Приложение N 5. Договор аренды недвижимого муниципального имущества

Приложение N 5

к Административному регламенту

Договор аренды N ___
недвижимого муниципального имущества

с. Садовое

"__" __________ 20___ г.

Администрация Садовского сельского поселения, в лице Главы администрации Садовского сельского поселения Доюнова Дахира Далхатовича, действующего на основании Положения, именуемая в дальнейшем "арендодатель", __________________________________, в лице ______________________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем "балансодержатель" с одной стороны и ___________________________________, в лице __________________________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем "арендатор" с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное в здании по адресу: _________________

____________________________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет ______ кв. м.

1.2. Срок действия договора устанавливается с ___________ г. по ___________ г.

1.3. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

1.4. Арендатор имеет право использовать арендуемое помещение в качестве ______________________________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

- в трехдневный срок после подписания настоящего Договора передать помещение и иное имущество Арендатору по приемо-сдаточному акту;

- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие по устранению их последствий;

- не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения помещений в связи с проведением работ по капитальному ремонту;

- в месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, ремонта и переоборудования помещения.

2.2. Арендодатель имеет право:

- осуществлять проверку использования Арендатором арендуемых помещений;

- в случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, потребовать от Арендатора их ликвидировать.

2.3. Арендатор обязан:

- использовать помещения исключительно в соответствии с условиями настоящего договора;

- вносить Арендодателю арендную плату в установленные договором сроки;

- ежемесячно предоставлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в соответствии с условиями договора;

- нести расходы по содержанию помещения;

- производить за свой счет, текущий ремонт помещений, принимать долевое участие в ремонте фасада здания, инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории;

- содержать арендуемое помещение в полной исправности, в соответствии с санитарными нормами, соблюдением правил пожарной безопасности, техники безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения;

- не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя;

- немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести арендуемому помещению ущерб и принимать все возможные меры по предотвращению их дальнейшего повреждения;

- возместить Арендодателю ущерб, причиненный Арендатором противоправными действиями либо бездействием;

- не позднее, чем за три месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении;

- по истечении срока действия договора, либо досрочном расторжении договора, передать помещения Арендодателю в том же состоянии, котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа;

Передача помещения Арендатором Арендодателю производится комиссионно, по акту.

2.4. Арендатор имеет право:

- с письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемые помещения в субаренду;

- с согласия Арендодателя установить на дверях, либо рядом с помещением вывеску со своим названием.

3. Сумма договора и порядок расчетов

3.1. Арендатору устанавливается арендная плата в размере:

__________ (______________) рублей за 11 месяцев, (без НДС);

__________ (______________) рублей в месяц (без НДС).

3.2. Арендная плата включает в себя возмещение затрат за коммунальные услуги согласно расчета (Приложение N 2).

Приложение является неотъемлемой частью договора.

3.3. Перечисление арендной платы производится Арендатором ежемесячно до 15 числа каждого оплачиваемого месяца, на счет бюджета Садовского сельского поселения.

3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, в нарушение п. 3.2 настоящего договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке:

5.2.1. При использовании арендуемого помещения в целом или его части с существенным нарушением условий договора;

5.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы более чем 2 (два) раза подряд.

5.3. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6. Форс-мажор

6.1. Арендатор не обязан вносить арендную плату в течение периода, когда помещения частично или полностью непригодны для использования или применения вследствие любых действий или упущений со стороны Арендодателя или в результате любых форс-мажорных событий.

6.2. К форс-мажорным событиям относятся действия или бездействие лиц или организаций, любое восстание, военные действия, забастовка или трудовой конфликт, пожар, взрыв, наводнение либо иные стихийные бедствия или же любые другие события, на которые Арендатор не может воздействовать.

7. Прочие условия

7.1. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

7.2. Взаимоотношения сторон не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7.3. Все спорные вопросы по исполнению настоящего договора, возникшие между Арендодателем и Арендатором, стороны будут урегулировать путем переговоров, а при не достижении согласия, в порядке установленном действующим законодательством.

7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: Администрация Садовского сельского поселения	Арендатор:
с. Садовое, ул. Полевая, 14, Адыге-Хабльский район, КЧР 369369, ИНН - 0903004750 ОГРН - 1020900611600 ОКТМО - 91603440 Р/СЧ 03100643000000017900 ЛСЧ 04793008880 Отдел N 2 УФК ПО КЧР БИК - 019133001 Отделение НБ Банка России г. Черкесск Глава администрации - Доюнов Дахир Далхатович Тел.: 89286573760 _______________ Доюнов Д.Д. М.П.	__________________ М.П.
Балансодержатель: _______________ М.П.

ГАРАНТ:

Приложение N 2 не приводится