коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, является глава администрации Оричевского городского поселения.

3.2. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются:

3.2.1. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и не обладающим правом на предоставление жилого помещения по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

3.2.2. Гражданам, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, до момента получения ими такого жилого помещения.

3.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, установленный постановлением администрации Оричевского городского поселения, но не более пяти лет.

При наличии оснований допускается продление первоначально установленного срока действия договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, устанавливаемый постановлением администрации Оричевского городского поселения, но не более пяти лет.

В том случае, если не отпали основания для отнесения Нанимателя к категории граждан, указанных в подразделе 3.2 настоящего Положения, он имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на тех же условиях на новый срок.

Администрация Оричевского городского поселения вправе неоднократно принимать решение о продлении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения в отношении одних и тех же граждан, одного и того же жилого помещения.

3.4. Регистрация Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан осуществляется по адресу жилого помещения, предоставляемому по договору коммерческого найма, по месту пребывания на срок действия указанного договора.

3.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо были обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора коммерческого найма или передаче жилого помещения.

3.6. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.7. Наниматель не имеет права производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без предварительного согласования с Наймодателем.

3.8. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать Наймодателю беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3.9. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

3.10. В случае расторжения или окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (за исключением случаев продления данного договора на новый срок) Наниматель обязан сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней в надлежащем техническом состоянии, пригодном для повторного распределения.

3.11. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

3.12. Наниматель имеет право вселять по взаимному согласию с Наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

3.13. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

3.14. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

3.15. Наниматель и Наймодатель вправе в любое время расторгнуть договор коммерческого найма по соглашению сторон.

3.16. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

использования Нанимателем жилого помещения не по назначению;

разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

3.17