Решение Думы Нижнесергинского муниципального района Свердловской области от 22 июня 2022 г. N 377 "Об утверждении Порядка "Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижнесергинского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", приказом Минэкономразвития России от 29.12.2017 N 710 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582", руководствуясь Уставом Нижнесергинского муниципального района, Дума Нижнесергинского муниципального района решила:

1. Утвердить Порядок "Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижнесергинского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов" (прилагается).

2. Обнародовать настоящее решение путем его опубликования в Нижнесергинской районной газете "Новое время" и размещения в сети Интернет на официальном сайте Думы Нижнесергинского муниципального района.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы Нижнесергинского муниципального района по экономическому развитию, бюджету, финансам и налогам (Е.Н. Кучмина).

Председатель Думы Нижнесергинского муниципального района

А.Н. Бараковских

Глава Нижнесергинского муниципального района

В.В. Еремеев

Утвержден
решением Думы
Нижнесергинского
муниципального района
от 22.06.2022 N 377

Порядок
"Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижнесергинского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов"

1. Общие положения

1. Предметом регулирования Порядка "Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижнесергинского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов" (далее - Порядок) является определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

3. При расчете арендной платы применяются ставки арендной платы за земельные участки, утвержденные приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 N 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

4. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы (рублей);

- арендная база (рублей), значение которой определяется по формуле:

, где:

- кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 3.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (рублей);

- коэффициент увеличения, значение которого определяется по формуле:

, где:

- коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

- ставка арендной платы за земельные участки;

- понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

- коэффициент развития.

5. В случае если срок аренды земельного участка составляет менее 1 года, размер арендной платы определяется по формуле:

ГАРАНТ:

Формула приводится в соответствии с источником

, где:

- размер арендной платы (рублей);

- годовой размер арендной платы (рублей), определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка;

- количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка;

- количество дней в году.

6. В случае если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

, где:

- годовой размер арендной платы (рублей);

- арендная база (рублей), значение которой определяется в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка;

- размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

- ставка арендной платы за земельные участки;

- понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

- коэффициент развития.

7. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года;

в случае изменения кадастровой стоимости в зависимости от оснований такого изменения, а именно по состоянию на дату вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, по состоянию на дату начала применения ошибочно определенной кадастровой стоимости, по состоянию на дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", или по состоянию на 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании.

8. В соответствии с законодательством Российской Федерации годовой размер арендной платы за земельные участки не может превышать:

1) в случае если право аренды земельных участков возникает вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками:

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

двух процентов кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков;

2) в случае если земельные участки предоставлены для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, - размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

3) в случае если права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения ограничены законодательством Российской Федерации, - размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

4) в случае определения годового размера арендной платы по формулам, предусмотренным пунктами 4 и 6 настоящего Порядка, с применением коэффициента развития - размер земельного налога.

9. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

10. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором путем перечислений денежных средств в бюджет Нижнесергинского муниципального района.

11. Контроль за поступлением платежей осуществляет отдел управления и содержания муниципального имущества администрации Нижнесергинского муниципального района.

12. За несвоевременную уплату платежей с арендатора взыскиваются пени, размер которых определяется в договоре аренды.